Описание и предназначение документа

Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта. По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В документе имеется вся информация об имуществе:

1. Планировка помещения.
2. Дата постройки дома.
3. Материалы, используемые для строительства объекта.
4. Этаж квартиры.
5. Площадь.
6. Фактический адрес объекта.

Его необходимость заключается в следующем:

• сделки, связанные недвижимым имуществом;
• переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
• выселение жильца через суд;
• изменение планировки.

Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают.

Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Необязательно для этого быть собственником.

Техпаспорт на квартиру во «вторичке»

Заказать техпаспорт для квартиры во «вторичке» проще, так как старые дома уже стоят на учете в БТИ.

Нужно лишь обратиться в ближайшее БТИ с заявлением, и вы сразу получите техпаспорт. Никаких дополнительных обмеров и вызова техника БТИ в этом случае не нужно. Вызов техника нужен только в исключительных ситуациях, когда в старом техпаспорте, который у вас на руках, допущено много критических технических ошибок: смещены окно или проем. Это нужно исправлять.

Для согласования перепланировки достаточно получить архивный план квартиры. Вот, как он выглядит:

Возможные проблемы и пути их решения

Получить отказ в выдаче справки может заявитель, который не предоставил исчерпывающий пакет документов. В этом случае необходимо повторно обратиться в МФЦ, собрав все бумаги.

Отказано в услуге может быть гражданам, которые осуществили перепланировку и не оформили в соответствии с требованиями законодательства. В этом случае, следует обратиться к уполномоченным сотрудникам БТИ, которые разъяснят дальнейшие действия. Как правило, заявителю необходимо оформить соответствующую документацию и оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 р. После этого можно повторно обратиться за справкой.

Программа реновации жилья в Санкт-Петербурге – как выгодно получить квартиру?

В случае отказа, сотрудник МФЦ обязан выдать разъяснение. Если заявитель несогласен с действием работника центра, он имеет право на обжалование решения, как в досудебном, так и судебном порядке. В первом случае, необходимо написать жалобу на имя руководителя организации. При выявлении неправомерности действий дело будет направлено на расследование в прокуратуру. Во втором случае, иск направляется в судебные инстанции.

Стоимость

Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:

1. Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
2. Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.

Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*: 

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения); 
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану;
• графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства. 

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

*

Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.

Как получить кадастровый паспорт?

Существует 3 способа, чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ:

1. Учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
2. Сайт «Госуслуги».
3. Многофункциональные центры (МФЦ).

Учреждения и центры выбираются те, что ближе к квартире, на которую необходимо выдать документ. В больших городах они распределяются порайонно.

Через госуслуги

На сайте государственных услуг есть возможность записаться в МФЦ, а также отправить запрос на получение выписки из ЕГРН:

1. В меню госуслуг выбрать предоставление сведений государственного кадастра недвижимости.
2. Затем выбрать электронные услуги.
3. Нажать на новую форму запроса.
4. Выбрать тип документа.
5. Заполнить личные данные.
6. Оплатить госпошлину – 200 руб.

Образец запроса о предоставлении сведений внесённых в государственных кадастр недвижимости можно посмотреть по ссылке (формат .docx). Документ будет готов в течение 10 дней.

Через многофункциональные центры

Пошаговый алгоритм получения кадастрового паспорта на квартиру через МФЦ:

1. Запишитесь на прием либо придите лично и возьмите электронный талон. Предварительно следует узнать часы работы центра.
2. Узнайте необходимый перечень документов для обращения в МФЦ. Консультацию можно получить по телефонам горячей линии либо на официальном сайте.
3. Подготовьте к приему пакет документов.
4. Заполните бланк заявления о выдаче кадастрового паспорта. Необходимо будет указать личную информацию о собственнике квартиры, а также пояснить цель получения выписки. Недостоверные данные послужат отказом в выдаче документа.
5. После передачи документации сотруднику МФЦ, клиенту будет выдана расписка.
6. На сайте госуслуг либо официальном портале МФЦ можно будет отследить статус заявления.

Когда паспорт будет готов, следует забрать его в назначенное время.

Документы для получения услуги

В МФЦ представляется:

1) Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).

2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3) Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН).

