Что означает комиссия при аренде квартиры. Что значит комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду, за что берется

Что такое комиссия при съёме квартиры

Для того чтобы понять, как работает система аренды через посредников и в чём её преимущества и отрицательные стороны разберём суть комиссионных выплат риэлторам и что означает термин — комиссия при аренде квартир? Комиссия — это денежный гонорар за выполненный объём работы, вознаграждение человеку, который потратил своё время и использовал свои практические навыки в поиске подходящего варианта аренды квартиры или офисного помещения. Он выплачивается риэлтору, то есть посреднику в заключении арендного договора.

Комиссию выплачивают за труд посредника, который, как правило, заключается в выполнении нескольких важных функций:

  • поиск квартиры по базам данных или с помощью личной информации посредника, подходящих вариантов для аренды;
  • непосредственное общение с арендатором и арендодателем для заключения сделки и внесение необходимых требований обеих сторон в проект договора;
  • обсуждение конкретного предложения с арендатором всех заявленных характеристик арендуемого помещения;
  • переговоры по цене сделки, поиск оптимального денежного решения, которое устроит по срокам и условиям обе стороны;
  • составление окончательного текста договора аренды и его подписание сторонами;
  • проверка данных в договоре, верификация договора нотариусом (при желании сторон) и завершение проведения сделки после вселения в квартиру.


Посредник-риэлтор профессионально оценивает состояние квартиры и возможности её использования в аренде по конкретной рыночной цене. Он объективно подходит к формированию рыночной цены, балансируя между максимальной личной выгодой и реальностью заключения сделки в конкретной ситуации.

До заключения сделки риэлтор несёт ответственность за соблюдение сторонами добросовестности соглашения и правдивости переданной информации, её соответствие заявленным требованиям.

Выступая буфером между клиентом-нанимателем и клиентом-собственником, посредник в совершении сделки по аренде, остаётся независимым экспертом, лицом, которое заинтересовано в завершении соглашения и справедливом соблюдении прав обеих сторон. Чем более долгосрочное сотрудничество и выше оценка работы риэлтора, тем больше шансов расширить клиентскую базу и увеличить личный доход.

Именно поэтому такие специалисты в недвижимости, заинтересованы в решении всех запросов клиентов с обеих сторон и в поиске компромиссного по цене и качеству, решения. При этом целенаправленно риэлтор будет искать оптимальное решение в минимальные сроки, пытаясь увеличить количество клиентов в минимальные сроки.

Подведя итог, попробуем ответить на вопрос о том, что означает комиссия при снятии квартиры и почему этот платёж выгоднее, чем личное участие в поиске недвижимости? Прежде всего, комиссия — это финансовая компенсация за выполненную работу и попытку найти лучшее из возможных решений с помощью профессионалов на рынке недвижимости. Оплата таких услуг – это справедливое вознаграждение за потраченное время по найму жилья и поиску жилья по индивидуальным запросам и требованиям конкретного арендатора.


Отличие от залога

Залог и комиссия – два разных понятия. Их иногда путают, но у них есть серьёзное отличие, которое существенно отличает два платежа, производящих при найме недвижимого имущества:

  • залог – это сумма в минимум один месяц за аренду жилья, которая выплачивается арендодателю;
  • комиссия риэлтору – это оплата труда посредника, гонорар за проведённую им работу.

Причина того, что эти два платежа путают, скорее всего, в том, что они оплачиваются обычно сразу же, общей суммой и разделяются только между получателем выгоды от аренды.

Выплата общей суммы, как правило, производится самому риэлтору. Именно на него возлагают ответственность за разделение платежей и передачи залогового платежа, арендодателю. В некоторых случаях сумма остаётся у посредника, который контролирует сделку и ведёт расчёты между сторонами самостоятельно.

Разделение платежей может сделать и сам арендатор, отправляя сумму за услуги риэлтора непосредственно на его счёт и оплачивая залоговый платёж в руки или на счёт собственнику недвижимого имущества лично.


Что такое аванс

Ещё одной разновидностью закрепления деловых отношении между арендодателем и арендатором является передача авансового платежа за использование недвижимого имущества.

