Есть ли отличия между капитальным ремонтом уже жилой квартиры и неоконченной новостройки

Ремонт в только что сданном в эксплуатацию доме имеет свои особенности. О них необходимо знать владельцам квартир, чтобы позднее не пришлось тратить время и деньги на переделки.

• Новые дома имеют свойство оседать в течение 1-2 лет. Кроме того, въезжающие в квартиры соседи начинают активные переделки, ремонты, сопровождающиеся работой перфораторов, дрелей, ударами молотков. Возможны неожиданные протечки водопроводных и канализационных труб, попадание строительной пыли из других квартир через канал вентиляции. Даже новая стяжка, которую решили настелить соседи, может сказаться на движении стен и перекрытий. Что уж говорить о перепланировке помещений, с возведением новых капитальных перегородок или сносом старых! Именно поэтому эксперты рекомендуют первоначально ограничиться только черновым, поверхностным ремонтом. А тщательную отделку произвести года через два, когда весь шум уляжется, и здание «сядет».
• Единственный вариант, когда чистовой ремонт возможен сразу, – это монолитное здание. В таких домах усадка минимальна. Но необходимо использовать все профессиональные технологии для нестабильных зданий. Это армирование, компенсационные швы, демпферные ленты, «плавающие» полы.

Панельные и кирпичные дома требуют от новоселов особо осторожного подхода к ремонту.

Основные этапы ремонтных работ в новостройке

В целом план ремонтных работ в новостройке схож с привычными действиями во вторичном жилье, но имеются свои, специфические, нюансы. Необходимо обратить самое пристальное внимание на планировку, имеющиеся коммуникации, способы их подведения. Так, основные электрические провода могут быть проведены по полу. Прежде чем делать чистовую стяжку в таком помещении, придется полностью закончить с разводкой на стены и потолки, к выключателям, розеткам и осветительным приборам.

1. Первым этапом идет разработка проекта. В него входят схемы разводки труб водопровода и канализации, электропроводки, газопровода, если имеется сетевой газ. Как будут устроены системы вентиляции, где установить кондиционеры. В каких комнатах какое напольное покрытие будет использоваться. Например, в спальне и гостиной планируется постелить паркетную доску, в ванной и туалете – плитку, а на кухне и в коридоре – линолеум.

 

Если планируется сделать перепланировку, ее придется согласовывать в жилищной инспекции или городской администрации. Лучше это сделать заранее, так как в ряде случаев, нарушающих прочность конструкции здания, переделки могут запретить.

2. Второй этап начинается с подготовки помещений. Необходимо обеспечить будущий фронт работ электричеством, кинув временный провод с розеткой или переноску, смонтировав хотя бы по одной лампе в помещении. Специалисты также рекомендуют на время ремонта установить самые дешевые унитаз, раковину и смесители, чтобы не жалко было выбросить, заменив на новую, красивую сантехнику. Лишние перегородки демонтируются.

• Доставим завтраБыстрый просмотр 29 610 ₽Цена за всю гостиную Гостиная Рошель-01 Ясень шимо тёмный/светлый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина280 смвысота212 смглубина45 см
• Быстрый просмотр 39 438 ₽56 340 ₽-30%Цена за всю гостиную Гостиная Марта Дуб белфорд В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина370,8 смвысота212,4 смглубина76 см
• Доставим завтраБыстрый просмотр 17 584 ₽25 120 ₽-30% Тумба центральная Глейс ТБ-200 Белый глянец В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина195,2 смвысота180 смглубина37 см
• Быстрый просмотр 38 752 ₽Цена за всю гостиную Гостиная Терра-02 Белый глянец/Дуб сонома Общие размерыдлина272,4/152,4 смвысота212 смглубина45 см
• Быстрый просмотр 48 528 ₽60 660 ₽-20%Цена за всю гостиную Гостиная Катания-02 Белый / Дуб Небраска В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина287,5 смвысота204,5 смглубина40,5 см
• Быстрый просмотр 47 880 ₽53 200 ₽-10%Цена за всю гостиную Гостиная Бьянка-01 Ясень анкор Общие размерыдлина210 смвысота216,6 смглубина45,5 см
• Доставим завтраБыстрый просмотр 40 145 ₽57 350 ₽-30%Цена за всю гостиную Гостиная Ливерпуль-01 Белый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина240 смвысота220,3 смглубина49,3 см
• Быстрый просмотр 27 846 ₽30 940 ₽-10%Цена за всю гостиную Гостиная Румба-2 Белый Общие размерыдлина220 смвысота184,3 смглубина38,2 см

3. Третий этап, самый большой – это непосредственно ремонтные работы.

