Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

Особенности дарения несовершеннолетнему

Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме  с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.

До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:

  1. дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
  2. дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
  3. несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
  • мелкие бытовые сделки; 
  • сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.

Какие документы понадобятся для дарственной

Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:  

  1. Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;
  2. Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
  3. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
  4. Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
  5. Паспорта дарителя и одаряемого.  

Для оперативного заказа выписки ЕГРН, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестер. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И готовая выписка будет у вас уже через 30 минут.

как подарить долю в квартире
 

В частных случаях необходимо подготовить:  

  1. Свидетельство о браке;
  2. Свидетельство о рождении ребенка;
  3. Нотариальное согласие супруга дарителя;
  4. Документы о родстве сторон, если подарок предназначен близкому родственнику;
  5. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность сторон.

Список лиц, которые не имеют права дарить доли:  

  • Несовершеннолетние дети;
  • Граждане, которые находятся на лечении, содержании и воспитании в больницах, домах престарелых, интернатах, детских домах. Их родственники тоже не смогут подарить кому-либо долю;
  • Представители малолетних детей и недееспособных граждан;
  • Собственники доли квартиры, заложенной в кредитных организациях (банк дает разрешение лишь в исключительных случаях);
  • Владельцы, чья доля меньше минимального размера, установленного законом. Речь идет о минимуме жилплощади на одного человека. Нормы прописаны в региональных правилах и варьируются от 8 до 15 кв. м. В этом случае нельзя как продать долю в квартире, так и подарить;
  • Коммерческие структуры, которые решили совершить сделку дарения между собой. А вот юрлицо может сделать подобный подарок физическому лицу и наоборот.       

как подарить долю в квартире

Форма договора дарения несовершеннолетнему

Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено устно. В обязательном порядке договор дарения оформляется в письменной форме в следующих случаях:

  1. дарения недвижимого имущества;
  2. дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
  3. обещания дарения.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку образец 2022

В подавляющем большинстве случаев дарственная на квартиру составляется между родственниками. Достаточно распространенная ситуация, когда дедушки или бабушки передают свое жилье внукам, обеспечивая им материальную базу для жизни.

При заключении сделки нужно учитывать некоторые важные законодательные особенности. Если получателю подарка еще не исполнилось 14 лет, то на его стороне выступает законный представитель – один из родителей или опекун. Когда возраст ребенка находится в рамках от 14 до 18 лет, он вправе подписать договор с согласия родителя. Для этого ставится дополнительно его подпись.

По большому счету, условия дарственной не слишком отличаются от других схожих сделок, связанных с недвижимым имуществом. Удостоверить ее нотариально допускается по взаимному согласию. Что касается его формы, то она выглядит так.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

г. Москва, 7 июля 2021 г.

Даритель. Антонова Светлана Сергеевна, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Красношкольная, 24, кв.12.

Одаряемый. Михайлов Андрей Юрьевич, 16 мая 2015 г.р., свидетельство о рождении № АВ 123456, в лице которого действует законный представитель, мать, Михайлова Ксения Павловна, зарегистрированная по адресу: Москва, переулок Театральный, 38, кв.45.

Вместе именуемые Стороны, составили настоящий договор на таких условиях.

1) Даритель передает в собственность одаряемого на безвозмездной основе однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Туманный переулок, 4, кв. 16., кадастровый номер 1632155 (далее – квартира). Общая площадь жилого помещения составляет 30 квадратных метров

2) Право собственности дарителя на квартиру подтверждает свидетельство о наследстве от 15.06.2018 г., выданным нотариусом Емельяновой К. Д. и выпиской из ЕГРН от 05.07.2021 г. серии АВ № 366667.

3) На момент регистрации сделки в жилом помещении отсутствуют прописанные лица.

4) Даритель подтверждает, что недвижимое имущество не продано, не подарено, не отчуждено иным способом. Отсутствуют обременения в виде залога, ареста, аренды, иных прав третьих лиц.

5) Подарок передается одаряемому в момент заключения настоящего договора. Одновременно соглашение является и актом приема-передачи.

6) Право собственности одаряемого на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. Все необходимые расходы, обусловленные заключением сделки, возлагаются на Дарителя.

8) Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному для каждой из сторон, а также Росреестра.

Паспортные данные, реквизиты ИНН, подписи сторон.

Бланк
 Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

В каких случаях провести дарение невозможно?