На правах рекламы

При заказе технического паспорта на здание (строение) дополнительно могут потребоваться:

• правоустанавливающий документ на земельный участок (при отсутствии сведений в едином реестре);
• разрешение на строительство от органов местного самоуправления;
• проектная документация на здание (строение);
• справка о присвоении адреса объекту капитального строительства.

4) Документ, подтверждающий оплату услуг БТИ (чек, квитанция, платежное поручение).

Законный представитель дополнительно предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

• доверенность от организации;
• акт органов опеки и попечительства;
• нотариальную доверенность;
• свидетельство о рождении и т. д.

В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.

Приносить с собой копии удостоверения личности, правоустанавливающих и прочих документов не нужно, работник МФЦ отксерокопирует документацию самостоятельно непосредственно на приеме.

Госпошлина

Размер оплаты услуг БТИ колеблется в зависимости от вида запрашиваемого документа:

• для государственной комиссии по приему объектов изготавливается бесплатно;
• формы №5–212 р.;
• о техническом состоянии жилого помещения – 110 р.;
• об инвентаризационной стоимости – 540 р.;
• внесение в реестр – 20 р. за один адрес.

Оплатить государственную пошлину можно в безналичной и наличной форме путем обращения в банковские учреждения, через терминалы, при помощи электронных платежных систем (Яндекс.Деньги,WebMoney), а также на портале Госуслуги. В последнем случае стоимость будет снижена на 30%.

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

• Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
  
• На втором листе приводится содержание документа:
  
• Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:
  

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

• схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
• контуры здания по отношению к границам земельного участка;
• чертеж здания.

11. Техпаспорт на квартиру в новостройке.

Как мы уже говорили, перед тем как сдать жилое здание в эксплуатацию, его обязательно инвентаризируют, то есть замеряют площади реально возведенных помещений. На основании таких обмеров производят окончательные расчеты с Застройщиком. Если площадь возведенной квартиры оказалась больше той, что указана в договоре долевого участия, то собственник должен доплатить Застройщику за эти квадратные метры. Если площадь, наоборот, оказалась меньше, то уже Застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму за лишние оплаченные квадратные метры.

Таким образом, если Ваш дом уже сдан, то его обязательно инвентаризировали. В этом случае получить технический паспорт на квартиру легче всего у Застройщика или Управляющей компании, так как именно они выполняли заказ данных обмеров. Если у них имеются только поэтажные планы, но нет технического паспорта, то для его заказа в соответствии с описанной в этой статье процедурой необходимо выполнять непосредственно в организации, проводившей эти инвентаризационные обмеры. Для согласования перепланировки- только в отделении БТИ (техпаспорт из Ростехинвентаризации не подойдёт).

Также в новостройках часто бывает, что инвентаризацию проводили силами кадастрового инженера. Подробнее о том, что делать в таком случае, мы рассказывали здесь.

Добавить в закладки

С этой статьёй читают

План БТИ в 2022- где и как заказать.

Свободная планировка в 2022. Все аспекты.

Красные линии БТИ.

Незаконная перепланировка квартиры в 2022. Все аспекты.

41 комментариев

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией.

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры. Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях. Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

Как заказать технический паспорт через Госуслуги

Электронный портал Госуслуги позволяет подать документы, не выходя из дома. Для этого необходимо зарегистрироваться на данном сайте, войти в нужный раздел, в нашем случае в каталоге следует выбрать – Бюро Технической Инвентаризации, заполнить соответствующее заявление и прикрепить требуемые документы в электронном виде. Далее нужно выбрать отделение БТИ, в котором вам удобно будет забирать готовый технический паспорт.

Срок выполнения услуги составляет 10 рабочих дней. Подавать заявку таким образом не только удобно, но и выгодно. Госпошлину можно оплатить сразу же через сайт, к тому же её размер составит на 50% меньше.

Как действовать по шагам

Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

1. Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
2. Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
3. Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
4. Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
5. Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
6. Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.

Как получить технический паспорт дома

При оформлении технического документа для дома потребуется приглашение специалиста к месту расположения объекта недвижимости. Это связано с тем, что в техпаспорте необходимо отразить расположение:

• земельного участка относительно соседей;
• хозяйственных и вспомогательных построек во дворе дома, участке.

