Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца. Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2022 году

Риски продавца

Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Это связано с заинтересованностью банка в успешном завершении сделки: вы получите свои деньги, банк получит в залог квартиру и право требования платежей по ипотечному кредиту от покупателя.

Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору. Риск нарваться на мошенника крайне мал: банк скорее не одобрит кредит, чем свяжется с сомнительным лицом.

Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней. Сам договор является типовым. Расчеты тоже производятся через банк.

В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться. Причина возможна в следующем: либо покупатель откажется в ходе переговоров, либо банк не одобрит вашу квартиру для сделки. От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас. Второй случай сложнее. Почему банк может отказать?

  • Перепланировки не узаконены;
  • Квартира имеет обременение, например, на нее наложен арест;
  • Жилье признано аварийным и подлежащим сносу;
  • Значительный износ жилья;
  • Квартира находится в деревянном доме;
  • Плохое состояние квартиры, есть риск утраты ее стоимости в течение срока ипотечного кредита. 

Продажа квартиры: с чего начать

Условно процесс продажи квартиры можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

как продать квартиру самостоятельно_ прибрать
 

Что нужно для продажи квартиры:

  • Определение стоимости вашей квартиры;
  • Расхламление, уборка, освобождение квартиры от вещей;
  • Косметический ремонт – при необходимости;
  • Сбор документов;
  • Размещение объявления и продаже на тематических ресурсах;
  • Показ квартиры откликнувшимся покупателям.

 kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-poshagovaya-instruktsiya

В основной этап продажи квартиры входят:

  • Оформление предварительного договора и получение задатка;
  • Подписание основного договора с последующей регистрацией;
  • Передача квартиры и ключей;
  • Получение оставшихся денег;
  • Оплата налоговой пошлины.

kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-poshagovaya-instruktsiya
 

На базе Мосбиржи планируют создать криптобиржу

Российская криптовалютная биржа может быть создана на базе Московской биржи, заявил глава комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков.

Сколько времени нужно для купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Средний срок продажи квартир на вторичке – 2-3 месяца. Но это зависит от многих условий: стоимость, тип дома, этаж, район, инфраструктура. Если цена выше средней по рынку, продавать можно и несколько лет. Покупатели всегда хотят найти жилье подешевле.

За какое время можно продать квартиру на вторичке и оформить все документы:

  1. Предпродажная подготовка. Если нужна просто уборка, достаточно одного дня. Если требуется косметический ремонт, на него уйдет 1-2 недели.
  2. Подготовка документов. Продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН, ее отправят на электронную почту в течение трех рабочих дней. Также понадобится паспорт, техпаспорт, и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственная, договор мены, ренты, свидетельство о наследстве. Если он утрачен, можно заказать дубликат в Росреестре или у нотариуса. На изготовление уйдет еще 7-10 дней.
  3. Поиск покупателей. С момента размещения объявления до выхода на сделку с конкретным человеком уходит около 2-3 месяцев, иногда больше.
  4. Обсуждение условий сделки. Обычно это происходит после показа жилья. Покупатель просит время на раздумья. Он может позвонить как в день просмотра, так и через неделю. Получив согласие, стороны должны устно обсудить сделку: стоимость квартиры, порядок и способы расчетов, дату оформления ДКП.
  5. Получение выписки из домовой книги и справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Они нужны покупателю, оформляются в ТСЖ или УК за один день.
  6. Заключение ДКП и подача документов на регистрацию. Обычно это происходит в один день, одновременно продавец получает задаток.
  7. Регистрация перехода права собственности. Если документы поданы через МФЦ, процедура займет 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Важно! Если ДКП удостоверяется нотариусом, он сам подает документы на регистрацию. Право собственности будет переоформлено за три рабочих дня.

Мой опыт: Я продавала однокомнатную квартиру на вторичке, однушки уходят быстрее. Поиск покупателя у меня занял один месяц. Еще месяц понадобился для сбора справок, заключения договора, подачи документов в МФЦ и получения ДКП с отметкой о регистрации.

Встречная покупка квартиры
Встречная покупка квартиры
Встречная сделка купли-продажи квартиры Купля-продажа квартиры через нотариуса
Купля-продажа квартиры через нотариуса
Нотариальная сделка купли-продажи квартиры Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

  1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканы или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
  2. Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
  3. Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

Как найти время для покупки квартиры и довести дело до конца?

