Как узнать, кто прописан в квартире. Где узнать по адресу кто прописан и как найти человека по адресу проживания

Для чего нужна информация о прописанных лицах

Сведения о зарегистрированных в квартире лицах могут потребоваться в следующих случаях:

  1. Перед подписанием сделки купли-продажи, а также других сделок с недвижимостью (при приватизации, наследовании и пр.). Данная информация важна для потенциального покупателя при проверке квартиры на юридическую чистоту и для продавца для улаживания формальностей перед продажей.
  2. В судебных процессах. Выписку иногда запрашивают для определения степени родства или в наследственных спорах.
  3. При получении ипотечного кредита. Иногда сведения о прописке нужны банкам в процессе принятия решения о выдаче кредита.
  4. В рамках предоставления государственных услуг. В частности, при расселении коммунальной квартиры или по запросу органов соцзащиты для оформления пособия.

Где узнать количество прописанных граждан?

Такая информация предоставляется государственными организациями:

  1. МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обратившись в это учреждение, нужно оставить запрос. Через определённое количество дней (около недели) он будет выполнен. То есть, гражданин будет иметь выписку из официального документа, в котором указывается, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. В выписке содержится личная информация о зарегистрированных гражданах. Поэтому, некоторые предпочитают обратиться в МФЦ и получить полные сведения не только о прописанных людях в данных момент, но и более раннюю информацию. Так можно понять, перепродавалась ли квартира несколько раз, какие были владельцы.
  2. Похожую информацию легко получить, обратившись в ОМС или паспортный стол.
  3. Доступ к домовой книге есть и у управляющей компании. Поэтому можно обратиться к ней.
  4. Если обратиться в Росреестр, то можно получить документ с расширенной информацией. Помимо прописки, там будут ещё сведения о том, на кого оформлена жилплощадь, приватизирована она или нет.

Кто может отправить запрос

Несмотря на широкий список организаций, которые предоставляющих необходимые сведения, получить их в действительности непросто. Дело в том, что все госструктуры связаны законом «О персональных данных», который регулирует порядок обработки и разглашения информации. При этом п. 2 ст. 1 Федерального закона № 152-ФЗ гласит, что действие этого нормативно-правового акта не распространяется на обработку персональных данных физ. лиц, возникающих при личных и семейных нуждах, при условии, что не нарушаются права субъекта.

В принципе, выписка из домовой книги не содержит сведений, попадающих под действие этого закона, поэтому с юридической стороны, получить её может любой человек. Однако на практике, госучреждения отказывают третьим лицам, не имеющим отношения к объекту недвижимости в получении интересующих данных. Получить информацию о прописанных в квартире гражданах без бюрократических проволочек могут:

  • собственники жилья;
  • квартиросъёмщики, если речь идёт об объектах, находящихся в муниципальной собственности;
  • граждане, которые не являются юридическими собственниками, но проживают на указанной жилплощади, например, на основании договора аренды;
  • третьи лица, не имеющие отношения к недвижимости, но имеющие на руках нотариально заверенную доверенность от юридического владельца.

Обычно при покупке недвижимости покупатель, решивший выявить всех собственников, зарегистрированных на жилплощади, не имеет отношения к квартире. Поэтому правильное решение − получить доверенность от владельца. Продавец обычно заинтересован в реализации, поэтому наверняка не откажет в оформлении документа, чтобы избежать личного хождения по инстанциям.

Удаленное рабочее место МФЦ — Новое

Куда обращаться

Название организации Удаленное рабочее место МФЦ — Новое
Район
Удаленное
Email [email protected] [email protected]
Сайт организации http://mfc.mosreg.ru
В каком регионе РФ Московская область
Номер телефона 8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Адрес организации Московская область, деревня Новое, Комсомольская улица, 1а
Время работы понедельник, четверг: с 08:30 до 16:30

Дачная амнистия в деревне Новое в 2022 году

Уровень доступа к информации

Есть две категории, у которых есть доступ к информации:

  • владелец недвижимости;
  • тот, кто имеет прописку в квартире.

Интересный нюанс, квартира может находиться в собственности у нескольких людей одновременно. И каждый имеет право обратиться в соответствующие органы для получения информации о прописанных жильцах.

Будущие покупатели жилплощади относятся к ещё одной категории людей, для которых информация о прописанных в квартире людях является принципиально важной. Даже риэлторы советуют перед приобретением жилья узнать о нём как можно больше информации.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/kak-uznat-kto-propisan-v-kvartire/

Госпошлина

Возможность узнать, кто прописан в квартире, предоставляется гражданам РФ бесплатно. Оплачивать госпошлину не требуется.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Кaк пpoвepить, кoмy пpинaдлeжит квapтиpa?

