В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры? Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Что говорит закон?

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.

С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.

Данное правило распространяется на все сделки, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения.

Как оформить разрешение на сделку

Самостоятельно покупатель или продавец сделать разрешение не смогут — возможно лишь контролировать процесс. Единственный способ оформить разрешение, которое будет учитываться в суде — сделать его у нотариуса. Продавец вместе с супругом должен обратиться к любому специалисту, у которого есть лицензия на эту деятельность.

Нотариусу нужно предоставить три документа:

  • Паспорт человека, который дает разрешение на сделку;
  • Свидетельство о браке;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на квартиру.

Если на момент получения согласия брак уже расторгли, нужно добавить к пакету документов свидетельство о разводе.

Само соглашение оформят сотрудники нотариальной конторы, супругу достаточно его прочитать и подписать. После нотариус заверит его своей печатью и подписью. Услуги нотариуса стоят от 800 до 2 500 рублей, в зависимости от ценообразования конкретной конторы.

Срока действия у согласия нет, если только это не оговорено в самом разрешении.

Необходимость согласия супруга: обязательство или право?

Согласие можно сделать как в отношении определенной квартиры с указанием конкретного адреса, так и на покупку квартиры на усмотрение супруга
Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное гражданином, находящимся в браке, является общей совместной собственностью супругов. Это значит, что в случае развода недвижимость, купленная в браке, подлежит делению между супругами поровну. При этом будут учитываться жилищные (имущественные) права их детей, недостигших совершеннолетия.

Так, например, супруг, приобретающий квартиру и регистрирующий ее на свое имя, получает на руки договор совершенной сделки, который считается заключенным после того, как обе стороны поставят свои подписи. При этом, если в свидетельстве о праве собственности стоит лишь один собственник, например, муж, то его супруга вправе претендовать на половину данного недвижимого имущества.

Нужно Ли Согласие Супруга На Покупку Квартиры В 2021 Году В России

Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, так как по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Платить Налог С Продажи Машины Более 3 Лет В Собственности 2021

Кто после покупки квартиры может оспорить сделку и как себя обезопасить? Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Супруга не гражданин РФ, но в июле получит гражданство.

Надо ли нотариальное согласие от супруга на покупку недвижимости и сколько это стоит

Петровы решили, что квартира будет в собственности главы семейства Сергея. Он работает, получает хорошую «белую» зарплату, поэтому сможет оформить налоговый вычет. Супруги состоят в официальном браке, поэтому купленная квартира будет считаться по закону совместной собственностью (ст.35 Семейного кодекса РФ).

После 1 марта 2021 года при покупке недвижимости с целью упрощения процесса сделки можно при составлении договора обойтись без нотариуса и без регистрации документа (ФЗ №302). Подписали договор, сдали в Росреестр, получили свидетельство на право собственности. И здесь уже Согласия никто не потребует, так как предполагается, что живущие в браке супруги совершают сделку по обоюдному согласию (п.2. ст.35 СК РФ).

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году? что дает согласие

  • Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  • Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  • Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа.
  • Дата и место составления документа.
  • Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
  • Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
  • Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
  • Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
  • Ставится живая подпись супруга.
  • Порядок оформления письменного согласия

    Если рассматривать техническую сторону процедуры, здесь нет ничего сложного. Документ составляется в письменном виде и заверяется в любой нотариальной конторе. Это является гарантом того, что супруг, давший своё согласие полностью осознаёт суть сделки, и отдаёт отчёт о возможных последствиях. Кратко пройдёмся по основным пунктам.

    Какие документы потребуются

    В обязательном порядке представляются паспорта участников и свидетельство, подтверждающее регистрацию брака.



    Образец свидетельства о браке

    Если супруги заключили брачный контракт, он также включается в список обязательных документов. Это нужно для того, чтобы нотариус видел, что согласие на проведение сделки не противоречит условиям контракта.

    Образец доверенности

    Унифицированной формы согласия на покупку квартиры закон не предусматривает. Однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

    1. Наименование.
    2. Паспортные данные сторон.
    3. Реквизиты свидетельства о браке.
    4. Данные о наличии либо отсутствии брачного контракта.
    5. Суть соглашения.
    6. Сведения об объекте недвижимости.
    7. Подписи супругов.