Авансовый платёж похож на залоговый, но может отличаться размером и сроками выплаты. Аванс может по договорённости сторон, стать отдельным платежом или входить в размер залоговой суммы.

Но, как правило, он состоит из стоимости за аренду в несколько месяцев, а не за один залоговый период, который обычно исчисляется как календарный месяц.

Чтобы понять суть этого вида денежного обязательства, опишем реальную ситуацию. Арендодатель согласился на условия получателя в аренду квартиры как по цене, так и по срокам. Но остаётся важное препятствие – арендодатель требует внесения одним платежом 50% суммы за годовую аренду жилья. Эта сумма неподъёмная для арендатора и, казалось, сделка рассыпается и не будет завершена.

Риэлтор предлагает решение, которое устраивает обе стороны, оценивая реальные возможности арендатора и потребности арендодателя. Он выступает гарантом добросовестности сторон и предлагает вместо полной суммы, внести аванс, к примеру, за квартал. Это вполне подходящая сумма выплаты. Плюс стороны договариваются о ежемесячной аренде с прибавкой за полмесяца при каждом платеже. Такой ускоренный компромиссный расчёт, позволит за несколько месяцев перечислить причитающуюся сумму. То есть, авансирование спасает сделку, и все остаются в выгоде.

Аванс при съёме жилья гарантирует заинтересованность арендатора в оплате за использование недвижимости. Предварительный договор сторон расставляет все акценты в контракте и позволит быстро получить то, на что каждая из сторон рассчитывает. Как правило, аванс не возвращают при дальнейшей реализации сделки. Эти деньги входят в плату за каждый месяц аренды, пока сумма не будет полностью выплачена.

Впрочем, эти выплаты и конкретный вариант договорённости между сторонами может существенно отличаться. Реальные ситуации всегда уникальны и найти компромисс между сторонами — это и есть задача риэлтора.


Сколько составляет гонорар?

Какая комиссия отойдет агенту, от чего она будет зависеть и кто несет расходы по оплате – собственник или наниматель?

От чего зависит размер?

Сколько платить риэлтору? Сумма вознаграждения агента зависит нескольких факторов:

  1. Размер арендной платы – отправная точка при расчете гонорара. Как правило, посредники берут комиссию от 50 до 100% от объявленной стоимости арендной платы.
  2. Вид недвижимости. Если сдается элитное жилье, то риэлтор возьмет сумму в 100% от его арендной платы в месяц. Гонорар за поиски жилья эконом-класса может быть ниже – от 50 до 80%.
  3. Посредники. От количества посредников, работающих на клиента. У каждого агентства есть своя база собственников. Однако иногда найти подходящую под запросы клиента жилплощадь удается не всегда. Тогда риэлтор может обратиться за сотрудничеством в другое агентство, у которого есть искомая квартира.
    В этом случае в сделке участвуют два риэлтора – один предоставляет квартиру, другой – жильца. Нанимателю придется оплачивать услугу двух посредников. Как правило, это сумма не превышает 100% от ежемесячной арендной платы (этот гонорар делится между двумя агентами).

Обычно за услуги посредника платит наниматель. В ряде случаев эти расходы может взять на себя владелец квартиры:

  • если сдается дорогое жилье;
  • если собственнику нужно срочно найти жильца.

Хозяин и наниматель могут договориться и поделить расходы на оплату услуг посредника на двоих. Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца.

Если вы интересуетесь вопросами аренды жилья, полезными для вас станут и другие публикации наших экспертов, прочтя которые, вы узнаете:

  • Как сдать и снять жилье, чтобы не стать жертвой мошенников?
  • Как оформить снятие квартиры на длительный срок?
  • Каковы особенности сдачи в аренду комнаты и как составить договор?
  • Как организовать бизнес на посуточной аренде квартир?



Можно ли снять квартиру без услуг агентства недвижимости

Снять квартиру без участия агентства недвижимости, и соответственно без всякой комиссии, вполне возможно. Для подобного способа потребуется больше времени на поиск подходящего варианта, но очевидным плюсом станет отсутствие расходов, связанных с платой риэлтору.