B peшeниe вoпpoca o тoм, кaк yзнaть, cкoлькo coбcтвeнникoв в квapтиpe, пpoблeм нe вoзникнeт. Этa инфopмaция coдepжитcя в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe нeдвижимocти (EГPН) и пpeдocтaвляeтcя любoмy, ктo ee зaпpocит.

BAЖНO: Пoлyчeниe выпиcки из EГPН являeтcя плaтным.


Иcтoчник: rosreestr.ru

Пoлyчить выпиcкy мoжнo cлeдyющими cпocoбaми:

  • в Pocpeecтpe;
  • чepeз MФЦ;
  • пo пoчтe;
  • зaкaзaв выeзднoe oбcлyживaниe;
  • oнлaйн.

Ocтaнoвимcя пoдpoбнee нa пocлeднeм cпocoбe пoлyчить из EГPН cвeдeния o квapтиpe пo aдpecy, нe пpeдпoлaгaющeм взaимoдeйcтвиe c пpeдcтaвитeлями opгaнoв влacти.

Чтo тaкoe pocpeecтp

Пepeйдитe нa oфициaльный caйт Pocpeecтpa и кликнитe нa paздeл «Физичecким лицaм».


Иcтoчник: rosreestr.ru

B гpaфe «Элeктpoнныe cepвиcы» нaжмитe нa «Пoлyчeниe cвeдeний EГPН».


Иcтoчник: rosreestr.ru

3aпoлнитe фopмy зaпpoca cвeдeний (в нee внocитcя инфopмaция oб oбъeктe и o зaявитeлe).


Иcтoчник: rosreestr.ru

Кoгдa вce дaнныe зaпoлнeны, нaжмитe «Oтпpaвить зaпpoc».
Cвeдeния o пpaвe coбcтвeннocти нa жилoe пoмeщeниe нaxoдятcя в Paздeлe 2 выпиcки.


Иcтoчник: easyblank.ru

Список жильцов дома по адресу

Перечень жильцов дома
Список жителей многоквартирных домов есть у многих лиц и организаций, но не все будут делиться этой информацией. Данные ФИО считаются персональными и подпадают под «Закон о неразглашении персональных данных». Стороннему физическому лицу, не имеющему никаких юридических оснований для официального запроса, получить исчерпывающий ответ может быть трудно.

Существует реестр собственников жилья многоквартирного дома, где получить необходимые данные можно о любом владельце квартиры и в полном объеме. Доступ к этому реестру и информации о жильцах по конкретному адресу есть у следующих организаций:

  1. Отделение паспортного стола по месту жительства.
  2. Участковый полицейский.
  3. Регистрационная палата.
  4. Управляющая компания.
  5. Сайты и онлайн-сервисы.
  6. Федеральная миграционная служба.

Не все способы могут помочь в каждом из случаев, поскольку есть ограничения из-за действующего закона о персональных данных. Рассмотрим каждый пункт и его подводные камни подробно.

Паспортный стол

Паспортный стол обладает самой полной информацией о физических лицах в зоне компетенции органа, но получить доступ по первому желанию к ней может только собственник недвижимости. При запросе касательно чужой квартиры паспортный стол может запрашивать предварительный ДКП на квартиру. Этот документ лучше заранее подготовить и взять с собой.

Но есть нюансы:

  • Сведения о жильцах в паспортном столе
    Если человек находится в местах лишения свободы, то его выписывают из квартиры до момента возвращения в общество. В выписке из паспортного стола таких граждан не будет. Основная проблема — абсолютно неизвестно, сколько месяцев или лет можно ждать неприятного сюрприза в виде вернувшегося домой человека, а квартира уже давно продана. Самое страшное — закон позволяет гражданину заново прописаться в этом жилье, даже если оно уже находится в собственности у другого человека.
  • К моменту продажи квартиры обычно все жильцы уже перебираются на новое место жительство и прописываются там. Как следствие, в идеальном случае в выписке не должно быть никого.
  • При визите в паспортный стол лучше сразу просить предоставить расширенную справку. Если в обычной справке содержится лишь актуальная информация, то расширенная версия содержит в себе данные обо всех лицах, которые когда-либо были прописаны в конкретной квартире. Это позволит избежать проблемы вернувшихся из тюрьмы людей и их повторной прописки в купленной квартире.

Участковый полицейский

Сведения о жильцах от участкового
Каждый участковый полицейский обязан знать всех лиц, прописанных и проживающих на назначенном за ним участком. При покупке квартиры знакомство с участковым полезно само по себе, плюс к этому данный способ получения информации абсолютно бесплатен. Нелишним будет уточнить другие важные данные: нет ли среди соседей шумящих, пьющих, конфликтных личностей.

Также можно спросить знакомого участкового с другого участка — к примеру, с собственной квартиры, особенно если территориально разница невелика. Полицейские могут без проблем уточнить основную информацию у своих коллег и предоставить список жителей дома по адресу.

