Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Как осуществляется процедура приватизации квартиры с долгами

Запрещает ли закон приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Процедуру приватизации жилой недвижимости регламентирует соответствующий Закон о приватизации. Здесь представлены все правила и условия, а также пошаговый алгоритм действий при переходе прав собственности на квартиры от муниципалитета частным лицам.

Важно знать! Никаких ограничений по приватизации для лиц, у которых накопились долги по коммунальным услугам, данный нормативно-правовой акт не предусматривает. То есть, можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате.

Наличие задолженности ЖКХ или ее отсутствие никак не влияет на действия лиц, желающих вступить в права собственности на муниципальную квартиру. Соответственно, и за должностными лицами нет обязанности обращать внимание на наличие коммунальных долгов у заявителей на приватизацию.

Но это не означает, что приватизация квартиры с долгами по ЖКХ пройдет без каких-либо препятствий. Потенциальные собственники могут столкнуться с тем, что им откажут в выдаче необходимых документов. В этом случае придется жаловаться, в том числе и через суд.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление задолженности по ЖКХ не лишает лицо права на приватизацию. Даже если долг большой, все запрашиваемые справки должны быть выданы, а поданные документы приняты. Однако это не значит, что неплательщик избежит негативных последствий неуплаты.

До момента передачи квартиры в частную собственность проживающий в ней гражданин считается только пользователем. Основание, на котором лицо занимает жилплощадь, – это договор соцнайма или найма. Заключив этот договор, стороны берут на себя ряд обязанностей.

Главная обязанность жильца – бережно относиться к муниципальному или государственному имуществу и вовремя платить за коммунальные услуги. Это предусмотрено в ст. 67 ЖК. А согласно ст. 83 ЖК, если наниматель не платит по счетам более полугода, собственник жилья, например, муниципалитет, вправе расторгнуть соглашение и выселить граждан.

Расторжение договора и выселение из жилья возможно исключительно в судебном порядке. Наймодатель не вправе принимать подобные решения самостоятельно.

✅ Исковое заявление

Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать исковое заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Иск составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Основные положения иска:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
  • сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
  • изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
  • требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.


Скачать образец искового заявления на приватизацию квартиры с долгами


Вместе с иском нужно подать письменный отказ в приватизации – чтобы у суда было наглядное подтверждение слов истца. Если долг по квартплате небольшой, то исковые требования будут удовлетворены. Однако суд может счесть притязания истца необоснованными. Например, если задолженность свыше 6 месяцев, то придется вначале погасить хотя бы ее половину.

Как оформить автомобиль в наследство в ГИБДД

  17. 03. 2021

  • Пенсию необоснованно занижают — разбираемся, почему и что делать пенсионеру
  • Основания для досрочного выхода на пенсию

      28. 03. 2021

  • Как оформить автомобиль в наследство в ГИБДД
  • Проведение приватизации квартир с задолженностями по ком. услугам

    Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет.

    Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа.

    В то же время, если тщательно разобраться, как и можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то при этом удастся еще и защитить собственные права.

    Законодательная сторона вопроса

    Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

    Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

    Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности.

    Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство.

    Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

    Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества.

    Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию.

    До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

    Необходимые документы

    Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

    Согласно закону, жилье с долгами может быть приватизировано

    В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

    Вопросы сроков

    Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре.

    Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев.

    Читайте также:  Перераспределение земельных участков между собственниками

    Если же вердикт по вашему вопросу так и не вынесен в установленный срок, у вас есть все основания обратиться в суд и требовать привлечения к ответственности за данное нарушение виновных должностных лиц.

    Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

    Могут ли отказать в приватизации

    Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9.

    Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят.

    Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

    В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами.

    Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ.

    Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

    В некоторых случаях может быть отказано в приватизации жилья

    Разрешается ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке и ЖКХ

    Приватизация жилого помещения позволяет человеку проводить любые манипуляции с имуществом: продавать, обменивать, передавать по наследству. Нередки случаи, когда нужна срочная регистрация имущества на себя. Но риск отказа увеличивается, у лица имеются долги по коммунальным платежам. Как приватизировать квартиру с долгами — сегодня выясним.