Как получить копию

Существует несколько вариантов получения дубликата техпаспорта квартиры. Каждый из них носит заявительный характер и требует личного присутствия собственника жилья.

Как получить технический паспорт на квартиру

Копию утерянного техпаспорта можно получить через управляющую компанию. Организации, обслуживающие многоквартирные дома имеют в своем распоряжении технический паспорт всего дома с поэтажной экспликацией. При определенных условиях для собственника может быть изготовлен и выдан дубликат.

Во всех остальных случаях лучше получать копию документа через БТИ. Если утерянный паспорт был изготовлен менее, чем 5 лет назад – выезд специалиста к объекту не потребуется. Если более – нужно заново провести замеры, отразив текущие изменения.

Восстановление

Если вы не знаете, как восстановить техпаспорт квартиры, можно обратиться за консультацией в ближайшее отделение БТИ или МФЦ. Среди основных правил можно выделить следующие:

• изготовление дубликата производится по личному заявлению собственника или его законного представителя (по нотариальной доверенности);
• техпаспорт восстанавливается только по документам без выезда специалиста, если утерянный документ был не старше 5 лет;
• оформление заявления о восстановлении и оплату госпошлину можно осуществить дистанционно через портал госуслуг.

6. Какие документы готовят в отделе проектирования МосгорБТИ?

В отделе проектирования можно заказать изготовление следующих документов: 

• заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
• проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Сроки изготовления и действия

Согласно нормативно-правовым актам, которые регулируют работу БТИ, срок изготовления справки равен 30 дням. Однако, как показывает практика, документ может быть готов уже спустя 10–14 суток.

В зависимости от формы, справка действует от нескольких дней до 1 года, при этом техпаспорт нового образца является бессрочным.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:  

• онлайн на mos.ru;
• онлайн на сайте ГБУ МосгорБТИ (требуется регистрация);
• лично в центре госуслуг «Мои документы».

Технический паспорт на квартиру – для чего нужен?

Технический паспорт на квартиру нужен главным образом для согласования ремонтных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения с надзорным органом. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые согласующая перепланировку организация выносит свое решение.

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что для получения разрешения на перепланировку/переустройство заявитель среди прочих документов предоставляет также технический паспорт квартиры.

Впрочем, в Мосжилинспекцию, которая уполномочена согласовывать перепланировки квартир в Москве, необязательно сдавать именно техпаспорт БТИ – вместо него можно предоставить поэтажный план квартиры с экспликацией или уже ранее упоминаемую архивную копию документов БТИ, которые, как и техпаспорт, содержат исходную  планировку жилого помещения.

Именно эту планировку согласующий орган берет за основу, когда оценивает законность планируемых изменений и принимает решение, выдавая разрешение или отказ в согласовании перепланировки квартиры.

Сколько действует БТИ?

Технический паспорт БТИ актуален 5 лет. После этого требуется повторный выезд инспектора БТИ.

Как получить пошагово в МФЦ

После выявления потребности в справке необходимо выбрать способ получения справки в БТИ, МФЦ или через портал Госуслуги.

Для того чтобы заказать необходимый документ через МФЦ следует придерживаться рекомендаций:

• Собрать пакет бумаг. С исчерпывающим перечнем можно ознакомиться в отделении МФЦ, в БТИ и их интернет-сервисах, на Госуслугах.
• Выбрать организацию для обращения. Сделать это можно на официальном сайте Мои документы или по телефону горячей линии. Узнать адрес и часы работы.
• При помощи одного из указанных способов предварительно записаться на прием. К сожалению, такая услуга доступна не всех отделениях многофункциональных центров. В этом случае, необходимо лично явиться с учреждение в удобное время и взять талончик на прием в электронном терминале.
• Когда подойдет очередь, обратиться к сотруднику МФЦ с пакетом бумаг.
• Работник организации проверит наличие всех документов, а также при необходимости поможет заполнить заявление. После этого выдаст уведомление о принятии ходатайства, в котором содержится информация о бумагах, которые прилагаются к заявке, регистрационный номер, дата, сроки рассмотрения и когда необходимо явиться. Некоторые отделения МФЦ при поступлении готовой справки направляют заявителю смс-сообщение или телефонный звонок с уведомлением.
• Лично прийти в многофункциональный центр с распиской и получить готовую бумагу.