Регистрационная палата

Как узнать имя и фамилию человека по адресу проживания? Обратиться в регистрационную палату с паспортом и предварительным договором купли-продажи. Реестр собственников, имеющийся в ЕГРП, содержит на 100% достоверную информацию.

Читайте также:  Согласие супруга на дарение недвижимости — в каких случаях требуется? В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Дополнительно можно узнать следующее:

    • Все обременения, наложенные на жилую площадь.
    • Открытые сведения о несовершеннолетних жильцах, имеющих право на собственность.

Дополнительная информация может избавить от проблем в виде судов о признании сделки недействительной, если продавцу удастся скрыть факты. Справка из Регистрационной палаты предоставляется только на платной основе — от 45 до 60 рублей за выписку.

Управляющая компания

В управляющей компании можно уточнить, кто прописан по адресу, узнать пофамильно всех жильцов. Эти данные нужны управляющей компании для расчета и начисления коммунальных платежей, и подробности им неизвестны. Никакой конкретики о прописанных лицах, кроме фамилий (или ФИО) и количестве прописанных человек от них получить не удастся.

Сайты и справочники

 Список жильцов в справочном отделе
На сайтах с базами данных поиск обычно осуществляется по личной информации: адрес, ФИО, год рождения. Полнота и актуальность баз практически всегда сомнительны. Многие сайты торгуют существенно устаревшей информацией (до 5−7 лет и старше), либо заведомо ложной или публичной (из открытого доступа, телефонных справочников).

Важно: не рекомендуется прибегать к помощи сайтов, обещающих предоставление большого количества данных за небольшую оплату. Закон о защите персональных данных запрещает такую деятельность, сайты, скорее всего, мошеннические. Даже если какая-либо информация была получена из подобных неофициальных источников, ей нельзя доверять. Помимо этого, при любых разбирательствах юридическую силу будут иметь только справки и документы, полученные законным путем.

Федеральная миграционная служба

Сведения о жильцах в федеральной миграционной службе
Ответ из ФМС на свой запрос придется ждать до месяца. Для отправки запроса требуется предоставить в Федеральную миграционную службу заявление и паспорт.

Важно: без ведома владельца квартиры персональные данные не раскроют. На почтовый адрес владельцу квартиры будет отправлен запрос из ФМС с указанием цели обращения и персональных данных заявителя.

Сотрудники ФМС предоставят информацию в 30-дневный срок только в том случае, если было получено разрешение от собственника.

В каких случаях требуется данная информация

Когда же именно людям требуется информация о том, кто прописан в квартире по определенному адресу. Давайте выясним, когда это нужно:

  • Когда может понадобится эта информация
    при приобретении квартиры на вторичном рынке – в большинстве случаев риелторы, отвечающие за совершение таких сделок, просят владельцев взять справки о прописанных в квартире людей, и только после этого квартира выставляется на продажу. Это позволить предварить неприятные ситуации, которые могут впоследствии возникнуть, если в квартире прописаны несовершеннолетние или же те, кто служит в настоящее время в армии, в тюрьме или на лечении. Выписка осуществляется в таких случаях на временной основе, затем человек после возвращения может опять прописаться. И если агентство по продаже не предоставляет данных о том, кто прописан в квартире, или же у покупателя есть сомнения по этому поводу, то он может самостоятельно в соответствующих органах или в режиме онлайн запросить такую информацию на основании договора о купле-продаже квартиры,
  • когда квартира находится в муниципальной собственности – в таких случаях по адресу может быть прописано определенное количество граждан. Поэтому, если есть необходимость прописать по адресу кого-то еще, но требуется выписать кого-то другого. Поэтому нужно обращаться в ФМС за данными о прописке, чтобы знать наверняка, сколько человек прописано в квартире и можно ли кого-то выписать,
  • если квартиру продают без посредников – когда владелец недвижимости самостоятельно ее продает без агентств и риелторов, то он при совершении сделки обязан предоставить справку о прописанных гражданах по указанному адресу. В последнее время способ продажи жилья напрямую предпочитает все большее количество людей, поскольку он считается быстрым и безопасным. А владелец жилья может заблаговременно собрать все документы, включая справку о прописанных гражданах.

Кaк yзнaть, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe?


Иcтoчник: classomsk.com

B oтличиe oт cвeдeний o тoм, ктo coбcтвeнник жилья, дaнныe o тoм, ктo живeт пo aдpecy, yзнaть мoжeт дaлeкo нe кaждый. Taкaя инфopмaция пpeдocтaвляeтcя тoлькo:

  • coбcтвeнникy жилoгo пoмeщeния;
  • coвepшeннoлeтнeмy лицy, кoтopoe пpoпиcaнo в пoмeщeнии;
  • oтвeтcтвeннoмy квapтиpocъeмщикy, ecли peчь идeт o мyниципaльнoм жильe.