    Задолженность по содержанию имущества чаще всего является препятствием для совершения сделок с жильем, поэтому в паспортный стол или отдел жилищно-коммунального хозяйства обращаются за справкой формы 7 или 9, которая содержит требования по погашению.

    Нет разницы, накопились ли долги за месяц или полгода.

    Важно понимать, как грамотно получить права на недвижимое имущество.

    Навигация по тексту

    Как оформить квартиру с задолженностью по квартплате и коммунальным платежам

    Есть четкая инструкция того, как можно быстро и без препятствий зарегистрировать жилье в частную собственность.

    Граждане проходят такую процедуру:

    — Выбирается один из прописанных, который будет заниматься процедурой.

    — Осуществляется поход в БТИ для получения жилья.

    — Подается документации в уполномоченный орган, который владеет жильем (муниципалитет, администрация).

    — Оплачивается государственная пошлина.

    Читайте также:  Как оформить собственность на квартиру в новостройке. Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2022 году

    — Сдается вся документация и делается запись в Россреестр.

    Это может быть проведено самостоятельно или при помощи специалистов, но в таком случае процедура будет более затратной. Если заниматься процессом приватизации квартиры будет уполномоченное доверенное лицо, на него оформляют доверенность. Самому хозяину достаточно будет просто остаться для подписания договора. Отстаивать очереди в этом случае не нужно будет.

    С чего начать

    На начальном этапе среди проживающих в квартире выбирается лицо, ответственное за прохождение каждого этапа.

    Эту роль имеет право исполнить:

    1. Сама заявляющая сторона, которая уже морально настроилась на бюрократическую процедуру и обращению к разным органам;

    2. Специализированный юридический орган, который действует от лица собственника после оформленной на него нотариально доверенности.

    Далее собираются справки в ЖКХ по форме 7 и 9. Ордер можно не получать, так как его заменяет договор соц. найма. Помимо этого сразу нужно позаботиться о заверении соглашения и отказа от проживающих в приватизации.

    В судебном иске должны быть описаны такие данные:

    1. Шапка документа содержит в себе название судебного органа с данными каждой стороны (ФИО, адресная информация);

    2. Описательная основная часть в кратком порядке содержит изложение сложившихся обстоятельств с описанием нарушенных прав граждан, для этого нужная прямая отсылка 19.1 КоАП РФ;

    3. Заключительная часть в себе должна содержать описание требований к ТСЖ с изложением прошения к суду удовлетворения иска.

    В качестве приложения к подаваемому заявлению потребуется в письменном оригинальном виде полученный отказ от уполномоченного лица в предоставлении необходимых бумаг.

    Куда обращаться

    Чтобы успешно завершить процедуру регистрации своих прав на жилое имущество нужно предоставление справок из БТИ, которые подтверждают и показывают планировку помещения.

    В БТИ не потребуется обозначение причины того, почему не был получен тот или иной документ.

    В органы власти или муниципалитет нужно обратиться за договором соц. найма. Также в управляющей компании дается выписка из домовой книги. В бюро технической инвентаризации следует обратиться с паспортом, чтобы получить подтверждение о неучастии ранее в приватизации.

    Документы

    Чтобы приватизировать недвижимое имущество в независимости от того, имеется ли задолженность или нет, нужно предоставить сведения.

    Это:

    • ордер, который подтверждает возможность пользования имуществом;
    • техническая и кадастровая характеристика жилья;
    • договор соц. найма;
    • квитанции в виде оригиналов и копии, которые подтверждают уплату коммунальных услуг

    Читайте также статью — можно ли повторно приватизировать квартиру, если жилье уже есть.

    Первыми в списке должны быть данные, находящиеся на руках заявителя. При потере документов их нужно восстановить через тот орган, который их выдал или в судебном порядке. Если не было осуществляемых выплат по коммунальным платежам, то нет в наличии документации, подтверждающей своевременный платеж. С этой проблемой столкнется каждый при сборе данных.

    Читайте так же:  Как подать жалобу в роспотребнадзор через интернет

    Чем может грозить покупка квартиры с долгами?

