Лучшие районы Санкт-Петербурга, или Где комфортнее всего жить. Рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания

Критерии оценки

Рейтинги составляются Комитетом экономического развития и риелторскими агентствами. Их результаты могут различаться между собой. Периодичность оценки района на качество жизни осуществляется не реже одного раза в год. Факторы, которые лежат в основе анализа, могут быть самыми различными. Основными из них являются:

  • экологическая обстановка;
  • транспортная доступность;
  • историческая ценность местности;
  • развитие инфраструктуры;
  • потенциал на будущее развитие местности.

Иногда отдельно оценивают район на показатель криминогенности.

2 Московский


★ Экологичный, спокойный район
Сайт: vk.com/club2296

На карте: Санкт-Петербург, Московский район
Рейтинг (2022): 4.7

Достойную позицию среди лучших занимает Московский район, расположившийся близко к центру СПб. В прошлом он привлекал интеллигенцию, поэтому за ним закрепилось звание престижного места для проживания. Несомненным преимуществом является хорошая транспортная сеть, много выходов к магистралям. Доступны 6 станций метро, но все принадлежат к одной ветке. Многим нравится близкое расположение к аэропорту. Район активно застраивается, предложено жилье эконом- и бизнес-класса. Радует большая зеленая зона, развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура.

В отзывах этот район называют лучшим для любителей шоппинга: Московский проспект представляет длинную аллею с бутиками, чуть дальше открыты гипермаркеты и маленькие магазины. Досуг можно провести в ресторанах и барах, за культурную часть отвечают концертные залы, кино и театры. Многие дома остались с 60-80 годов, поэтому нет чувства «коробки». Однако старое жилье уступает по удобству современному, а стоит дорого. Новостройки расположены далеко от метро и социальных объектов.

Мнение эколога

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми

Государственный доклад главного санитарного врача Российской Федерации за 2018 год характеризует условия обучения и воспитания детей в Петербурге как регион минимального риска (по всей России это — наилучший показатель). Особое влияние на здоровье в нашем городе влияет образ жизни. В воздухе содержание загрязняющих веществ не превышает общероссийский показатель, хотя легче всего дышать в «зеленых» районах, не имеющих промышленных производств: Приморский, Петродворцовый, Курортный районы, Кронштадт, Павловск, Пушкин. Обеспеченность питьевой водой соответствует норме во всех районах Питера, а вот почва считается загрязненной с превышением санитарных норм по санитарно-химическим показателям в два-три раза.

3 Адмиралтейский


★ Уникальная архитектура, развитая транспортная доступность
Сайт: admnews.ru

На карте: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район
Рейтинг (2022): 4.7

Адмиралтейский район заслуженно считается одним из самых лучших в Санкт-Петербурге благодаря уникальной архитектуре и развитой инфраструктуре. Большинство застроек выполнены в стилях дореволюционного периода, современных «коробок» мало. Многие старые дома сохранились в хорошем состоянии, но некоторым требуется ремонт. Несмотря на возраст района, он активно застраивается и облагораживается. Несомненным плюсом является закрытие промышленных зон, экологическая обстановка радует. Цены на жилье варьируются от средних до очень высоких на квартиры, расположенные вблизи исторических памятников. Хватает школ, ВУЗов, гимназий.

Жильцы пишут отзывы о развитой транспортной инфраструктуре. Из любого места района можно добраться до пункта назначения. Здесь продуманы маршруты для автомобилистов и пешеходов. Развлекательные объекты расположены в шаговой доступности, регулярно появляются новые. Однако зеленых зон мало, во дворах только бетон и камень. Многие промышленные предприятия уже не функционируют, но и район не украшают. Это место рекомендуется родителями с детьми школьного возраста, так как именно здесь расположены лучшие образовательные учреждения СПб.

Самые лучшие районы Санкт Петербурга для проживания – 3. Выборгский район СПБ

На третьем месте располагается Выборгский район. Старейший район в северной части города, который пользуется большим спросом. Как и перечисленные выше районы, выделяется природной составляющей. Район привлекает количеством и доступной стоимостью новостроек. Хорошо развитая инфраструктура и большое количество школ, садов и медицинских учреждений являются существенным плюсом. К минусам можно отнести заводы, расположенные на территории района и загрязняющие экологию.

Экологическая обстановка: рейтинг районов

Северная столица входит в тройку самых грязных городов страны. Неблагоприятная экологическая обстановка накладывает отпечаток на здоровье взрослых и детей. Наряду с транспортной доступностью вопросы экологии волнуют каждого человека, который собирается приобрести жилье в Санкт-Петербурге.

Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания с точки зрения экологии определяются по следующим факторам:

  1. Выхлопные газы. Они содержать свинец и другие вредные для организма вещества. Количество транспорта в районе напрямую зависит от его престижа и плотности застройки. Рано или поздно даже самый экологически чистый район заполонят выхлопные газы автомобилей.
  2. Степень загрязненности воды. В городе нет чистых водных мест. Очистительные сооружения работают в недостаточном объеме.
  3. Близость объектов промышленности. Опасность проживания вблизи промзоны очевидна.
  4. Озеленение территории. Зеленые насаждения — эффективный фильтр очистки воздуха, поэтому жилье вблизи лесопарковых зон всегда в цене.

Красносельский район

В многочисленных рейтингах по уровню экологической чистоты территории лидирует Красносельский район. Он буквально утопает в зелени, здесь расположены крупнейшие парки города: Сосновая Поляна и Южно-Приморский. На территории практически отсутствуют промышленные объекты, поэтому
загрязнение воздуха незначительно — на уровне около 3%. Благоприятным
фактором является низкая плотность застройки. Эксперты прогнозируют
ухудшение экологической ситуации через 10 лет из-за масштабного
жилищного строительства.

Что касается водных ресурсов, то все они признаны грязными. В них нельзя купаться и ловить рыбу. Самые загрязненные участки района расположены у главной магистрали — вдоль проспекта Маршала Жукова.

Калининский район

Калининский район славится своим озеленением. Более
1900 гектаров земли заняты природными парками. Жилые комплексы буквально утопают в зеленых насаждениях. Плотность постройки в здешних местах высока. Благодаря грамотному
проектированию жилых комплексов достигается «проветривание» территории. Самыми грязными участками признаны Пискаревский проспект, который
является главной артерией для грузового транспорта, и Гражданский
проспект. Водные ресурсы района сильно загрязнены. В Муринский ручей сливаются
сточные воды, поэтому он признан самым грязным водоемом в городе.

Приморский район

Славится своей благополучной обстановкой и Приморский район. На его территории расположены крупнейшие природные объекты города — Юнтоловский заказник и Удельный парк. Загрязненность воздуха невысока. За счет чистых воздушных масс с Финского залива достигается «проветривание» воздуха.

Территория входит в лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания с детьми. Особым спросом пользуется жилье у метро «Старая Деревня» и озера Долгое. Из-за масштабного строительства прогнозируется ухудшение экологии в будущем. Сейчас самыми грязными считаются: улица Савушкина и Школьная.

Выборгский район

Немного ослабил свои позиции Выборгский район. На его территории практически нет промышленных предприятий. Из-за крупной стройки в районе ухудшилось состояние воздуха. В нем выявлено повышенное содержание фенола.

4 Петроградский


★ Подходит для жизни с детьми
Сайт: petrogradnews.ru

На карте: Санкт-Петербург, Петроградский район
Рейтинг (2022): 4.6

Петроградский район заслужил место среди самых достойных благодаря развитой социальной инфраструктуре. Детей ждут академии, музыкальные училища, студии и секции. За классическое образование отвечают школы, гимназии и лицеи. Открыты заведения с углубленным изучением различных дисциплин. Петроградский является одним из старейших мест Санкт-Петербурга с уникальной архитектурой и достопримечательностями. Новостройки воздвигаются в бывшей промзоне. Одним из важных плюсов является спокойная обстановка. Проживание среди парковых зон дополняет репутацию лучшего места в СПб.

В отзывах отмечают массовую застройку района, запланировано открытие детских садов, школ, поликлиник, развлекательных центров. Квартиры представлены средним классом, цены несколько завышены. Ранняя стадия освоения является одним из главных недостатков, многие объекты будут достроены только к 2022-2025 годам. Летом жильцы выходят на пляжи и посещают спортивный стадион, а зимой развлечений практически нет. Не все дома расположены близко к метро, транспортная доступность не может сравниться с лидерами рейтинга.

Районы для семейных квартир

Говоря о семейных квартирах, имеем в виду те, где живут взрослые и дети. И главное в них – удобство проживания. Что нужно семье – чтобы рядом были магазины, детские сады, школы, недалеко находилось метро, чтобы нянечки, бабушки и другие связанные с семьями люди быстро добирались до всего нужного. Метро вообще удобно, когда оно есть. Не в самой близи, когда шумно и грязно, а поодаль, но не так далеко. То есть для семейной квартиры метро чрезвычайно важно.