Пoтoмy, нaпpимep, пoкyпaтeль квapтиpы мoжeт yзнaть o кoличecтвe зapeгиcтpиpoвaнныx в нeй гpaждaн, тoлькo пoпpocив cooтвeтcтвyющиe дoкyмeнты oт пpoдaвцa – зaкoннoгo влaдeльцa oтчyждaeмoгo пoмeщeния.

Пpocнyвшиcь oднaжды yтpoм пocлe бecпoкoйнoгo cнa, Гpeгop 3aмзa oбнapyжил, чтo oн y ceбя в пocтeли пpeвpaтилcя в cтpaшнoe нaceкoмoe.

квapтиpы
Кaк выпиcaть кoтa из

CПPABКA: Tpeтьи лицa мoгyт пoлyчить инфopмaцию o квapтиpe пo нoтapиaльнo yдocтoвepeннoй дoвepeннocти oт coбcтвeнникa квapтиpы.

Чтoбы yзнaть инфopмaцию o пpoпиcaнныx в жилoм пoмeщeнии гpaждaн, мoжнo:

  • oбpaтитьcя в yпpaвляющyю кoмпaнию или TCЖ мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
  • вocпoльзoвaтьcя пopтaлoм «Гocyдapcтвeнныe ycлyги»;
  • oбpaтитьcя в MФЦ;
  • oбpaтитьcя в opгaны MBД.

Кaк пoлyчить инфopмaцию чepeз УК или TCЖ?

Caмoe пpocтoe и быcтpoe peшeниe пpoблeмы, кaк yзнaть кoличecтвo пpoпиcaнныx в квapтиpe жильцoв, – oбpaтитьcя в дoмoyпpaвляющyю opгaнизaцию. Упpaвoмoчeннoe лицo дoлжнo нaпиcaть зaявлeниe в УК (TCЖ) cвoeгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa c пpocьбoй выдaчи выпиcки из дoмoвoй книги. B тeчeниe нecкoлькиx paбoчиx днeй oнa бyдeт гoтoвa и пpeдocтaвлeнa зaявитeлю coвepшeннo бecплaтнo.

Кaк yзнaть дaнныe o зapeгиcтpиpoвaнныx жильцax чepeз Гocycлyги?

Пopтaл «Гocycлyги» – yдoбный вapиaнт пoлyчeния нyжнoй инфopмaции нe выxoдя из дoмa. Bыпиcкy из дoмoвoй книги мoжнo пoлyчить oнлaйн, oфopмив зaявкy в «Личнoм кaбинeтe» нa caйтe. Для этoгo:

  • y пoльзoвaтeля дoлжнa быть coздaнa yчeтнaя зaпиcь нa пopтaлe;
  • в мecтe пpoживaния зaявитeля дoлжнa быть пpeдycмoтpeнa вoзмoжнocть пoлyчeния ycлyги в peжимe online (в нeкoтopыx гopoдax пoлyчить выпиcкy мoжнo тoлькo oчнo).


Иcтoчник: gosuslugi.ru

CПPABКA: Инфopмaция чepeз «Гocycлyги» пocтyпaeт oт opгaнoв мecтнoгo caмoyпpaвлeния. B нeкoтopыx тeppитopиaльныx oбpaзoвaнияx мyниципaльныe opгaны бepyт нa ceбя фyнкции yпpaвляющиx кoмпaний MКД, a cлeдoвaтeльнo, вeдeния дoмoвыx книг. Taкжe пo Ф3 oб apxивнoм дeлe мecтныe opгaны xpaнят вce apxивныe дoкyмeнты, пoэтoмy ecть вoзмoжнocть пoлyчить apxивнyю выпиcкy из дoмoвoй книги – бoлee pacшиpeннyю вepcию, включaющyю инфopмaцию oбo вcex жильцax жилoгo пoмeщeния зa вcю иcтopию eгo cyщecтвoвaния.

Кaк yзнaть o пpoпиcкe чepeз MФЦ?

Bыпиcкy из дoмoвoй книги тaкжe мoжнo пoлyчить чepeз MФЦ. Нyжнo лишь oбpaтитьcя тyдa c зaявлeниeм и пpeдcтaвить пacпopт и дoкyмeнт, yдocтoвepяющий пpaвa нa пoмeщeниe.

Oфopмлeниe бyмaг зaймeт бoльшe вpeмeн – oкoлo 4–5 днeй, пoтoмy чтo:

  • cнaчaлa coтpyдники oбpaбoтaют вaшe зaявлeниe;
  • зaтeм cдeлaют зaпpoc o пpeдocтaвлeнии нeoбxoдимoй инфopмaции в УК, TCЖ, apxивы;
  • нeoбxoдимo дoждaтьcя пpeдocтaвлeния инфopмaции пo зaпpocy;
  • и тoлькo пoтoм пpeдocтaвят вaм выпиcкy.