      Образец согласия на покупку недвижимости

    Необходимость нотариального удостоверения согласия

    Чтобы подтвердить согласие второго супруга на совершение сделки, участие нотариуса является обязательным условием. Дело в том, что соглашения по таким сделкам без нотариального заверения или в устной форме не имеют юридической силы. Следовательно, в дальнейшем факт покупки квартиры можно будет оспорить в суде. Кроме того, если недвижимость приобретается с привлечением заёмных средств, банк в обязательном порядке потребует нотариально заверенный документ о согласии в совершении сделки. Это связано с тем, что ипотечное кредитование автоматически распространяет финансовые обязательства на обоих супругов.

    Внимание! Заверение происходит только при личном присутствии обеих сторон. Исключений из этого правила не бывает.

    При этом важно понимать, что данное соглашение действует только в отношении одной сделки, в нашем случае, это покупка недвижимости.

    Читайте также:  Сколько придется платить при продаже недвижимости в 2022 году: новая налоговая ставка. Как рассчитать налог при продаже домов и земли?

    Стоимость



    Нотариальные конторы оказывают услуги на платной основе. Оформление согласия на покупку квартиры не имеет фиксированной цены, поэтому стоимость может различаться в зависимости от региона проживания, и тарифной сетки, по которой работает нотариус.

    В любом случае, услуга включает:

    1. Юридическую консультацию по рассматриваемому вопросу.
    2. Документальное оформление.
    3. Заверение.

    В среднем по стране, стоимость услуги варьируется в пределах 2 000-3 000 рублей. Здесь нужно уточнить, что согласие супруги могут составить самостоятельно, и принести его нотариусу в готовом виде. В этом случае, юрист просто заверит документ в присутствии сторон. Учитывая, что документального оформления со стороны конторы не потребуется, цена такого варианта будет ниже.

    Сколько действует соглашение



    Это ещё один вопрос, на который нет однозначного ответа. С одной стороны, такие документы не могут быть бессрочными, чтобы защищать интересы супругов после совершения сделки. С другой, закон не регулирует продолжительность действия соглашения.

    Если у супругов имеется на руках предварительный договор купли-продажи жилья, они должны завершить сделку в течение 12 месяцев. Если договорённости с продавцом недвижимости отсутствуют, супруги могут сами выбирать продолжительность действия соглашения. Однако многие юристы придерживаются мнения, что согласие должно действовать не больше года, и именно этот срок указывают в документе при его заверении.

    Читать так же:  ​​Справка о несостоянии в браке

    Нужно Ли Согласие Супруга При Продаже Квартиры В 2021 Году

    Согласие действует до того времени, пока не отменено. Нотариусы сейчас имеют общую базу, по которой могут проверить это. Кроме этого, при регистрации перехода права собственности Росреестр сейчас не требует обязательного предоставления данного согласия.

    В 2021 году в России возможно приобрести имущество без согласия супруги, если имеются определенные обстоятельства. При оформлении квартиры в ипотеку, требуется от супруга или от супруги согласие на проведении операции, если это не долевое владение.

    Как оформить согласие супруга?

    Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

    Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

    Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

    В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

    С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.

    Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры

    О нюансах предоставления согласия супруга на продажу квартиры

    Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.

    Рекомендуем прочесть:  Какие Изменения Вступили В Законную Силу В Уголовном Кодексе В 2021 Году По Статье 228 Части 2 ?

    Пример №1 : Дмитрий в 2021 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2021 году, он женился на Марине. В 2021 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Образец согласия супруга на покупку квартиры: форма и содержание


    На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный. Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.

    • дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
    • название документа;
    • данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
    • данные о покупателе;
    • дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
    • одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
    • сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
    • указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
    • срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

    Образец согласия супруга на покупку квартиры скачать можно по этой ссылке.

    Брачный договор

    Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон. Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.

    ВАЖНО !!! Брачный договор оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.

    Нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2021 году

    Данный «риторический» вопрос волнует семейные пары при отчуждении собственности, продаже, дарении, мены, продажи части. Совершение одним из супругов сделки, требует наличия нотариального согласия второй половины.

    С принятием 30. 12. 2021 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2021 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки). Оформляя покупку, следует не забывать требовать у продавца документ-согласие от бывшего или теперешнего супруга/супруги. Он не потребуется, если продавец представил бумаги, подтверждающие его единоличное владение в полной мере либо отсутствие вопросов от других членов настоящей/бывшей семьи, либо документ-подтверждение о том, что на данный момент он не состоит ни с кем в брачных узах.