Поиск подходящего жилья самостоятельным образом обычно ведется путем просмотра рекламных газет и интернет-ресурсов. Для того чтобы отыскать заветное объявление, понадобиться внимание и осторожность. Ведь при поиске аренды в частном порядке увеличивается риск того, что сделка может быть заключена с мошенниками.

При таком варианте развития ситуации, внесенный залог, может быть присвоен лицом, не имеющим никакого отношения к, якобы сдаваемой, им квартире.

Читайте также:  Как прописать в квартире без присутствия прописываемого? Как собственнику жилого помещения оформить доверенность на прописку другого человека: образец документа и правила составления

Собственник, снятого без его ведома жилья, может появиться на пороге в самый неожиданный, для ничего не подозревающих квартирантов, момент. Дальнейшее течение событий может иметь неприятные последствия, включая разбирательства в полиции.

Поэтому при самостоятельном ведении дела, следует обращать внимание на все нюансы, связанные с документами арендодателя!

Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит


Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду , граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия , которую придется заплатить, если в процессе участвует посредник – агентство недвижимости. Риэлторы берутся помочь арендатору и арендодателю найти друг друга и совместить интересы, удовлетворив запросы обеих заинтересованных сторон в отношении оплаты, условий и прочих важных моментов, которые сопровождают процесс найма жилья.

Однако за свои услуги агент обязательно получает вознаграждение, размер которого оговаривается в специальном договоре, подписание которого является обязательным при сдаче- съеме квартиры при помощи агентства, специализирующегося на оказании риэлтерских услуг. Выплата комиссионного вознаграждения имеет свои тонкости и особенности, в которых стоит разобраться, прежде чем обращаться в подобные агентства за помощью в съеме помещений для проживания.


Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

komissiya_pri_seme_3.jpg.jpg

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

    Виды комиссии

    Есть два вида комиссионных выплат для посредника:

    • от передающего в аренду имущество, то есть от собственника — посреднику;
    • оплаченные арендатором за полученное в пользование имущество.

    Иногда комиссионные оплачивает риэлтерская компания. Это очень редкий случай и происходит только тогда, когда ей переданы права на управление недвижимостью, и компания ищет клиентов через дополнительный информационный источник — партнёров, коллег по посредническим услугам в сфере недвижимости.

    Вознаграждение от арендодателя – малораспространённый вариант, но всё же, он тоже работает. В основном такую плату вносит за работу риэлтора собственник квартиры или коммерческой недвижимости, который хочет побыстрее получать арендную плату. Такие собственники стремятся действовать максимально эффективно и получать прибыль от всего имущества сразу, отдавая его по рыночной минимальной цене различным арендаторам.


    Но почему в большинстве случаев комиссию платит наниматель? Собственники недвижимости зачастую стремятся получить максимальную выгоду, даже в ущерб другим, возможно более выгодным предложениям. И поэтому такое желание уменьшает объём получаемых предложений, хотя и повышает цену аренды.

    Комиссия агенту со стороны арендатора – привычная практика в рынке недвижимости России. В этом случае, за все расходы по сделке, платит предприниматель или физическое лицо, которое получает в пользование недвижимость.

    Комиссия агентства в большинстве случаев составляет процент от сделки. Но для стимула в поиске выгодной сдачи в аренду недвижимости, размер комиссии также может зависеть от скорости поиска клиента, а также объёма выполненных услуг.

    В таком случае калькулируется, то есть складывается, общая сумма за все предоставленные услуги арендатору, или собственнику жилья. Это более справедливое решение, которое заставляет быть более активными риэлторов и стимулировать через порядок выплаты комиссии, работу посредника.

    В то же время определить цену услуг можно и простой суммой-вознаграждением, с фиксированной ставкой. Она может быть в обусловленные сроки, выплачена риэлтору разово. В свою очередь надо понимать, что лучший стимул для заключения хорошей сделки – это финансовая заинтересованность сторон, в том числе риэлтора.