Их очередность в большинстве новостроек выглядит следующим образом:

• Перепланировка, если она предусмотрена проектом – монтаж гипсокартонных или фанерных перегородок; укладка стен из стеклоблоков, кирпичей; устройство коробов; прорезание (штробление) стен по разработанной схеме для прокладки коммуникаций, проводов;

 

• Быстрый просмотр 7 042 ₽Цена за всю прихожую Прихожая Лофт-01 Wenge Veralinga Общие размерыдлина120 смвысота196,8 смглубина38,2 см
• Быстрый просмотр 16 198 ₽Цена за всю прихожую Прихожая Лофт-02 Wenge Veralinga Общие размерыдлина200 смвысота202,4 смглубина38,2 см
• Доставим завтраБыстрый просмотр 15 220 ₽Цена за всю прихожую Прихожая Диана Венге/Дуб молочный В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина134 смвысота203,5 смглубина35,5 см
• Быстрый просмотр 13 420 ₽Цена за всю прихожую Прихожая Лофт-3S Дуб кремона Общие размерыдлина100 смвысота234,6 смглубина35 см
• Быстрый просмотр 14 112 ₽15 680 ₽-10%Цена за всю прихожую Прихожая Глория Ясень шимо тёмный/светлый Общие размерыдлина155,4 смвысота205,1 смглубина36 см
• Быстрый просмотр 6 423 ₽7 137 ₽-10%Цена за всю прихожую Прихожая Эго Бук песочный Общие размерыдлина110,2 смвысота200 смглубина35,4 см
• Быстрый просмотр 15 259 ₽16 954 ₽-10%Цена за всю прихожую Прихожая Кейптаун-02 Песочный
• Быстрый просмотр 39 363 ₽43 736 ₽-10%Цена за всю прихожую Прихожая Куба-1 Белый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина288/97 смвысота210,6 смглубина38 см

• разводка электрики, телевизионных, телефонных и интернет-кабелей;
• обустройство чистовой стяжки пола, работы по выравниванию поверхности стен и потолков. В большинстве случаев современные новостройки требуют качественного дополнительного утепления внешних стен и пола, звукоизоляции пола и потолка, стен, смежных с соседями;
• если есть необходимость, радиаторы отопления заменяют на современные, более эффективные модели, после чего устанавливают скрытые монтажные рамы, крепления в ванной комнате и туалете;
• на просохшую ровную штукатурку укладывается керамическая плитка. Необходимо учесть: сначала отделывают стены и только потом пол;
• монтаж качественной сантехники (если установлена временная, пришла пора ее демонтировать и выкидывать);
• финишная обработка полов, предназначенных для укладки ламината, линолеума, паркета, паркетной доски, ковролина, пробкового покрытия, виниловой плитки; отделка стен шпаклевкой, выглаживание шкуркой; отделка потолков – покраска, монтаж натяжных потолков, подвесных и гипсокартонных конструкций; установка подоконников из дерева, пластика, искусственного камня, кварцевого агломерата; выравнивание откосов;
• чистовая отделка стен – поклейка обоев, покраска, отделка декоративной штукатуркой, панелями, вагонкой; укладка полов;

 

• Доставим завтраБыстрый просмотр 35 714 ₽Цена за всю спальню Спальня Бася-01 Ясень шимо светлый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина400 смвысота241,2 смглубина223,2 см
• Быстрый просмотр 21 112 ₽Цена за всю спальню Спальня Бася-03 Дуб белфорд В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина377,2 смвысота152 смглубина203,2 см
• Быстрый просмотр 22 344 ₽Цена за всю спальню Спальня Бася-03 Ясень шимо светлый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина377,2 смвысота152 смглубина203,2 см
• Быстрый просмотр 28 784 ₽41 120 ₽-30%Цена за всю спальню Спальня Бася-04 Дуб белфорд В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина375,2 смвысота202 смглубина203,2 см
• Быстрый просмотр 49 896 ₽Цена за всю спальню Спальня Прага-01 Белое дерево В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина463 смвысота206,5 смглубина51 см
• Быстрый просмотр 52 410 ₽Цена за всю спальню Спальня Юлианна-2 Дуб Феррара/ Ciliegio nostrano В корзину Купить в 1 клик
• Быстрый просмотр 23 050 ₽Цена за всю спальню Спальня Оливия-02 Дуб cонома В корзину Купить в 1 клик
• Быстрый просмотр 37 544 ₽46 930 ₽-20%Цена за всю спальню Спальня Тифани Белая сосна

• монтаж межкомнатных и входных дверей, отделка дверных откосов, установка наличников;
• заказ кухонного гарнитура нужной модели и размеров, его установка, подключение мойки, посудомоечной машины к водопроводу, канализации, электросети; монтаж вытяжки;
• в завершение монтируются светильники и люстры, выключатели и розетки, устанавливаются напольные плинтуса, кондиционеры.

По окончании ремонта необходимо произвести тщательную уборку, и только после этого завозить и расставлять мягкую мебель, гостиные и спальные гарнитуры.

