Технический паспорт на квартиру. Как получить в 2022 году? Как выглядит технический паспорт на дом — образец

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт оформляется организацией, проводившей обмеры жилого дома, в котором находится ваша квартира. 

Когда многоквартирный дом после строительства сдается в эксплуатацию, выполняется комплекс работ по его инвентаризации. Так в полном объеме собирается техническая информация о жилом здании и расположенных в нем квартирах.

По результатам инвентаризации составляется техпаспорт на здание, а также поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Чаще всего многоквартирные жилые дома инвентаризируются двумя организациями – БТИ и Ростехинвентаризацией, имеющих разветвленную сеть подразделений и филиалов, за каждым из которых закреплена определенная территория. Впрочем, обмеры некоторых современных новостроек проводили другие организации или кадастровые инженеры.

Чтобы понять, где получить технический паспорт на квартиру в вашем случае, необходимо узнать, кем проинвентаризирован ваш многоквартирный дом. Такими сведениями располагает застройщик или управляющая компания.

Техпаспорт БТИ на квартиру

Абсолютное большинство многоквартирных жилых домов обмерялось специалистами БТИ. Поэтому за техпаспортом на квартиру или нежилое помещение в основном приходится обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Как выглядит технический паспорт на квартиру от БТИ

Раньше технический паспорт на квартиру представлял собой брошюру с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Фото технического паспорта на квартиру, который выдавался БТИ раньше.

обложка технического паспорта БТИ
Технический паспорт БТИ - основные сведения
ситуационный и поэтажный план БТИ
экспликация БТИ

Современный техпаспорт БТИ выглядит несколько иначе, поскольку его формат увеличили до А4.

Пример технического паспорта на квартиру от БТИ в новом варианте.​

Технический паспорт БТИ
Техпаспорт БТИ
Технический паспорт БТИ
Техпаспорт БТИ

Технический паспорт жилого помещения от Ростехинвентаризации

Технический паспорт на квартиру, оформленный в Ростехинвентаризации, имеет несколько отличную от техпаспорта БТИ структуру. Он также сделан в виде книжки формата А4 и содержит план квартиры с экспликацией. Но техническое описание помещения в нем представлено более подробно.

Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»​.

Технический паспорт жилого помещения от Ростехинвентаризации
  Техпаспорт жилого помещения от Ростехинвентаризации
  Техпаспорт от Ростехинвентаризации
  Техпаспорт квартиры от Ростехинвентаризации
  Технический паспорт квартиры от Ростехинвентаризации
  Технический паспорт квартиры от Ростехинвентаризации

Нужно ли менять старый техпаспорт

Если у вас на руках есть старый экземпляр, менять его не обязательно. Сделать это придется в том случае, если вам потребовалось предоставить документ, например, в банк. Также оформление нового паспорта БТИ необходимо, если технические параметры недвижимости были изменены. Это связано не с тем, что не обменяв технический паспорт и не указав новые сведения о характеритсиках недвижимости, вы нарушили закон. Получение нового паспорта собственнику потребуется потому, что у банков есть собственные ограничения на время действия документа.  

Где изготавливают и как получить?

Фото 3
Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).

Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг. При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже. В БТИ храниться вся информация о недвижимости. Для получения документа необходимо:

На частный дом

  • обратиться с заявлением в БТИ;
  • назначить встречу техническому инженеру;
  • произвести замеры и назначить дату, когда документ можно забрать.

На новый дом

  • Фото 4
    техпаспорт необходимо получить до свидетельства о праве собственности на недвижимость, для ввода здания в эксплуатацию;
  • заказать выезд инженера из БТИ;
  • провести замеры;
  • данные занесут в паспорт и выдадут собственнику недвижимости.

Кто может подать заявление?

Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

ВАЖНО – доверенность должна быть заверена нотариально.

Где взять копию?

Так как все сведения технического характера хранятся и обрабатываются в Бюро технической инвентаризации, то для снятия копии достаточно обратиться к сотрудникам БТИ. Также можно запросить копия у кадастрового инженера, который проводил замеры и заполнял форму, предварительно спросить о наличии информации.

Законодательство

Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.

