Порядок оформления договора

Владелец земельного участка имеет право распоряжаться им как захочет, в том числе продать любому человеку или организации. Но при условии, что на земле нет обременений или других ограничений. Еще одно условие — продать и купить можно только участок, который прошел государственный кадастровый учет.

Проверка документов при покупке земельного участка. Какие риски ждут покупателя?

• Для оформления сделки и передачи права собственности заключают договор купли-продажи. Он составляется в письменной форме, а подписывают его и продавец, и покупатель. Нарушение этих двух условий приведет к тому, что договор признают недействительным.  Статья 550 Гражданского Кодекса РФ.
• Всего понадобится три договора: один для покупателя, один для продавца и один для Росреестра.
• Заверять у нотариуса договор не обязательно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или «долевики», то к нотариусу сходить придется.

Как правильно оформить предварительный договор?

По общему правилу предварительное соглашение должно быть заключено в форме, предусмотренной законом для основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Так, для сделки по отчуждению земельного участка обязательна письменная форма.

Но в определенных законом случаях договорные обязательства требуют нотариального оформления:

• собственник – несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин;
• отчуждается не весь участок, а его часть (кроме случаев отчуждения всех долей по одной сделке, а также если объектом являются земли сельскохозяйственного назначения).

Справка! Исходя из судебной практики, для предварительного договора купли-продажи земельного участка достаточно простой письменной формы, даже если для основного обязательно нотариальное удостоверение.

Государственная регистрация предварительного соглашения не нужна, так как она не является требованием именно к его форме.

Предмет договора

Предметом основного договора купли-продажи – это земельный участок. Он должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

В соглашении в обязательном порядке прописываются сведения, позволяющие идентифицировать данный объект:

• кадастровый номер;
• адрес расположения;
• площадь участка;
• категория и разрешенное использование земли;
• сведения об отсутствии обременения;
• наличие на участке объектов недвижимого имущества (например, дома).

В предварительном договоре также должна содержаться эта информация.

Однако его предметом будет не земельный участок, а обязательства сторон по оформлению сделки в будущем.

Основные условия основного договора

Существенными условиями основного договора купли-продажи земли являются его предмет и цена. Без их указания соглашение считается не заключенным.

Предметом выступает сам земельный участок и его основные характеристики.

Цена договора – это стоимость передаваемого объекта недвижимости, в которую входит земельный участок с находящимися на нем строениями.

Стороны заранее договариваются о стоимости земельного участка и при желании могут предусмотреть порядок внесения предоплаты.

В случае внесения предоплаты в предварительном договоре следует прописать сумму задатка или аванса и условия его возврата.

Как правило, это небольшая относительно полной цены сумма, которая составляет 50 – 100 тысяч рублей. В некоторых случаях она может быть более существенной (например, когда за счет этих средств погашается ипотека продавца).

Статьей 381 Гражданского кодекса РФ установлены следующие правила по поводу задатка:

• если стороны добросовестно выполнили свои обязанности – задаток засчитывается в счет оплаты по сделке;
• если от исполнения договора отказывается продавец, то он возвращает задаток в двойном размере;
• если отказывается покупатель – то деньги ему не возвращаются;
• если участники сделки пришли к соглашению – продавец вернет уплаченную сумму.

Зачастую предварительный договор и составляется для того, чтобы зафиксировать внесение задатка.

Другим вариантом предоплаты является аванс.

В отличие от задатка аванс полностью возвращается независимо от того, по чьей вине расторгается сделка. Его необязательно оформлять договором, достаточно расписки.

Помимо сведений о предмете и цене в основном и предварительном договорах содержатся условия о порядке расчетов, ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, контактные данные сторон.

В тексте также нужно указать срок, в который продавец и покупатель обязуются заключить основное соглашение. Если дата не указана, то стороны должны исполнить свои обязанности в течение года со дня его заключения.

Скачать предварительный договор купли-продажи земельного участка (образец 2022 года, бланк)

Расчеты по договору

Продавец и покупатель свободны в выборе способа оплаты (наличными средствами, безналичным расчетом). По соглашению приобретатель может передать всю сумму сразу, либо осуществить оплату в несколько этапов.