Как поменять паспорт РФ через МФЦ и почему это важно…

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

• заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
• документ, удостоверяющий личность; 
• правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация; 
• при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
• дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.

*

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Необходимые документы

Чтобы подготовиться к приему в центр и ускорить процесс оформления выписки, необходимо предъявить документы для кадастрового паспорта через МФЦ.

Перечень подлинников:

1. Паспорт гражданина.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Заявление от собственника. Бланк можно получить в центре. Допускается заполнение бланка представителем. В этом случае необходимо будет приложить доверенность от нотариуса.
4. Техпаспорт объекта.
5. Доказательство, подтверждающее право собственности объектом недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, дарственная).
6. Копия договора со строительной компанией (касается новостроек, которые еще не были в эксплуатации).

Стоимость оформления кадастрового паспортасоставляет лишь оплату госпошлины.

Сумма госпошлины на выдачу паспорта узаконена в едином размере для всех регионов страны:

• 200 руб. – для физических лиц;
• 600 руб. – для юридических лиц.

Оплатить пошлину необходимо перед приемом в МФЦ.

Правила оформления

Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:

1. Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
2. Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
3. При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.

Куда обращаться

Единственной организацией, оформляющей и выдающей технические паспорта  (жилые, нежилые помещения) является БТИ. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты.

Где получают технический паспорт на квартиру

При первичном или повторном получении техпаспорта, можно обращаться в следующее инстанции:

1. БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
2. Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
3. Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
4. Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.

Сроки получения

Выписка из ЕГРН готовится в течение 10 суток (плюс-минус). Срок получения иногда меняется. На количество суток изготовления влияют следующие причины:

• Выходные и праздничные дни не учитываются. Поэтому, если обращение гражданина было в последний рабочий день, стоит предполагать увеличение срока получения документа.
• Если при передаче пакета подлинников в ЕГРН выявляться ошибки и недочеты, то срок исполнения затянется до устранения проблем.
• Срок действия некоторых справок может истечь на момент обращения.

Необходима ли замена каких-либо оригиналов, уточняется на месте.

Получение кадастрового паспорта в МФЦ осуществляется с предоставлением документов, удостоверяющих личность заявителя либо его представителя.

Отличия техпаспорта от других документов

Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:

1. Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
2. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
3. Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.

Технический паспорт является первичным главным документом, содержащим исчерпывающие сведения технического характера о любой квартире. Для его оформления на квартиру в новостройке нужен архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:

Вот так выглядит информация по дому из кадастрового паспорта:

А вот пример технического паспорта:

Образец документа

Кадастровый паспорт имеет два листа:

1. Основные данные о жилплощади.
2. План недвижимого объекта.

Первая страница содержит дату, номер объекта, этажность, общую площадь помещения, таблицу с описанием помещения и адреса. Внизу отмечается дата последнего обследования и тип объекта.

Во втором листе обозначается кадастровый номер и детальная планировка, которая затрагивает еще общую лестничную площадку и лифт.

Подробный план содержит следующие показатели:

• высота потолков;
• длина стен;
• параметры балкона;
• ширина окон;
• ширина дверных проемов;
• нумерация комнат;
• площадь каждой комнаты.

Более подробный план имеется в техническом паспорте на квартиру. Поэтому, если необходимы более масштабные сведения, следует заказать его, а не кадастровый документ.

Выписка из ЕГРН является упрощенной формой техпаспорта. Технический паспорт имеет более широкий спектр предназначения:

1. Имеет первичные данные для Росреестра.
2. Необходим для технического учета.
3. Требуется для получения разрешения на перепланировку жилья.
4. Служит основанием для начисления налогов и коммунальных услуг.

Паспорт содержит технический план, на основании которого выносится график проведения капитальных ремонтов.

Следует обратить внимание, каждая страница должна быть подтверждена печатью и подписью с расшифровкой начальника БТИ. В ином случае, документ будет считаться недействительным.

Кадастровые и технические паспорта тесно связаны между собой. Без техпаспорта не получить кадастровый. Собственникам рекомендуется иметь оба документа.