Иcтoчник: moi-dokumenti.com

Кaк yзнaть, ктo пpoпиcaн пo aдpecy, чepeз MBД?

Нaдeжный cпocoб выяcнить инфopмaцию o пpoпиcaнныx в жильe гpaждaнax – oбpaтитьcя в MBД. Имeннo пoдpaздeлeниe этoгo opгaнa зaнимaeтcя пocтaнoвкoй гpaждaн нa yчeт пo мecтy пocтoяннoгo и вpeмeннoгo пpoживaния, a cлeдoвaтeльнo, имeeт дocтyп к oбшиpнoй бaзe дaнныx, coдepжaщeй cвeдeния o пpoпиcкe.


Иcтoчник: 24.мвд.pф

Нyжнo oбpaтитьcя в тeppитopиaльныe opгaны MBД c зaявлeниeм o пpeдocтaвлeнии aдpecнo-cпpaвoчнoй инфopмaции и пpилoжить к нeмy:

  • дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть;
  • дoкyмeнт, yдocтoвepяющий пpaвo coбcтвeннocти или пpaвo пpoживaния в жилoм пoмeщeнии.

Инфopмaция пpeдocтaвляeтcя в тeчeниe 15 днeй и тoлькo в тoм cлyчae, ecли лицa, в oтнoшeнии кoтopыx зaпpaшивaeтcя инфopмaция, дaдyт cвoe coглacиe o paзглaшeнии иx пepcoнaльныx дaнныx.

CПPABКA: Coглacиe выяcняют coтpyдники opгaнa в xoдe oкaзaния гocyдapcтвeннoй ycлyги пo пpeдocтaвлeнию инфopмaции.

Уcлyгa пpeдocтaвляeтcя бecплaтнo.

Способы проверки собственника квартиры

Зная местоположение жилого объекта, можно найти его хозяина. Для этого воспользуйтесь одним из предложенных способов проверки собственника квартиры:

  1. Самый простой и надежный способ узнать онлайн на официальном сайте Росреестра   заказав выписку из ЕГРН
  2. Жилищно-эксплуатационная контора. Здесь заявитель найдет архив, в котором отображаются все нужные сведения по жилому объекту, включая данные о каждом хозяине.
  3. Законный представитель. Если субъект (потенциальный покупатель) не может самостоятельно получить информацию, он может уполномочить нотариуса.  
  4. Представитель инспекции федеральной налоговой службы. Просьба получения сведений о хозяине квартиры должна быть обоснована.
  5. Узнать собственника недвижимости можно в МФЦ. Подготовьте паспорт, оплатите обязательный государственный сбор в размере 400 рублей, подать запрос, дождаться ответа.
  6. Росреестр. Если субъекта интересует, можно ли в Росреестре узнать собственника недвижимости, то – да. Для этого нужно подать обращение, сделать это можно лично или онлайн. Ответ поступит в удобной для заявителя форме. 
  7. На нашем портале в разделе проверить владельца  , данная процедура займет всего несколько минут.

При передаче документов и квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. На получение ответа может уйти неделя. 

Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней. 

Читайте также:  Как в 2022 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке. Как оформить право собственности на квартиру в новостройке в 2021 году

Для обращения в регистрационный орган нужно подготовить паспорт, оплатить сбор в сумме 750 рублей (но это в том случае, е6сли вы хотите, чтобы ответ пришел на бумаге). Не забудьте узнать у представителя регистрационного органа, когда нужно забрать справку. 

Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра , найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей. 

Чтобы понять, как узнать собственника недвижимости по адресу, зайдите на сайте «Ктотам» получить сведения можно за один час. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете, указав адрес электронной почты. После активации заполните поля, выберите способ оплаты, готовую выписку скачайте в личном кабинете. 

Внимание! Единственный способ узнать собсвтенника объекта недвижимости — это заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ (стоимость услуги 350 рублей)

Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем.ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина. 

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?

Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения. 

К основным сведениям о владельце, какие должны вызвать подозрение относят:

  1. Владельцем квадратных метров выступает несовершеннолетнее лицо. В этом случае процедура оформления квартиры усложняется, нужно получить разрешительные документы из органов попечительства.
  2. Несоответствие паспортных данных. Перед тем, как заключить сделку, внимательно проверяйте информацию, сверяйте сведения – данные в паспорте и в договоре, других документах могут отличаться.
  3. Обременения. Если на квадратные метры наложен арест, обременение, продать квартиру невозможно. В ином случае сделка будет считаться незаконной, ее могут аннулировать. В этой ситуации вопрос возврата денег решить очень сложно. 

Недостоверная информация должна насторожить покупателя, особенно, если продавец уверяет, что он единственный владелец, а на самом деле владеет только долей. 

