1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. 

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ). 

Получить сведения из реестра ДГИ

На какие объекты можно получить расширенную выписку

Получать справку можно на следующие объекты недвижимости:

• частный дом;
• квартира;
• отдельное помещение (комнату);
• земельный участок;
• многоэтажное здание.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Где и как заказать полную версию бумаги?

Развернутую выписку из ЕГРН можно заказать, непосредственно посетив структуру, которая оказывает подобные услуги, либо подав запрос дистанционно. Последний вариант является более удобным, подходит для занятых лиц.

Способы того, как получить полную версию документа, приведены ниже:

1. обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ);
2. посетить ГосРеестр РФ;
3. воспользоваться порталом Госуслуги, официальным сайтом Росреестра.

Независимо от выбранного способа, нужно подготовить комплект документов, в него должны входить такие бумаги:

• паспорт;
• заявление;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• доверенность (если от лица владельца квартиры действует другой человек).

МФЦ

Многофункциональный центр является структурой-посредником между Росреестром и гражданами. Он предоставляет целый комплекс услуг. Отличается более удобным графиком работы и меньшими очередями, чем Госреестр. Поэтому многие выбирают именно МФЦ, если нужно получить выписку из ЕГРН.

Алгоритм действий:

• сформировать пакет документов;
• посетить отделение МФЦ по месту регистрации имущества;
• сообщить сотруднику данной организации о необходимости получения выписки;
• заполнить заявление по форме, предложенной специалистом МФЦ;
• предоставить на рассмотрение документацию;
• получить расписку о приеме бумаг;
• взять квитанцию на оплату госпошлины. Перевести необходимую сумму на указанный счет. Чек об оплате предоставить специалисту МФЦ;
• в назначенное время явиться за расширенной справкой из ЕГРН. Обычно документ выдают в срок до пяти дней.

Госреестр РФ

Заказ развернутой выписки из ЕГРН в Госреестре аналогичен обращению в МФЦ. Нужно собрать пакет бумаг, написать заявление, оплатить госпошлину, предоставить весь комплект документов сотруднику.

Справку в Госреестре оформляют быстрее. Обычно ее выдают в течение трех дней после принятия заявления. В случае с МФЦ, заявка передается в Росреестр, после этого делается справка и пересылается в Многофункциональный центр.

Этот процесс сопровождается определенными затратами времени.

Через интернет

Заказывая выписку через интернет, ее можно получить в течение дня. Все зависит от загруженности базы. Иногда материалы высылают на почту уже спустя полчаса после подачи заявления.

Из-за оперативности и простоты, многие решают заказать справку через интернет. Это можно сделать на портале Госуслуг либо официальном сайте Росреестра. Необходимо зарегистрироваться либо авторизоваться и зайти в личный кабинет.

Следует заполнить онлайн форму заявления, в ней обычно приводятся такие данные:

• сведения из паспорта;
• данные доверенного лица (при его наличии);
• информация о квартире либо земельном участке;
• формат получения документа;
• фактический адрес проживания (если нужен вариант на бумажном носителе);
• адрес электронной почты (на него будет выслана электронная версия).

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуЭлектронная версия документа стоит дешевле, чем общепринятый вариант на бумажном носителе. Обе формы исполнения выписки имеют равнозначную юридическую силу.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 (499) 938-66-24 — Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 — Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-97-52 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Для чего нужно заказывать расширенную выписку?

Получить расширенный вариант справки из ЕГРН в Росреестре нужно только в определенных случаях, которые будут указаны далее. Во всех остальных — достаточно обычной справки с общими сведениями.

Несогласованная планировка

При изменениях планировки жилья, их обязательно нужно официально узаконить. Для этого проводятся замеры и расчерчивается новых техплан. Новый документ отправляют в Росреестр. 

Получая расширенный вариант документа, можно удостовериться, что расположение комнат совпадает с фактическим. Если обнаружены несовпадения, то следует немедленно переделать документы. Иначе владельцу грозит штраф со стороны контролирующих госорганов.

Проверка перехода прав собственности

Обычно при покупке недвижимости покупатель желает отследить все пути перехода прав собственности. Юристы не советуют покупать недвижимость, которая была продана менее трех лет назад. Это срок исковой давности по предыдущей сделке. Могут обнаружиться неожиданные наследники или другие лица, заинтересованные в расторжении договора купли-продажи. В итоге покупатель остается без недвижимости и без денег. 

Если одна и та же квартира (дом) часто перепродается, это может быть знаком того, что в жилье имеются проблемы с инженерными сетями, соседями. 