Какие районы подходят с точки зрения семейных квартир. Несомненно, это острова. Крестовский остров – самый популярный, самый удобный. В нём масса инфраструктуры и спортклубы. И он расположен в парке. К тому же рядом есть вода – это Невка. Хорошие жилые комплексы и самые достойные гимназии, детские сады. Они открыли свои филиалы здесь. Поэтому с точки зрения семейных квартир это место наиболее удобно.

Читайте также:  Как составить договор аренды машиноместа между физическими лицами. Договор аренды машиноместа между физическими лицами: образец документа

Также семейные квартиры покупаются рядом с Таврическим садом в Центральном районе города. Если посмотреть на рейтинг Санкт-Петербурга ”любимые районы для семейных квартир”, то на первом месте будет Крестовский остров, а на втором – район около Таврического сада.

Крестовский остров часто заменяет собой загородное жильё – потому что находится в некотором отдалении от центра, там очень хорошая экология. Питерцы, предпочитающие жить в коттеджных посёлках, часто покупают именно Крестовский остров взамен загородного жилья или в дополнение к основному загородному жилью. Это место для людей предпочитающих жить в тихом зелёном месте.

Элитные районы подразделяются в зависимости от того, какая квартира будет приобретаться. Повторю, что самый элитный – это Крестовский остров. Каменный остров (небольшой приватный, очень закрытый район) – не дешевле Крестовского, но там совсем нет инфраструктуры. Это остров, где расположены самые статусные и закрытые резиденции, но не очень удобен для проживания. Потому что ни магазинов, ни метро – ничего в пешей доступности.

Петровский остров становится популярным, но пока ещё рано говорить о нём как элитном, там мало инфраструктуры и мало построено жилья.

Несом, п. Повторюсь, это для представительских квартир Таврические районы около Таврического сада – самое приятное и замечательное место для проживания с семьёй.

Что такое Девяткино? 

Девяткино – район с последней станцией метро. Там проходит граница между Санкт-Петербургом и областью. Как раз на прилегающей территории области построен огромный город с не очень высокими ценами. Там много студий, огромное количество людей. Оттуда сложно выехать, но это доступное жильё, вы можете сесть в метро и оказаться через 20-30 минут в центре. Но этот район никакого отношения к элитному сегменту не имеет)

4. Василеостровский район СПБ

Четвёртое место занимает Василеостровский район. Один из престижных и относящихся к центральным районам города. Исторически значимое место, которое привлекает своей историей и культурой. Василеостровский район особенно богат музеями. Именно здесь располагается Кунсткамера – старейший музей мира, основанный самим Петром Первым. Великая архитектура, благоустройство и большой выбор жилья дают этому району преимущество. Стоимость жилья, однако, достаточно высока, что заставляет покупателей сделать свой выбор в пользу иных районов.

Мнение полицейского

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Мнение полицейского

Исторически сомнительную честь считаться самым криминальным районом «бандитского Петербурга» передавали друг другу разные районы, из окраин, становящихся центральными, а из криминальных-респектабельными. Преступность есть везде, но традиционно ее привлекают новые, отдаленные районы. Раньше криминальной считались Лиговка и район Обводного канала, потом – Купчино, Рыбацкое и Веселый Поселок, теперь – новостройки в Мурино, а также Невский район.

Спокойнее всего в Приморском, Красногвардейском, Пушкинском, Петродворцовом и Московском районах, и, конечно, в Курортном.

Туристические маршруты издавна привлекают уличную преступность. Эта опасность может подстерегать в Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском, Невском и Центральном районах. В Кировском районе настораживают Старо-Петергофский проспект и проспект Стачек в Кировском районе, Кондратьевский проспект и улица Руставели – в Калининском районе, Малоохтинский проспект и шоссе Революции в Красногвардейском. Но криминальная ситуация постепенно меняется, и ваш район, где ребенок растет с детства, нежданно может оказаться как криминальным, так и респектабельным.

Малосемейные квартиры

Ещё я упоминал квартиры, небольшие (или большие, где живут 1-2 человека) – что-то среднее между представительскими и семейными квартирами, потому что, если человек живёт один, ему редко нужно много магазинов, детских садов. Но всё-таки метро, инфраструктура бывают полезны, когда ты спустился, и ты в центре жизни, всё рядышком. 

Если мы говорим о таких небольших квартирах (для одного-двух человек), то их также можно отнести к представительским. Особенно если это квартира с каким-то сумасшедшим видом, хорошим местоположением, с симпатичной террасой, где можно встречать друзей и прекрасно проводить время.

Спальные районы

Если говорить о спальных районах, то это, несомненно, Выборгский район рядом с метро Озерки, где много зелени, где есть озёра. И Приморский район рядом с заливом – одни из самых лучших фаворитных спальных мест Санкт-Петербурга. Лучшие застройщики выбирают эти районы. Они могут получить в этих местах максимальную стоимость жилья, поэтому их выбор понятен.

Где лучше жить – в каждом случае (смотря в какой квартире вы живёте – семейной или представительской) вам нужно сделать выбор самому. 

Портрет района в детском интерьере

У каждого района города есть положительные и отрицательные свойства. Некоторые кажутся слишком тихими и скучными. Для прогулки по городу следует предпринять массу усилий, ребенок устает и капризничает. Другие удобны, комфортны, но слишком дороги. Третьи – буквально обеспечивают неповторимую ауру «детства в музее», но неудобны и неблагополучны с гигиенической точки зрения. Хорош или плох район может быть только относительно ваших личных обстоятельств и предпочтений, возможностей и ограничений.

Курортный район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Курортный район Санкт-Петербурга

Курортный район имеет великолепные экологические показатели. Здесь расположены лучшие санатории Северо-Западного региона, растут сосновые леса и плещется мелкий как детский бассейн Финский залив, популярные у жителей города озера. Район спокойный, но нет детской больницы, рядом – Финский залив, манящий детей и обманчиво безопасный. Добираться до города относительно долго. Здесь хорошо поселиться с ребенком, здоровье которого для вас является безусловным приоритетом.

Приморский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Приморский район

Приморский район считается наиболее чистым среди «спальных». Много парков, близко Финский залив, хотя транспорт движется интенсивно, и в районе Черной речки есть промышленные предприятия. Много школ и садиков, детские поликлиники и стационар, район криминально безопасный и очень комфортный для проживания. Здания новые, санитарно — благополучные, но застройка не очень плотная, хватает солнца и воздуха.

Петродворцовый район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Петродворцовый район

Петродворцовый район, несколько удаленный от города, с дворцами и парками, служившими дачами императорской семьи:

  • Стрельна,
  • Петергоф,
  • Ориенбаум.

Сосновые рощи и берег Финского залива украшают экологическую картину. Петродворцовый район поход на европейские предместья, где хорошо жить с малышом. Добираться до центра не быстро, поэтому родителям желательно работать поблизости. Некоторые школы сотрудничают с расположенными здесь факультетами Большого Университета.

Кронштадтский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Кронштадтский район

Кронштадтский район – это морской форт и знаменитый город Кронштадт на острове Котлин. С появлением дамбы добираться до него проще, хотя транспорта в городе стало больше. Морской город обладает специфической экологической обстановкой, благоприятной для жизни человека. Город небольшой, удобный, с богатыми историческими традициями, есть поликлиники и стационары. Но отдаленность от Петербурга предполагает организацию обыденной жизни в черте города-спутника. Несмотря на дамбу, сохраняется некоторый риск наводнений.

Красносельский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Красносельский район

Красносельский район имеет недостаточно развитую транспортную инфраструктуру, что не совсем удобно для социальной жизни, но значимо улучшает экологические показатели. Здесь есть пруды и озера, район зеленый и уютный, тут же функционируют очистные сооружения. Инфраструктура достаточно развита, есть детские образовательные учреждения, площадки для прогулок и поликлиники, но до города надо добираться с некоторым усилием.

Пушкинский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Пушкинский район

Пушкинский район с точки зрения экологии наиболее благоприятен для исторической части города. Пушкин, Павловск – это прежде всего города-музеи с комфортными условиями жизни, лучшими парками и дворцами, чистым воздухом и зонами отдыха, любимыми всеми питерцами в любое время года. Есть поликлиники и стационар, места для веселых и образовательных прогулок, до центра легко доехать на маршрутке или электричке. Здесь же расположено несколько детских санаториев. Район довольно дорогой, но для семейства с детьми очень комфортный.

Московский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Московский район

Московский район имеет очень насыщенный автотранспортный поток, на севере близко промышленные предприятия. Тем не менее жители любят Московский район, здесь расположены Парк Победы, парк Авиаторов и Пулковский парк в районе Обсерватории. Там же неподалеку самое большое в Европе Южное кладбище и городская свалка. В остальном Московский район считается благоприятным для жизни с детьми.

Читайте также:  Проверка обременения при покупке квартиры. Покупка квартиры с обременением

Калининский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Калининский район

Калининский район считается относительно чистым на севере, но в районе Пискаревки промышленные предприятия и городской крематорий благополучия не добавляют. Правда, с ребенком можно гулять в Пискаревском, Бестужевском, Полюстровском парках. Несколько детских больниц, поликлиники, медицинские центры, детские площадки. Есть новостройки, дома серий 70-х и 80-х годов, а также старые здания (немногим комфортнее, чем в историческом центре).

Фрунзенский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Фрунзенский район

Фрунзенский район – большой «спальный» район с развитой инфраструктурой и близостью к КАД. Есть промышленные производства на севере, а в остальном район зеленый, с множеством скверов, прудами, парком Интернационалистов. Здесь расположены большая детская больница, поликлиники, площадки для прогулок. Жизнь с ребенком вполне удобна, как и в большинстве старых спальных районов.

Выборгский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Выборгский район

Выборгский район – это промышленная зона с высоким транспортным трафиком, потому экологические показатели менее благоприятны. С другой стороны, именно там расположен прекраснейший парк Сосновка, чудный сад Лесотехнической академии.

Колпинский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Колпинский район

Колпинский район тоже раньше относился к Ленинградской области. Здесь много населенных пунктов, больше похожих на поселки городского типа, здесь много зелени, есть усадьба Марьино (историко-культурная территория с конюшней, овчарней и страусиной фермой), но возле Колпино расположены полигон по переработке мусора и свалка.

Центральный район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Центральный район

Центральный район – это туристический и исторический центр города, с большой транспортной сетью, знаменитыми реками и каналами в камне и граните. Зелени немного, район не слишком удобный для проживания, со старыми зданиями: высокие потолки, сырость и дворы-колодцы. С экологической точки зрения район не слишком удачный, но за красоту приходится платить.

Кировский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Кировский район

Кировский район – промышленно развитая часть севера Петербурга, что неблагоприятно отражается на экологической обстановке, хотя на юге воздух достаточно чистый, имеются зеленые дворы и скверы.

Адмиралтейский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Адмиралтейский район

Адмиралтейский район раньше был развитой промышленной зоной, хотя часть предприятий уже закрыты. Там же протекает Нева, много парков:

  • Екатерингоф,
  • Юсуповский,
  • Измайловский,
  • Александровский,
  • сад Олимпия.

Здесь же много исторических объектов, здания старые, не лучший выбор для ребенка.

Василеостровский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Василеостровский район

Василеостровский район, один из первых в истории города, с одной стороны достаточно озелененный (скверы, аллеи, небольшие сады), а основное очарование ему придают морские порты. Правда, купаться здесь не стоит ни в Финском заливе, ни в Большой и Малой Неве. Здания старые, многие сыроваты и поражены грибком, хотя есть и зоны новостроек комфорт-класса.

Петроградский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Петроградский район

Петроградский район столь же прекрасный с историко-культурной точки зрения, сколь и отталкивающий с позиций урбанистической экологии. Камень, асфальт, очень небольшие скверы (например, у Первого медицинского Университета имени академика Павлова), Нева, Карповка и еще несколько речек, купаться в которых питерцам обычно не придет в голову.

Невский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Невский район

Невский район – промышленный центр города. Конечно, родители найдут здесь работу, но вот детям придется столкнуться с промышленными выбросами. Высокий трафик автотранспорта, железная дорога, промышленные зоны. Однако здесь протекает Нева, давшая имя району.

Красногвардейский район

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Красногвардейский район

Красногвардейский район считается очень неблагополучным химические производства, железнодорожное полотно, много машин, в том числе грузовых. Инфраструктура достаточно развита, но район не рекомендован для детей.

5 Калининский


★ Развитая инфраструктура, спортивные комплексы
Сайт: kalininnews.ru

На карте: Санкт-Петербург, Калининский район
Рейтинг (2022): 4.5

Открывает рейтинг лучших Калининский район с самым большим жилым фондом в Санкт-Петербурге. Радует развитая транспортная сеть, созданы условия для комфортной езды на машине и перемещения пешком. Жителям доступны уникальные достопримечательности, большинство развлекательных объектов расположено в шаговой доступности. Родителей радует выбор школ и секций, особенно спортивных. Именно здесь тренируются российские олимпийцы. Район регулярно попадает в списки самых безопасных, хоть и не очень экологичных. Парки и скверы расположены на севере, а на юге построены промышленные объекты. По уровню пыли место также лидирует из-за выезда на 10 магистралей.