    • Придется платить из своих. За капитальный ремонт точно, если вы вовремя не проверили наличие задолженностей, то долги будут вашими. Другое дело – невыплаты по коммунальным платежам. Несмотря на то, что по закону они остаются за прежним владельцем, не все покупатели это знают. Купив квартиру уже с долгами, некоторые новые собственники идут возвращать чужие задолженности, думая, что так и должно быть. А кто-то не может найти продавца и также сам расплачивается не за свои «грехи».
    • Неприятные отношения с управляющей компанией. Нередки случаи, когда коммунальщики, видя, что с предыдущего собственника-должника ничего не получить, переключаются на новых жильцов. И начинают требовать с них немедленного погашения. Они могут грозить отказом в переоформлении счета на новое лицо или вообще обращением в суд.

    Важно! Все подобные требования управляющей компании или ТСЖ вне закона, и они могут считаться вымогательством. Не стоит бояться и идти на поводу у коммунальщиков.

    Чтобы УК перестала вас доставать, нужно подать заявление с требованием прекратить выставление счетов за чужие долги. К заявке прикрепить копию договора купли-продажи и акт приемки квартиры, если там прописана информация о снятии показаний со счетчика. Если УК не перестает слать письма, тогда можно смело обращаться в прокуратуру или суд.

    • Сделку могут признать недействительной.  В том случае, если квартиру нельзя было продавать по закону. А бывший хозяин смог провернуть сделку. Дело в том, что, если человек долго не платит по счетам, управляющая компания может обратиться к судебным приставам. И исполнители вправе арестовать жилье. Тогда все действия с ним с этого момента будут считаться недействительными. И сделку могут расторгнуть по суду. И если документы при ее заключении были оформлены не в пользу покупателя, тогда можно очень долго добиваться возврата денег или не получить их вовсе.

    Чтобы не попасть в подобные неприятные ситуации, нужно вовремя понять, есть ли задолженности.  Узнать это можно благодаря самостоятельной проверке. Потому что иногда даже риелторы, видя легкомысленность покупателя, могут скрыть правду о задолженностях.

    pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalke-i-kapremontu

    Как защитить свои права: советы юриста

    Если лицо решило приватизировать квартиру, но столкнулось с намеренным созданием препятствий со стороны чиновников, можно обратиться за помощью к юристам. Участие в процессе квалифицированного специалиста обычно заставляет сотрудников управляющих компаний и органов приватизации действовать строго в соответствии с нормами закона. Однако нужно учесть, что наличие задолженности позволяет собственнику жилплощади выселить неплательщиков через суд.

    Несколько советов от юриста для тех, кто приватизирует жилье с долгами по коммплатежам:

    1. Если сотрудники паспортного стола или управляющей компании отказываются выдать справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, необходимо пожаловаться руководителю. Обратиться можно как в устной, так и письменной форме.
    2. Пойти на прием к соответствующему руководителю нужно и в том случае, когда орган приватизации отказывается принимать у должника документы.
    3. При отсутствии реакции со стороны руководства можно пожаловаться в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию. В обоих случаях жалобщик вправе воспользоваться онлайн приемными на официальных сайтах организаций.
    4. В любой ситуации не нужно соглашаться только на устные пояснения. Необходимо требовать письменный отказ, поскольку именно этот документ в первую очередь доказывает неправомерность действий конкретного лица.
    5. Если предыдущие мероприятия оказались безрезультатными, остается обжалование неправомерных действий в судебном порядке. Этот способ наиболее затратный в плане времени и денег. Как правило, именно на этом этапе граждане чаще всего привлекают юристов для оказания правовой помощи. Хотя во многих случаях обращение еще до начала процесса приватизации гарантирует разрешение конфликта без суда.

    Что делать, если отказывают в приватизации?

    Законодательством разграничиваются меры, принимаемые к нанимателям жилого помещения по договору соцнайма и к владельцам жилья на правах частной собственности.

    Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры. Это может повлечь, как отключение света и воды, так и выселение. Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

    Приватизация представляет собой процедуру передачи государственного имущества в частную собственность. Данная процедура распространяется не только на квартиры, но и на земельные участки, а также нежилые помещения. Приватизация носит бессрочный характер. Она опирается на нормы Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

    Проблемы возникают именно из-за долга по квартплате. Любые задолженности перед банками, частными или государственными структурами, которые не имеют прямого отношения к квартире, не учитываются.