По закону техническая документация (технический план, паспорт, кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости. А также ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Какие сведения содержит

На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.  

Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.

После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу  следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.

Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.

Технический паспорт содержит следующую информацию:

 Включает в себя поэтажный план В виде специфического чертежа конкретного этажа (если здание многоэтажное) и отдельных помещений, на плане изображены существующие перегородки, стены, оконные и дверные проемы, лоджии (балконы) и др.
 Площадь Основная характеристика для расчета квадратуры на каждого члена семьи, в случае если молодая семья участвует в социальной государственной программе для улучшения жилищных условий с помощью бюджетных средств
 Материалы, применяемые при строительстве Указанные сведения являются ключевыми для всего здания, зная такую информацию, можно понять, насколько указанная постройка надежна и долговечна
 Стоимость жилья Для совершения некоторых сделок с недвижимостью сумма гос. пошлины либо общий размер конкретных услуг устанавливается как процент от цены недвижимости, в таких случаях расчет делается на основании инвентаризационной стоимости БТИ
 Год постройки и степень износа Обязательно указываются в техническом паспорте, потому  что следующие экспертизы определяются в зависимости от года завершения строительства объекта недвижимости

Техпаспорт на объект недвижимого имущества содержит все необходимые сведения на него.

Данные сведения позволяют потенциальным покупателям недвижимости определить важнейшие характеристики объекта, соответствует ли он описанию, отвечает ли он предъявляемым критериям, его стоимость и др.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Заключение кадастрового инженера

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:  

  • онлайн на mos.ru;
  • онлайн на сайте ГБУ МосгорБТИ (требуется регистрация);
  • лично в центре госуслуг «Мои документы».

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Найти объект

Как получить технический паспорт на квартиру?

Для получения технического паспорта на квартиру, выдаваемого ГБУ МосгорБТИ или Ростехинвентаризацией, необходимо подготовить пакет документов. И здесь стоит обратить внимание на одно важное обстоятельство.
Заказать техпаспорт в БТИ и Ростехинвентаризации можно:

  • без выхода техника (заказчику просто распечатывают техпаспорт с планировкой из базы данных);
  • с выходом техника (техпаспорт выдается после проведения обмеров квартиры)**.

** Если техником будут выявлены различия между текущим состоянием квартиры и планировкой, хранящейся в базе данных, то он их обозначит на плане при помощи красных линий с проставленным штампом о перепланировке, выполненной без разрешения. Поэтому, чтобы получить технический паспорт с планировкой квартиры, которая уже хранится в базе, заказывайте его без выхода техника.

Однако получить техпаспорт БТИ без обследования квартиры техником не всегда возможно. Согласно постановлению Правительства Москвы № 106-ПП от 17 марта 2017 года, выдача технических паспортов осуществляется только для объектов, с момента обследования которых специалистами ГБУ МосгорБТИ прошло не более пяти лет.

Читайте также:  Как правильно написать объявление о продаже квартиры. Образец объявления о продаже квартиры, правила составления, обязательная информация

Это значит, что если с момента последнего обследования вашей квартиры специалистами МосгорБТИ прошло более 5 лет, то, чтобы получить в БТИ технический паспорт жилого помещения, вам придется вызывать техника для обмеров, хотите вы того или нет, иначе вам не выдадут требуемый документ.

Впрочем, вместо стандартного технического паспорта на квартиру в целях согласования перепланировки можно заказать архивную копию документов БТИ, которая выдается без дополнительных обмеров.

Как заказать технический паспорт на квартиру в БТИ?

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в отделение МФЦ со свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН) и паспортом. Заполнив заявление на получение технического паспорта БТИ (бланк выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальная доверенность.

Кроме того, можно заказать технический паспорт в БТИ через госуслуги. Чтобы заказать технический паспорт на квартиру онлайн, нужно зайти на официальный сайт, выбрать подходящий раздел и оформить заявку.

Как сделать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Для заказа техпаспорта в организациях, ведущих учет технического состояния объектов недвижимости, требуется предоставлять практически один и тот же комплект документов. Как получить технический паспорт в БТИ, мы уже рассмотрели. Теперь немного о том, как оформить технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации.

Для этого в отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» предоставляются:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление (берется и заполняется на месте).
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет кто-то другой.

Чтобы забрать готовый техпаспорт, необходимо обратиться в организацию, где оформлялся заказ. При себе иметь общегражданский паспорт и выписку, которую дали при регистрации обращения и подачи документов.

6. Какие документы готовят в отделе проектирования МосгорБТИ?

В отделе проектирования можно заказать изготовление следующих документов: 

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Как оформить: необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • заявление на оформление технического паспорта с указанием причины получения (можно отправить онлайн на Госуслугах или написать на месте в БТИ);
  • гражданский паспорт собственника;
  • если через представителя – доверенность, заверенная нотариально;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Где заказать: услуги посредников

  • МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов. На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;

ВНИМАНИЕ – за ним придется идти в БТИ.

  • Фото 5
    портал Госуслуги – на портале следует зарегистрироваться. Через личный кабинет переходим в соответствующий параграф – выдачи технической документации, заполняем форму, оплачиваем квитанцию онлайн, загружаем сканированные документы. Готовый документ забираем в БТИ по приходу SMS-уведомления;
  • через Росреестр – на сайте переходим в раздел выдачи технической документации, выбираем подходящий город с отделом БТИ, затем проходим анкетирование и заполняем заявку, оставляем контакты для обратной связи (телефон, электронную почту). Придет уведомление о том, что необходимо явиться с подлинниками в БТИ и продолжить оформление. Не придется стоять в очереди.

Сроки оформления технического паспорта на дом

Сроки оформления технического паспорта на дом

Поскольку на данный момент технические паспорта не выдаются, можно запросить выкопировку из поэтажного плана. Этот вид документации можно запросить в архиве БТИ. Срок изготовления занимает до пяти дней. До внесения изменений в законы на оформления техплана БТИ уходило до месяца.

Изготовление технического паспорта на квартиру

Подготовка технического паспорта на квартиру занимает определенное время. В каждой организации установлены свои сроки изготовления документа.

Срок изготовления технического паспорта БТИ на квартиру

Официальный срок изготовления техпаспорта на квартиру в БТИ – не более 10 дней. Однако на практике такая процедура занимает обычно гораздо больше времени – порой до 4 недель.

Кроме того, нужно учитывать, каким способом и где подавались документы. Если заказ технического паспорта на квартиру делался в отделении БТИ или филиале МФЦ того района, где расположена квартира, то документ изготовят быстрее. Если было обращение в отделение Бюро технической инвентаризации или многофункциональный центр другого района, срок подготовки техпаспорта увеличится, потому что потребуется время для передачи документов между организациями.

Однако, если техпаспорт нужен поскорее, то в ГБУ МосгорБТИ оказывается услуга по срочному изготовлению технической документации. В этом случае технический паспорт изготавливают за 1-2 рабочих дня. Но заплатить за документ придется в три раза больше.

Технический паспорт помещения. Срок изготовления в Ростехинвентаризации.

В АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт на квартиру сделают за 7 рабочих дней. Исполнение заказа начинается с момента поступления информации об оплате услуги.

Порядок оформления

Независимо от того, каким образом Вы планируете оформить технический документ на принадлежащий Вам объект недвижимости, порядок действий в любом случае будет максимально похож.

Для этого Вы должны:

— Лично посетить выбранную структуру, предварительно записавшись на прием либо без записи;

— Составить заявку от имени собственника объекта недвижимости по предложенному примеру;

— Подать всю необходимую документацию по установленному перечню, выполнить оплату услуги по разработке техпаспорта, а также госпошлины;

— Выждать прибытия специалиста на недвижимый объект с целью реализации необходимых измерений;

— Получить составленный технический документ на протяжении срока, установленного законом.

