Чтобы не отпугивать покупателей

Проще всего продать квартиру без обременений. Для этого заемщики ищут деньги и гасят ипотеку. Матовников привел в пример заемщиков, которые рефинансируют ипотеку потребительским кредитом. По его словам, иногда это имеет смысл, даже если какую-то часть процентов придется переплатить на время обслуживания потребительского кредита во время продажи квартиры.
8 июня 2021, 10:00Дом в долг: как сейчас выдают ипотеку на ИЖС»Это достаточно распространенная ситуация. Мы даже изучали, зачем люди берут потребительские кредиты для погашения ипотеки. Самый типичный случай – это продать (квартиру – ред.) и не иметь вообще никаких ограничений, и не отпугивать покупателей квартиры, потому что она ипотечная», — пояснил он.Если у покупателя наличные деньги, а не ипотечный кредит, одна из распространенных схем – заключение предварительного договора купли-продажи, по которому покупатель дает аванс в сумме ипотечного кредита, который должен быть направлен на погашения долга. В данном случае оформляется расписка об обязанности продавца использовать аванс по назначению.»Дальше снимается обременение и соответственно все идет по схеме номер один. Но откровенно говоря, эта схема для покупателя немного страшная, она несет очень большие риски для покупателя (риск использования аванса не на погашение ипотеки — ред.). Такие схемы требуют очень высокого уровня доверия между сторонами», — рассказал эксперт.
3 июня 2021, 13:01Пожалеете! Почему «ипотечнику» не стоит брать потребкредиты

Две ипотеки

В остальных схемах, по словам Матовникова, активное участие принимают банки. В первых двух кредитные организации не задействованы.В случае, когда покупатель на покупку квартиры берет ипотеку, схема зависит от того, в каком банке заложена покупаемая квартира. Так, если кредит покупателя и залог — в одном банке, то в такой ситуации всю сложную работу проделывает кредитная организация.Сначала покупатель берет ипотечный кредит, под него оформляется второе обременение на ту же самую квартиру. Дальше деньги направляются на погашение кредита продавца, и банк снимает обременение с квартиры.»В этой ситуации ни у кого: ни у банка, ни у покупателя, ни у продавца нет рисков, что что-то пойдет не так, например, сделку не зарегистрирует Росреестр, ситуация редкая, но возможная. Но в данном случае все риски сняты», — заявил Матовников.
31 мая 2021, 10:00Глава «ДомКлика»: Заемщики гасят ипотеку за четыре с половиной года

Бухгалтеры еще не разобрались с новыми правилами по взносам, а Минфин опять все меняет. Вебинар, чтобы работать без штрафов

Страховые взносы – один из самых непростых вопросов. Даже налоговики путаются, на какие выплаты их надо начислять, а на какие нет. Неразберихи добавляют изменения в тарифах.

Как сдать документы в госархив. Все этапы и альтернативы

Рассказываем, как сдать документы на хранение в государственный архив при ликвидации, банкротстве или по иным причинам. И есть ли этому разумные альтернативы.

Электронные деньги

Повышение квалификации

Бухгалтерская отчетность

Мероприятия

Разместить

НДФЛ

Что указывается в строке 2210 Коммерческие расходы?

Строка 2210 — Коммерческие расходы отчета о финансовых результатах заполняется в случаях, когда предприятие ведет счет 44 «Расходы на продажу». Уточним, какие расходы относятся к коммерческим в производственных и торговых фирмах, а также расскажем о вариантах списания таких расходов в бухгалтерском учете и отражении их в бухгалтерской отчетности.

Делис Архив
Архив документов

Двойная ответственность контролирующих должника лиц в деле о банкротстве

Возможно ли одновременно применить последствия недействительности сделок и субсидиарной ответственности?

Ставка

Сбер выковыривает чипы из старых карточек и вставляет в новые. Так в банке решают проблему дефицита

Эту практику в Сбере назвали реимплантацией чипов. Виноват МИР?

Обучение для бухгалтеров

На базе Мосбиржи планируют создать криптобиржу

Российская криптовалютная биржа может быть создана на базе Московской биржи, заявил глава комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков.

Как платить налоги в случае выигрыша в лотерею?

Если выигрыш выплачивается в денежной форме, то НДФЛ удерживается непосредственно из суммы выигрыша.

Субсидиарная ответственность