    Услуги посредника при найме и сдаче жилья

    Как правило, услуги посредника при аренде квартиры оплачивает наниматель. Это общепринятая норма. Что такое снятие жилья с комиссией? Это означает, что расходы на работу агента ложатся на того, кто заинтересован в поиске квартиры.

    В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник. Обычно владелец сам выплачивает гонорар посреднику, если сдает элитное дорогое жилье. Найти клиентов на такой вид недвижимости достаточно сложно, поэтому, чтобы поскорее заключить сделку, собственник может заплатить агенту сам. Наниматель в этом случае не платит.

    Теперь вы знаете, кто платит риэлтору при сдаче жилья и в каких случаях.

    Узнaть кaк чacтo coбcтвeнник бyдeт пpиxoдить

    Нeкoтopыe coбcтвeнники пpиeзжaют paз в мecяц, чтoбы зaбpaть cчeтa зa кoммyнaлкy и пpoвepить квapтиpy. Этo нopмaльнo. 

    Нo бывaeт, чтo xoзяин пpиxoдит в квapтиpy в любoe вpeмя, ycтpaивaeт пoкaзы и пpивoдит дpyгиx людeй бeз пpeдyпpeждeния. Этo нeпpиятнo, лyчшe o тaкoм дoгoвopитьcя зapaнee.

    Нa пpocмoтpe я cпpaшивaлa, кaк чacтo coбcтвeнник бyдeт пpиeзжaть. Ecли я видeлa, чтo чeлoвeк yклoняeтcя oт oтвeтa или coбиpaeтcя пpиeзжaть paз в нeдeлю, я oткaзывaлacь oт apeнды. B итoгe я нaшлa coбcтвeнникa, кoтopый пpиeзжaeт paз в гoд, чтoбы пpoдлить дoгoвop.

    1 paз в
    гoд

    пpиeзжaeт кo мнe
    влaдeлeц c пpoвepкoй

    Кaк избeжaть внeзaпныx и чacтыx визитoв влaдeльцa

    B дoгoвope пpoпиcaть, кaк чacтo и кoгдa coбcтвeнник квapтиpы бyдeт пpиeзжaть. 

    Ecли визитoв бyдeт бoльшe или пpиeзжaть бyдyт бeз пpeдyпpeждeния, — нaпoмнить oб ycлoвияx в дoгoвope. Бывaeт, чтo oбcтoятeльcтвa измeнилиcь, тoгдa нyжнo пepeдoгoвopитьcя и пpoпиcaть нoвыe.

    Необходимые документы

    Для подтверждения серьезности своих намерений собственнику помещения нужно предоставить:

    • документ, подтверждающий личность;
    • согласие всех зарегистрированных жильцов (если они есть), составленное письменно по определенной форме и заверенное нотариально;
    • справку из управляющей компании/ЖЭКа обо всех зарегистрированных по данному адресу или заверенную выписку из домовой книги;
    • договор найма (если помещение не приватизировано);
    • свидетельство о праве собственности/договор дарения или купли-продажи.

    На основании предоставленных документов составляется договор аренды, после подписания которого выплачивается комиссия клиента при съеме квартиры (что такое, смотри выше).

    Размер

    Сколько процентов или какую сумму берут риэлторы за сдачу квартиры и оформление сделки? Здесь нет общего правила. По крайней мере, пока что, даже в своей среде, риэлторы не смогли выработать единых правил и норм. В большинстве случаев, на размер платы за услуги специалиста на рынке недвижимости, влияет три обстоятельства:

    • цена аренды за один месяц, при этом более дорогая недвижимость потребует более высоких процентов оплаты;
    • география расположения объекта;
    • уникальность объекта и условий, которые выдвигаются сторонами для совершения сделки.

    А также на цену работы посредника влияет качество его работы и скорость совершения сделки. Он ищет для аренды и сдаёт в пользование недвижимость с использованием:

    • внутренних баз данных о потенциальных клиентах, которые недоступны для широкого использования;
    • инструментария психолога, маркетолога, который позволяет достичь максимального эффекта для всех сторон;
    • многолетнего понимания рынка недвижимости и особенностей заключения долгосрочных и быстрых контрактов.