Во всех, если попечительский совет ее не одобрил. Как уже говорилось, контролирующие органы крайне неохотно одобряют вообще сделки с отчуждением имущества детей, а уж дарение – тем более.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?

Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?
Согласно пункту 27 ГК РФ, любой человек, если ему исполнилось 14 лет, может подарить своё имущество, в том числе и долю квартиры третьему лицу.

Однако на практике оказывается, что такая сделка почти неосуществима: опека в редчайших случаях даёт согласие на то, чтобы кто-то от имени малолетнего подарил его долю квартиры кому бы то ни было.

Причина здесь проста: даритель своё жильё отчуждает сам, по своему волеизъявлению, безусловно, безвозмездно и безвозвратно.

Если же малолетнему лицу нет 14 лет, то шансов на заключение сделки дарения здесь нет вовсе: ни практически, ни теоретически.

Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

Самым оптимальным доказательством здесь будет договор о покупке/дарении другого жилья, который будет указывать на получение несовершеннолетним ребенком в собственность недвижимости, которая, как минимум, не хуже той, которую отчуждает даритель.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?
Но лучше, чтобы новое жильё обеспечивало будущего собственника более совершенными условиями проживания. Это может быть, например:

  • жильё большей площади;
  • квартира с аналогичными по количеству квадратными метрами, но с отдельной комнатой для ребёнка;
  • недвижимость в более престижном районе, с усовершенствованной инфраструктурой и с лучшими условиями (например, школа расположена по близости).

Но, надо сказать, что все эти факторы больше подойдут для продажи доли ребёнка, нежели для её дарения.

Опека вряд ли даст согласие на дарение уже лишь потому, что, согласно закону, дарение – это добровольное и безвозмездное отчуждение в пользу третьего лица, и совершается оно абсолютно дееспособным человеком.

А несовершеннолетний даритель ещё не признаётся по закону дееспособным. Получается, что разрешение опеки нарушает условия сделок по дарению, обозначенных законом.

Для получения согласия от опеки нужны следующие документы:

    Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?

  • согласие собственника на отчуждение, заверенное нотариально;
  • паспорта обоих родителей/опекунов;
  • удостоверение личности владельца доли;
  • свидетельство о праве на долю в квартире;
  • технические паспорта на отчуждаемую жилплощадь и ту, что оформляется взамен;
  • заявление на согласие дарения от имени несовершеннолетнего гражданина.

Если от органов опеки всё-таки получено разрешение, то оно должно быть закреплено подписью нотариуса.

Запрос рассматривается в течение 2 недель, после чего орган опеки даёт письменный ответ: разрешение либо отказ.

Важно! Если будет выявлено нарушение в проведении операции дарения со стороны родителей/опекунов/прочих замещающих лиц, сделку признают незаконной, а собственность будет возвращена владельцу.

Кроме того, если законные представители несовершеннолетнего ребёнка не просто пренебрегли законодательными нормами, но и получили выгоду, то им грозит уголовная ответственность.

Уплата налога на дарение: что необходимо знать

Если правоотношение возникает между близкими родственниками, то в этом случае они освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13 %. Если даритель и одаряемый не связаны близким родством, то они обязаны уплатить его.

Однако представители одаряемого не освобождаются от ежегодной уплаты налога за недвижимость, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Платить его ежегодно должны собственники недвижимого имущества.

Налоговая ставка будет составлять 0,1 % от стоимости жилья. Обычно налоговые уведомления приходят осенью. Поэтому оплата будет осуществлена на следующий год.

Кто имеет право дарить, а кому запрещено

Чтобы подарить долю собственности в квартире, нужно соответствовать нескольким требованиям:  

  • Владеть жильем и долей, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Быть совершеннолетним;
  • Быть дееспособным и психически здоровым.

Многие ошибочно полагают, что сделать столь щедрый подарок так же нелегко, как и продать часть жилья, ведь другие собственники могут воспротивиться. Однако в этом плане дарение доли в квартире и ее продажа – разные вещи.  

Читайте также:  Можно ли и как оформить дарственную без нотариуса? Правила оформления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

Чтобы передать в дар долю, не требуется согласия остальных, потому что это безвозмездная сделка. То есть даритель не получает за нее деньги.  

Продажа же относится к разряду возмездных сделок, поэтому распоряжаться долевой собственностью разрешено лишь с согласия всех ее владельцев. Например, продать долю в квартире мужу не удастся в обход супруги. Причем, это касается не только продажи доли в квартире, но и перепланировки жилья.