Данный план работ можно взять за основу, но он не является чем-то неизменным, установленным раз и навсегда. Необходимость и очередность каждого этапа решается индивидуально, в зависимости от конкретной квартиры, пожеланий владельцев, практической необходимости. Даже разные профессиональные бригады, оказывающие строительные и отделочные услуги, работают по-разному, как привыкли. Одним проще сделать стяжку и штукатурку сразу во всех помещениях, после чего приступать к остальным этапам. Другие прежде всего возьмутся за потолок. А третьи будут настаивать на оштукатуривании стен и лишь потом – монтировать перегородки.

Неоднозначные моменты в ремонтных работах в новостройке

Даже у опытных специалистов-отделочников нет единого мнения по ряду вопросов, касающихся ремонта в новостройках. Случаются ситуации, когда владелец квартиры вынужден в самом разгаре ремонта обратиться к другой бригаде. В результате новые специалисты полностью или частично перекраивают первоначальный план работ, составленный предыдущими ремонтниками.

Причем ошибки не будет ни в первом, ни во втором случае. Просто, люди привыкли работать по-своему, у них свои резоны и очередность. Какие пункты работ не принципиальны?

Обычно площадь квартиры делится на участки, в зависимости от их назначения и выбранных отделочных материалов, и ремонт в них производится последовательно.

Но с чего именно начинать – единого мнения нет.

• Одни эксперты обязательно оставляют в квартире одно помещение, не трогая его до самого последнего момента. Оно используется в качестве своеобразного склада, в котором хранятся чистые вещи, оборудование, новая сантехника и люстры, бытовая техника, где можно переодеться в рабочую одежду и перекусить. Его обустройство производится в самую последнюю очередь, когда остальные помещения уже полностью готовы.
• Другая бригада работает сразу во всех помещениях параллельно, например, заливая стяжки или оштукатуривая стены начерно.

 

А вот для ванной комнаты и туалета большинство профессионалов составляют особый график, не включая их в общий план. Работы в них, как правило, производятся, пока высыхают залитые стяжки и оштукатуренные начерно стены.

Это обусловлено тем, что самый грязный этап ремонта завершен. Можно монтировать постоянную, дорогую сантехнику, класть плитку, не опасаясь, что через пару часов все будет покрыто брызгами бетона, цементной пылью и прочими следами ремонтной деятельности.

• Быстрый просмотр 43 442 ₽ Шкаф-купе D3-06 | 210 см Черное дерево Общие размерыширина210 смвысота240 смглубина60 см
• Доставим завтраБыстрый просмотр 14 620 ₽5,0| 6 отзывов Диван Нексус Синий В корзину Купить в 1 клик Материал: Рогожка Механизм: Еврокнижка Общие размерыдлина185 смглубина80 смвысота73 см
• Быстрый просмотр 15 500 ₽ Стол 4001 Серый Общие размерыдлина110 смвысота75 смглубина70 см
• Быстрый просмотр 6 300 ₽7 000 ₽-10% Компьютерный стол Комфорт 5 Дуб cонома Общие размерыдлина105 смвысота132,5 смглубина57 см
• Доставим завтраБыстрый просмотр 4 550 ₽ Стул COMFORT 999 Серый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина42 смвысота94 смглубина55 см
• Быстрый просмотр 30 990 ₽4,8| 5 отзывов Диван прямой Малютка Велюр Бежевый В корзину Купить в 1 клик Материал: Велюр Механизм: Выкатной Общие размерыдлина154 смглубина86 смвысота82 см
• Подъемный механизмБыстрый просмотр 13 230 ₽14 700 ₽-10% Кровать Линда 160 Дуб cонома Общие размерыдлина168,2 смвысота90,8 смглубина209,4 см
• Быстрый просмотр 30 350 ₽Цена за всю кухню Кухня Прага-09 | 1,8м Венге/Белый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина180 смвысота214 смглубина60 см

Также есть несколько общих правил, которые опытные прорабы стараются соблюдать неукоснительно:

• Грязные работы по сверлению и демонтажу стен, укладке кирпичных и блочных перегородок, оштукатуриванию, обустройству стяжек, производят сразу во всех помещениях. Небольшая бригада может работать последовательно. Но, в любом случае, чистовую отделку не начинают, пока не закончится данный этап;

 

• Чистовую отделку совершают в каждом помещении последовательно. Обычно сначала идут комнаты и кухня, подсобные помещения, в последнюю очередь – коридор. Работают по стандартной схеме: сверху вниз. В первую очередь идет отделка потолка, затем стен и только потом укладывают напольное покрытие – паркетную доску, ламинат, виниловую или керамическую плитку, линолеум. Можно положить и ковролин, хотя сегодня большинство владельцев считают такое покрытие непрактичным.