    Ситуации, когда согласие не нужно

    Продавцу брать разрешение у супруга не потребуется, если на недвижимость не распространяется право общей собственности. Вот перечень ситуаций, установленный законом:

    • Квартира приобретена до регистрации брака. Жилье получено в собственность по договору дарения, где указан один из супругов.
    • Общим не считается имущество, полученное в наследство.
    • Если есть брачный договор, с пунктом, который регулирует право собственности на недвижимость.
    • Когда один из супругов отказался от приватизации.
    Читайте также:  Выписка из домовой книги: где получить, выписка из домовой книги через госуслуги, мфц, архивная выписка из домовой книги. Выписка из домовой книги: как получить через Госуслуги

    Если квартира сначала была получена по одной из этих причин, а после в ней сделали капитальный ремонт или реконструкцию — она может считаться общим имуществом.

    В случае разногласий окончательное решение принимает суд.

    Поэтому даже если продавец получил в собственность квартиру по одной из вышеперечисленных причин, а после семья сделала крупный ремонт — лучше по умолчанию считать, что теперь квартира общая. И убедиться, что продавец взял согласие супруга.

    В каких случаях сделка может быть признана недействительной и оспорена

    По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

    • сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
    • она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

    Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:

    1. Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
    2. Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

    Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.

    Надо ли согласие супруга на покупку квартиры для Росреестра?

    В настоящее время в Росреестре действует установка на то, что он не вправе приостановить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на квартиру только лишь по причине отсутствия официального согласия на то супруга покупателя. То есть согласие на покупку квартиры супругом в 2020-2021 годом как таковое не обязательно.

    Однако в этой ситуации регистрирующий орган обязан внести данные об отсутствии такого согласия в выписку из ЕГРН – основной документ, которым подтверждается право собственности на квартиру.

    В итоге по действующим правилам регистрации недвижимости согласие бывшего супруга на покупку квартиры вроде как и не требуется.

    Все проблемы, связанные с его отсутствием, в будущем ложатся на покупателя недвижимости и иных лиц. Обо всех возможных рисках в вашем случае вы можете узнать из беседы с юристом, задав ему вопрос онлайн.

    Нужна юридическая помощь? Спросите сейчас!
    Бесплатный номер по РФ  +7-800-350-84-13 доб. 127

    Согласие или доверенность?

    Если один супруг совершает сделку купли-продажи по доверенности от второго супруга, то нотариально заверенное согласие не требуется
    Бывают ситуации, когда человек не имеет возможности купить недвижимость на собственное имя. Если один из супругов желает приобрести квартиру на имя другого супруга, он имеет право заключать сделки посредством доверенности на данные действия своего супруга.

    Так, муж, получивший доверенность от своей жены, вправе от ее имени заключать договора по купле-продаже недвижимости, расписываться и оформлять право собственности на купленное недвижимое имущество. При этом свидетельство на право собственности будет оформлено на имя его жены. Рассмотренный случай подтверждает, что при приобретении недвижимости супруги обязаны давать полномочия на крупную сделку, оформляя нотариальную доверенность. В таком случае дополнять доверенность нотариально заверенным соглашением на покупку жилплощади не нужно.

    Доверенность супруга на приобретение недвижимого имущества должна содержать следующую информацию:

    • время, в течение которого супруг, действующий в качестве представителя другого супруга, вправе приобретать недвижимость и действовать от его имени (при отсутствии указанного срока действия документа, за этот срок берется один год, согласно правилу, прописанному в Гражданском Кодексе Российской Федерации);
    • список полномочий представителя;
    • дата выдачи доверенности — при ее отсутствии данный документ не будет иметь силы, а значит, по такой доверенности представитель не сможет совершать сделки от имени доверителя.

    Бывают ситуации, при которых гражданин оформляет доверенность на приобретение недвижимости на третье лицо. Это происходит тогда, когда сделку на приобретение или оформление квартиры доверяют риелтору или юристу. Так, человек, представляющий интересы постороннего гражданина, в силу своих профессиональных обязанностей получает доверенность и обязуется приобрести и оформить недвижимое имущество на имя своего заказчика-доверителя.

    При этом человеку, осуществляющему свои профессиональные интересы, необязательно получать заверенное нотариусом соглашение от своего супруга на приобретение квартиры, поскольку жилплощадь приобретается на имя заказчика, а следовательно, на третье лицо.

    Когда продавцу нужно брать согласие

    Когда недвижимость купили или приватизировали в браке. Когда вы покупаете квартиру, обратите внимание — неважно, есть или нет запись о втором владельце в выписке из ЕГРН. Любое жилье, купленное или приватизированное, будет считаться общей собственностью супругов.