как подарить долю в квартире
 

Как подарить долю близкому родственнику

  1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
  2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
    • паспортные данные сторон;
    • месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
    • технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
    • часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
  1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
  2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
    • свидетельство о праве на долю собственности;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
  1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
  2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
  3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Что можно подарить ребенку по дарственной

В законе нет ограничений в отношении подарков детям. Дарить можно вещи, игрушки, книжки. В этом случае дарение совершается в устной форме. 

Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения составленный в письменной форме является основанием перехода права собственности  и вместе с другими документами подается на регистрацию.

Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.

Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных подарков

Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему

Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:

  1. Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
  • если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
  • одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.
Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку бланк
  1. Подготовьте необходимые  документы:
  • заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
  • договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
  • доверенность (если документы подаются доверенным лицом представителя);
  • правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости;
  • согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если объект дарения является общей совместной собственностью супругов);
  • иные документы в зависимости от ситуации (например решение органа опеки и попечительства, решение суда).
  1. Оплатите госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
  2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен. 

Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке. 

Если гараж находится в кооперативе, подарить его можно только после внесения последнего паевого взноса.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Удостоверение договора дарения нотариусом

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

  • дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан нотариус, при условии согласия сторон сделки.

Подарить долю в доме или в квартире можно без согласия других собственников. 

Если недвижимость передаваемая в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально.

Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Для этого составляется соглашение о выделении долей из общего имущества супругов. Изменения регистрируются в Росреестре и после оформляется дарственная на ребенка.

Следует учитывать: дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается (пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ)

Как подарить движимое имущество ребенку

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д. 

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

Какие бумаги потребуются дополнительно

Помимо заявления о регистрации и самой дарственной в уполномоченный орган предъявляются:

  • квитанция с оплаченной пошлиной;
  • личные документы дарителя/одаряемого (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документ-основание, подтверждающий владение недвижимостью;
  • согласие на дарение родителя (-ей), если недвижимость находится в их совместной собственности.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

Пepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки. Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф. 

B пacпopтe нe дoлжнo быть никaкиx пocтopoнниx oтмeтoк, пoмapoк и нaдпиceй, вce cтpaницы дoлжны быть цeлыми. Ecли c вaшим дoкyмeнтoм чтo-тo нe в пopядкe, cнaчaлa пpивeдитe eгo в cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям зaкoнa, a пoтoм oтпpaвляйтecь пoдпиcывaть дoгoвop.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

Дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим. Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.

Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

Пoдтвepждaeт, чтo пpaвo coбcтвeннocти дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpaвa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe дoлжeн cтoять бoльшoй штaмп БTИ и кpyглaя пeчaть. B тo вpeмя coбcтвeннocть peгиcтpиpoвaлacь чepeз бюpo тexинвeнтapизaции. 

Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo c янвapя 1999 пo июль 2016 гoдa, y дapитeля бyдeт Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa. 

C июля 2016 гoдa oтдeльный дoкyмeнт, пoдтвepждaющий peгиcтpaцию, yжe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм cлyжит выпиcкa из Eдинoгo peecтpa пpaв. У нeё ecть cpoк гoднocти: пo yмoлчaнию — мecяц c мoмeнтa выдaчи. 3aкaзaть eё мoжнo в MФЦ или нa caйтe. 

Ecли вы пoдпиcывaeтe дoгoвop дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и cpaзy пepeдaётe нa peгиcтpaцию пepexoдa пpaвa в Pocpeecтp, выпиcкa вaм нe нyжнa – peгиcтpaтop пoлyчит вce cвeдeния нeпocpeдcтвeннo из peecтpa. Ecли peшитe cдeлaть нoтapиaльнo yдocтoвepeнный дoгoвop, зaкaжитe cвeжий дoкyмeнт нeпocpeдcтвeннo пepeд визитoм к нoтapиycy.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa. Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.

Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

Ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa вo вpeмeнa, кoгдa Pocpeecтpa eщe нe былo — зaкaжитe кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa в кaдacтpoвoй пaлaтe и БTИ. Ecли oфopмляли cдeлкy чepeз Pocpeecтp, этa инфopмaция yжe ecть в cиcтeмe и пacпopтa вaм нe пoнaдoбятcя.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

Ecли peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти пpoвoдилacь дo 1999 гoдa в БTИ, нeoбxoдимo пoлyчить cпpaвкy, чтo нa oтчyждeниe нeдвижимocти нe нaлoжeн apecт. Eё нe  вceгдa включaют в cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции пepexoдa пpaвa — нo пpaктикe зapeгиcтpиpoвaть нeдвижимocть бeз нee нe paзpeшaют в пoдaвляющeм бoльшинcтвe cлyчaeв. Нoтapиyc тoжe нe зaвepит дoгoвop бeз этoгo дoкyмeнтa.