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

3. Заверения продавца

Важное значение имеет пункт, где продавец со своей стороны гарантирует покупателю, что квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не входит в капитал юридического лица, она не находится в залоге, под арестом или под другими запретами, а также в аренде, найме или ренте, и не обременена правами третьих лиц.

Читайте также:  Сломался счетчик воды, причины и ремонт своими руками. Что делать, если счетчик горячей воды не крутится или вращается в обратную сторону?

В отношении себя продавец подтверждает, что он не находится в процессе банкротства и не намеревается его возбудить, заключает сделку добровольно, полностью дееспособен и осознает свои действия и их последствия, а также состоял или не состоял в браке на момент приобретения квартиры (в зависимости от этого будет решаться вопрос о необходимости нотариального согласия супруга на сделку).

Этот пункт поможет покупателю доказать, что он являлся добросовестным приобретателем, и получить от государства компенсацию в случае изъятия судом жилья из-за признания сделки недействительной (ст. 68.1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Сколько оформляется покупка квартиры в Росреестре?

Срок регистрации права собственности зависит от того, куда продавец и покупатель подают документы:

Куда подаются документыСрок (рабочих дней)
Росреестр 7
МФЦ 9
Нотариус 3

Совет юриста: в Росреестре нередко бывают проблемы с программным обеспечением, и заранее к указанным срокам лучше прибавить 1-2 дня. Сама же дата получения ДКП с отметками регистратора указывается на описи, которая выдается после подачи документов.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры в ипотеку?

Продавцу выгоднее продать квартиру покупателю, который будет со своими деньгами. По ипотечным сделкам всегда есть третий участник – банк.

Сколько по времени занимает продажа квартиры в ипотеку, если у покупателя уже есть предварительное одобрение:

  1. Заключение предварительного ДКП, по которому продавцу передается задаток. Это делается в один день.
  2. Передача копий документов на квартиру покупателю. Они нужны банку для принятия окончательного решения.
  3. Оценка недвижимости. В течение трех дней в квартиру приходит оценщик. Оформляется заключение, подтверждающие стоимость жилья и соответствие требованиям кредитора.
  4. Проверка документов банком. На это уходит в среднем 5 рабочих дней. По итогам покупатель получает окончательное решение.
  5. Заключение ипотечного договора, договора страхования недвижимости. В назначенный день заемщик должен прийти и подписать документы.
  6. Оформление основного ДКП с продавцом, подача документов на регистрацию. Регистрируется переход права собственности и обременение.

Вывод: среднее время продажи квартиры в ипотеку от дня заключения предварительного ДКП до передачи ключей продавцу – три недели. Но все зависит от банка, т.к. именно на проверку документов им уходит большая часть времени.

Размещение объявления

Советуем придерживаться следующих правил по размещению и подготовке объявления:

Провести съемку квартиры утром или днем при естественном свете. При съемке – подчеркнуть метраж и главные достоинства квартиры. Если есть кладовка – снимите ее. Если в ванной новый кафель и поменяны трубы – это тоже заслуживает внимания! Покажите вид из окна, наличие стоянки, ухоженную придомовую территорию.

При составлении объявления укажите основные параметры квартиры, отметьте инфраструктуру (сады, школы, больницы и прочее). Сделайте объявление максимально информативным, чтобы у покупателя не возникло вопросов.

Разместите объявление на нескольких площадках по продаже жилья. Это могут быть как веб-сайты, так и группы в соцсетях, где возможно бесплатное размещение (или за небольшую цену) вашего объявления и продаже.

kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-poshagovaya-instruktsiya
 

Повышение квалификации

Бухгалтерская отчетность

Сбер выковыривает чипы из старых карточек и вставляет в новые. Так в банке решают проблему дефицита

Эту практику в Сбере назвали реимплантацией чипов. Виноват МИР?

Обучение для бухгалтеров

Основные этапы продажи квартиры

Как мы уже говорили выше, основной этап покупки квартиры включает:

  • Подписание предварительного договора или договора задатка;
  • Подписание основного договора купли-продажи;
  • Его регистрацию;
  • Получение оставшейся суммы.

