Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству в 2022 году: документы, стоимость. Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Порядок вступления в наследство после смерти завещателя – пошаговая инструкция

Как оформить квартиру, доставшуюся по наследству, в собственность

Итак, данный вопрос встает перед каждым наследопреемником, получившим права на жилую площадь.

Порядок вступления в наследство после смерти завещателя

Стандартный алгоритм действий крайне прост:

  • посещение нотариуса по месту последней регистрации наследодателя;
  • составление заявления о согласии на принятие имущества;
  • оценка унаследованной квартиры (совершается за счет заявителя);
  • предоставление сета бумаг, подтверждающих права на наследование жилплощади;
  • оплата госпошлины;
  • ожидание выдачи свидетельства о праве на наследство.

После наследополучателю останется лишь зарегистрировать недвижимость в Росреестре в соответствии с установленными правилами.

Оформление разных видов квартир

Процедура наследования различается в зависимости от особенностей прав на квартиру.

На практике можно выделить:

  • муниципальную недвижимость;
  • приватизированную квартиру;
  • объект в долевой собственности;
  • объект в совместной собственности.

Муниципальная квартира

Бывают ситуации, когда наследодатель хотел оформить приватизацию на квартиру, уже подал документы, но умер до регистрации права собственности. То есть объект не относится к частной собственности, а остался муниципальным.

В такой ситуации наследники могут обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования. Только необходимо доказать, что покойный действительно обращался для оформления приватизации.

Если же доказательства отсутствуют, то члены семьи наследодателя могут самостоятельно приватизировать квартиру на свое имя.

Доля в квартире

Наследование доли в квартире мало отличается от оформления квартиры в целом. Преимущественное право покупки в данном случае не действует (ст. 250 ГК РФ). Например, если недвижимость принадлежала наследодателю и его сестре, а завещание оформлено на вас, долю получите тоже вы.

Приватизированная квартира

Отдельно нужно рассмотреть ситуацию, когда наследодатель приватизировал жилье. С одной стороны, объект является его личной собственностью. С другой – квартира может быть обременена правами третьих лиц. Например, жилец помещения, который мог участвовать в приватизации, но оформил отказ в пользу другого члена семьи, наделяется пожизненным правом на проживание.

Причем смена собственника не влияет на данное право. То есть наследник получит квартиру с законным жильцом. Выселить его будет крайне проблематично.

Квартира, купленная в браке

Если жилье было приобретено в период официального брака и супруги не заключали брачный контракт, то оно находится в общей совместной собственности. Переживший супруг вправе обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли (1/2 в праве собственности). Еще половина доли будет распределяться между наследниками по закону, в том числе и супругом.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Порядок наследования

Что обязательно нужно знать претендентам на недвижимое имущество покойного

Им необходимо понимать, каким образом будет происходить  оформление в наследство квартиры после смерти родственника. Законных способов существует всего лишь два:

  1. согласно оставленным распоряжениям;
  2. в соответствии с очередностью.

Притом, что каждый вариант имеет свои тонкости.

По завещанию

Владелец недвижимости проще говоря имеет право передать ее любому лицу или организации. Но к завещателю предъявляется ряд требований:

  • дееспособность;
  • совершеннолетие;
  • психическое и физическое здоровье должно быть в норме;
  • доказательства обладания объектом передачи.

На самом деле все распоряжения оформляются в нотариальной конторе.Ответственное лицо заверяет документ и хранит свой экземпляр вплоть до смерти завещателя.

Порядок вступления в наследство при наличии волеизъявления умершего будет следующим:

  • Во-первых: вскрытие завещания;
  • Во-вторых: обращение к нотариусу;
  • В-третьих: предоставление необходимых документов.

Если распоряжения были составлены грамотно, то оспорить их другим претендентам не удастся.

Порядок наследования

По закону

Права по закону на унаследованную квартиру возникают в результате отсутствия иных распоряжений от покойного. Причем нотариус, получив заявление от претендентов, будет руководствоваться установленной очередностью. Однако, первостепенное право на оформление недвижимого имуществаимеют ближайшие члены семьи. К ним относятся:

  1. дети;
  2. супруги;
  3. родители.

Если таковых нет, то регистрация права собственности на квартиру, оставленную по наследству, переходит к кандидатам, стоящим на следующих «ступенях».

Стоит отметить, что права на унаследованное по закону или завещанию имущество есть у других наследопреемников, которые входят в особую категорию.