Такая последовательность требуется, чтобы производимые следующими действия не погубили уже созданный, качественный и привлекательный интерьер.

• Быстрый просмотр 34 590 ₽49 414 ₽-30%Цена за всю детскую Детская Умка-2 Белый
• Быстрый просмотр 24 035 ₽30 044 ₽-20%Цена за всю детскую Детская Прага-01 Белое дерево Общие размерыдлина368,2 смвысота203,1 смглубина83,2 см
• ХитБыстрый просмотр 26 835 ₽33 544 ₽-20%Цена за всю детскую Детская Прага-02 Белое дерево Общие размерыдлина493,1 смвысота203,1 смглубина83,2 см
• Быстрый просмотр 52 700 ₽64 480 ₽-18%Цена за всю детскую Молодёжная Тифани Белая сосна
• Быстрый просмотр 42 224 ₽60 320 ₽-30%Цена за всю детскую Молодёжная Модерн Стиль Белый глянец В корзину Купить в 1 клик
• Быстрый просмотр 50 872 ₽59 680 ₽-15%Цена за всю детскую Молодёжная Модерн Стиль Белый глянец
• Быстрый просмотр 36 600 ₽Цена за всю детскую Молодежная Юта В корзину Купить в 1 клик
• Быстрый просмотр 39 879 ₽44 310 ₽-10%Цена за всю спальню Спальня Мадэра-3 Венге

Особенности ремонтов в многоэтажных новостройках

Проживание и любые действия в многоквартирном доме имеют свои ограничения: приходится подстраиваться под график работы коммунальных служб, учитывать мнение соседей.

Именно поэтому необходимо правильно выбирать время для ремонта в квартире:

• Согласно установленным законодательством РФ правилам, шуметь в жилом многоэтажном доме можно только с девяти утра до семи вечера, с обязательным перерывом на два часа, с 1200 до 1400. Это не совсем удобно, да и сроки затягиваются. Но данные ограничения можно изящно обойти, если все будущие жильцы вплотную заняты обустройством своих квартир, точно так же сверлят, долбят стены и стучат молотками. Шуметь можно и в том случае, если жаловаться просто некому: все смежные квартиры еще пустуют;
• Теплое время года – самый подходящий период для замены радиаторов Зимой, когда в дом будет подано централизованное отопление, демонтировать не устраивающие владельцев батареи будет достаточно сложно. Придется согласовывать все действия с управляющей компанией или организацией, поставляющей тепло в дом. Не исключен вариант, при котором придется ждать весны и общего отключения отопления.

Прежде, чем приступать к ремонту, необходимо тщательно продумать все этапы, с учетом окружающих реалий, чтобы не получить впоследствии трудноразрешимые проблемы.

Приобретение строительных и отделочных материалов для новостроек

У владельцев жилья, начинающих ремонт, возникает закономерный вопрос: когда требуется закупать необходимые материалы? Многие стараются заказать все и сразу, оптом, чтобы получить хорошую скидку, сэкономить на доставке или из опасения, что нужной модели или марки уже не будет в наличии. Эксперты рекомендуют не торопиться, и делать покупки в ходе ремонта, поэтапно.

Почему? Объясняем:

• «Лишние» материалы в ограниченном пространстве квартиры будут путаться под ногами, мешать бригаде, терять внешний вид от постоянных перемещений, случайных ударов. Не исключено, что часть продукции будет к моменту установки просто непригодна для использования.
• Дерево имеет свойство охотно впитывать воду. А при заливке стяжек и штукатурных работах повышенное содержание влаги в воздухе ощущается даже без приборов. Высококачественная вагонка, настенные панели или напольные покрытия отсыревают, разбухают, на них начинает появляться плесень, грибки.
• То же самое касается цемента и штукатурных смесей. Содержимое мешков, размещенных во влажных помещениях, довольно быстро набирает влагу из воздуха и теряет свои свойства.

 

• Быстрый просмотр 58 688 ₽Цена за всю кухню Кухня Прага-03 | 1,8м/2,8м Белое дерево Общие размерыдлина179/279 смвысота214 смглубина60 см
• Быстрый просмотр 64 253 ₽Цена за всю кухню Кухня Валерия-М-04 | 3,3м/1,8м Оранжевый глянец/Венге Общие размерыдлина329/179 смвысота213,2 смглубина57 см
• Быстрый просмотр 64 036 ₽Цена за всю кухню Кухня Валерия-М-04 | 3,3м/1,8м Серый металлик дождь/ Чёрный металлик дождь Общие размерыдлина329/179 смвысота213,2 смглубина57 см
• Быстрый просмотр 63 214 ₽Цена за всю кухню Кухня Валерия-М-04 | 2,7м/1,8м Лайм глянец/Бордовый глянец Общие размерыдлина269/179 смвысота214 смглубина60 см
• Быстрый просмотр 59 132 ₽Цена за всю кухню Кухня Валерия-М-04 | 2,7м/1,8м Красный глянец страйп Общие размерыдлина269/179 смвысота214 смглубина60 см
• Быстрый просмотр 67 761 ₽Цена за всю кухню Кухня Прага-03 | 1,8м/2,8м Белое дерево/Венге Премиум Общие размерыдлина179/279 смвысота214 смглубина60 см
• Быстрый просмотр 37 914 ₽54 163 ₽-30%Цена за всю кухню Кухня Валерия-М-02 | 2,3м Белый глянец/Салатовый глянец Общие размерыдлина230 смвысота214 смглубина60 см
• Быстрый просмотр 72 212 ₽Цена за всю кухню Кухня Валерия-М-04 | 2,7м/1,8м Серый металлик дождь светлый/Черный металлик дождь В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина269/179 смвысота214 смглубина60 см