В отзывах говорят об активно развивающейся развлекательной инфраструктуре, ежегодно появляются магазины, рестораны, кафе. Рынки исчезают, на их месте возводятся предприятия по оказанию услуг. Здесь действует система «Безопасный город», по которой на дома устанавливаются камеры видеонаблюдения. Это место рекомендуют молодым парам и жильцам без малышей, так как основной досуг представлен увеселительными заведениями, детских садов мало. Зато по благоустройству и уровню правопорядка район не уступает даже лидерам рейтинга.

2. Приморский район СПБ

Второе место занимает Приморский район. Тихий и зелёный район, расположенный на северо-западе Санкт-Петербурга. Именно этот район отличается большим количеством зелёных насаждений и чистым воздухом. Парки, леса и озёра не оставят вас равнодушными, если Вы всегда мечтали жить вблизи природы. Вместе с этим район оснащён большим количеством мест для развлечений: торговые центры, рестораны, кинотеатры, знаменитый аквапарк “Питерлэнд”. Здесь можно найти развлечения на любой вкус. Для семей с детьми представлено достаточное количество школ, детских садов, различных секций и кружков. Большинство домов и детских площадок оснащены камерами, что делает район безопасным и комфортным для проживания.

Рейтинг районов с лучшим соотношением критериев: преимущества и недостатки

Спокойный и благоустроенный Московский район

По совпадению хороших показателей лидирует Московский район (кроме окраин на выезде к КАД). Инфраструктура в этой локации развита хорошо, есть большое количество магазинов, ТРК, детских учреждений и даже достопримечательности (Парк Победы, Чесменский дворец и Храм, Триумфальные ворота, Гранд Макет Россия).

На Московском проспекте расположено много бутиков, а ближе к аэропорту Пулково (находится на окраине района) есть целая деревня аутлетов (брендовые вещи по низким ценам).


Вид на Московский проспект и новостройки района

Поскольку этот район достаточно старый в нем можно выбрать самое разнообразное жилье – от «вторички» в сталинских домах (квартиры с высокими потолками и большой площадью), «брежневок» средних габаритов до новостроек разного класса (комфорт и бизнес класса).

В районе достаточно обширная зеленая зона и созданы неплохие условия для занятий спортом. Московский считается престижным местом для жизни и находится в хорошей транспортной доступности от центра и других локаций, благодаря ветке метро. Минусом является наличие в локации промышленных предприятий, но они расположены далеко от жилых кварталов.

Поскольку вторичное жилье в Московском районе стоит достаточно дорого, ведется активная застройка около метро Звездная, Московская, Балтийская и Фрунзенская.
Большая часть новостроек – квартиры комфорт-класса, расположенные в высотных домах со спроектированной инфраструктурой. Срок сдачи – от 2019 до 2022 года. Цены на жилье комфорт-класса – от 3, 34 млн. руб., бизнес-класс – от 10, 370 млн. руб. Цены на вторичное жилье варьируются от 4, 4 млн. руб.

Приморский — район перспективного развития

Этот район Северной столицы имеет выход к Финскому заливу и включает территорию Центрального Парка Культуры и Отдыха. Поэтому нет ничего удивительного, что Приморский занимает первые места в экологических рейтингах по городу.
Юг локации уже обустроен (так как возведение кварталов идет уже 20 лет) и продолжает развиваться посредством многоэтажного и малоэтажного строительства жилья различного класса (от эконома до премиума).


Приморский район

В районе располагается сразу несколько крупных ТРК (Атлантик Сити, Гулливер, Меркурий, Сити Мол), есть стадион «Приморец», Аквапарк «Питерлэнд», много кафе и сетевых магазинов с невысокими ценами (Карусель, О’кей, Пятерочка, Лента), планируется развитие делового центра ГАЗпрома «Лахта». Здесь расположено достаточное количество школ, гимназий и детских садов для обслуживания жителей района.

Из достопримечательностей Приморья можно отметить Юнтоловский заказник, Петровскую церковь, Фондохранилище Эрмитажа, Галерею «Священная Корова» и Дацан Гунзэчойнэй.

Транспортная доступность в большей части района неплохая (есть 6 станций метро), но на Приморском шоссе часто бывают пробки, что создает сложности местным жителям.