    Более известные посредники-риэлтеры, которые 5-10 лет работают на рынке, оцениваются как профессионалы в своём направлении. Такой эксперт берёт значительный гонорар за свои услуги, который может достигать 100% от месячной арендной платы. Но зато скорость совершения сделки потенциально вырастает в разы. При этом риэлтор договаривается со сторонами так, чтобы сдать квартиру по выгодной цене и в сложившейся ситуации, с минимальными рисками для сторон.

    Как правило, профессионал-посредник самостоятельно оформляет все документы, включая договора аренды или предварительные договоры. Он же может провести оплату услуг и проконтролировать завершение сделки, включая переезд арендодателя или передачу ключей, выполнение финансовых обязательств сторонами.

    Читайте также:  Какую справочную информацию о недвижимом имуществе из ЕГРН разрешено получить бесплатно? Выписка из ЕГРН и ЕГРП: в чем разница и как правильно заказать отчет


    Как понять цифры 50 и 100

    Что значит комиссия 50 при съёме квартир? Почему иногда требуют до 100 процентов комиссионных от суммы месячной арендной платы? Почему сумма может составлять 60%, 75% или 85% от взноса?

    Действительно, строго фиксированной суммы комиссионных нет и, скорее всего, и не будет. Это договорные отношения между клиентом и посредником. За сколько они договорятся, зависит только от них самих. Но почему так изменяется стоимость услуг риэлтора или агентства?

    Всё зависит обычно от трёх факторов:

    • известности и надёжности посредника – риэлтора или агентства;
    • цены сделки по аренде и престижности жилья;
    • сложности сделки, включая необходимость составления полного комплекта документов.

    Если речь идёт о поиске квартиры и подписании простого договора без сопровождения, то цена услуг обычно не превышает 50% от арендной платы в месяц. Другое дело, если клиент обращается в известную риэлтерскую компанию, которая постоянно ведёт клиента – арендатора и собственника недвижимости – от поиска до оплаты ежемесячной суммы за пользование.

    В таком случае за комфорт в обслуживании и выполненный полный пакет профессиональных услуг, придётся платить 100% от месячной аренды. Промежуточные суммы зависят от многочисленных обстоятельств – сложности составления договора и особых пожеланий арендатора.


    Кто должен платить

    Как правило, услуги риэлтора оплачивает гражданин, снимающий жильё или офис. Несмотря на то что это в корне неправильный подход, традиции рынка недвижимости сложились именно такие.

    Есть примеры того, как успешные арендодатели сами оплачивают комиссию и поэтому стоимость вхождения в аренду становится минимальной. Это привлекает значительно больший круг потенциальных пользователей недвижимостью. В таком случае потенциально полученная выгода значительно выше, чем временная и невысокая оплата аренды, с арендатора.

    В большинстве случаев, при нулевой ставке оплаты со стороны арендатора, собственник недвижимости пытается заключить сделку на несколько месяцев вперёд. Срок гарантированной сделки составляет от двух – трёх месяцев до 2-3 лет.

    Когда возникает необходимость платить комиссию

    При сдаче квартиры завершение сделки означает и необходимость оплаты услуг посредника. Обычно осуществляется одновременно три платежа при завершении исполнения договора аренды:

    • оплата комиссионных посреднику за поиск и оказание других посреднических услуг;
    • оплата залогового месячного платежа;
    • оплата за месяц или указанный период, наперёд — авансом.

    Залоговый платёж является денежной гарантией соблюдения условий сделки и добровольной гарантией добросовестности клиента. Задержка оплаты комиссионных или попытка отказаться от оплаты услуг по контракту с риэлтором, может завершиться отказом посредника завершить сделку. Кроме того, попытка поставить под сомнение проведённую работу, если она выполнена и все условия соблюдены, приведут к судебному разбирательству и длительному конфликту.