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Текстовая часть

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

 Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

• ФИО заказчика/собственника;
• информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
• технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
• перечень документов, на основании которых составлен план;
• данные об инструментах для замеров.
• выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Точки, определяющие местоположение здания на участке

Графическая часть

 После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

• данные геодезической съемки земельного участка;
• схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
• контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
• чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

• описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
• площадь помещений, наличие балконов;
• материал фундамента и перекрытий;
• число окон, дверей, высота помещений:
• описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта. 

10. Как получить готовый паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации.

Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.

Выписка из БТИ о подаче документов на изготовление технического паспорта на квартиру.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

• компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
• в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
• организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Документ	Новый дом	Садовый дом	Квартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)	да
Выписка из ЕГРН на участок	да	да
Межевой план участка	да	да
Декларация об объекте недвижимости		да
Выписка из ЕГРН о праве собственности			да

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Пакет документов

Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы;
• оплаченная квитанция государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:

1. Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
2. Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
3. Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).

Важно! Сам техпаспорт на квартиру или выписку из технического паспорта может получить представитель собственника объекта недвижимости при предоставлении нотариально заверенной доверенности.

Изготовление технического паспорта на квартиру

Подготовка технического паспорта на квартиру занимает определенное время. В каждой организации установлены свои сроки изготовления документа.

Срок изготовления технического паспорта БТИ на квартиру

Официальный срок изготовления техпаспорта на квартиру в БТИ – не более 10 дней. Однако на практике такая процедура занимает обычно гораздо больше времени – порой до 4 недель.

Кроме того, нужно учитывать, каким способом и где подавались документы. Если заказ технического паспорта на квартиру делался в отделении БТИ или филиале МФЦ того района, где расположена квартира, то документ изготовят быстрее. Если было обращение в отделение Бюро технической инвентаризации или многофункциональный центр другого района, срок подготовки техпаспорта увеличится, потому что потребуется время для передачи документов между организациями.

Однако, если техпаспорт нужен поскорее, то в ГБУ МосгорБТИ оказывается услуга по срочному изготовлению технической документации. В этом случае технический паспорт изготавливают за 1-2 рабочих дня. Но заплатить за документ придется в три раза больше.

Технический паспорт помещения. Срок изготовления в Ростехинвентаризации.

В АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт на квартиру сделают за 7 рабочих дней. Исполнение заказа начинается с момента поступления информации об оплате услуги.

Особенности получения и оформления на нежилое помещение

Российское законодательство обязывает собственников всех зданий и сооружений получать технические паспорта. Нежилые помещения (гаражи, промышленные, производственные помещения) учтены в реестрах БТИ и должны проходить обязательную техническую инвентаризацию. В случае отсутствия или утери техпаспорта, процесс изготовления нового или копии ничем не отличается от стандартной процедуры по жилым объектам.

Формы справок

В зависимости от целевого использования документа выделяют несколько их видов:

1. О наличии или отсутствии недвижимого имущества. Справка необходима для подтверждения права собственности на жилую площадь. Требуется при судебных разбирательствах в бракоразводных процессах, а также для участия в государственных и региональных программах.
2. Для продажи, а именно для оформления соответствующего договора, соглашения об ипотечном займе, для перехода права владения. Важно, чтобы все проведенные перепланировки были оформлены в соответствии с законодательством.
3. О принадлежности недвижимого имущества позволяет собственнику заключать сделки купли/продажи, аренде жилого помещения или земельного участка.
4. Для оформления наследства. Справка содержит в себе всю информацию о квартире или доме, которые являются предметом правоотношений (месторасположение, площадь, вид сделки, на основании которой возникла собственность).
5. Справка о составе семьи содержит все сведения о проживающих на территории недвижимого объекта.
6. Об инвентаризационной стоимости необходим для расчета цены жилого помещения. При составлении выписки из техпаспорта во внимание берется месторасположение дома или квартиры, площадь, план строения, этажность, состояние, наличие инфраструктуры и множество других факторов.
7. Справки формы № 22 и 25 для экспликации.

Как оплачивать услуги ЖКХ через портал Госуслуги