Какие материалы опытные прорабы рекомендуют приобретать заранее:

• Керамическая плитка или керамогранит с нестандартным рисунком, узорами. Настенные панно, плитка, имитирующая цветной ковер. Данные изделия отлично переносят все испытания, если только их не ронять. А к моменту начала отделки стен и полов понравившихся фасонов может и не быть в продаже.
• Качественная сантехника нужных моделей также не всегда бывает в наличии. Так как разводки водопроводных и канализационных труб, капитальные стенки-короба под ванную обычно делают под конкретные размеры, лучше озаботиться покупками заранее.
• Оригинальные обои, которые редко бывают в продаже. Единственное условие – они должны быть тщательно упакованы в герметичный пластик, препятствующий попаданию внутрь пыли, грязи, влаги.

 

Требуется внимательно и точно высчитывать количество плитки и обоев, чтобы их хватило на отделку стен и полов. Оттенки рисунков и самого фона могут заметно отличаться от партии к партии, что будет выглядеть не слишком красиво.

Монтаж окон в новостройках

Производить ремонтные работы с уже установленными постоянными окнами довольно сложно: необходимо беречь стекла и профиль от брызг цемента, краски, монтажной пены. Удалить их потом без повреждений непросто, что негативно сказывается на внешнем виде нового окна.

Часто можно услышать совет: не убирайте защитную пленку до окончания грязных ремонтных работ. Этого нельзя делать ни в коем случае! Под воздействием лучей солнца пластик склеивается с поверхностью намертво, безнадежно портя новые стеклопакеты.

Если окна все же вставлены в самом начале ремонта, эксперты дат следующие рекомендации по их защите:

• наклеить малярный скотч или защитную ленту на профили;
• подоконники и стекла закрыть плотной полиэтиленовой пленкой, которая используется для теплиц или повесить гофрожалюзи.

Для того, чтобы штукатурам было удобнее работать, оконные откосы устанавливают по окончании отделки стен.

Если планируется устанавливать деревянные стеклопакеты в зимний период, сначала полностью заканчивают штукатурные работы. Вызвано это тем, что повышенная влажность в помещениях при минусовой температуре за окнами вызывает сильный конденсат. Капли воды смешиваются со строительной пылью, образуя агрессивную смесь. Она за считанные часы впитывается в дерево, несмотря на лаковое покрытие, от нее тускнеет металл фурнитуры. Если окна все же установлены, необходимо их тщательно защитить от влаги и пыли, используя специальные паропроницаемые материалы.

На каком этапе штробить стены в новостройке – когда они еще не оштукатурены или после

Штробление необходимо для прокладки труб, кабелей, проводов, монтажа распределительных электроузлов, розеток и выключателей. Канавки и выемки, сделанные специальными инструментами, позволяют «спрятать» в стены коммуникации, которые в противном случае портили бы весь вид интерьера.

 

Прежде, чем приступать к обработке стен, необходимо разработать точный план по местонахождению кухонной бытовой техники, мойки, стиральной машинки, варочных панелей. Также важно рассчитать количество розеток, их местонахождение, чтобы ими было удобно пользоваться. Если владельцы квартиры пользуются проводным интернетом, нужно определить точное местонахождение роутера, снабженного функцией Wi-Fi. Он должен работать в любой точке квартиры.

Работа довольно пыльная. Если ее делать до оштукатуривания, как предписывают строительные нормы, количество грязи заметно снижается. Однако, есть один нюанс: штукатурить с висящими тут и там проводами, уже смонтированными подрозетниками, очень сложно. Отверстия и канавки, сделанные после высыхания черновой отделки, выглядят аккуратнее. После они просто заделываются дополнительно. Также заметно экономится время: пока штукатурка высыхает, шпаклевочные работы производить нельзя, и рабочие занимаются разводкой электросетей.

Если кабели планируется тянуть в гипсокартонных конструкциях, ориентироваться на штукатурные работы нет смысла.