Из недостатков – неприятный запах, который периодически ощущают жители северо-запада района и Колымяг. Причина – соседство со станцией аэрации Водоканала.
В этом районе цены на недвижимость достаточно демократичные. Например, однокомнатную квартиру на севере (в Клымягах) можно купить всего за 2. 7 млн. руб.

Читайте также:  Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры? При продаже квартиры и не только: кому и зачем нужен аккредитив


Квартира с панорамным видом в Приморском районе

Самые низкие цены на жилье в Юнтолово и Каменках (северо-запад района).
Жилье комфорт-класса обойдется в 3, 1 млн. руб. около метро «Беговая», «Удельная», «Лесная», «Старая деревня», «Черная речка» или «Комендантский проспект». Двухкомнатная квартира комфорт-класса обойдется в сумму от 6,4 до 7, 2 млн. руб.

Петроградская сторона – новостройки на островах

Петроградский – один из старейших районов города, часть застройки кварталы 18-19 века. Однако, на острове Петровском идет строительство жилья бизнес и премиум класса.


Новостройки в Петроградском районе ЖК «Остров»

Уже возведено семь ЖК и продолжается сооружение элитных микрорайонов с апартаментами. Такое жилье имеет квартиры с панорамными окнами и стоянки для яхт. Квартиры в премиум застройке стоят от 6, 7 млн. руб.

Есть предложения и в сегменте вторичного жилья в петроградском районе рядом с метро. Студию площадью 20 м кв. можно купить за 2, 8 млн. руб. Полноценные однокомнатные квартиры предлагают по цене от 6, 7 млн. руб. Столько же стоит мелкогабаритная трехкомнатная квартира без ремонта.

Район достаточно спокойный и имеет хорошо развитую инфраструктуру: много магазинов, кафе, ресторанов и культурных достопримечательностей (Музей артиллерии, Петропавловская крепость, Елагин Дворец, Зоопарк). В Петроградском районе расположена киностудия Ленфильм, есть Мьюзик Холл, Кинопаркинги.

К несомненным плюсам локации можно отнести хорошую экологическую обстановку: отсутствуют промышленные предприятия, много парков и водоемов.
Из минусов локации Петроградская сторона – не лучшая транспортная доступность (всего 3 станции метро). А Петровский остров планируется полностью обустроить только к 2023 году.

Выборгский район – большой выбор жилья и развитая инфраструктура

Расположенный на севере Петербурга Выборгский район несколько десятилетий лидировал по количеству возводимых жилых домов. Поэтому предложение квартир комфорт и эконом класса в нем обширное.

Район имеет давнюю историю (образован в начале 20 века) и прекрасно развитую инфраструктуру: здесь расположено несколько ТРК, которые очень популярны у петербуржцев (Европолис, Вояж, Гранд Каньон, Мега). Достопримечательности района: Сампсониевский собор (рядом памятник первостроителям Петербурга), Большой и Малый дворцы в Шуваловском парке, Памятник Защитникам ленинградского неба на фронтовом аэродроме Сосновка, особняк Л. Нобеля.


Светлановская площадь в Выборгском районе

Хорошо развиты спортивные объекты района около десятка стадионов и спортивных центров. Для детей в районе много школ и гимназий. Территория района включат в себя несколько парков с водоемами (например, Шуваловский) и берег реки Малая Невка. Транспортная доступность – одна из лучших в городе (8 станций метро).

Строительство ведется преимущественно неподалеку от парка Сосновка и в локации Парнас (там когда-то располагались дачные участки).
Большое количество предлагаемых квартир относится к жилью эконом-класса в многоэтажках. Квартира-студия в Парнасе стоит от 1, 7 млн. руб. (площадь 19 м кв.). Жилье комфорт-класса стоит от 3, 8 млн. руб.

Ассортимент недвижимости

Недвижимость, доступную для покупки, можно оценить с точки зрения стоимости, завершенности или незавершённости строительства, первичного либо вторичного жилья. Вопрос стоимости как решающего фактора является самым определенным для покупателя, и его мы рассматривать не станем. Наиболее пригодным к непосредственному заселению является вторичное жилье, которое в ассортименте присутствует в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и других районах, захватывающих историческую часть города и застроенную в основном в советское время. Однако, старый фонд часто требует больших вложений в капитальный ремонт, dom.jpg
что при немаленькой стоимости квадратного метра делает покупку вторичного жилья менее привлекательной.
Новые квартиры с чистовой и черновой отделкой можно приобрести в Приморском, Красносельском, Фрунзенском и других районах Петербурга, за исключением разве Адмиралтейского района, где новая застройка практически не ведется. О строящемся жилье важно знать главное: застройщики часто неоправданно завышают цену возводимого жилья, а цены на готовое жилье могут выгодно отличаться, так что не забудьте провести сравнительную оценку между разными вариантами.