    Через приватизацию можно приобрести право собственности на недвижимость, которой сейчас гражданин пользуется по договорам социального найма. Только после этого квартиру допускается выставить на продажу, подарить, обменять на другую квартиру, передать по наследству и передать в залог в рамках договора кредитования.

    Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь.

    Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:

    • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
    • договор соц. найма;
    • ордер на жил площадь(при наличии);
    • кадастровый паспорт;
    • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
    • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
    • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
    • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
    • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
    • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.
    Читайте также:  Договор купли-продажи земельного участка на 2022 год. Сделки купли-продажи земельного участка из земель сельхозназначения в 2022 году

    Тем не менее, смело обращайтесь в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в вашем поселении, и пишите заявление.

    Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

    • Заявления на приватизацию;
    • Паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
    • Справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
    • Архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
    • Ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
    • Техпаспорта на приватизируемую квартиру;
    • Выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
    • Выписки из лицевого счета.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды.

    К сведению! Приватизируя квартиру, надо не забывать о временно отсутствующих жильцах. Они обладают правом на соответствующую долю недвижимости. Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

    По закону, наличие коммунальной задолженности не считается достаточным основанием для аннулирования приватизации жилья.

    По нему бесплатный период, установленный ранее, отменяется. Изначально власти хотели сделать процедуру платной, т.е. желающие присвоить муниципальную недвижимость должны были внести за нее сумму, соответствующую рыночной стоимости.


    В ФЗ-178 описана сама процедура – пошаговые действия инициатора, требуемые документы. Наименование инстанций, куда ему следует обращаться.

    Поскольку в отношении задолженности закон не выдвигает никаких требований, то приватизация с долгом возможна ввиду отсутствия прямого запрета. Однако договорным условием проживания является своевременное погашение предоставленных коммунальных услуг, невыполнение которого чревато расторжением договора.

    Представленная информация объясняет возможность приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам.

    Наличие кредиторской задолженности по «коммуналке» независимо от суммы и периода возникновения усложняет приватизационный процесс, приводя к разбирательствам в органах правосудия и привлекая повышенное внимание властей к недобросовестному плательщику.

    Жилые помещения, не подлежащие приватизации

    Государство определило несколько категорий жилья, на которые не распространяется действие закона № 1541-1.

    Нельзя приватизировать:

    • жилплощадь в доме, имеющем статус аварийного жилья;
    • комнату в общежитии;
    • квартиру, расположенную в закрытом населенном пункте (военном городке);
    • служебное жилье;
    • помещение в здании, признанном памятником архитектуры.

    В некоторых ситуациях разрешается получить в собственность квартиру, предоставленную на время исполнения трудовых обязанностей.

    Справки по форме 7, 9

    Что это за справки:

    1. Справка по форме 7 это важный документ, который требуется и для приватизации, и для сделок с недвижимостью. В этой справке отражается площадь квартиры, данные о перепланировке и другие параметры жилья.
    2. Справка по форме 9 содержит сведения о количестве прописанных.

    Оба документа нужны для приватизации, но их часто просто не выдают до оплаты задолженности. Если чиновники блокируют вам сбор документов для приватизационной процедуры, то это также можно обжаловать в прокуратуре. Справки оформляются через МФЦ либо в паспортном столе.

    Читайте также:  Реестр собственников МКД: порядок получения, образец

    ✅ Жалоба в прокуратуру

    Разделом выше мы выяснили, что невыдача справок из-за долгов за квартиру – это нарушение действующего регламента приватизации. Заявитель имеет полное право обратиться с жалобой в прокуратуру. Это можно сделать в режиме онлайн в разделе “Интернет-приёмная” – он есть на сайте любой городской прокуратуры.


    Скачать образец жалобы на отказ в приватизации в прокуратуру


    Срок рассмотрения жалоб от граждан в прокуратуре – от 14 до 30 дней. Обратный ответ будет содержать информацию о дальнейшей судьбе дела. Если прокуратура выявит нарушения в действиях сотрудников ЖЭК, ТСЖ или БТИ – им грозит административный штраф в размере от 300 до 500 рублей (ст. 19.1 КоАП).