• Быстрый просмотр 23 380 ₽ Шкаф-купе Фаворит | 170 см Ясень шимо светлый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыширина170 смвысота210 смглубина57,8 см
• Быстрый просмотр 32 550 ₽ Шкаф-купе D3-03 | 180 см Черное дерево Общие размерыширина180 смвысота220 смглубина60 см
• Быстрый просмотр 33 670 ₽48 100 ₽-30% Шкаф-купе D3-04 | 180 см Черное дерево Общие размерыширина180 смвысота220 смглубина60 см
• Быстрый просмотр 12 404 ₽ Шкаф-купе D2-01 | 120 см Дуб молочный Общие размерыширина120 смвысота220 смглубина45 см
• Доставим завтраБыстрый просмотр 18 120 ₽ Шкаф-купе Бруклин-2 СТЛ.195.12 | 120,5 см Дуб сонома В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыширина120,5 смвысота220 смглубина61,5 см
• Доставим завтраБыстрый просмотр 28 550 ₽40 786 ₽-30% Шкаф-купе Марвин СТЛ.299.05 1632 | 163,2 см Белый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыширина163,2 смвысота220,6 смглубина64 см
• Быстрый просмотр 39 707 ₽45 705 ₽-13% Шкаф-купе Прайм 3-х дверный (ЛДСП, Зеркало) | 180 см Дуб сонома Общие размерыширина180 смвысота230 смглубина57 см
• Доставим завтраБыстрый просмотр 40 554 ₽57 934 ₽-30% Шкаф-купе Прайм 3-х дверный (ЛДСП) | 210 см Белый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыширина210 смвысота230 смглубина57 см

Нужно ли прокладывать звукоизоляцию в новостройке

Ни для кого не секрет, что слышимость в современных новостройках просто замечательная. Даже не прислушиваясь, можно определить, чем в данный момент заняты соседи по бокам, сверху и снизу. Чтобы обеспечить максимальный комфорт проживания, профессионалы советуют сразу озаботиться хорошей звукоизоляцией.

Для этого на стенах и потолке монтируют настоящий слоеный пирог из звукоотражающего и звукопоглощающего материалов. Как правило, это гипсокартон или ДСП и минвата или стекловолокно. В продаже есть готовые звукопоглощающие панели, которые наклеивают на стены и потолок перед началом всех работ. Если планируется подстелить звукопоглощающий слой под напольное покрытие, то это делается на этапе его укладки.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Ремонт, выполненный самостоятельно, обойдется дешевле, чем найм дизайнера и бригады рабочих. Необходимо учитывать, что многие виды работ требуют опыта и знаний. При возникновении сложностей лучше обратиться к специалистам.

С чего начать ремонт в новостройке

Первый этап работы — составление проекта. Самостоятельно можно разработать несложный и недорогой план-дизайн квартиры. Для этого необходимо определиться со стилем комнат, изучить их особенности. Для его создания можно воспользоваться программами в интернете. Такой способ поможет сэкономить и создать индивидуальный проект.

Второй этап — составление сметы расходов на материалы, инструменты, найм специалистов и другие затраты. Такой подход поможет контролировать финансовые средства и не тратить лишнего.

Перед началом ремонта необходимо закупить строительные материалы, инструменты, принадлежности и приступить к основной работе.

Черновые операции

К черновой отделке относятся следующие виды работ:

1. Возведение перегородок. Без согласования можно возводить гипсокартонные и гипсоволокнистые перекрытия. Кирпичные и каменные — оказывают нагрузку, поэтому необходимо разрешение на их установку.
2. Проведение электрической проводки. Сложная и ответственная работа, которую лучше доверить квалифицированному электрику.
3. Штробление стен.
4. Установка стальной входной двери, при необходимости замена окон.
5. Разводка канализационных труб.
6. Укладка звукоизоляционного и теплоизоляционного материала.
7. Стяжка пола.
8. Монтаж или выравнивание потолка.
9. Внутренняя отделка лоджии, остекление балкона.

Отдельные виды черновых работ сложно выполнить самостоятельно, поэтому необходимо правильно оценить свои силы и фронт работ.

Проведение отделочных работ

Работы по внутренней отделке можно проводить самостоятельно без профессиональной подготовки. Для этого потребуются строительные материалы и инструменты, которые предварительно учтены в смете расходов.

Отделочные виды работ в новостройке:

• нанесение штукатурки на стены и потолок, подготовка к финишной отделке;
• финальное выравнивание пола, под выбранное покрытие.

После окончания работ по подготовке поверхностей можно декорировать стены (обои, штукатурка), укладывать напольное покрытие ( ламинат, паркет, линолеум, фанера).