как продать квартиру самостоятельно
 

Показ квартиры потенциальным покупателям

Будьте вежливы и приветливы – приятное впечатление, в том числе от хозяина, располагает к покупке. В процессе разговора узнайте, для каких целей приобретается квартира. Тем, кто планирует сдавать, будет актуальна уступка в виде бытовой техники или мебели, которые вы готовы оставить. Тем, кто покупает себе или близким, подробно расскажите о преимуществах именно вашей квартиры по сравнению с подобными, продающимися в этом же районе.   

Передача денег при покупке квартиры. Как происходит передача денег при покупке квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Основной перечень документов для продажи квартиры

  • Справка ЕГРН
  • Кадастровый и технический паспорт
  • Выписка из лицевого счета
  • Справки о составе семьи
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи квартиры

kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-poshagovaya-instruktsiya

2. Порядок расчета

Необходимо четко обозначить, когда и как покупатель должен передать деньги продавцу (в наличной или безналичной форме, до или после регистрации перехода собственности).

При этом стоит учитывать, что если полный расчет за квартиру происходит после того, как собственность зарегистрируют за покупателем, в ЕГРН вносится запись о залоге недвижимости в пользу продавца до момента оплаты. Это т. н. залог в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Если нет желания потом оформлять снятие залога с квартиры, нужно сразу указать в договоре, что стороны исключают действие п. 5 ст. 488 ГК РФ применительно к своим правоотношениям.

Кроме того, если в договоре указано, что на момент его подписания расчет между сторонами произведен полностью, это условие приравнивается к расписке о передаче денег между покупателем и продавцом.

Поэтому дополнительное составление расписки грозит после взысканием с продавца неосновательного обогащения (суд может посчитать, что он дважды получил с покупателя деньги за квартиру).

Как платить налоги в случае выигрыша в лотерею?

Если выигрыш выплачивается в денежной форме, то НДФЛ удерживается непосредственно из суммы выигрыша.

Субсидиарная ответственность

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше. Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра. А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Читайте также:  Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже. При ипотеке технический паспорт нужен или нет

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Сколько оформляется сделка купли-продажи квартиры ребенка?

Родители могут продать недвижимость ребенка только с согласия органа опеки, при этом несовершеннолетнему должна быть предоставлена другая недвижимость. Чаще с жильем детей проводятся альтернативные сделки, когда оно продается одновременно с покупкой другого. Само разрешение органа опеки выдается в течение 15 дней с момента подачи заявления родителями.

Вывод: сначала нужно найти другое жилье ребенку и заключить предварительный договор с продавцом. На это в среднем уходит один месяц. Потом подаются документы в опеку, рассматриваются 15 дней. При положительном решении заключатся два ДКП, подаются на регистрацию прав собственности. На альтернативную сделку с жильем ребенка понадобится 3-4 месяца.

Сколько времени уходит на покупку квартиры с материнским капиталом?

От подачи заявления на распоряжение средствами маткапитала до перечисления денег продавцу сейчас уходит не более 40 дней (раньше было 60):

  1. Заключается ДКП, документы подаются на регистрацию (10-15 календарных дней).
  2. После регистрации подается заявление о распоряжении маткапиталом с указанием реквизитов ДКП. ПФР рассматривает его в течение 30 календарных дней.
  3. Средства по маткапиталу перечисляются в течение 10 календарных дней с момента принятия положительного решения ПФР.

Вывод: продавцу покупатель с маткапиталом не слишком выгоден. Задаток он получит до регистрации, а вот оставшуюся сумму по маткапиталу – только через полтора месяца после.

Что указывается в строке 2210 Коммерческие расходы?

Строка 2210 — Коммерческие расходы отчета о финансовых результатах заполняется в случаях, когда предприятие ведет счет 44 «Расходы на продажу». Уточним, какие расходы относятся к коммерческим в производственных и торговых фирмах, а также расскажем о вариантах списания таких расходов в бухгалтерском учете и отражении их в бухгалтерской отчетности.

Делис Архив
Архив документов

Предварительный договор купли-продажи /договор задатка

Если вы продаете квартиру самостоятельно, вам потребуется заключение либо предварительного договора либо договора купли-продажи. И тот и другой призваны зафиксировать намерения покупателя – приобрести, продавца – продать. В ходе этих договоров покупатель вносит часть от стоимости квартиры, а продавец убирает все объявления о продаже с веб-площадок и перестает показывать квартиру другим потенциальным покупателям. Договоры нужны для того, чтобы дать время и продавцу и покупателю собрать недостающие документы, с коротким сроком действия (поэтому их собирают уже непосредственно перед самой сделкой).  