Все эти этапы и нюансы оплаты прописываются в предварительном договоре.

Особый случай – когда привлекаются кредитные средства банка. Перевод денег на счет продавца осуществляется банком после того, как заключен основной договор и право собственности зарегистрировано за покупателем.

Перед этим покупатель оформляет в банковском учреждении все необходимые документы и заключает договор ипотеки.

Внимание! Расходы по оформлению сделки (услуги юриста, риелтора, нотариуса, пошлина за государственную регистрацию) стороны распределяют по договоренности между собой.

Ответственность сторон

За уклонение от исполнения предварительных договоренностей к сторонам могут быть применены определенные санкции.

В предварительном соглашении – это, как правило, материальная ответственность в рамках внесенного задатка.

Если в договоре такие санкции не прописаны, то применяются нормы законодательства РФ (глава 25 ГК РФ).

Исключение – обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).

Обстоятельства непреодолимой силы

При возникновении чрезвычайных и непредвиденных обстоятельств (непреодолимой силы), препятствующих исполнению соглашения, стороны освобождаются от ответственности за невыполнение договорных обязательств.

К таким обстоятельствам относятся: военные действия, стихийные бедствия, запретительные акты органов государственной и местной власти (при наличии подтверждающих документов).

При их возникновении исполнение соглашения переносится, пока эти обстоятельства не будут устранены.

Разрешение споров

В случае возникновения разногласий сторонам следует попытаться урегулировать их путем переговоров, внесения изменений и дополнений в договор.

Если достигнуть договоренности не удалось, то споры разрешаются в суде.

Заключительные положения

В этом разделе договора указываются прочие условия соглашения, в том числе момент вступления в силу, количество экземпляров, порядок внесения изменений и дополнений.

Отличия от обычного соглашения

Главным отличием предварительного соглашения от обычного заключается в том, что по нему не происходит передача права собственности на земельный участок и не производится полная оплата. Оно содержит лишь условия, на которых впоследствии будет совершена сделка.

Если кто-либо из сторон попытается уклониться от заключения основного соглашения, то его можно будет принудить к этому через суд.

Что не нужно прописывать в договоре

В Земельном кодексе есть несколько условий, которые стороны могут прописать в договоре, но они не будут действовать по закону. В этот список попадают следующие условия:

• Сохранение за продавцом права в любой момент выкупить землю по собственному желанию;
• Ограничение на последующие возможности покупателя распоряжаться участком, в том числе ограничение ипотеки, сдачи земли в аренду и других сделок;
• Ограничение ответственности продавца на случай, если право на земельный участок решать предъявить третьи лица.  Статья 37 Земельного Кодекса РФ. 

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать купля-продажа доли собственности на земельный участок.

В разделе необходимо указать адрес, по которому располагается земельный участок, а также его характеристики. При этом следует указать, расположены ли на таком участке объекты недвижимости (к примеру, жилой дом, сарай, баня и т.д.).

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

• Согласно условиям настоящего соглашения, Продавец отчуждает, а Покупатель приобретает ½ доли земельного участка, который расположен по адресу: Кемеровская область, СНТ «Дача» 8.
• Кадастровый номер земельного участка _________;
• Количество квадратных метров _________.
• Все характеристики, непосредственно относящиеся к земельному участку, отражены в приложении 1 к настоящему договору;
• Отчуждаемая доля принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи _________;
• Оставшаяся часть доли принадлежит _________ по праву общей долевой собственности;
• Отчуждаемая доля не является предметом судебных споров и разбирательств, не находится в залоге или аресте;
• До подписания настоящего соглашения собственники земельного участка не воспользовались правом преимущественного выкупа;
• Право собственности Покупателя на приобретаемую долю передается после государственной регистрации доли в Росреесте.

Образец договора купли-продажи земли

Договор можно составить с юристом или самостоятельно. Если решите оформлять сделку сами, то можно воспользоваться типовым договором № 275, который зарегистрирован в Минюсте РФ 10.06.1993 года.