В нее как правило включены несовершеннолетние, недееспособные и иждивенцы покойного. Они в любом случае получают 50%от возможной доли.

Освобождение от пошлины некоторых категорий граждан

Предусмотренная Налоговым Кодексом РФ пошлина за оформление права собственности на квартиру у нотариуса подлежит оплате не всеми гражданами, получившими по завещанию недвижимость.

В законе перечислены граждане, освобожденные от уплаты налога. К ним относятся:

  • лица, проживавшие постоянно вместе с наследодателем до того момента, как он скончался и после смерти собственника;
  • лица, не являющиеся совершеннолетними на момент кончины завещателя;
  • недееспособные граждане, нуждающиеся в опеке;
  • лица, имеющие статус Героя и получившие высшие награды союза и России;

Освобождены на половину от уплаты пошлины граждане, имеющие инвалидность I и II группы.

Важно! С начала 2006 года для граждан, получивших квартиру по завещанию, предусмотренный ранее налог, отменен совсем. Это постановление отражено в статье 217 НК РФ.

Что делать, если ваше имя в завещании написано с ошибкой?

Ситуация с ошибками в завещании непростая, но распространенная. По этой причине у граждан возникаю проблемы с подтверждением своих прав на имущество покойного. Нотариус вправе отказать в удовлетворении заявления на получение наследства из-за несоответствия сведений в завещании с паспортными данными.

Способов добиться признания правового статуса гражданина несколько:

  1. Доказать во внесудебном порядке, что в документ закралась опечатка. Этот вариант подойдет, если завещание содержит указание на степень родства с заявителем. Нотариусу достаточно предъявить свидетельство о рождении или иной документ из ЗАГСа.
  2. Установить юридический факт наличия прав на наследство в судебном порядке. В суд нужно предоставить все доказательства родства, привлечь свидетелей и предъявить личную переписку с покойным.
  3. Обратиться в паспортный стол для исправления ошибки, если несоответствие завещанию связано с ошибочными сведениями, которые внесли в паспорт при его замене.
Читайте также:  Недвижимость в Астрахани и Астраханской области. Рынок коммерческой недвижимости Астрахани на июль 2022 г.

После вынесения положительного судебного вердикта, с ним можно обратиться к нотариусу за получением права на наследство.

Как делится квартира, переданная в наследство?

В зависимости от наличия или отсутствия завещательного распоряжения, порядок распределения имущества между претендентами на наследство будет отличаться.

По завещанию

Если при жизни оформлено завещание, круг лиц, которые должны принять наследство, будет указан именно в этом документе. Стать наследником по завещанию может любой гражданин, если он не является должностным лицом, от которого зависит наследодатель. Не вправе претендовать на наследство по завещанию сотрудники органов социальной защиты или лечебных учреждений, где умерший находился на лечении. Чтобы последнее волеизъявление расценивалось как полноценный завещательный документ, оно должно быть оформлено соответствующим образом:

  • Составлено в письменном виде;
  • Заверено нотариусом или иным должностным лицом, имеющим подобные полномочия;
  • Учитывало интересы обязательных наследников.

Если до своей кончины собственник не успел составить завещание, выявленное имущество наследуют родственники согласно установленной очередности. Вначале наследуют самые близкие родные, а при их отсутствии определяют претендентов с более дальним родством.

Без завещания

Очередность наследования по закону определяется согласно положениям гл. 63 ГК РФ. Первыми претендентами на жилье умершего выступают его дети, подопечные на иждивении, супруг и родители.

Если у наследодателя не осталось детей, родителей, других близких родных, выявляют претендентов с более дальним родством. При полном отсутствии претендентов имущество переходит к государству.

Основанием для вступления в права наследника служит свидетельство, справка или иной документ, доказывающий степень родства с наследодателем. После выявления всех законных претендентов объект недвижимости делят на равные доли.

Процедура принятия наследства, либо непринятия или отказа от наследства

Основные моменты процедуры идентичны для всех юридически значимых действий с недвижимым имуществом:

  1. принятие;
  2. отказ.

Представить алгоритм можно в виде списка:

  • получение в ЗАГСе свидетельства о смерти;
  • сбор сопутствующих документов;
  • обращение к нотариусу.