Спорные моменты

Зачастую, родители хотят выделить малолетнему ребенку долю внутри одной квартиры. И получается, что даритель и представитель одаряемого совпадают в одном лице.

Здесь существует некая коллизия, из-за которой сделка может не пройти. С одной стороны, опекуны имеют право одаривать подопечного (абз. 2 ч. 1 ст. 28, ч. 3 ст. 37 ГК РФ). Другой нормой предусмотрено, что гражданин не вправе заключать сделки с представляемым им лицом (ч. 3 ст. 182 ГК РФ).

Читайте также:  Что такое залог при съеме квартиры? Страховой депозит при аренде квартиры

На практике, сотрудники Росреестра редко принимают договор, в котором одно лицо выступает сразу с двух сторон.

Здесь есть несколько вариантов успешного дарения:

  1. Получить в органах опеки разрешение на проведение такой сделки. Но это не всегда получается, поскольку опека тоже может посчитать такую сделку нарушением закона.
  2. Если у ребенка есть оба родителя, то представителем одаряемого указывается второй родитель.
  3. Если юридически родитель один, то он же выдает от имени малолетнего доверенность третьему лицу (например, бабушке), которая и будет вписана в договор в качестве представителя одаряемого. Также можно привлечь к сделке орган опеки, представитель которого по договору примет дар в интересах малолетнего.

Кто может выступать дарителем

Дарителями могут выступать физические и юридические лица. Даритель должен:

  1. иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
  2. быть дееспособным и совершеннолетним;
  3. получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
  • юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве должно получить согласие ее собственника (п.1 ст.576 ГК);
  • супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п.2 ст. 576 ГК);
  • малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п.1 ст.575 ГК);
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п.2 ст. 26, п.2 ст. 28 ГК).

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

Moжнo впиcaть ycлoвиe, пo кoтopoмy пoдapeннoe имyщecтвo вepнeтcя дapитeлю, ecли oн пepeживeт oдapяeмoгo. Taкaя нopмa ycтaнoвлeнa ч. 4 cт. 578 ГК PФ. Этo ycлoвиe бyдeт paбoтaть, тoлькo ecли eгo впиcaть. Ecли cтopoны зaбыли yпoмянyть вoзвpaт, пoдapeннaя нeдвижимocть ocтaнeтcя в coбcтвeннocти oдapяeмoгo и пocлe eгo cмepти бyдeт дeлитьcя мeждy нacлeдникaми.

Платит ли налог с дарения несовершеннолетний

Дарителями могут быть родственники и посторонние лица. От того, кто является дарителем, зависит – будет ли платить одаряемый налог с доходов полученных по договору дарения.

Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется. Если же близкого родства нет, законные представители несовершеннолетнего уплачивают НДФЛ, в размере 13%. 

Пример: Дядя подарил квартиру своему племяннику. Кадастровая стоимость квартиры – 2 500 000 рублей. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, родители несовершеннолетнего должны будут уплатить НДФЛ, размере:

2 500 000 х 13 % = 325 000 рублей.

Чтобы заплатить налог, нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля. Налог нужно заплатить до 15 июля.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК). Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

Сколько стоит оформление договора дарения

Условия отмены дарственной

Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

  • совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
  • намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
  • плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
  • смерть дарителя по вине одаряемого.

Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд.

Согласно ст. 573 ГК РФ, дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме. При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации.

Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.

Как оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

  1. Получение согласия от родителей.
  2. Подготовка документов и составление ДД.
  3. Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
  4. Подача документов для регистрации в Росреестр.
  5. Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Шаг 1: получение согласия родителей

Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей. Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком.

Согласно п.1 ст. 26, дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей.

Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.

Шаг 2: сбор документов

Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время.

Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится:

Вид подаркаДокумент
Земельный участок Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН
Квартира Техническая документация, выписка или свидетельство о собственности
Частный дом Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок
Автомобиль СТС, ПТС, а также документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя

Обратите внимание! В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки. Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении. Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность.