    Если квартира была куплена в браке, но потом люди развелись — она всё равно считается общей, если нет документа о разделе имущества или судебного решения.

    Когда квартиру отремонтировали в браке. Например, жилье принадлежало одному из партнеров, а после свадьбы в квартире сделали большой ремонт — второй партнер автоматически получает право на эту недвижимость. В перечень таких «улучшений» входит капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование.

    Каких-то конкретных параметров, какой ремонт считать просто большим, а какой «капитальным», в законе нет. Поэтому если между супругами появятся разногласия по этому вопросу, решать их придется через суд — будут привлекаться независимые эксперты, чтобы выяснить, насколько в итоге изменилась стоимость жилья после изменений.

    Уточните, как была приобретена квартира и когда в ней был сделан ремонт. Если появляется шанс спорной ситуации — например, квартиру мужчина купил до брака, а ремонт делали вместе с женой уже после свадьбы — попросите супругов оформить разрешение.

    Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

    Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

    Когда согласие не требуется?

    Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины. К таким случаям можно отнести следующие:

    1. Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
    2. Квартира передается одному из супругов в дар.
    3. Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
    4. Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.
    Читайте также:  Что такое сервитут земельного участка в России. Сервитут? А что это?

    Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

    Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

    Согласие супруга на покупку недвижимости в 2021 году: нотариальное заверение, правила составления

    Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

    В нем прописано, что покупатель должен представить письменное согласие от второй стороны при заключении сделок с недвижимостью, что требуют регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.

    Что происходит после развода?

    Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга.

    Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим. Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов. Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

    Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.

    Покупка коммерческой недвижимости

    Ситуация с коммерческой недвижимостью — одна из самых сложных: согласно практике, приобретение такой жилплощади супругом бизнесменом за средства, полученные от ведения предпринимательской деятельности, допускается без разрешения второй половины. Однако эти деньги по закону считаются общими, поэтому покупка жилья без согласия возможна только за средства, находящиеся в бюджете организации.

    ВАЖНО !!! Если супруг решает приобрести апартаменты, он также должен получить разрешение.

    Несмотря на то, что они являются коммерческой недвижимостью, многие семьи покупают их для проживания, поэтому регистрирующие органы могут потребовать соответствующий документ.

    Почему на практике согласие все равно попросят

    Некоторые продавцы, застройщики, риэлторы или юристы с их стороны настаивают на предоставлении такого документа. При покупке квартиры на торгах организаторы без согласия не допустят к процедуре. С одной стороны, это неправомерно. С другой стороны, торги пройдут, а свою правоту придется доказывать на суде. Поэтому иногда проще оформить документ.

    Продавцов пугает п. 2 ст. 35 СК — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»

    Простыми словами — гражданин может втайне от супруга потратить семейные деньги и купить себе недвижимость. Поэтому супруг может попытаться через суд оспорить сделку. Именно «попытаться», а не выиграть. К тому же делать это нет смысла.

    Во-первых, покупаемая недвижимость все равно считается общим имуществом обоих супругов — ст. 34 СК. Во-вторых, супругу на суде следует доказывать: 1) Что он был не согласен на покупку; 2) Что продавцы (другая сторона) знали о его несогласии — п. 2 ст. 35 СК. Такое доказать нереально. Конечно, только если он до сделки не отправил продавцам свое письменное несогласие. В-третьих, даже если суд будет на стороне супруга, придется возвращать купленную недвижимость продавцам, а с них взыскивать деньги. Если денег не будет, придется получать их частями очень долгое время.

    Супругу проще уговорить продать купленную квартиру, разделить ее или через суд потребовать от супруга-покупателя половину суммы через иск о неосновательном обогащении.

    Другие статьи

    Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписыватьЕсли после покупки, бывший владелец подаст на банкротство, заинтересованные лица могут оспорить сделку. Здесь объяснили, как покупателям защититься от этого

    Совместная собственность

    При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.

    ВНИМАНИЕ !!! Оспаривание сделки возможно лишь в ситуации, когда жена или муж в ней не участвовали и считают, что продавец по документам целенаправленно завысил стоимость жилища.

    Долевая собственность

    Если после покупки квартиры регистрируется право на долевую собственность, разрешение супруга не требуется. Размер долей в данном случае роли не играет, т.к. он однозначно является участником сделки при регистрации.