Если цель преемника – принять наследство, то ему предстоит:

  • Во-первых: получить права собственности на объект недвижимости;
  • Во-вторых: внести данные о новом собственнике в ЕГРН.

Отказ пишется в нотариальной конторе одним из 2 способов:

  1. без указания правопреемников;
  2. с передачей прав конкретному лицу.

Наследопреемник, не желающий принимать жилую площадь, может не предпринимать никаких действий. Это классифицируется как неприятие имущества.

Кстати, после истечения установленного на вступление в права срока, недвижимость отойдет другим кандидатам или государству. Если будут отсутствовать законные преемники.

Процедура оформления права собственности на квартиру по наследству

Регистрационные действия обязательны для всех новых владельцев недвижимого имущества.

Процедуру можно разделить на 2 этапа:

  1. Оформление наследственного дела у нотариуса.
  2. Внесение сведений в единый реестр.

На первом этапе целью правопреемника является свидетельство о вступление в права наследования. Оно выдается только после открытия наследственного дела и проверки представленного пакета документации.

Если не предпринять никаких действий, то имущество будет безвозвратно утеряно в результате прекращения действия юридических прав на него.

Второй этап подразумевает факт оповещения государства о смене собственника. Более того, без признания прав нового владельца с квартирой невозможно совершать какие-либо действия:

  • продавать;
  • покупать;
  • сдавать в наем;
  • прописывать родственников и третьих лиц.

А также существует возможность фактического принятия собственности. Притом, что ее используют лица, которые проживают на унаследованной жилплощади.

Процедура оформления права собственности на квартиру по наследству

Они предпринимают все действия, чтобы содержать квадратные метры в полном порядке. Оплачивают коммунальные платежи, заботятся о чистоте, делают ремонтные работы и не только. В таких случаях пропуск сроков вступления в права, безусловно, не сыграет решающего значения.

Но даже фактический прием объекта недвижимости в дальнейшем требует обращения к нотариусу и внесения изменений в электронный реестр.

Государственная регистрация собственности на квартиру по наследству

Как оформить квартиру, доставшуюся по наследству

Алгоритм действий будет таков:

  1. сбор документов для получения свидетельства от нотариуса;
  2. ожидание сроков, установленных законом;
  3. обращение в Росреестр, то есть любое ближайшее к заявителю отделение;
  4. подача документации;
  5. проверка бумаг на достоверность и отсутствие помарок;
  6. выдача выписки из реестра.

Если все было сделано правильно, то после получения выписки новому владельцу будут доступны любые законные сделки.

После того он сможет совершать с объектом недвижимости разные правоустанавливающие действия.

Порядок госрегистрации собственности на квартиру по наследству: удаленно

Из-за того, что наследник проживает в другом городе, он часто не может выехать для принятия наследства. В таком случае порядок регистрации завещанных квартиры или дома в собственность будет отличаться от стандартного.

Изначально правопреемнику необходимо собрать документы для нотариального оформления. Обратиться с целью вступления в наследство возможно и по месту своего проживания, чтобы:

  • написать заявление в любой нотариальной конторе в своем городе;
  • передать пакет документов уполномоченному лицу, подтверждающих претензии на недвижимое имущество.

Получив пакет бумаг, нотариус:

  1. проверяет их;
  2. отправляет по месту открытия наследственного дела.

Удаленная госрегистрация

В таких обстоятельствах стоит отметить, что заявлять о своих правах нужно как можно раньше. Так как пересылка занимает некоторое время, и потенциальный преемник может упустить отведенные на решение документальных вопросов сроки.

Кстати, свидетельство о вступлении во владение унаследованным имуществом, наследник получит в своем городе.

На его основании он правомочен подавать заявку в Росреестр в любом из выбранных им отделений.

Способы подачи заявки

Для осуществления регистрационных действий предусмотрено несколько способов подачи документации:

  1. через портал Госуслуг;
  2. при личном визите;
  3. с помощью поверенного;
  4. почтовым отправлением;
  5. в МФЦ.

Каждый вариант, разумеется, имеетряд отличительных особенностей.

Обращение в Сервис Госуслуги доступен только после официальной регистрации и получения кода идентификации. Через портал возможно подать заявку, но для завершения процедуры понадобятся оригиналы документов. К тому же их придется передавать лично.

Сервис Госуслуги

Личный визит в уполномоченную организацию выбирают до 40% заявителей. Для того, чтобы не тратить на оформление весь день, рекомендуется заранее записаться на прием в Росреестр. В таком случае процесс займет не более 15 минут.