Какую информацию еще можно получить из ЕГРН

Помимо информации о законном правообладателе и стандартных параметров недвижимости, из выписки (расширенного варианта) можно узнать:

  • Паспортные данные всех законных владельцев недвижимости;
  • Кадастровую стоимость объекта;
  • Дату постановки на госучет;
  • Основание возникновения права собственности;
  • Информацию о дееспособности владельца;
  • Наличие и вид обременений;
  • Техплан квартиры, дома;
  • Реквизиты госрегистратора;
  • Информацию о кадастровом инженере, который оформлял технические документы.

Получить описание квартиры или другого имущества в виде выписки из ЕГРН может любое юридическое или физическое лицо. Для этого достаточно заполнить заявку на портале EGRNKA.RU.

Кто может узнать о зарегистрированных в квартире

Узнать, кто зарегистрирован в квартире, могут:

  • собственники;
  • ответственные квартиросъемщики (наниматели);
  • прописанные лица.

Для постороннего человека данная информация не доступна из соображений безопасности и по причине защиты персональных данных и частной жизни. Сведения могут предоставить только правоохранительным и судебным органам, а также государственным инстанциям по запросу (при наличии веских оснований).

Доступ есть и у управляющих и ресурсоснабжающих организаций, которым необходима информация о количестве прописанных для начисления коммунальных платежей. Поэтому потенциальному покупателю квартиры придется просить у собственника предоставить информацию о количестве прописанных лиц или выписать доверенность на получение справки о зарегистрированных.

Только собственник квартиры принимает решение о том, кому предоставить сведения о прописанных лицах. Обязать его передать эти сведения невозможно.

При этом продавцу невыгодно скрывать от покупателя информацию о прописанных лицах, иначе после подписания сделки новый собственник может потребовать признания ее недействительной из-за непредставления ему достоверных сведений.

Как узнать, сколько человек прописано по адресу

В наше время покупка объекта недвижимости рассматривается не столько как значительная финансовая нагрузка, сколько инвестиция в будущее. Вокруг оформления сделки вас подстерегает множество проблем, а также лиц, которые эти проблемы могут создать.

Речь идет о ранее зарегистрированных в квартире лицах. Они, несмотря на то, что активно не мешают владеть и пользоваться имуществом, распорядиться квартирой вполне могут помешать.

У каждого из них необходимо взять письменное согласие на проводимую сделку или уговорить их выписаться. Однако такие случаи достаточно редки.

Как обезопасить себя от таких проблем:

  • Если Вы – потенциальный покупатель, то:
    • обязательно обратитесь к собственнику с требованием о получении такой справки в Едином регистрационном центре по месту нахождения объекта недвижимости;
    • Требуйте от продавца поквартирную карту и домовую книгу;
  • Если Вы – полноправный владелец квадратных метров и желаете их реализовать, то необходимо сделать следующее:
    • Обратиться в домоуправление по месту нахождения недвижимости. При себе нужно иметь гражданский паспорт;
    • Написать заявление о выдаче выписки из индивидуальной карты на квартиру и домовой книги;
    • После совершения сделки и государственной регистрации перехода имущественных прав, необходимо проконтролировать, чтобы все предыдущие жильцы были сняты с регистрации. Для подтверждения этого факта, нужно получить аналогичную выписку, в которой ранее прописанные граждане не будут указаны.

Как узнать, кто прописан в квартире

Какие выписки и справки содержат сведения о прописанных

Для получения сведений о прописанных лицах можно запросить один из перечисленных документов:

  1. Выписку из домовой книги. До 2018 года считался основным документом для получения информации о зарегистрированных лицах, в 2021 году выписку также предоставят по запросу, но сведения в ней могут быть неактуальными.
  2. Справка по форме №9 (карточка регистрации) – содержит информацию обо всех зарегистрированных в квартире лицах. На федеральном уровне она упразднена, но в некоторых регионах, например, в Санкт-Петербурге ее продолжают выдавать.
  3. Справка по форме №12 – включает сведения о временно снятых с регистрационного учета лицах, которые потенциально могут претендовать на проживание в квартире (например, тех, кто находится в местах лишения свободы или пропал без вести и пр.).
  4. Единый жилищный документ (ЕЖД). Документ, действующий в Москве, совмещает информацию из ЕГРН, выписку из домовой книги и финансового лицевого счета.

Домовые книги отменили – чем их заменили?

Россияне привыкли к тому, что сведения о прописанных лицах можно узнать из выписки из домовой книги. Это был основной документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства, и его запрашивали в рамках сделок купли-продажи, оформлении ипотеки или при получении государственных услуг.

Но с 2018 года действует новый административный регламент МВД РФ  области регистрационного учета граждан, который исключил домовые книги из числа документов, подтверждающих количество прописанных. Вместе с ними ушли в прошлое и поквартирные карточки и карточки регистрации.  Целью принятия нового регламента стала защита персональных данных жильцов от несанкционного доступа.