Шаг 3: оформление и удостоверение дарственной у нотариуса

Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу.

Желательно прийти по предварительной записи. Подписание дарственной производится в его присутствии.

Шаг 4: подача документов в Росреестр

Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.

При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Госпошлина

Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.

Шаг 5: получение выписки из ЕГРН

По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника будет указан одаряемый.

Если квартира куплена за материнский капитал

За рождение второго ребенка в нашей стране выдается материнский капитал, потратить который можно на приобретение (строительство) жилья. В связи с этим возникает вопрос, а может ли мать подарить доли в этой квартире своим детям? Ответ положительный, более того, по закону она обязана распределить доли между всей семьей (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256).

Перераспределение долей в такой квартире оформляется:

  • Путем составления дарственной.
  • Оформлением нотариального соглашения о выделении долей (наиболее распространенный вариант).

В 2019 году материнский капитал составляет чуть более 450 тыс. руб. Все понимают, что за такую цену вряд ли возможно приобрести более-менее достойное жилье. Поэтому многие принимают решение внести эти деньги в ипотечный кредит. Но для этого обязательно необходимо составить нотариальное обязательство о перераспределении долей после оговоренного условия (погашения кредита и снятия обременения), либо включить данное условие в соглашение. В противном случае деньги под ипотеку не дадут.

Государственная регистрация перераспределения долей будет произведена только после полной уплаты долга, но не позднее 6 месяцев со дня окончания кредита.

Причины отказа в регистрации перехода права

Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.

Причинами для отказа могут быть:

  • дарителю нет 14 лет;
  • даритель недееспособен;
  • нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества; 
  • в доверенности представителя не указано что и кому дарят.

Могут быть и другие причины. В отказе будет написано почему регистрацию приостановили, в какой срок и что нужно исправить или донести. После исправления, регистрацию доведут до конца.

Плюсы и минусы договора дарения

Если вы решили составить дарственную на ребенка, подумайте не станет ли ваш подарок в будущем предметом раздора и непонимания.

                              Плюсы                                     Минусы
Передать имущество можно практически бесплатно и почти всегда без нотариуса. Даритель не имеет права что-то требовать от одаряемого за подарок.
Близкие родственники не платят налог на доходы. Оплачивают только госпошлину. Получатель подарка будет распоряжаться им по своему усмотрению.
Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал. Действия связанные с продажей, дарением  полученной в дар недвижимости до совершеннолетия одаряемого, можно будет совершать только с разрешения органов опеки.
При дарении ребенок становится полноправным собственником недвижимости. Высокая стоимость оформления договора дарения у нотариуса.
Читайте также:  Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Читайте также: Что лучше договор дарения или завещание

Порядок оформления документов для совершения сделки

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. тип объекта недвижимости – квартира;
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
  3. уникальный кадастровый номер;
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
  5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Хочу подарить пятилетней племяннице квартиру. В договоре указывать данные племянницы?

В договоре со стороны одаряемого должен быть указан один из родителей, действующий в интересах своей малолетней дочери. И подписывать договор будет родитель одаряемой, но собственником квартиры станет ваша племянница.

Решил подарить квартиру сестре. Договор дарения хотим оформить у нотариуса. Стоимость квартиры  два миллиона рублей. Какой нотариальный тариф нужно будет заплатить?

Так как подарок стоит до 10 миллионов и вы не являетесь близкими родственниками, расчет будет по формуле:

7000 + 0,002 × (2 000 000 − 1 000 000) = 9 000 рублей.

Буду дарить квартиру внучке. Другого жилья у меня нет. Могу ли я проживать в квартире после оформления договора дарения?

Вы можете прописать этот момент в договоре. Однако когда внучка решит продать квартиру или сдать в аренду, вам будет сложно доказать свое право никуда не выезжать.

Если хотите передать свою квартиру внучке, а взамен получить заботу и поддержку в старости, оформляйте договор ренты с пожизненным содержанием. Если задумаетесь о таком договоре, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию по вашему вопросу совершенно бесплатно.

Независимое экспертное заключение

Детям можно дарить любое движимое и недвижимое имущество. В случаях дарения недвижимости, автотранспорта, акций нужно составить письменный договор.

При дарении недвижимости приобретенной в браке, обязательно нотариально удостоверенное согласие второго супруга на проведение сделки.

Если договор дарения от лица несовершеннолетнего или дарят долю, то договор заверяют у нотариуса.