как продать квартиру самостоятельно

В чем разница между предварительным договором купли-продажи и договором задатка?  

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор задатка при купле-продаже квартиры

Если обеспечением является аванс, то при отказе сторон от заключения сделки, вся сумма должна быть возвращена покупателю. В договоре может быть прописан пункт, согласно которому в случае отказа продавца от продажи, он возвращает переданную ему в качестве аванса суммы, при этом с начисленными процентами (с момент получения и до момента возврата)

Если сделка не состоится по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца. Если сделка не заключена по вине продавца, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

В предварительный договор включают следующие пункты (они же будут продублированы и в основном соглашении):

  • Стоимость квартиры и ее основные характеристики (метраж, адрес, этажность и проч.);
  • Порядок оплаты (единовременно, по частям и т.д.);
  • Кто и за что платит во время купли-продажи квартиры (оплата услуг нотариуса, аренда банковской ячейки и т.п.), а также ответственность каждой из сторон в случае отказа от обязательств;
  • Сроки – когда продавец освободит квартиру и снимет ее с регучета, а также сроки, в которые сделка будет окончательно завершена, деньги переданы, а продавец передаст ключи от квартиры.


 

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены. Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален. На моих глазах сносили веранду, потому что не могли продать дом. Могут быть вопросы и с перепланировкой квартиры. Вообще весь перечень документов с указанием платежей выдает помощник нотариуса либо сам нотариус. А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

Сбор документов

Приведем перечень необходимых документов (и сроков), которые вам потребуются при самостоятельной продаже квартиры. Отметим, что список документов при продаже квартиры может иметь свои особенности, к примеру, если вы продаете квартиру, купленную на материнский капитал, в ипотеку или у вас есть несовершеннолетние дети.  

Документы, необходимые сразу

Документы, имеющие ограниченный срок действия, которые нужно получить перед самой сделкой

Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН

Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца

Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 лет

Справка формы 9 (справка о составе семьи, выдается бесплатно в МФЦ)

Кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в МФЦ, Росреестре либо непосредственно в Кадастровой палате)

Справка о расчетах с коммунальными службами либо квитанции по коммунальным платежам за последние месяцы

Технический паспорт

Справка из налоговой службы об отсутствии долгов

Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости

Читайте также:  Общая собственность и долевая собственность: в чем разница? Разница между совместной и долевой собственностью

Пошаговая инструкция продажи квартиры без риелтора

Определение стоимости вашей квартиры.

Здесь можно пойти двумя путями:

  • Самостоятельно провести мониторинг цен на квартиры в вашем районе, сравнив свою квартиру (метраж, техническое состояние) с аналогичными квартирами. Так вы сможете понять среднюю цену по рынку.
  • Заказать отчет об оценке квартиры (цена от 2-3 тысяч рублей), в котором будет содержаться информация о рыночной стоимости и ликвидационной стоимости принадлежащей вам недвижимости.

Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру на продажу, должна соответствовать рыночной стоимости. Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, соответственно, продать квартиру быстро вам не удастся.

kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-poshagovaya-instruktsiya
 

Как сдать документы в госархив. Все этапы и альтернативы

Рассказываем, как сдать документы на хранение в государственный архив при ликвидации, банкротстве или по иным причинам. И есть ли этому разумные альтернативы.

Электронные деньги

4. Когда квартира будет передана, а прежние жильцы съедут

Нужно обозначить срок, когда продавец освободит квартиру и подпишет с покупателем акт приема-передачи.

За нарушение этого срока предусматривается неустойка, а также возможность одностороннего отказа покупателя от договора.

Если на момент сделки в квартире есть зарегистрированные жильцы, также устанавливается срок для их выселения и выписки.

Желательно взять с жильцов письменные обязательства о выселении с условием об уплате неустойки за нарушение срока их исполнения.

Предпродажная подготовка квартиры

Придайте квартире товарный вид! Проведите генеральную уборку и избавьтесь от ненужных вещей, которые «съедают» квадратные метры. Так вы сможете показать пространство и создать атмосферу уюта, что сделает квартиру более привлекательной. При необходимости можно сделать косметический ремонт, а также привести в рабочее состояние окна, двери, электрику и сантехнику. Согласно статистике, даже затратив 3% от стоимости недвижимости на ремонт, вы продадите квартиру на 7% дороже.