    Обращаем ваше внимание, что подать жалобу в прокуратуру можно всего один раз. Поэтому, если вам отказали в рассмотрении, повторную жалобу уже не примут. Вот почему юристы советуют сразу идти в суд с исковым заявлением.

    Узнайте задолженность заранее

    Самый простой способ – посмотреть на квитанцию, которую вам отправляют ежемесячно. Там указываются все платежи, в том числе и долги.

    Как узнать задолженность по квартплате через интернет:

    1. Через сервис ГИС ЖКХ. Информация отобразится автоматически в личном кабинете, если вы подключили лицевой счет к сервису.
    2. Через Госуслуги.

    Онлайн можно не только узнать размер задолженности, но и оплатить ее. Для оплаты подойдет банковская карта или электронный кошелек.

    Кто может участвовать в процедуре?

    Наличие непогашенных платежей за квартиру не меняет состав лиц, имеющих право участвовать в приватизации. По закону квартиру имеют право приватизировать граждане, указанные в договоре социального найма, а именно – наниматель и все члены семьи. Или лица, указанные в ордере – главный квартиросъемщик, а также все члены семьи.

    Лица, зарегистрированные в квартире, также могут участвовать в приватизации. Все указанные граждане или непосредственно принимают участие или в установленном порядке оформляют письменный отказ от доли в квартире. В случае отсутствия согласия хотя бы одного из лиц документы не примут либо позже откажут в приватизации.

    Если совершеннолетний отказник не живет в данной квартире и не оплачивает платежи по коммунальным услугам, его снимают с регистрационного учета в судебном порядке, а затем приступают к процедуре. Воспользоваться указанным правом совершеннолетние граждане могут лишь единожды. Если гражданин участвовал в приватизации, не достигнув 18 лет, он, став совершеннолетним, сможет участвовать в приватизации вторично.

    Долг большой, а платить нечем

    Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.

    Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:

    • отсрочки платежа;
    • распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
    • списания части долга;
    • расчета после продажи приватизированного жилья.

    Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.

    Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:

    • уровень регулярного дохода;
    • использование поручителей;
    • привлечение созаемщиков.

    Внимание! Обращаться в МФО не рекомендуется – есть риск многократно увеличить долг за счет высокой ставки. Лучше оформить кредит в банке.

    К каким действиям нужно быть готовым?

    Приватизация – это сбор необходимых документов, которые прилагаются к соответствующему заявлению. Местные орган власти не станет обращать внимания на наличие задолженности. Но о ней вспомнят коммунальные службы – управляющая компания или товарищество собственников жилья, жилищный кооператив.

    Столкнуться с ними придется при запросе справки о составе семьи. Ее выдает та организация, которая занимается управлением многоквартирным домом.

    Это не должно вызывать удивления или негодования. Такие действия со стороны коммунальщиков логичны и ожидаемы. В этой ситуации следует:

    1. Заявить устную жалобу ссылаясь на законы «Об информации» (ст. 8), «О персональных данных» (ст.ст. 14, 20);
    2. При игнорировании устной жалобы – подать письменную.

    Особенности подачи письменной жалобы:

    1. Составлять сразу в три инстанции – коммунальной службе, жилищной инспекции и прокуратуре;
    2. Ссылаться на нарушение указанных выше положений нормативно-правовых актов;
    3. Направлять ценным письмом с описью вручения или подавать в коммунальную службу лично с требованием подписи на четвертом экземпляре (первые три предназначены для адресатов);
    4. Первые два адресата – это контролирующие органы. И третьим ставится управляющая компания;
    5. В жалобе указать требование устранить незаконные действия со стороны коммунальщиков.

    Для справки! Перед подачей жалобы рекомендуется потребовать от коммунальщиков письменный отказ в выдаче документа. Но, как правило, это требование игнорируется.

    Во многих ситуациях достаточно принести письменное заявление в управляющую компанию. Должностные лица не заинтересованы связываться с контролирующими органами, идут навстречу заявителю, выдавая необходимую справку тут же на месте.

    Но в некоторых случаях могут проигнорировать письменную жалобу. При этом из контролирующих органов придет ответ с явной отпиской, свидетельствующий, что разбираться с коммунальщиками не станут. Можно обратиться в вышестоящие инстанции, но решение вопроса, как приватизировать квартиру с долгами только затянется. Альтернатива – обращение в суд.