Слой штукатурки на стенах должен полностью просохуть. После этого можно клеить обои или производить другую отделку.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

К важным этапам ремонта квартиры в новостройке можно отнести:

• качественное выравнивание стен и полов. Для укрепления оштукатуренной поверхности специалисты рекомендуют использовать вместо обычной сетки — фасадную или стеклохолст;
• регулирование межкомнатных дверей. При перекосе двери после отделки стен необходимо перебирать дверную коробку. В результате этой работы повредятся обои или другое настенное покрытие;
• выбор и укладка напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум или плитка.

Паркетным доскам необходимо отлежаться в помещения, чтобы они привыкли к влажности и температуре.

В целом любой вид работы считается важным. Последовательность и правильность их проведения гарантирует качественный ремонт на длительный период времени, при соблюдении технологии.

Квapтиpa в нoвocтpoйкe: тpи paзнoвиднocти ee oтдeлки

Peмoнт в нoвocтpoйкe нaчинaйтe c oпpeдeлeния типa oтдeлки — cocтoяния, в кoтopoм пoкyпaтeль пoлyчaeт нeдвижимocть.

Чepнoвaя — этo гaбapитнoe пoмeщeниe c бeтoнными или киpпичными cтeнaми бeз peмoнтa. Пoл ocтaвляют бeз cтяжки, пoтoлoк пpeдcтaвлeн нижнeй пoвepxнocтью плиты. Tипoвыe квapтиpы кoмплeктyют нeдopoгoй вxoднoй двepью и плacтикoвыми oкнaми.

Кoммyникaции ecть, нo oни нe гoтoвы к экcплyaтaции. Пoдвeдeнo элeктpичecтвo, ecть paзвoдкa oтoплeния и ycтaнoвлeны бaтapeи. Taкжe мoнтиpyют cтoяки для xoлoднoй и гopячeй вoды, cчeтчики и кpaны. Bвeдeны кaнaлизaциoнныe тpyбы, иx зaкpывaют зaглyшкaми. Нa кyxню пoдвeдeн гaз, ecть cчeтчик, жильцaм ocтaнeтcя ycтaнoвить гaзoвyю плитy.

Taк выглядит типoвaя чepнoвaя oтдeлкa в нoвocтpoйкe: нeт пepeгopoдoк и cтяжки нa пoлy, пoтoлoк нe oбpaбoтaн.
Иcтoчник: https://kamastroyinvest.ru/

Peмoнт в квapтиpe c чepнoвoй oтдeлкoй oбoйдeтcя дopoгo. Жильцaм нyжнo нe тoлькo зaнимaтьcя oтдeлкoй кoмнaт, нo и выпoлнить paзвoдкy кoммyникaциoнныx cиcтeм, пpoвecти плaниpoвкy пoмeщeния.

Пpeдчиcтoвaя — квapтиpa, пoдгoтoвлeннaя для чиcтoвoгo peмoнтa. Нa пoлy ecть cтяжкa, a cтeны пpeдвapитeльнo oштyкaтypeны. B пoмeщeнии ecть пepeгopoдки, paздeляющиe кoмнaты, ycтaнoвлeнa caнтexникa и пpибopы oтoплeния. Дaльнeйший peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe oбoйдeтcя дeшeвлe, чeм c чepнoвoй oтдeлкoй.

C пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй жильцaм ocтaeтcя oфopмить cтeны и нaпoльнoe пoкpытиe.
Иcтoчник: https://inlviv.in.ua/

C peмoнтoм oт зacтpoйщикa — вapиaнт для тex, ктo xoтeл бы cpaзy въexaть в нoвoe жильe и жить бeз xлoпoт. Нa pынкe нoвocтpoeк квapтиpы c типoвым peмoнтoм oт зacтpoйщикa зaнимaют 20-25%. B тaкoй нeдвижимocти ecть вce нeoбxoдимoe для жизни: ycтaнoвлeны кoммyникaции, oкнa, двepи, caнтexникa, oтoпитeльныe пpибopы. B ниx oтдeлaны пoлы и cтeны, жильцaм ocтaeтcя кyпить тoлькo мeбeль.

Peмoнты oт зacтpoйщикoв типoвыe, в ниx нeт мecтa cлoжным дизaйнepcким кoнцeпциям.
Иcтoчник: https://yountolovo.ru/

дoгoвop c пpoдaвцoм
Кoгдa мoжнo pacтopгнyть

Mинyc peмoнтa oт зacтpoйщикa в тoм, чтo cтpoитeли иcпoльзyют нeдopoгиe мaтepиaлы, кoтopыe cпycтя нecкoлькo лeт выглядят нeпpeзeнтaбeльнo. Жильцaм пpидeтcя пepeдeлывaть кoмнaты, ycтpaнять нeдoчeты. Eщe oдин нeдocтaтoк — oдинaкoвый для вcex peмoнт. Taкиe жe cтeны и пoлы вы нaйдeтe y coceдeй пo лecтничнoй плoщaдкe.