Перечень документов, которые необходимые для оформления техпаспорта

Вопреки тому факту, что в каждом регионе РФ цена услуг БТИ по подготовке, оформлению техпаспортов может значительно отличаться, перечень требуемой документации, по факту, везде одинаковый, а именно:

  • Разрешительные документы на реализацию ремонтно-строительных процедур (во время проведения перепланировки);
  • Документация, подтверждающая личность особы заявителя;
  • Доверенность, в том случае, если Вы не можете самолично оформить техпаспорт, возлагаете такую задачу другой особе (требуется предъявление документа, заверенного нотариусом);
  • Документация, удостоверяющая право собственности особы заявителя на определенный недвижимый объект: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение купли-продажи, свидетельство о госрегистрации и прочие.

Бланк заявления

Согласно регламенту работы бюро, бланк заявления предоставляется каждому клиенту в случае обращении в БТИ либо в другую структуру.

К тому же, каждый клиент получает пример правильного заполнения запроса на оформление технического документа.

В нем доведется заполнить личные данные, сведения о недвижимом имуществе, а также основание для оформления соответствующей документации.

Стоимость технического паспорта на квартиру

Цена изготовления техпаспорта на квартиру в каждой организации своя. На ее размер могут влиять разные факторы: регион и характеристики объекта, срочность получения и т.п.

Сколько стоит техпаспорт на квартиру в БТИ?

Стоимость технического паспорта БТИ на квартиру в Москве составляет 2850 рублей. Цена паспорта, изготовленного в Бюро технической инвентаризации в Подмосковье и других городах России, может быть иной.

Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации

В отличие от БТИ Ростехинвентаризация рассчитывает стоимость техпаспорта в индивидуальном порядке. Итоговая цена изготовления документа зависит от площади квартиры и ее расположения.

Технический паспорт на квартиру – для чего нужен?

Технический паспорт на квартиру нужен главным образом для согласования ремонтных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения с надзорным органом. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые согласующая перепланировку организация выносит свое решение.

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что для получения разрешения на перепланировку/переустройство заявитель среди прочих документов предоставляет также технический паспорт квартиры.

Впрочем, в Мосжилинспекцию, которая уполномочена согласовывать перепланировки квартир в Москве, необязательно сдавать именно техпаспорт БТИ – вместо него можно предоставить поэтажный план квартиры с экспликацией или уже ранее упоминаемую архивную копию документов БТИ, которые, как и техпаспорт, содержат исходную  планировку жилого помещения.

Именно эту планировку согласующий орган берет за основу, когда оценивает законность планируемых изменений и принимает решение, выдавая разрешение или отказ в согласовании перепланировки квартиры.

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры 2022 года. Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2022 году

Заказ у кадастрового инженера

Что содержит техпаспорт
Где заказать технический паспорт на дом или квартиру кроме БТИ? Подготовкой этого вида документов могут заниматься не только сотрудники бюро технической и нвентаризации и Ростеха, но и кадастровые инженеры. Специалисты компании «Геомер групп» занимаются оформлением технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего квалифицированного специалиста сэкономит вам время. Изучить условия получения технических документов можно на сайте компании.

Чтобы заказать техпаспорт на квартиру, помещение или другой вид недвижимости, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления паспорта. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.

Дальше на основании договора подряда исполнитель выезжает на объект недвижимости для проведения необходимых обмеров. По результатам исследований подрядчик подготавливает технический паспорт и фиксирует в нем следующие сведения:

  • Точный адрес объекта.
  • Общая площадь здания и каждого помещения в нем.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Дата постройки и ввода строения в эксплуатацию.

После этого вы получаете на руки готовый документ. Также в паспорте недвижимости специалист указывает кому принадлежит право собственности. Эти сведения вносятся в базу Росреестра и отображаются в выписке ЕГРН. Получить эту справку может любой заинтересованный человек в электронном виде, подав запрос в уполномоченную инстанцию.

Бесплатная консультация

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Техплан содержание

Текстовая часть

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

Техплан исходные данные

 Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

  • ФИО заказчика/собственника;
  • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
  • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
  • перечень документов, на основании которых составлен план;
  • данные об инструментах для замеров.
  • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

Характеристики помещения

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Местоположение на участке
Точки, определяющие местоположение здания на участке

Графическая часть

 После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

  • данные геодезической съемки земельного участка;
  • схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
  • контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
  • чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

Чертеж контура здания

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

  • описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
  • площадь помещений, наличие балконов;
  • материал фундамента и перекрытий;
  • число окон, дверей, высота помещений:
  • описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта. 

4. Какие документы БТИ можно оформить на mos.ru?

Оформить онлайн на mos.ru можно: 

  • поэтажный план;
  • справку об идентификации адреса (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 31 декабря 2013 года);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Внесение изменений и исправление ошибок

При внесении изменений в домовладении (например, перепланировка) или при исправлении ошибок необходимо обращаться в БТИ.

На место выезжает техник или инженер, который производит замеры нововведений или уточнение ошибочного материала. Затем оплачивается госпошлина по оказанной услуге и назначается дата изготовления исправленной документации.

Восстановление

  1. Фото 6
    Написать заявление на восстановление в отделе БТИ.
  2. Предъявить – личный паспорт, свидетельство о праве собственности.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Если потребуется – провести замеры с инженером.
  5. Дождаться изготовления дубликата (обычный срок – неделя).

Когда могут возникнуть сложности

Нужно ли менять старый техпаспорт
Для подготовки технического паспорта сотрудник геодезической компании или специалист БТИ выезжают на объект. В текстовой и графической части документа отображается фактическое состояние недвижимости. Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в техническом паспорте. Никакие сделки с недвижимостью (в том числе оформление перехода права собственности), где самовольно изменена конфигурация, невозможны.

После получения паспорта из бюро технической инвентаризации собственнику необходимо внести информацию в Росреестр. Подтверждением  внесенных изменений являетс я выписка из ЕГРН. В справке также содержится информация о кадастровой стоимости недвижимости и данные собственника.

Когда у вас на руках есть устаревшая схема из БТИ, а вы сделали перепланировку, документ больше не действителен. Когда перепланировка сделана законно, вам потребуется техплан. Получать новый технический паспорт нет необходимости.

Заказывать новый бланк стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае для регистрации сделки вы просто заказываете новый документ для банка. Паспорт БТИ на квартиру или жилое помещение будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.

Бесплатная консультация

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

БТИ

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Написание заявления

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность; 
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация; 
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.
Читайте также:  Купля-продажа квартиры новые правила в 2021 году. Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2021 Году

*

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

Особенности оформления для разных типов недвижимого имущества

Если нужно получить технический паспорт на дом, сделать это можно несколькими способами:

  • обратиться в МФЦ;
  • лично посетить организацию;
  • использовать услуги посреднических операций;
  • оформить запрос онлайн.

МФЦ сейчас многим упрощают жизнь, так как у них можно заказать различную документацию, не посещая при этом уполномоченный орган. Центры работают дольше, чем обычные государственные инстанции, поэтому успеть на приём может любой работающий человек. Кроме того, здесь можно заранее записаться, что освободит вас от необходимости выстаивать долгие очереди. После приёма материалов сотрудник центра выдаёт расписку и сразу назначает дату, когда можно прийти забрать готовый документ.

Важно понимать, что пользуясь услугами центра, стоимость паспорта возрастёт.

Любители более традиционного метода посещают инстанцию самостоятельно. Конечно, это наиболее достоверный способ, так как вы лично подаёте все бумаги и уверены в том, что их рассмотрят. Совсем занятые люди иногда используют посреднические организации, которые за определённую плату сделают всё за вас.

Ну и в современном мире многие прибегают к услугам интернета, чтобы заказать тот или иной акт. Для этого потребуется посетить официальный ресурс БТИ либо же портал Госуслуг. Важно учитывать, что такого рода услуга может быть доступна не во всех регионах страны.

Получая технический паспорт БТИ на частный дом, нужно внимательно изучить документ. В нём должны содержаться ведомости о дате постройки и введения в эксплуатацию объекта, из каких материалов он возведён и как обустроен, общая площадь жилого помещения и каждой из комнат в отдельности и т.д.


Техпаспорт многоквартирного дома сохраняется обычно в управляющей организации. В нём указываются данные об инженерных системах, оценки физического износа, местах общественного пользования и прочие ведомости, касающиеся постройки.