    Читайте также:  Иск о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности образец, процедура и сроки. Как признать недействительной сделку купли-продажи квартиры

    Как самостоятельно можно узнать о долгах?

    • Спросить у продавца. Перед тем, как покупать квартиру, вместе с другими документами обязательно попросите у ее владельца справку об отсутствии долгов. Как за коммунальные услуги, так и за капитальный ремонт. Согласно гражданскому кодексу, покупатель вправе ознакомиться со всеми условиями сделки.
    • Внимательно читать договор. Многие люди забывают о простом правиле, что нельзя подписывать документ, не прочитав его. А продавцы пользуются этим. Они могут указать в официальном документе, что все долги по коммуналке переходят новому собственнику. Если это не заметить и подписать документ, то придется платить.
    • Обратиться в управляющую компанию. Если продавец уверяет, что он не должник. Обязательно стоит это перепроверить у коммунальщиков, в ЕРЦ, у поставщиков ресурсов или в фонде капитального ремонта.

    Важно! Получить некоторые данные можно только с согласия продавца. Поэтому если он отказывается вам помогать, стоит подумать, прежде чем приобретать эту квартиру. 

    • Через сайт УК. Там иногда выставляют информацию о должниках. Кроме того, в некоторых регионах такие данные можно найти и на порталах департаментов ЖКХ.

    pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalke-i-kapremontu

    Дополнительные сведения. Не будет лишним пробить продавца по базе судебных приставов и узнать, как долги за ним числятся. Полную проверку по задолженностям можно сделать с помощью сервиса ChekPerson.ru всего в несколько кликов. Кроме того, узнать о том, есть ли на квартире обременения можно, получив один-единственный документ – выписку из ЕГРН. В бумаге будет видно историю собственников жилья, его характеристики более подробно, а также всю информацию о том, наложен ли на недвижимость арест. Получить это документ можно в течение нескольких часов. Указав адрес или кадастровый номер квартиры на сайте ЕГРН.Реестр.

    pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalke-i-kapremontu

    Приватизация квартиры с долгами через суд

    Если контролирующие органы неадекватно реагируют на жалобу, разбирательство с ними (заявление в прокуратуру и другие инстанции) можно оставить на потом. На данном этапе необходимо запустить процедуру приватизации в кратчайшие сроки (если стоит такая задача). А значит, следует как можно быстрее получить нужные документы.

    Особенности обращения в суд:

    1. По таким вопросам заявление подается Мировому судье по месту нахождения коммунальной организации;
    2. Рассмотрение вопроса происходит по упрощенной процедуре в течение 2 недель;
    3. Требование о том, чтобы обязать управляющую компанию (или другую организацию) удовлетворяется, соответствующий судебный акт выдается заявителю и направляется ответчику.

    Коммунальщики не имеют права не выполнить решение суда. А для обжалования у них нет аргументов. Справка выдается немедленно. Затягивание с этим – это основание для жалобы в прокуратуру.

    В целом это весь путь, который придется дополнительно пройти лицам, желающим приватизировать квартиру с долгами по квартплате. В редких случаях им придется ждать ответа на письменную жалобу, еще реже – обращаться в суд. В коммунальных службах отдают отчет, что их действия незаконны, не станут усугублять в ответ на решительность заявителя.

    Другой вопрос, что они могут начать активную процедуру по взысканию задолженности. В этом случае именно коммунальщики могут выступать в качестве истцов, а шансы на отказ в их исковых требованиях минимальны. Впоследствии должника может ожидать исполнительное производство с неприятными последствиями и финансовыми потерями.

    Является ли долг за коммунальные услуги препятствием в приватизации? Алёна Балабатько. Александр Васильевич Send an email04.08.20210 92 Читать 3 мин.

    Как приватизировать квартиру с долгами: пошаговая инструкция

    Теперь я расскажу, как вы можете приватизировать жилье с долгами самостоятельно. В первую очередь вам нужно получить в УК или МФЦ справку с суммой долга, собрать остальные документы.