Услугами поверенного лица можно воспользоваться, если нет возможности сделать все лично. Притом предварительно на него оформляется нотариальная доверенность. И с этого момента он получает все полномочия на ведение дел наследополучателя.

Почтой заявители редко отправляют бумаги. И на то существует ряд причин:

  1. затягивание сроков подачи;
  2. необходимость составлять опись;
  3. доплата за отправку.

Через МФЦ как известно проходит большая часть обращений. Так как сюда можно предварительно записаться на прием или подать документацию в порядке живой очереди.

Помимо того, заявители имеют возможность выбрать любой из офисов. Это, несомненно, упрощает процедуру.

Сроки регистрации

Для вступления во владение унаследованной жилплощадью отведено только 6 месяцев. Оформление в собственность занимает разный промежуток времени, в зависимости от способа подачи бумаг, к примеру через:

  • Росреестр – неделя;
  • МФЦ – 9 дней;
  • Госуслуги – 5 дней.

А также у наследополучателей существует возможность пройти оформление через нотариуса. Эта услуга относится к дополнительным и оплачивается отдельно, но значительно экономит время. Уже через 3 дня клиент получит выписку из реестра.

Если нотариус передает документацию в электронном виде, то выписка придет через сутки. Однако, при возникновении дополнительных вопросов Росреестр приостанавливает процедуру.

Притом, что она возобновляется после внесения разъяснений со стороны заявителя. Хотя, такая остановка может увеличить сроки до месяца.

Стоимость услуги

При вступлении в наследство претендент на квартиру несет определенные расходы:

  1. 0,3-0,6% от стоимости объекта– госпошлина;
  2. 2000-5000 рублей – услуги нотариуса.

Пошлина при оформлении в Росреестре разнится. На ее размер влияет способ подачи заявки (в руб.):

  1. электронный вид – 1400 рублей;
  2. иные виды – 2000 рублей.

Стоимость услуги

Указанные суммы актуальны только для физических лиц.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Если знать, какие нужны документыдля процедуры, и не допускать ошибок, то оформление не затянется.

В стандартный список входят:

  • заявка;
  • паспорт;
  • свидетельство от нотариуса;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение о разделе долей (актуально при наличии нескольких претендентов);
  • чек об оплате госпошлины.

Хотя четких сроков для обращения в Росреестр не установлено. Сделать это можно как через 3 дня после вступления в наследство, так и спустя год. Поскольку никаких штрафных санкций государством не предусмотрено.

Но стоит учесть, что пока оформление не закончено, собственником недвижимого имущества в единой базе, является умерший. А значит, что новый владелец не правомочен распоряжаться имуществом.

Более того затягивание регистрации может привлечь мошенников.

Возможные проблемы

На практике вступить в наследство бывает не так просто. Особенно если человек пропустил срок его принятия, или с другими правопреемниками возникли разногласия. Часть проблем можно решить через нотариуса, но в основном людям приходится обращаться в суды.

Читайте также:  Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже. При ипотеке технический паспорт нужен или нет

Разберемся, как выйти из той или иной ситуации с минимальными потерями для нервной системы.

Пропущен срок вступления в наследство

Если для вас наследство открылось, потому что другой наследник умер, срок принятия продлевается еще на три месяца с момента окончания полугодового срока. То есть вы можете получить имущество в течение 9 месяцев с момента смерти наследодателя, которому принадлежало имущество изначально. Если же кто-то отказался от наследства и у вас возникло право на него, принять его вы можете в течение 6 месяцев с момента отказа (ст. 1154 ГК РФ).

Другое дело — пропуск срока принятия наследства. В такой ситуации вы можете попытаться договориться с остальными правопреемниками, которые его уже оформили. Могут и отказаться, ведь в противном случае придется оформлять новое свидетельство, и их доли будут уменьшены. Если они согласны — хорошо: идите к нотариусу, пусть они дадут письменное согласие, и долю в квартире выделят и вам. Если хотя бы один человек против или вообще нет других наследников, пропущенный срок придется восстанавливать через суд.

Суд может восстановить срок, если вы пропустили его по уважительным причинам. Например, не знали и не могли знать о смерти наследодателя, тяжело болели и были на длительном лечении (пп. «а» п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике…»). Если же у вас просто были кратковременные проблемы со здоровьем или вы не знали, в какой срок нужно вступить в наследство на квартиру, суд вам ничего восстанавливать не будет.