Актуальным будет оформление рассматриваемой документации и на дачный домик. В частности, она может потребоваться при проведении перепланировки либо капитального ремонта. До момента регистрации права собственности требуется получить техпаспорт и на новострой. Процедура оформления документа во всех вышеперечисленных случаях будет похожей.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Теперь несколько слов о том, сколько действует технический паспорт на квартиру. Вообще, срок годности техпаспорта не ограничен. То есть сам по себе данный документ, выдаваемый БТИ или Ростехинвентаризацией, не имеет срока действия.

Образец технического паспорта от ГУП МО «МОБТИ».

Технический паспорт жилого помещения
  Техпаспорт жилого помещения
  Техпаспорт квартиры
  Технический паспорт квартиры

Но такой срок может быть установлен организацией, в которую документ нужно предоставить. К примеру, чтобы подаваемый технический паспорт на жилое помещение был изготовлен не позднее определенной даты.

Пример оформления акта

Рассматривая пример технического паспорта на дом, следует напомнить, что это унифицированный документ. Так, любой технический паспорт на дом должен иметь такие основные пункты:

  • размер каждого помещения и общую площадь;
  • дату последнего капремонта;
  • экспликацию;
  • благоустроенность объекта;
  • технические характеристики жилья;
  • точный адрес здания;
  • данные собственника жилья.


5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*: 

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения); 
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства. 

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

*

Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Сколько времени делается техпаспорт на дом

Заказ у кадастрового инженера
Сроки подготовки технического паспорта на объект недвижимости зависят от разных параметров:

  • При обращении в БТИ технический паспорт должны подготовить в течение двух недель. Для ОКСов с большой площадью (более 1000 кв. м) бланк оформляется до трех недель. Эти сроки не окончательные. При высокой загруженности сотрудников БТИ, время ожидания подготовки документов может увеличиться.
  • При обращении к кадастровому инженеру. В этом случае документ можно получить в течение 5 дней. Немного больше времени может занять оформление технического паспорта большого строения. Обращение в компанию «Геомер групп» поможет вам сэкономить время на подготовку документов на ОКС. Технический паспорт редко требуется отдельно. В зависимости от того, с какой целью подготавливают документ, он может входить в обширный пакет. У нас вы можете заказать подготовку всех технических документов на вашу квартиру, нежилое помещение. Это поможет сэкономить не только время, но и деньги. Экономия обеспечивается за счет того, что для разной документации требуется делать одинаковые обмеры. Когда вы заказываете весь пакет документов в нашей компании, исполнитель выезжает на объект только один раз.  

Бесплатная консультация

Какой у него срок действия?

По законодательству, если в доме не производиться каких-либо изменений, то документ имеет бессрочный статус. По возможности следует обновлять документацию каждые пять лет.

Что это за бумага

Изначально рассмотрим, что такое технический паспорт. Он являет собой документ, содержащий основные ведомости о постройке. Технический паспорт на дом по аналогии возможно сравнить с паспортом для человека. Он свидетельствует о пригодном состоянии строения, о том, что с ним не производились никакие изменения.

Функции и назначение

Определяя, зачем нужен технический паспорт на объект, сложно переоценить его значение. Так, технический паспорт на дом потребуется:

  1. При постановке объекта на учёт. Это первое, что нужно сделать при госрегистрации недвижимости. Каждая постройка является уникальной, потому все её индивидуальные особенности должны быть отображены документально.
  2. При заключении договоров. Документацию затребуют при подписании соглашений купли-продажи, дарения и т.д.
  3. При наследовании.
  4. При оформлении ипотечного договора. Паспорт является одним из материалов, на основании которого выдаётся кредит.
  5. При судебных разбирательствах. Путём предоставления такого документа можно доказать право владения строением.
  6. При определении имущественного долга. Используется для установки налоговой базы.
  7. При приватизации жилья. Подобную бумагу обязательно потребуют органы муниципалитета.
  8. При проведении перепланировки здания, пристройки к нему разного рода сооружений, проведении коммуникаций.


Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

  • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
    Техплан печать
  • На втором листе приводится содержание документа:
    Техплан содержание
  • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:
    Техплан исходные данные

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

  • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
  • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
  • чертеж здания.