После принятия нового регламента МВД были упразднены:

  • справка о составе семьи;
  • выписка из домовой книги (форма № 11);
  • копия поквартирной карточки (форма № 10);
  • карточка регистрации (форма № 9).

По новым правилам весь учет граждан по месту жительства перенесли в электронные базы данных МВД. Именно поэтому государственные и муниципальные органы при оказании госуслуг не вправе запрашивать выписку из домовой книги, а получают нужную им информацию по каналам межведомственного обмена с МВД (соответствующие разъяснения даны Комитетом Госдумы по региональное политике и местному самоуправлению).

Если государственные инстанции требуют от вас выписку из домовой книги – это незаконно.

Сами граждане по-прежнему могут заказать выписку из домовой книги, но актуальность представленной в ней информации сейчас под вопросом – она будет точной только на период до 2018 года. Хотя многие учреждения продолжают вести домовую книгу и вносят в нее отметки, поэтому в ней могут встречаться отметки за 2019-2021 годы.

Где получить справки

Выписку из домовой книги можно запросить в паспортном столе или управляющей компании, которая обслуживает дом. Также справки выдают через МФЦ.

Справку оформят бесплатно после предоставления паспорта и иных документов о праве собственности.

Важно: выдача справок о проживающих в квартире лицах не входит в перечень услуг, которые оказывает МВД. Поэтому обращаться сюда для получения справок о составе семьи не нужно. Единственный документ, который может предоставить МВД – это справка в отношении адреса проживания заявителя, ее подготовят за 15 рабочих дней.

Читайте также:  В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры? Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга

Заказать справку о количестве прописанных в паспортном столе УК или ТСЖ

Быстрее всего получить необходимую информацию можно в собственной управляющей компании или товариществе собственников жилья, если они оказывают услуги паспортного стола. Для этого понадобится собрать все документы и прийти лично в офис управляющей компании или ТСЖ. Удаленно такие документы они не выдают. Заявление пишется по форме УК при посещении, а сама справка выдается сразу же или на следующий день. Как правило, из нее можно узнать Ф.И.О. прописанного, его дату рождения и дату регистрации в квартире, характер регистрации – постоянная или временная. Справка из УК или ТСЖ действительна до 5 дней.

Варианты получения выписки

Учитывая, что интересующие сведения выдаются разными организациями, способы получения условно разделяются на бесплатные и платные. Рассмотрим каждый из них в подробностях.

Вариант № 1: бесплатное получение через управляющие компании, УФМС и МФЦ

Выше было указано, что информацию о прописанных в квартире лицах получают только собственники, хотя юридических оснований для отказа в выдаче справки третьим лицам нет. Поэтому будем руководствоваться общепринятыми правилами.

Получение выписки через МФЦ

Итак, если человек не является собственником жилья, он получает выписку из домовой книги при соблюдении следующих условий:

  1. На руках присутствует доверенность, подписанная владельцем и заверенная нотариусом.
  2. Гражданин не преследует личные цели, а действует исключительно в интересах собственника.

Отметим, что если первый пункт подтверждается документально, второй момент проверить невозможно в принципе, поэтому получить информацию может любой человек, имеющий на руках доверенность, независимо от личных мотивов.

Отсюда следует, что обязательным условием для получения интересующей информации становится доверенность от владельца жилья. Если представители управляющей компании могут пренебречь этой стороной процедуры, выдав справку о зарегистрированных в квартире лицах предполагаемому покупателю, ФМС и МФЦ затребуют доверенность в обязательном порядке.

Кроме этого, миграционной службе потребуется дополнительное разрешение на разглашение персональных данных от собственника жилья.

Вариант № 2: платное получение сведений через Росреестр

Данные Единого государственного реестра общедоступны, за исключением случаев, затрагивающих интересы собственников жилья. Под это определение попадают сведения:

  • информация об объектах, находящихся в собственности;
  • права владения;
  • сведения об объектах недвижимости.

Эти сведения получает только владелец или его доверенный представитель. Информация не подлежит разглашению даже гражданам, которые прописаны на указанной жилплощади, но не обладают правами собственника.

Третьим лицам необходимо действовать другим способом и заказать справку о переходе права собственности, где содержится информация об обременениях, в том числе, зарегистрированных на обозначенной жилплощади гражданах. Сведения размещены в открытом доступе, поэтому получить их может любой желающий.

Получить интересующую выписку можно такими способами:

  • лично обратиться в территориальное отделение Росреестра;
  • отправить электронный запрос на официальном сайте организации;
  • сделать запрос по почте.

В любом случае, паспорт заявителя (или ксерокопия) и другие документы обязательны.

Могут ли отказать в предоставлении информации

Хотя домовые книги и отменили, предоставление выписок из них по-прежнему входит в перечень государственных услуг, которые доступны россиянам (согласно п.74 Перечня услуг). Поэтому в выдаче подобной выписки отказать не могут, либо должны предоставить иной документ жилищного учета прописанных.

Как использовать полученную информацию

Законодательство РФ позволяет некоторым категориям граждан сохранять за собой прописку в квартире при смене собственника. Перед оформлением сделки следует убедиться в отсутствии таких лиц в числе прописанных ранее.

Право проживания остается при смене владельца жилья за следующими категориями граждан:

  1. Использование информации о жильцах
    Лицами, проходящими воинскую службу и выписанными на это время.
  2. Пенсионерами по возрасту, временно находящимися в домах престарелых.
  3. Несовершеннолетними лицами, отбывающими наказание в исправительных учреждениях.
  4. Гражданами, признанными пропавшими без вести после выписки из квартиры.
  5. Лицами, находящимися на лечении в психиатрических медицинских учреждениях.
  6. Лицами, вернувшимися из мест лишения свободы.

Во всех этих случаях граждане могут терять прописку до момента возвращения в общество. По возвращении они будут иметь полное право жить вместе с новыми владельцами. В этом случае выписать их можно будет только по решению суда.

Где и как можно проверить информацию о прописанных людях в квартире

Есть несколько способов проверки, кто именно и в каком количестве прописан по интересующему адресу. Это можно выяснить через:

  • Как узнать прописан ли человек в квартире
    участкового полицейского,
  • паспортный стол,
  • ФМС,
  • управляющую компанию, которая обслуживает дом,
  • в режиме онлайн (сайт Росреестра и другие).

Все эти способы достоверны и проверены, поэтому полученная информация будет правильной. Выбор того или иного способа уже будет за вами.

Как именно получить информацию о прописанных людях

Если за этой информацией вы обращаетесь в паспортный стол, то вы должны взять с собой бумаги, которые подтверждают личность, а также основание для получения этих сведений, если вы не владеете этой квартирой. Помимо этого, требуется заявление о получении справки. Она может иметь стандартный вид, где будет указано количественно граждан, прописанных в этой квартире. Есть и расширенный вид, где имеется информация о данных про каждого жильца и тех, кто ранее был прописан по этому адресу.

В органах ФМС справка о прописанных гражданах выдается в течение месяца после обращения. Такой срок связан с тем, что после подачи заявления о предоставлении данных, сотрудники ФМС подают запросы всем собственникам квартиры о согласии, чтобы такая справка была выдана. И только после их согласия человек может получить справку.

Эти данные есть и участкового полицейского, но всем подряд он их предоставлять имеет право. При обращении к нему нужно иметь основания для того, чтобы информация вам была предоставлена. Например, полиция идет навстречу тогда, когда жилье выставляется на продажу, но есть сведения, что в это же время в ней остался кто-то прописанным. Сотрудники полиции в таких случаях общаются с соседями и теми, кто проживает в жилище или имеет там прописку.

Информацию можно получить и у сотрудников управляющей организации, которая обслуживает дом, где и находится жилище. Но получить ее просто так тоже не получится, если вы не имеете прямого отношения к данной жилплощади. Так, информация может быть получена, если вы являетесь потенциальным покупателем это недвижимости и вас интересует не только, кто прописан по адресу, но и сама обстановка в доме в целом.

Выяснить, кто прописан в той или иной квартире можно и в онлайн-режиме. Но подобные данные попадают под закон, защищающий персональные данные, поэтому для их получения нужно зарегистрироваться на сайте, причем регистрация является платной. Если же вы получите данные без регистрации, их достоверность может быть сомнительна.

Если вы хотите быть уверенными в правдивости полученной информации, зайдите на сайт Росреестра. Справка о прописке в той или иной квартире может быть получена практически мгновенно и стоит несколько сотен рублей. Преимущество такого способа заключается в удобстве и оперативности.

Где можно получить инфлормацию
Есть в интернете большое количество сайтов, где вам за определенную сумму денег можно узнать о том, кто прописан в той или иной квартире. Если сайт не относится к государственным организациям или компаниям, которые предоставляют те или иные услуги и относятся к предоставленной недвижимости (например, обслуживающей организации или застройщику), то данные, которые вы получите, могут быть неверными. Так часто действуют мошенники, которые выманивают деньги и затем выдают неправильную информацию.

Кроме того, деятельность подобных ресурсов, даже если информация, предоставляемая ими верная, не попадает под закон о защите персональных данных. Согласно закону данные может узнать лишь владелец жилья, прописанный в нем жилец или же третье лицо по доверенности.

Если речь о сделках по купле-продаже, то данные, полученные в онлайн-режиме даже через Росреестр, не совсем котируются, в большинстве случаев покупатели или посредники требуют справки из паспортного стола или ФМС, оформленные или заверенные соответствующим образом.

Теперь мы выяснили, как узнать, кто прописан в квартире и в каких случаях такая информация может быть востребована.