Если же средств нет от слова совсем, можно ободрать обои и, как минимум, отмыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставлять на продажу, как подготовленную к ремонту.

Также на решение о покупке может повлиять состояние и внешний вид подъезда, лестничных площадок и т.д. Чистые стены, отмытые от граффити, как минимум, сделают подъезд привлекательнее.

kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-poshagovaya-instruktsiya
 

При определении стоимости квартиры, рекомендуем отталкиваться от следующих параметров:

  • Площадь, размер которой прямо пропорционален цене: больше метраж – выше стоимость;
  • Количество комнат и их расположение относительно друг друга. Изолированные комнаты, раздельный санузел выигрышно скажутся на цене. А вот смежные комнаты и совмещенный санузел ее понизят. Это же относится и к кладовым, постирочным – их наличию или отсутствию, а также состоянию балкона.
  • Этажность (первый и последний пользуются меньшим спросом);
  • Наличие или отсутствие ремонта;
  • Месторасположение и инфраструктура района. В городах-миллионниках выше ценятся квартиры рядом с транспортными развязками, метро. Для семей с детьми и людей преклонного возраста окажется важным близкое расположение больниц, аптек, парков, школ, детских садов и игровых площадок.
  • Общее состояние дома. Так дома, построенные полвека назад, могут иметь технические проблемы: протекающую крышу, плохой водопровод и т.д. Отдельно отметим дома, относящиеся к ОКН (объекты культурного наследия). Продать их значительно сложнее, несмотря на всю заманчивость идеи жить в памятнике культуры. Здесь гораздо выше налоги и требования к ремонту, что делает их менее привлекательными для покупателей.
  • Юридические аспекты: наличие обременений, неоплаченные долги по коммуналке и т.п.

kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-poshagovaya-instruktsiya
 

Бухгалтеры еще не разобрались с новыми правилами по взносам, а Минфин опять все меняет. Вебинар, чтобы работать без штрафов

Страховые взносы – один из самых непростых вопросов. Даже налоговики путаются, на какие выплаты их надо начислять, а на какие нет. Неразберихи добавляют изменения в тарифах.

Двойная ответственность контролирующих должника лиц в деле о банкротстве

Возможно ли одновременно применить последствия недействительности сделок и субсидиарной ответственности?

Ставка

Сколько времени необходимо на альтернативную сделку?

Под альтернативной подразумевается сделка, в ходе которой один человек продает и сразу покупает другое жилье. В ней участвуют обычно минимум три стороны:

  1. Продавец-покупатель, который продает одну квартиру и покупает новую.
  2. Покупатель, который покупает жилье у продавца-покупателя.
  3. Продавец, который продает недвижимость продавцу-покупателю.

Участников может быть и больше, и тогда цепочка усложняется. Идеально, если все ДКП подаются на регистрацию перехода права собственности одновременно. Если хотя бы один из участников отказывается от сделки, вся цепочка рушится, и приходится начинать практически заново.

Что нужно сделать продавцу-покупателю:

  1. Выставить свою квартиру на продажу и найти альтернативное жилье. На активные поиски уходит около месяца. Но если собственная квартира еще не продана, придется договариваться с продавцом, чтобы он подождал. Договоренность закрепляется предварительным договором купли-продажи с задатком, он нигде не регистрируется.
  2. Заключить договоры с покупателем и продавцом. Желательно в один день.
  3. Подать документы на регистрацию.
  4. Забрать свой экземпляр ДКП с отметкой о регистрации через 7-9 рабочих дней.

Вывод: при идеальном сценарии альтернативная сделка занимает около двух месяцев. Если же цепочка рушится, на куплю-продажу может уйти и полгода.

5. Ответственность продавца на случай проблем с регистрацией сделки или ее отмены

Не лишним будет установить дополнительную ответственность продавца на случай признания договора недействительным или его расторжения по причинам, зависящим от него или в случае предъявления прав третьих лиц.

Например, что он обязан приобрести покупателю равнозначное жилье в том же районе или выплатить денежные средства в размере рыночной стоимости такого жилья на дату расторжения договора.

  • недвижимость
  • купля-продажа недвижимости
  • право
  • Ирина Сивакова, юрист

Источник:

Юридические тонкости
Рубрика:
Право Версия для печати
Банковские карты