    Что делать дальше:

    1. Подать собственнику заявление. Его должны рассмотреть в срок до двух месяцев.
    2. Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации.
    3. Подать документы на регистрацию сделки через МФЦ. В некоторых регионах это можно сделать и через Госуслуги.

    В завершение придите на прием в МФЦ и получите выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будете указаны уже вы.

    Примечание: если кто-то из членов семьи не хочет участвовать в приватизации, перед подачей заявления нужно оформить отказ. Если этот человек может лично подать его собственнику, достаточно отказа в простой письменной форме. Если нет, отказ должен быть удостоверен нотариусом.

    Документы

    Чтобы приватизировать недвижимость с долгами, помимо заявления вам понадобятся:

    • паспорта всех участников;
    • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
    • договор социального найма;
    • справка о неучастии в приватизации ранее;
    • выписка из домовой книги (справка по форме №9).

    Если подаете документы не сами, а через представителя, нужна нотариальная доверенность.

    Расходы

    Приватизация действует в РФ бессрочно и проводится бесплатно. Но за регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 000 руб.

    Если вашим делом будет заниматься юрист или риэлтор, приготовьте еще минимум 10 000 руб. В эту стоимость входят услуги по оформлению и подаче документов. Если дело сложное и жилье приватизируется через суд, сумма значительно возрастет.

    Как происходит на практике

    На основе представленных данных можно сделать два вывода:

    • квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;
    • конкретные меры воздействия муниципалитет способен применять только по соответствующему решению судебных инстанций.

    Однако на практике возникают препятствия в ходе выполнения процедуры передачи недвижимости в частную собственность. Чтобы принудить квартиросъемщика к погашению задолженности, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных жильцах. Ответственные работники местной администрации отказываются принимать документы для приватизации недвижимости с долгами по квартплате. Ниже рассмотрены способы решения обозначенных проблем.

    Не выдают справку в УК

    Чтобы приватизировать квартиру (с долгами или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи. Для получения этих документов ответственный квартиросъемщик обращается в канцелярию управляющей компании.

    Если ответственный сотрудник отказывается выдать справки, следует сослаться на грубое нарушение следующих ФЗ (оба – от 27.07.2006):

    • 149 (ст. 8);
    • 152 (ст. 14, 20).

    В некоторых ситуациях положительный результат обеспечат переговоры с руководителем соответствующей организации. Если «мирное» решение задачи невозможно, обращаются в прокуратуру (жилищную инспекцию) на основании правил Кодекса административных правонарушений (ст. 19.1 – самоуправство).

    К сведению! Иногда пожаловаться на УК можно онлайн – через сайт жилинспекции или прокуратуры.

    Отказывают в администрации

    Обжаловать решение местных исполнительных органов можно в судебных инстанциях. Исковое заявление надо подать не позднее трех месяцев от даты получения соответствующего отказа. Отказ приватизировать квартиру с долгами по действующим нормативам чиновники составляют в письменной форме с обязательным указанием причин.

    Изучив эти данные, составляют обращение в суд. Если в качестве причины отмечены долги, положительное решение в пользу истца можно получить за 1-2 месяца. Его вместе с необходимыми сопроводительными документами передают в отделение «Росреестра» для переоформления собственности на частного владельца.

    Рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев и более. Не исключено появление встречных исков с требованиями об уплате долгов. Чтобы исключить лишние риски надо внимательно подготовить убедительные доказательства своей правоты. В сложных ситуациях приватизировать квартиру с долгом получится только с помощью опытного юриста.

    Внимание! Загрузить бланк искового заявления в суд.

    Грозят расторжением договора соцнайма

    Расторжение договора социального найма с переселением и другими принудительными действиями допустимо только по решению суда. В ходе разбирательства учитывают:

    • утрату трудоустройства, другие объективные причины временного ухудшения материального положения;
    • соответствие предлагаемой для переезда квартиры действующим жилищным стандартам;
    • наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей.

    Муниципалитет вправе претендовать только на долги за последние три года. Дополнительно могут быть взысканы судебные издержки, штрафы и пени.

    Вывод! Если сотрудники грозят расторжением договора найма «уже завтра», нужно помнить, что при наличии большой задолженности это возможно только через суд.