Возникли споры с другими наследниками

Обычно эти споры касаются определения долей или предоставления преимущественного права на недвижимость. Такое право есть у человека, который жил в квартире вместе с наследодателем и продолжает там жить, но она делится между всеми правопреемниками, с чем тот не согласен. В таком случае суд может оставить недвижимость за ним, но обязать его выплатить всем равнозначную компенсацию или предоставить другое имущество.

Если же наследодатель составил завещание, будучи недееспособным или ограниченно дееспособным, необходимо оспаривать сам документ. Понадобится решение суда о признании наследодателя недееспособным. Если иск удовлетворят, квартира будет поделена между всеми наследниками по закону.

Не имеют право на наследство и недостойные наследники, но признать их такими может только суд (ст. 1117 ГК РФ). Например, если кто-то убил наследодателя, вследствие чего открылось наследство, этот человек не сможет получить имущество, если есть обвинительный приговор суда.

Как вступить в наследство квартиры без завещания

Порядок наследования без завещания определяется ст. 1145 ГК РФ. В этом случае действует правило очередности по степени родства. Всего таких очередей восемь:

  • Дети, муж/жена, мама/папа.
  • Братья/сестры, бабушки/дедушки.
  • Дяди и тети.
  • Прадедушки/прабабушки.
  • Дети племянников и племянниц, двоюродные бабушки/дедушки.
  • Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы.
  • Падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
  • Иждивенцы наследодателя.

Если у наследодателя нет родственников и иждивенцев, имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Особенности регистрации собственности на квартиру по наследству

В случае с наследованием объекта недвижимости особенно высока вероятность наткнуться на подводные камни. Вот потому наследникам, а именно — по завещанию, рекомендуется тщательно проверять все документы. Малейший недочет станет поводом для оспаривания последней воли усопшего в судебном порядке.

Особенности оформления

А также стоит проверить жилье на предмет прописки несовершеннолетних и недееспособных. Перечисленные лица могут не заявлять о себе, но при этом обязательство выделить им долю не пропадает. К тому же любые прописанные жильцы в дальнейшем могут стать проблемой для наследника.

Отдельно нужно упомянуть о наличии задолженности по оплате ЖКХ. Такая ситуация – не редкость. В некоторых случаях размер долга приравнивается к оценочной стоимости жилплощади.

Выписка из реестра, подтверждающая обладание квадратными метрами — это, самый главный документ наследника. Если в нем допущены фактические или грамматические ошибки, бумагу требуется без промедлений передать для внесения корректировок.

Это занимает в итоге не более3 суток.

Сколько стоит вступить в наследство на квартиру

При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:

  • 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
  • 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.

Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):

  • если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
  • если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
  • наследуется банковский вклад или денежные средства;
  • наследник не достиг совершеннолетия;
  • наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
  • иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.

Вы можете получить консультацию по вопросам наследования у наших юристов. Будем рады помочь вам. Консультация осуществляется бесплатно.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Мы с братом два наследника на квартиру. Могу я оформить отказ, а брат вступит в наследство один и после выплатит компенсацию за мою долю?

Вам необходимо взвесить все за и против. Если впоследствии, брат откажется от исполнения договоренности между вами, вернуть право на свою долю в квартире уже не получится.

После смерти деда выяснилось, что свою квартиру он завещал мне. У меня нет никаких документов на квартиру. Что делать?

Вы можете заказать выписку из ЕГРН на квартиру через МФЦ или в электронном виде. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.

После смерти отца осталась квартира. Я единственная наследница, но пропустила срок вступления в наследство. Как теперь можно оформить? 

Вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру. Подробнее о восстановлении пропущенного срока →здесь.

Могу ли я продать квартиру, полученную в наследство. Из документов только свидетельство выданное нотариусом.

Чтобы продать квартиру необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости. По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Порядок действий наследника

Процедура оформления наследства на квартиру по закону начинается с подачи наследником заявления нотариусу о вступлении в наследство по месту его открытия и оплаты сбора за выдачу свидетельства. При этом, размер пошлины устанавливается исходя из рыночной или инвентаризационной стоимости жилья на момент открытия наследства. Льготная категория лиц – инвалиды I и II групп оплачивают только 50% размера пошлины на основании статьи 333.38 Налогового Кодекса.