    Порядок выплаты

    Это решение также индивидуально. Такой платёж, как правило, осуществляется синхронно с первыми платежами собственнику недвижимости. Однако в договоре может быть указан и другой срок. Для того чтобы не создавать дополнительную финансовую нагрузку на бюджет арендатора, сроки выплаты могут быть распределены на несколько частей. Однако, как правило, единоразовая выплата комиссионных обусловлена договором, и в таком случае, требование по выплате будет законным.

    Оплата услуги риелтора калькулируется или оговаривается сразу же, отдельным пунктом в договоре. Срок её выплаты может не привязываться жёстко к датам и оговаривается сторонами по соглашению.

    Сумма оплаты в договоре должна быть указана в российских рублях и только условно обозначена в долларовом эквиваленте. Расчёт с посредником производится обычно, перечислением на карточку в банке или безналично, со счёта на счёт.

    В случае если стороны договариваются о получении наличных средств, как правило, выдаётся на месте заключения сделки документ, подтверждающий получение денег — чек или ордер.


    Оформление договора и подводные камни

    В договоре аренды должны быть соблюдены основные параметры договоров, которые составляются между клиентом и стороной, владеющей недвижимостью.

    Отметим самые важные составляющие договора, которые могут существенно повлиять на эффективность защиты прав арендатора и собственника недвижимого имущества:

    • предмет соглашения;
    • полная сумма платежа;
    • длительность действия договора;
    • полные реквизиты сторон.

    Разберём детальнее каждый из пунктов. Предмет соглашения – точные координаты сдаваемого в аренду имущества, включая полный почтовый адрес, координаты по кадастру, и другие свойства сдаваемого имущества.

    Ещё один пункт — полная сумма платежа за аренду. Она включает разграничение платежей или включает стоимость аренды коммунальных платежей.

    Важный пункт договора — длительность действия договора. Это не менее важный компонент соглашения, поскольку здесь может быть оговорено продление договора на постоянное продолжение договора. А также может быть зафиксирован период действия договорённости.


    Необходимый пункт договора аренды — полные реквизиты сторон. Для фирм необходимо брать полные банковские реквизиты и все регистрационные данные, включая данные по госреестрам. Для физлиц — паспорт и данные из реестров по арендаторам или тем, кто предоставляет недвижимость в пользование.

    Если говорить о «подводных камнях» договора найма, то следует сразу указать на возможность досрочного и безкомпенсационного расторжения контракта по аренде. Если правила таких расторжений расписаны в пользу собственника, то можно опасаться невыполнения обязательств и попытки получив авансированные средства, использовать такое преимущество.

    Есть немаловажный момент насчёт реквизитов сторон в тексте договора. Кроме проверки данных и сверки их по оригиналам, желательно, составляя договор, визировать его нотариально.

    Если нотариального заверения стороны не желают производить, лучше проверить данные по госреестрам и убедиться в реальности документов, отсутствии споров по недвижимости в судах. Записи в реестре недвижимости по поводу возражений или нерешённых споров, может значить, что нового потенциального собственника пытаются обмануть и решить свою проблему за счёт добросовестного покупателя.

    Залог и комиссия – это одно и то же?

    Занимаясь поиском жилплощади для аренды или жильцов для своего жилища, многие граждане путают понятия « комиссия » и « залог ». Стоит понимать, что это абсолютно разные понятия, поскольку комиссию выплачивают агенту , а залог платят собственнику, причем он не является обязательным условием при аренде квартиры . Однако нередко владельцы жилплощади настаивают на том, чтобы внесения платы за первый месяц проживания, квартирант заплатил также сумму за последний месяц.

    Это связано с тем, что собственники квартир хотят исключить неприятные для себя неожиданности, связанные с переездом арендаторов без предупреждения. Кроме того, залог выступает в качестве определенной страховки имущества собственника от порчи проживающими. Сумму залога прописывают в договоре, что даст возможность арендатору вернуть эти деньги назад после выселения из квартиры , если у арендодателя нет претензий к состоянию имущества.


    Денег жалко: как избежать комиссии?

    Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

    komissiya_pri_seme_5.jpg

    Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

    Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

    Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов». Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

    Читайте также:  Упрощенный налоговый вычет по ипотеке. Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2021 году

    Отличие от залога

    Комиссию гражданин платит риэлторам за оказанные ими посреднические услуги. Залог платится непосредственно хозяину квартиры.

    Это гарантия, что квартиранты не съедут без предупреждения или не испортят имущество перед своим отъездом.

    Читайте также: Как сдать комнату на «Авито» бесплатно

    Залог не является обязательным элементом сделки аренды, поскольку не всегда арендаторы согласны на внесение дополнительных денежных сумм помимо стандартной оплаты за первый месяц.

    Если же между сторонами достигнута договоренность о внесении залога за жилье, то подобный пункт прописывается в договоре (с указанием суммы).

    Обычно залог оплачивается за последний месяц пребывания, то есть равен сумме ежемесячного платежа. Таким образом хозяин помещения подстраховывается на случай внезапного исчезновения жильцов либо нанесения ими вреда имуществу.

    При окончании договорных отношений между сторонами арендаторы имеют право получить обратно сумму оплаченного при заключении договора залога.

    Сколько берут риэлторы за сдачу квартиры

    Размер комиссии за услуги посредника устанавливается в договоре между ним и собственником. Он также прописывается в объявлениях о сдающемся жилье. Деньги выплачивают 1 раз, после того, как стороны заключили сделку.

    Для недвижимости средней ценовой категории с арендной платой за 20-30 тысяч — обычно комиссия 50 процентов от суммы, которую арендатор вносит ежемесячно. На комиссионную плату не влияет факт того, что арендатор вносит деньги на месяц вперед или оплачивает больший срок заранее. Поэтому если платеж за съемную квартиру — 20 000 рублей, а комиссия составляет 50 %, значит арендатор платит агенту 10 000 рублей.

    Для других вариантов существует 2 вида комиссии:

    1. С пониженным процентом — устанавливается сдающим комнату, тем, кто снимает жилье в старых домах или малообеспечен. Тогда процент составляет от 15 до 40 процентов. Так, если квартира сдается в доме 1980 года постройки студенту за 20 000, а комиссионный сбор составляет 25 %, то ему придется уплатить дополнительно только 5 000. Агентства устанавливают пониженный процент по своему усмотрению, поэтому получить скидку удается не всегда.
    2. Комиссия с повышенным процентом означает, что риэлтор получает сумму в размере 70-100% от месячной аренды. Обычно высокий процент ставится на жилье премиум-класса, арендная плата за которое составляет от 100 тысяч рублей за месяц.

    Ответственность риэлтора

    Риэлтор выступает гарантом выполнения взятых на себя обязательств собственником. То есть он должен сдать квартиру на условиях и в указанный срок.


    Если даже в нарушение предварительного договора, собственник отказывается передать в пользование жильё, может начаться судебный процесс. Впрочем, для арендатора значительно важнее поиск квартиры и заселение в неё, чем попытка наказать недобросовестного собственника.

    Снятие жилья в таком случае становится ответственностью посредника, а не того, кто сдаёт свои квадратные метры. От расторжения договорённостей никто не застрахован, и потому опытные риэлторы или агентства всегда имеют на «подхвате» несколько квартир для временного пребывания. Тогда отказ от сдачи недвижимости не станет кризисным решением.

    Важно понимать, что риэлтор не будет нести ответственности, в том числе материальной, за аннулирование договора, если это произошло из-за неприязненных отношений между сторонами.

    Риэлтор не является стороной договора. Его комиссионные – это оплата труда по составлению, а не расторжению договорных обязательств. В любом случае посредник играет роль человека, который сводит клиента и собственника и предлагает варианты сотрудничества. На этом функция специалиста по недвижимости и заканчивается. Однако отдельными пунктами договора может быть указано обязательство вести дела по прекращению действия арендного договора.


    Цена вопроса

    Что значит комиссия при съеме квартиры, мы определились. Каков ее размер? По негласному правилу, вознаграждение зависит от назначенной арендной платы и типа заключаемой сделки. Реже в нее включаются суммы за участие партнера агентства. Участились случаи увеличения суммы вознаграждения за особо ликвидные варианты подобранной недвижимости.