Скачать образец договора

Пошаговая инструкция “Оформление купли-продажи земельного участка из земель сельхозназначения”

Шаг 1.   Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности

Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи земельного участка в определенный срок, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора купли-продажи: предмет договора (индивидуальные характеристики земли: адрес, кадастровый номер, площадь, назначение и вид разрешенного использования) и цена. Срок тоже обязательное условие предварительного договора. Если он не согласован сторонами, то по закону равен году с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключат договор купли-продажи в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются. В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка. 

При этом важно знать основные правила о задатке:

• если договор не будет заключён по вине покупателя, внесшего задаток, то задаток ему не возвращается;

• если договор не будет заключён по вине продавца, то продавец возвращает двойную сумму задатка;

• если договор купли-продажи невозможно заключить либо стороны по соглашению сторон расторгли предварительный договор, то задаток возвращается. 

Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости земли по договору купли-продажи. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён). 

Если возникают сомнения относительно природы внесённой суммы, то по закону принято считать, что это внесён аванс, а не задаток. Поэтому если вы решили закрепить договорённости задатком, то необходимо прямо указать это в соглашении сторон. 

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора купли-продажи) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом. 

Закрепление предварительных договоренностей договором может предшествовать проверка юридической чистоты объекта покупателем или следовать уже после проверки, если между проверкой и заключением договора купли-продажи будут проводиться дополнительные мероприятия по подготовке к сделке.

Шаг 2. Направление уполномоченному органу извещения  о намерении продать земельный участок 

В первую очередь продавцу необходимо определить уполномоченный орган, которому следует направлять подобное извещение.

По общему правилу таким органом является высший исполнительный орган государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, в котором расположен земельный участков. Но законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено, что правом преимущественной покупки обладает соответствующее муниципальное образование, в этом случае извещение направляется в орган местного самоуправления. Поэтому до направления уведомления необходимо изучить законодательство соответствующего субъекта РФ.

Извещение о намерении должно содержать цену, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Шаг 3.   Подготовка проекта договора купли-продажи земельного участка. Согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости земли.

До “выхода на сделку” от продавца, как правило, потребуется подготовить также следующие документы:

• справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам, членским взносам (вопрос с погашением задолженности также решается до сделки)

• справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях (зачастую они требуются с посещением врача)

• некоторые покупатели могут попросить пройти медицинское освидетельствование на предмет “вменяемости” в день сделки

До сделки стороны должны согласовать условия договора, внести правки и подготовить документы для подписания. 

Одним из самых важных вопросов при оформлении купли-продажи земельного участка является выбор способа оплаты. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты земли, а также разберём порядок действий при продаже земельного участка в ипотеку. 

Шаг 4.  Подписание договора купли-продажи земельного участка, оплата стоимости земли (в зависимости от выбранного способа оплаты)

Для начала отметим, что по общему правилу достаточно простой письменной формы договора купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму. Об этих случаях читайте в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно (о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше). 

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) либо стороны сами подают документы в Росреестр. После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости земли. 

Если сделка не удостоверяется нотариально, то, как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно.

Аккредитив

При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание земельного участка, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.

Банковская ячейка

При оплате через банковскую ячейку сделка с землей, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в доме людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются (об этом далее подробнее в пункте 8).

Какие документы потребуются

Прежде всего, владелец земельного пая должен подтвердить свое право на него. Документом, который для этого используется может быть свидетельство о регистрации собственности. Или, с 2022 г., заменяющая его выписка из ЕГРП.

Читайте также  Определение координат земельного участка по кадастровому номеру

Для оформления купли-продажи части паевой собственности, со стороны продавца обязательно должно быть согласие местной администрации на продажу его пая. Уведомление о намерении продать землю обязательно должно содержать цену. И последующая продажа должна производиться за ту же или большую сумму. Иначе сделка будет объявлена недействительной. Срок действия такого согласия – один год.

Третий обязательный для продавца документ – согласие всех других пайщиков. Если их не более 5, то оформляется нотариальный отказ от преимущественной покупки. При большем числе собственников достаточно представить документы, подтверждающие отправку предложений по почте. Необходимо и согласие супруга владельца, оформленное у нотариуса.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как оформить сделку купли-продажи земельного участка» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Особенности продажи земельной доли

Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше 5, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Если участников общей долевой собственности 5 или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки. Читайте подробнее о сделках с долевой собственностью.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком: бланк

Бланк договора здесь.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

г. Москва                                                             «___» _________ 201_ года

______________________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ________, выдан __ августа ______ года ОВД «_______» г. Москвы, код подразделения ____- ____, проживающий по адресу: Москва, ул. _______________, д. ___, корп. __, кВ. ____., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. ________________________________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 200_ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв. __, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор (далее – «Договор»), о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

• Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи (далее — «Основной договор») земельного участка общей площадью ________ (________ тысяч) квадратных метров с кадастровым номером __:__:__ __ __:______ на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ______ область, __________ район, ______________ с.о., (далее – «Земельный участок»). Данный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ___ _________ 200_ года, заключенного между гр. _____________ и ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ _________ 200_ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/200_-___, свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № _________, выдано __ ________ 200_ года Управлением Федеральной регистрационной службы по __________ области.
• Земельному участку без строений и сооружений, расположенному на землях населенных пунктов, в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования __________ ______________ района ___________ от __ ________ 201_ года № __, присвоен адрес: ____________ область, ____________ район, п. _______, улица _______, участок _ (_____).

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре.

2.2. Стороны договорились, что стоимость вышеуказанного Земельного участка устанавливается в размере ____________ (__________________________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации Основного договора купли-продажи Земельного участка не входит в указанную сумму.

• Стоимость Земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
  • В течение __ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую

____________ (______________________________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием Договора.

• Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Земельного участка, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
• Земельный участок правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
• До подписания настоящего Договора вышеуказанный Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
• С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.
• Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на данный Земельный участок с момента государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.
• Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
• Расходы по государственной регистрации и оформлению Основного договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.
• Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.
• Стороны пришли к соглашению, что Основной договор составляется в простой-письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются Продавцом и Покупателем, при этом кадастровые планы продаваемого Земельного участка подшиваются к экземплярам договора купли-продажи.
• Расчёт между Сторонами по Основному договору производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе ___________________ в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____. Депозитный сейф арендуется на два месяца.
• Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе исполнительной власти, отвечающей за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Основанием доступа Продавца к денежным средствам в соответствии с п. 2.13 настоящего Договора является _____________________________________.
• Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по сделке.
• Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка. Подписанию Основного договора купли-продажи Земельного участка, должно предшествовать закладка денежных средств в соответствии с п. 2.15. настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днём подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка является «___» _________ 2012 года. Если до «___» ____________ 2012 года Основной договор купли-продажи Земельного участка не будет подписан, то Стороны договариваются о встрече «___» ________ 2012 года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «_________________», Отделение в городе ____________ по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __ в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов.
• После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания Основного договора купли-продажи Земельного участка Продавец предаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Земельного участка, а также правоустанавливающие документы на него и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку соответствующего органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Земельного участка сданы правоустанавливающие документы на Земельный участок и свои экземпляры договора купли-продажи участка.
• В случае отказа органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на Земельный участок в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Земельного участка, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.
• Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___» ________ 2012 года включительно.

6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны.

6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

• Для Покупателя: ________________________________________________________. С указанием для ____________________________________.
• Для Продавца: : __________________________________________________________.
• С указанием для ____________________________________.

6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:___________________

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Покупатель:_________________

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

Для оформления договора понадобятся следующие документы:

• Паспорта продавца и покупателя;
• Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на участок;
• Документ, который подтверждает право собственности продавца на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, акт госоргана о передаче земли в собственность и пр.);
• Заверенное у нотариуса письменное согласие других собственников на продажу участка;
• Документы, подтверждающие отсутствие долгов по содержанию участка (если такие документы есть).

Покупателю перед заключением сделки обязательно следует проверить участок по кадастровой карте и выписке из ЕГРН. Это позволит заранее узнать, возможны ли какие-то проблемы с участком. По кадастровой карте проверьте точную площадь, границы участка, назначение и ВРИ участка и ближайших земель, кадастровую стоимость, с которой придется платить налог (если это предусмотрено регионом). Из выписки ЕГРН можно узнать информацию о количестве сделок с участком, наличии среди собственников детей, наложении ареста на участок или передаче его в залог.