Мы настоятельно рекомендуем готовить заявление непосредственно в присутствии нотариуса или сотрудника нотариального бюро.  Это связано с тем, что заявление оформляется согласно установленной формы и должно содержать определенную необходимую для нотариуса информацию, отсутствие которой повлечет за собой отказ в принятии заявления.

Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о смерти;
  3. документы, подтверждающие факт родства с умершим собственником квартиры (свидетельство о браке, рождении и т.п.), а при необходимости судебный вердикт об узаконивании факта вступления в наследство, вступившее в силу;
  4. правоустанавливающие документы о праве наследодателя на квартиру, а при отсутствии таковых – судебное решение о факте права собственности умершего, вступившее в силу;
  5. письменные сведения о последнем месте регистрации наследодателя, а также о лицах, проживавших с ним в квартире на момент смерти.

На основании заявления и поданных с ним вышеуказанных документов нотариус открывает наследственное производство. По истечении 6 месяцев необходимо явиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследстве.

Необходимые документы

Принятие наследства не требует большого количества затрат и документов для вступления. Квартира по наследству станет вашей, если вы получите свидетельство о праве на наследство.

Читайте также:  Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы. Как оформить договор дарения

Первое, что нужно сделать – заявить о желании принять наследство. Подайте заявление нотариусу по месту жительства наследодателя.

После принятия нотариусом заявления у вас есть время на сбор остальных документов. Они нужны для выдачи вам свидетельства о праве на наследство – ключевого документа.

Для этого необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
    — свидетельство о смерти (его получают в ЗАГСе);
  • документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
  • документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).

4. Как оформить права на недополученные умершим выплаты?

Если вы член семьи или иждивенец умершего, вы имеете право на получение подлежавших выплате, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм:

  • заработной платы и приравненных к ней платежей;
  • пенсий;
  • стипендий;
  • пособий по социальному страхованию;
  • возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью;
  • алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию.

Требования о выплате этих сумм нужно предъявить обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Если никто не предъявил требований о выплате указанных сумм в установленный срок, соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

В частности, если умершему работнику причиталась зарплата, которую он не успел получить, работодатель должен выплатить ее членам семьи умершего или иждивенцу. Зарплату работодатель должен выдать не позднее недельного срока со дня подачи соответствующих документов.

Чтобы оформить право на неполученные суммы пенсий и других социальных выплат наследодателя, вы можете обратиться в любой из расположенных на территории Москвы центров государственных услуг «Мои документы».

Особые распоряжения в завещании

Наследодатель вправе не только указать, какое его имущество и к каким лицам переходит после го смерти, но и поставить некоторые условия:

  1. выбрать (подназначить) «запасного» наследника на случай, если с основным что-то случится;

  2. сделать завещательное возложение — поручить наследующему лицу совершить определенное действие;

  3. совершить «завещательный отказ» — обязать его предоставить определенные имущественные права некоторому лицу, который получает право требовать исполнения завещания (оно называется отказополучатель).

В завещании должно быть прямо указано условие перехода права наследования к «подназначенному» наследнику. Таким основанием может быть его смерть, нахождение в местах заключения свободы, выезд на ПМЖ за границу и так далее. В случае отказа основного наследника от наследства по причинам, которые не оговорены в завещании, «запасной» наследник не призывается к наследованию. В этом случае в действие вступают правила получения наследства после смерти завещателя, основанные на законе.

Завещательный отказ и возложение

Это поручения, данные завещателем тому, кто получает наследство после его смерти. На наследника можно возложить обязанность материального и другого плана. Завещательное возложение и отказ сходны по сути, но имеют отличия. Первое чаще предусматривает распоряжения нематериального характера, например:

  1. передать коллекцию картин наследодателя после его смерти в музей;

  2. часть унаследованных денежных средств потратить на благотворительный фонд:

  3. охранять авторские права наследодателя от их нарушения третьими лицами

Завещатель может указать, что в случае неисполнения возложенного поручения, наследник лишается права на унаследованное имущество. Если же такого уточнения нет, то все остается на совести того, кто вступил в наследство по завещанию после его смерти. Однако, если предполагаются действия имущественного характера, заинтересованные лица, другие наследники могут потребовать исполнения порученного дела в судебном порядке (ст. 1139 ГК РФ).