До 14 лет родители представляют интересы несовершеннолетнего. С 14 до 18 лет несовершеннолетние сами заключают договор, но с согласия своих законных представителей.

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять, но хотите все сделать правильно заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

0 5 507Понравилась статья? Поделиться с друзьями:ros-pravo.info
Вам также может быть интересно 0 62Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику
Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику
<хедер class="entry-хедер"> Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику Самая простая и менее затратная процедура передать недвижимость – дарение. Чаще такие сделки совершаются 0 34Можно ли и как оспорить договор дарения
Можно ли и как оспорить договор дарения
<хедер class="entry-хедер"> Можно ли и как оспорить договор дарения Передача недвижимости в собственность другому лицу по договору дарения одна из самых распространенных сделок. 0 52Нужно ли платить налог при дарении недвижимости
Нужно ли платить налог при дарении недвижимости
<хедер class="entry-хедер"> Нужно ли платить налог при дарении недвижимости Получать подарки приятно. Получить в подарок недвижимость это круто. Но частенько за крутые подарки 0 1 281Что лучше договор дарения или завещание
Что лучше договор дарения или завещание
<хедер class="entry-хедер"> Что лучше договор дарения или завещание В жизни человека может наступить момент, когда нужно принять решение о передаче своего имущества.Добавить комментарий Отменить ответ

Имя *

Email *

Комментарий <текстареа id="comment" name="comment" cols="45" rows="8" maxlength="65525" required="required"> Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Поиск: Свежие статьи

  • Наказание за неуплату кредита
    Наказание за неуплату кредита

Наказание за неуплату кредита

01.07.2022

  • Как объявить себя банкротом и списать все долги
    Как объявить себя банкротом и списать все долги
  • Как объявить себя банкротом и списать все долги

    21.06.2022

  • Как подать исковое заявление в суд онлайн
    Как подать исковое заявление в суд онлайн
  • Как подать исковое заявление в суд онлайн

    12.06.2022

  • Заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке: правила составления
    Заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке: правила составления
  • Заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке: правила составления

    31.05.2022

  • Внесудебное банкротство через МФЦ: пошаговая инструкция
    Внесудебное банкротство через МФЦ: пошаговая инструкция
  • Внесудебное банкротство через МФЦ: пошаговая инструкция

    28.05.2022

  • Отсрочка по страховым взносам для бизнеса
    Отсрочка по страховым взносам для бизнеса
  • Отсрочка по страховым взносам для бизнеса

    23.05.2022

  • Что будет, если объявят военную мобилизацию в России
    Что будет, если объявят военную мобилизацию в России
  • Что будет, если объявят военную мобилизацию в России

    14.05.2022

  • Возврат налога за обучение в автошколе: какую сумму можно вернуть
    Возврат налога за обучение в автошколе: какую сумму можно вернуть
  • Возврат налога за обучение в автошколе: какую сумму можно вернуть

    12.05.2022

  • Льготная ипотека для сотрудников ИТ-компаний
    Льготная ипотека для сотрудников ИТ-компаний
  • Льготная ипотека для сотрудников ИТ-компаний

    11.05.2022

  • Материнский капитал на покупку квартиры в 2022 году
    Материнский капитал на покупку квартиры в 2022 году
  • Материнский капитал на покупку квартиры в 2022 году

    06.05.2022

  • Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику
    Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику
  • Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику

    05.05.2022

  • Порядок признания задолженности безнадежной к взысканию
    Порядок признания задолженности безнадежной к взысканию
  • Нaлoги

    3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг нa дoxoды физичecкиx лиц – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Нo Нaлoгoвый кoдeкc PФ в пyнктe 18.1 cтaтьи 217 пpeдycмoтpeл иcключeниe. Ecли дapитeль и oдapяeмый близкиe poдcтвeнники или члeны ceмьи, oт yплaты нaлoгa oни ocвoбoждaютcя. 

    К близким poдcтвeнникaм и члeнaм ceмьи Ceмeйный кoдeкc oтнocит cyпpyгoв, poдитeлeй и дeтeй, в тoм чиcлe ycынoвитeлeй и ycынoвлeнныx, дeдyшeк, бaбyшeк и внyкoв, пoлнopoдныx и нeпoлнopoдныx, c oбщим oтцoм или мaтepью, бpaтьeв и cecтёp. Oбpaтитe внимaниe, чтo тёти, дяди и плeмянники в этoт cпиcoк yжe нe пoпaдaют.