Транспортная доступность и инфраструктура

При оценке учитывалась развитость инфраструктуры, близость транспортных узлов и комфортность проживания на территории (удобные подъезды к домам, благоустройство придомовой территории, наличие лесопарковых зон и т.д.).

  1. По данному критерию выбился в лидеры Центральный район. Его уровень развития инфраструктуры и транспортного сообщения выше, чем в других местностях города. На его территории сосредоточены экономически значимые объекты и многочисленные офисы. 
  2. Хорошо показал себя в сфере благоустройства территории Московский район. Он славится ухоженными парками. Все социально значимые объекты находятся на незначительном расстоянии. Добраться до них можно за 15 — 25 минут.
  3. Развитой транспортной инфраструктурой наделен Калининский район. В нем присутствуют практически все виды транспорта. Чтобы добраться до ближайшей автобусной остановки жителям района из любой точки придется пройти пешком не более пяти минут.
  4. Красногвардейский район сочетает в себе и объекты промышленного назначения, и крупные центры развлечений. На его территории есть все для беззаботной жизни, транспортные узлы расположены в непосредственной близости от жилых комплексов.

Историческая ценность. Кто в лидерах?

Как выбрать лучший район Петербурга? Фото: irinabal18 - Fotolia.com
На историческое наследие богаты Центральный и Адмиралтейский районы. Именно c них началось строительство северной столицы. Большинство достопримечательностей мирового значения расположены на этой местности. Петроградский и Кронштадтский районы тоже наделены значимым культурным
наследием. На их территории расположены: Зоологический музей,
Петропавловская крепость, здание Академии Художеств и т.д. Историческое наследие играет второстепенную роль при анализе районов на качество жизни.

Криминогенная обстановка

Безопасность района — немаловажный фактор при покупке жилья. При этом важно не количество мелких краж в торговых центрах, а статистика по преступлениям против имущества и личности.

По данным ГУ МВД 2012 — 2013 гг самыми спокойными признано ряд территории города.

  • Курортный район. В нем зафиксировано самое меньшее количество преступлений и мелких краж.
  • Колпинский район. В нем жизнь протекает спокойно и размеренно.
  • Фрунзенский район. Количество правонарушений в нем резко сократилось.

Повышенную опасность представляют Центральный и Невский районы. В них коэффициент опасности превышает 12% (это средний показатель, рассчитываемый как число ежемесячных сигналов со 100 объектов).

Мнение врача

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Мнение врача

По структуре смертности минимальные показатели зафиксированы в Приморском, Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах (от 827 до 883 за три месяца 2018 года). Максимальные значения показателя во Фрунзенском, Кронштадтском и Кировском районах (от 1180 до 1238 за три месяца 2018 года). От заболеваний сердечно-сосудистой системы меньше всего умирают в Приморском, Петроградском и Центральном районах, от онкологии – в Петродворцовом, Центральном и Адмиралтейском.

Большинство родительских страхов связано с социальной средой. Практически во всех районах Питера развит фаст-фуд, поэтому дети страдают ожирением чаще, чем их ровесники в других регионах. Отравления некачественным алкоголем встречаются больше в Ленинградской области, от курительных смесей страдают меньше, чем в целом по России (5,6% всех отравлений приходится на детей, это 94 случая, включая 1 со смертельным исходом). Подростки составили 11% или 194 случая тяжелых отравлений.

Мнение учителя

Места, где лучше жить в Санкт-Петербурге с детьми
Новые школы в Санкт-Петербурге

За последние 5 лет в Петербурге построено 66 новых школ и детских садов. Больше становится школ, работающих в одну смену. В 224 садиках есть бассейны и физиотерапевтическая аппаратура для оздоровления малышей. А вот за городом детских садов (дачный выезд городского садика) и лагерей становится все меньше, за год закрылось 34 таких организации. В центре больше гимназий, расположенных в старинных зданиях с богатыми традициями, но не лучшими санитарно-гигиеническими показателями. Активно ведутся новостройки в ближних районах Ленинградской области: Кудрово, Мурино, Сертолово. Школы и садики там построены, но не имеют пока ни традиций, ни отлаженного педагогического процесса.