Главное отличие завещательного заказа — он подлежит исполнению в пользу конкретно указанного человека (отказополучателя), и последний приобретает право требовать через суд исполнения порученного наследнику действия в течение 3-х лет после открытия наследства. 

Пример из судебной практики. Решение Кудымкарского городского суда Пермского края по делу № -1100/2010.

Заявитель. З.Н. обратился в суд с требованием признать недействительным п.2 завещания, согласно которому он должен выплатить ¾ стоимости завещанной ему квартиры детям З.К . в случае, если он ее продаст. Истец считал, что это нарушает его права, как собственника жилого помещения. Суд отказал в удовлетворении требования.

Наследник З.Н. был ознакомлен с содержанием завещания, принял наследство по собственному желанию и зарегистрировал право собственности на квартиру в ЕГРН. Оспариваемый пункт завещания не противоречит закону. Истец имел право выбора: принять наследство с обременением либо отказаться от него. Следовательно, он обязан исполнить завещательный отказ.

Несколько разных завещаний

Наследодатель может оставить несколько завещательных распоряжений в отношении одного и того же, или разных видов имущества. Закон в этом плане не устанавливает ограничений. При этом действуют следующие правила.

  • Если в документе фигурирует один и тот же объект, например квартира, законным считается тот, который составлен более поздней датой.

  • В разных завещаниях могут упоминаться разные объекты и разные наследники — это законная ситуация. Например, одним завещанием наследодатель оставляет дачный участок с домом супруге. В другом документе — предприятие и квартира завещаны брату.

Если в банке при жизни было оставлено распоряжение о передаче права на денежный вклад другому лицу в случае смерти, а позднее завещатель указал эти средства в нотариальном завещании — оно имеет приоритет. Обратное правило не работает — простым письменным распоряжением нельзя отменить нотариально удостоверенный документ.

Юридические сложности при оформлении наследственной квартиры

В процессе наследования не исключены сложности со сбором документов и подтверждением право на квартиру умершего. Не исключены споры с другими претендентами на наследство, с переводом разбирательства в суд. Чтобы снизить риски отказа в наследовании и ускорить процесс оформления, следует обращаться за помощью к опытному юристу по наследству. Это позволит благополучно завершить процедуру наследования и исключит оспаривание в суде.

В какие сроки нужно вступить в право наследования по завещанию

Сроки для вступления в свои права наследниками составляют 6 месяцев. Этот временной промежуток отсчитывается с даты смерти владельца имущества. День кончины наследодателя устанавливается на основании свидетельства о смерти или судебного решения о признании лица умершим.

Если прошло более 6 месяцев

Наследник, который не заявил о своих притязаниях на имущество в течение 6 месяцев, утрачивает права на квартиру.

Если в течение полугода после открытия наследства никто из наследников по завещанию и по закону так и не обратится к заявлением к нотариусу, недвижимость признают выморочной и она перейдет к муниципалитету.

Законодательство предусматривает возможность восстановления пропущенных сроков при наличии уважительной причины. Процедуру можно пройти в согласительном или судебном порядке.

Компромиссный вариант допускается, когда все наследники согласились принять в свои ряды нового собственника. Согласительный порядок восстановления сроков включает этапы:

  1. Стороны формируют соглашение на пересмотр количества наследников и передают его нотариусу.
  2. Тот перераспределяет доли между сторонами с учетом нового заявителя.
  3. Наследники получаю новое свидетельство о праве на квартиру.

Согласительный порядок не всегда удается реализовать в действительности и наследнику предстоит добиваться восстановления прав в судебном порядке в следующих случаях:

  • все претенденты на квартиру пропустили шестимесячные сроки;
  • он единственное лицо, указанное в завещании;
  • один из наследников отказался подписывать согласие.

Для подачи заявления в суд истец должен обладать уважительной причиной для пропуска сроков, в частности:

  • незнание о смерти наследодателя;
  • тяжелая болезнь;
  • нахождение за пределами РФ;
  • неграмотность;
  • нахождение в беспомощном состоянии.

Исковое заявление передается к районному суду по местонахождению квартиры или последнему адресу покойного. К нему прилагаются подтверждающие документы: справка из медицинской организации, билеты, отметка в загранпаспорте. Копии искового заявления направляются всем наследникам.

Если суд сочтет доводы истца обоснованными, он вынесет постановление о праве на квартиру наследника и перераспределении долей между всеми претендентами.