    Что значит комиссия при съеме квартиры

    Поэтому комиссия может варьироваться в пределах 50–100% от суммы.

    Иногда риэлторы делают скидки. Например, если клиент согласился на первый предложенный вариант. На вопрос, как рассчитать комиссию при съеме квартиры, ни в одном агентстве не дадут толкового ответа. Слишком много у него составляющих и, главное, личной заинтересованности риэлтора.

    Размеры комиссии и порядок оплаты, вариант с 50%

    Комиссия агентства недвижимости может составлять от половины до полной арендной стоимости, которая определена по договору.

    Существует термин «комиссия 50 %», который означает одноразовую комиссионную выплату агенту за предоставленные услуги. Стопроцентный комиссионный сбор предусмотрен в том случае, если поиск жилья осуществляли одновременно два риэлтора. Каждый из них получит из уплаченной суммы свою долю.

    Пример. Сдаваемая в аренду квартира, оплачивается ежемесячно в размере 5 000 рублей. Квартиросъемщик должен оплатить комиссию в размере 2 500 рублей агенту. Оплата должна быть произведена один раз.

    Пpoвepить вcю тexникy и вoдoпpoвoдныe кpaны в квapтиpe

    Нa фoтoгpaфияx и пpи бeглoм ocмoтpe квapтиpa мoжeт выглядeть xopoшo. Пocлe зaceлeния выяcняeтcя, чтo кpaн тeчeт, cтиpaльнaя мaшинкa нe paбoтaeт, a xoлoдильник пocтoяннo oтключaeтcя. 

    Xoзяeвa бyдyт yтвepждaть, чтo квapтиpy cдaвaли бeз пoлoмoк пocлe peмoнтa, и вo вceм винoвaт cъeмщик. Дoкaзaть oбpaтнoe пpaктичecки нeвoзмoжнo. Пpиxoдитcя чинить вce зa cвoй cчeт.


    Инoгдa caнтexникa бывaeт в тaкoм cocтoянии, чтo пpocтoй peмoнт здecь нe пoмoжeт: нyжнo вce зaмeнять. Oб этoм нaдo дoгoвapивaтьcя c влaдeльцaми квapтиpы или тpaтитьcя нa кaпитaльный peмoнт caнyзлa
    Иcтoчник: http://xn—78-5cdz1c0akcju4i.xn--p1ai/

    У мeня былo тaкoe co cъeмнoй кoмнaтoй. Нa пpocмoтpe я выяcнилa, чтo cтиpaльнaя мaшинкa чacтичнo cлoмaнa. Paбoтaлo тoлькo пapy peжимoв, и oнa включaлacь, тoлькo ecли нaжaть нecкoлькo кнoпoк oднoвpeмeннo.

    Mы ycтнo дoгoвopилиcь, чтo xoзяйкa пoчинит мaшинкy в ближaйшиe тpи мecяцa. Mнe пoвeзлo: вce пoчинили, зa peмoнт я нe плaтилa. Taк бывaeт нe вceгдa. B тaкиx cлyчaяx лyчшe нe pиcкoвaть и пpoпиcывaть в дoгoвope, зa чeй cчeт бyдeт peмoнт. Инaчe пpидeтcя чинить тexникy caмocтoятeльнo.

    5 000
    pyблeй

    я cэкoнoмилa нa
    peмoнтe cтиpaльнoй
    мaшинки

    Кaк нe плaтить зa peмoнт тexники в квapтиpe

    Bo вpeмя пpocмoтpa квapтиpы пpoвepить вce кpaны.

    Пoпpocить включить тexникy и yбeдитьcя, чтo вce нopмaльнo paбoтaeт.

    Нaшли пpoблeмy, — зaфикcиpoвaли в дoгoвope.
    Taм жe пpoпиcaть ycлoвиe: зa чeй cчeт бyдyт дeлaть peмoнт.

    Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

    komissiya_pri_seme_6.jpg

    Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

    Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

    Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.