С чего начать ремонт в новостройке: запреты и разрешения

Очень многие люди, решив сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начинать? Самое главное − это выполнить грамотную планировку. Как правило, застройщики сейчас предлагают квартиры, где имеются только несущие стены. В принципе, это неплохо, поскольку можно организовать пространство в соответствии со своими желаниями, но, с другой стороны, нужно знать, что есть ряд ограничений, нарушение которых может обернуться внушительным штрафом или даже утратой жилья.

На плане квартиры, который можно сделать самому или заказать у профессионального дизайнера, должно быть указано место возведения новых или демонтажа старых перегородок. Далее этот план должен быть утверждён в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только после того, как изменения в планировке квартиры будут одобрены соответствующими органами, можно приступать к разметке всех необходимых коммуникаций, которые будут смонтированы в соответствии с расположением электрооборудования, сантехнических приборов и крупногабаритной мебели.

Ремонт в квартире нужно начинать с составления подробного плана

Перечень ремонтных работ, которые категорически запрещено проводить в квартире

При проведении ремонтных работ в квартире и перепланировке законом категорически запрещено проводить следующие мероприятия:

• объединять помещение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой;
• обустраивать вход в санузел из кухни или комнаты;
• переносить кухню на месторасположение жилой комнаты или санузла;
• обустраивать ванную комнату над кухонной зоной или жилыми помещениями соседей;
• обустраивать жилые помещения или кухню в местах без естественного освещения;
• осуществлять прокладку трубопровода или электрокабелей в плитах перекрытия и стыках стеновых панелей;
• замуровывать вентиляционные каналы или уменьшать их сечение;
• создавать на несущие конструкции нагрузку, превышающую допустимые значения, указанные в проекте жилого дома;
• переносить подключённые к общедомовой системе трубопроводы горячего водоснабжения (ГВС) и батареи централизованного отопления на балконы и лоджии;
• подсоединить к централизованному отоплению или ГВС системы «тёплый пол».

Снос межкомнатных перегородок при перепланировке квартиры – один из самых трудоёмких, грязных и шумных этапов ремонта

Какие ремонтные работы нуждаются в разрешении БТИ

В принципе, никто не запрещает проводить ремонтные и отделочные мероприятия по своему усмотрению, но есть определённые виды работ, на проведение которых потребуется разрешение соответствующего органа. К таким мероприятиям относят:

• все работы, влияющие на архитектурный облик фасада здания;
• работы, затрагивающие непосредственно несущие конструкции дома;
• расширение или перенос санузлов и ванных комнат;
• все мероприятия, связанные с газовыми коммуникациями и приборами.

Для переноса газовых приборов требуется разрешение соответствующих органов

Капитальный ремонт квартир, не требующий никаких разрешений

Большинство ремонтных работ в квартире можно проводить без разрешения БТИ, однако об их осуществлении всё-таки необходимо уведомить соответствующий орган. Итак, к таким работам относят:

• перенос сантехнических приборов в существующих пределах ванных комнат, санузлов и кухонь;
• устройство или закладка дверных проёмов в перегородках без несущей функции;
• остекление лоджий и балконов;
• устройство дополнительных межкомнатных перегородок, но без значительного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
• снос межкомнатных перегородок, которые не выполняют несущую функцию.

Снос не несущих перегородок не требует специального разрешения БТИ

Работы, которые можно проводить без разрешения и уведомления БТИ:

• косметический ремонт квартиры;
• установку новых инженерных коммуникаций, с условием, что их устройство и характеристики аналогичны предыдущим;
• перенос стационарных электрических плит в существующих пределах кухни;
• демонтаж или установку встроенных шкафов и антресолей;
• монтаж антенн, кондиционеров и защитных сеток на фасаде здания;
• монтаж дверей карусельного или раздвижного типа, если это не влечёт изменение размеров помещения;
• изменение внешнего вида лоджий и балконов;
• перенос отопительных батарей и газовых приборов.

Замена и перенос отопительных приборов можно делать без специального разрешения, но такие работы должен выполнять опытный специалист

Представленное видео поможет разобраться, с чего нужно начинать ремонт квартиры в новостройке:

Watch this video on YouTube

Требуется ли гидроизоляция в новостройке

В квартирах нередко случаются протечки водопровода и целые потопы, вызванные выходом из строя туалетов, кранов, разошедшимися стыками. Чтобы не возмещать впоследствии ущерб нижним соседям, стоит позаботиться о слое гидроизоляционного материала. Стоит он недорого, зато убережет от конфликтов и денежных потерь.

 

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякамНабрасываем раствор по разметкеУстанавливаем маякИ еще один маякДелаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяковНабрасываем раствор на новенькую стену вашей квартирыВыравниваем штукатуркуЗатираем неровностиУбираем маякиЗатираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройкеУстановка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартирыУстановка раковины

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолков