Что такое общая совместная собственность?

Совместной собственностью является право владения на объект одновременно двоих людей без выделения конкретной доли каждого. Она возникает у супругов вследствие приобретения недвижимости в период зарегистрированного брака.

Права и обязанности обоих супругов в совместном имуществе равнозначны. Продать его, а также совершить иные сделки, без согласия второго невозможно. Платить налоги, коммунальные и иные обязательные платежи должны оба солидарно.

Что такое долевая собственность?

Долевой является собственность одновременно нескольких граждан в одном недвижимом имуществе при условии определения конкретной доли каждого. Возникает вследствие покупки, наследования, дарения, выделения доли. Каждый собственник несет права и обязанности в отношении своей части имущества.

В случае отчуждения доли необходимо соблюсти процедуру в соответствии с законодательством:

• оповестить каждого сособственника, предложив ее выкупить;
• дождаться срока получения ответа и затем заниматься реализацией.

При согласии совладельца на выкуп заключить с ним договор.

Как продается доля в квартире — смотрите подробную инструкцию.

Что лучше: плюсы и минусы

Также читайте

Постановление об отмене оплаты услуг ЖКХ в связи с…

Процедура и особенности выделения доли в квартире

Преимущества и недостатки разных видов собственности приведены в таблицах.

Долевая:

Достоинства	Недостатки
Ответственность в рамках личной части имущества – это коммунальные, налоговые и прочие платежи	Если доля больше, то и платежи крупнее
Возможность распоряжаться долей по собственному усмотрению. Можно личную часть квартиры продать или сдавать в аренду	При продаже и аренде заручаются согласием прочих собственников
Легко воспользоваться налоговым вычетом. Он зависит от объема доли и размера платежа
Если позволяет планировка, несложно отгородиться от других жильцов в отдельной комнате. Этот вид раздельного проживания именуется преимущественным правом	Ряд помещений не подлежит долевому разделу – это санитарный узел, кухня, прихожая. При таком виде собственности владельцы квартиры обычно составляют график пользования

Совместная:

Плюсы	Минусы
Нет ограничений в использовании	Учитывают права, требования и пожелания прочих владельцев
Коммунальные платежи и налоги равномерно распределены между владельцами	Иногда затраты выше ожидаемой пользы
Не определяется порядок использования	Нельзя распоряжаться единолично
Нет проблем продажи помещения	Если сособственник против, невозможно совершить продажу даже через суд

Преимущества совместного владения заключаются также в том, что приобретение имущества упрощается. Общий ребенок обязательно прописывается в квартире. Прописка близкого родственника осуществляется с согласия обоих супругов.

Важно! В долевой квартире процедура для ребенка обязательна. Но не происходит выделения доли. Поселить у себя другого родственника на законных основаниях нельзя.

В чем принципиальная разница между этими понятиями?

Отличия в правах собственности прописаны в таблице:

Совместная	Долевая
Владеют имуществом сообща, без выделения определенных долей. Каждый хозяин имеет равные обязанности и права в отношении имущества	Количество собственников не ограничивается. Получают долю в результате наследования, купли-продажи, приватизации. Имущество находится в общесовместном владении с выделением определенной части
Продать имущество без согласия прочих участников практически невозможно. Предварительно придется выделить свою долю	Продать свою часть намного легче. Но сначала предлагают долю остальным членам сообщества
Налоговые выплаты выполняются в равном соотношении всеми владельцами	Налог вносится соответственно размеру доли
Имущественный налоговый вычет определяется по договоренности между совладельцами. Заявление о вычетах подписывается всеми хозяевами. Доли вычета указываются обязательно	Налоговый вычет также распределяется пропорционально, в соотношении с размером доли
Если речь идет о недвижимости, приобретенной до 2014 года, все собственники получают общий вычет. Максимальная сумма не превышает 2000000 рублей. При покупке квартиры после 01.01.2014 года у каждого собственника право на вычет до 2000000 рублей	Никаких отличий с определением вычетов в сравнении с совместной собственностью нет

Может ли быть одновременно долевая и совместная собственность?

Такая ситуация в рамках законодательства вполне возможна, когда один объект недвижимости может принадлежать нескольким людям на долевой и совместной собственности одновременно.

Предположим, жилой дом приобретен двумя братьями. В договоре купли-продажи указано, что им распределены по ½ доли каждому. Долевая собственность зарегистрирована в Росреестре, как долевая. Но оба брата купили дом, состоя в законном браке, потому у каждого на долю возникает общая совместная собственность с супругой.

В этом случае каждый из долевых собственников имеет свои права и обязанности в отношении своей части имущества. Одновременно по доле возникают права и обязанности по совместному имуществу у супругов. В случае развода доля подлежит разделу.

Отличия совместной собственности от долевой

Совместное и долевое владение недвижимостью имеют значительные отличия. Приведем наглядное сравнение в виде таблицы.

ПоказательВид собственностиОбщая совместнаяДолевая

Выделение конкретных долей каждого владельца	Доли не выделяются. Считается, что они равны для каждого из супругов.	Строго указаны значения долей каждого из собственников.
На кого оформляется	Круг лиц, кто может быть владельцем общего совместного имущества, определен законодательством.	Граждане – дольщики одного объекта могут быть не связаны между собой никакими отношениями, кроме права владения в этом объекте.
Права распоряжения имуществом	Ограничено получением согласия второго супруга.	При соблюдении правил, установленных законодательством, дольщик может самостоятельно распоряжаться.
Документальное подтверждение	Не требуется. Если недвижимость приобретена в период зарегистрированного брака, она автоматически становится общей совместной. Подтверждается свидетельством о регистрации брака.	В правоустанавливающем документе и выписке из ЕГРН указывается ФИО собственника и его доля в объекте.

Регулирование на государственном уровне

Все нюансы определения собственности прописаны в российском законодательстве. Узнать подробнее об общей собственности несложно, изучив статью № 244 Гражданского Кодекса.

В 2022 году в раздел внесены изменения. Сегодня в статье разъясняется:

• Имущество, которое находится в собственности 2 либо более лиц, принадлежит им на правах общей собственности.
• Виды собственности – это общедолевая (совместная) или с выделением отдельной части каждому владельцу (долевая).
• Общая недвижимость обычно является долевой. Исключение составляют случаи образования совместной, разрешенные законом.
• Общая определяется при невозможности раздела имущества либо в случае препятствий законного характера к распределению долей.
• Долевая часто устанавливается в судебном порядке либо по согласию всех собственников.

При возникновении конфликтных ситуаций лучше обращаться к помощи опытного юриста. Решением вопросов занимается мировой судья.

Когда возникает долевая собственность супругов?

Как мы уже отмечали, различные вопросы по распоряжению ОС нередко появляются у находящихся в браке супругов. Нужно обратить внимание, что долевая собственность на имущество (например, на квартиру, которой владеют муж и жена вместе) может возникнуть тогда, когда применяется договорной режим. Если же в отношении имущества используется установленный семейным законодательством законный режим, возникает собственность совместная. Чтобы объект имущества принадлежал супругам на праве долевой собственности (разница бывает очень важна), необходимо:

• заключить брачный договор;
• заключить отдельный договор по приобретению или же созданию имущественных объектов.

Если совместная собственность превращается в долевую путем заключения брачного договора, то договорной режим будет распространять свое действие на все принадлежащее супругам (и упоминаемое в условиях документа) имущество. Заключение отдельного договора на объект предусматривает распространение договорного режима на определенный объект имущества. В спорных ситуациях долевая собственность на имущество может устанавливаться через суд.

Важно! Одна часть имущества супругов может находиться в долевой, а другая в совместной собственности. Соответственно, для различных объектов имущества возможно применять различные режимы — и законный, и договорной.

Особенности налогообложения

Процедура регулируется Письмом Минфина РФ от 18 апреля 2017 г за № БС-4-21/7363. В нем говорится:

• Налог на общедолевую собственность рассчитывается после определения кадастровой собственности. Назначается пропорционально величине доли каждого собственника.
• Налог на общее имущество определяется в равном размере для каждого хозяина.

Это постановление одинаково законно как для акционерных компаний, так и для частных лиц.

Факты о долевой собственности

Под долевой собственностью принято понимать владение супругов имуществом, разделенным на конкретные доли. Так, мужу может принадлежать 50 % от него, а жене — другие 50 %. Соотношение долей может быть иным — например, 25 % и 75 %. Но в общем случае доли во владении имуществом у супругов равные.

Стоит отметить, что долевая собственность может иметься не только у мужа и жены, но и у любых других лиц. Они необязательно должны являться друг другу родственниками.

Как мы отметили выше, супруги вправе оформить имущество в долевую собственность, подписав договор. Как вариант — брачный контракт. Важно, чтобы он был полностью легитимным — иначе перевод совместной собственности в долевую может быть признан незаконным.

В некоторых случаях перевод совместной собственности в долевую осуществляется в судебном порядке. Иногда суд определяет также конкретные размеры долей супругов — если они не могут разрешить данный вопрос между собой. Обычно при этом в расчет берется величина личных финансовых вкладов мужа и жены в покупку имущества.

Супруги или совладельцы имущества, находящиеся в ином статусе, вправе без согласования друг с другом продать свою долю в собственности. При этом если, к примеру, муж захочет выставить на продажу свою часть квартиры, то жена вправе купить ее в первоочередном порядке — ранее каких-либо других лиц.

Разделив имущество, муж и жена пропорционально — в соответствии с принадлежащими им долями — платят предусмотренные законом налоги на него, а также несут расходы по содержанию.

к содержанию ↑

Сравнение

Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц — как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.

Определив, в чем разница между совместной и долевой собственностью, отразим выводы в таблице.

к содержанию ↑