Координаты здания или участка земли

Координаты вносятся в базу данных Росреестра при регистрации прав собственности. Если потенциальный покупатель будет знать точное место расположения недвижимости, то он избежит риска проведения мошеннической сделки. Часто злоумышленники показывают один объект недвижимости, а по документам покупатель получает абсолютно другой.

Поэтажный план

Если владелец квартиры захочет заняться перепланировкой со сносом стен и прочими серьезными изменениями, то он должен предоставить поэтажный план, который входит в справку из Единого государственного реестра недвижимости. В нем отражена следующая информация:

• размеры всех помещений;
• расположение дверных и оконных проемов;
• расположение коммуникаций, вентиляционных шахт.

На основе плана составляется схема будущих изменений.

Проверка обременений 

От покупки следует отказаться, если на объект недвижимости наложены обременения. Только в полном варианте справке содержатся сведения о них. К обременениям относятся:

• жилье или земля находятся в залоге;
• на недвижимое имущество заключена долгосрочная аренда;
• недвижимость арестована на основе судебного решения и др.

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:

• выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
• выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
• кадастрового плана территории (КПТ);
• выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
• выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
• выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Также предоставляются сведения ограниченного доступа в виде:

• выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
• копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой.

3. Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости можно получить в течение трех лет с момента поступления запроса от таких лиц.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

4. Как получить сведения?

Как для получения общедоступных сведений из ЕГРН, так и для получения сведений ограниченного доступа вам понадобятся:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность. 

Для получения сведений ограниченного доступа в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы: если заявление будет подавать наследник, залогодержатель или доверенное лицо, а также если запрос будет подаваться в отношении имущества несовершеннолетнего до 14 лет.

Выписку из ЕГРН можно получить в двух формах:

• на бумажном носителе;
• в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью.

В первом случае документ можно получить лично либо по почте, во втором — в виде ссылки на электронный документ. Способ и форма получения указываются в заявлении.

Подать запрос на получение сведений можно несколькими способами (независимо от того, где расположена недвижимость):

• лично в любом центре госуслуг «Мои документы»*;
• почтовым отправлением в офис Роскадастра.

Если вам необходим документ, содержащий сведения ЕГРН, на бумажном носителе, но у вас нет времени получить его лично или ждать, когда он придет по почте, вы можете воспользоваться услугой выездного обслуживания Роскадастра. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно.

*

В центрах «Мои документы» сведения из ЕГРН на бумажном носителе предоставляются только в том случае, если запрос подается при личном обращении.

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта

		Выбрать

Все статьи Поделиться
Подписаться
52453 2022-02-26ПоделитьсяПодписаться

Выписка из ЕГРН — это документ из Единого Государственного Реестра Недвижимости об объектах недвижимости (официальный источник информации) на территории Российской Федерации, содержащий сведения об объекте недвижимости.

Для владения жилым объектом на законных основаниях, недвижимое имущество нужно зарегистрировать. Доказательством того, что жилой объект зарегистрирован и является выписка из ЕГРН, ранее таким документов был — свидетельство о праве собственности.  Этот документ свидетельствует о том, что недвижимость находится на учете в Едином Государственном Реестре Недвижимости (в собственности). 

Справка из ЕГРН – гарант того, что сделка не имеет подводных камней и пройдет в рамках закона (чтобы не стать жертвой мошенников)

В каких еще случаях и для чего нужна выписка из ЕГРН – это способ минимизировать споры, возникшие в момент купли-продажи жилого объекта, удостоверения прав собственности. Еще, зачем нужна– это для улучшения жилищных условий. Если владелец решил сделать перепланировку, ему нужно обратиться в архитектурно-проектное бюро, где потребуют разрешение на переустройство и перепланировку. Для получения разрешения предъявляется выписка из ЕГРН . 

Существует множество ситуаций, в которых собственнику потребуется к основному пакету документов приложить выписку, более подробно разберем зачем и где получить разберем в этой статье.

Выписка из ЕГРН: основные моменты

Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс. 

Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась. 

Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно. 

Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье .

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Найти объект

Порядок заполнения

Порядок заполнения выписок из ЕГРН определен на законодательном уровне. Он приведен в приложении №6 к приказу Министерства экономического развития России №975, утвержденного 25 декабря 2015 года. В марте 2019 года в данный документ были внесены некоторые изменения.

В приложении №6 приведена информация касательно требований к формату документа, составу содержащихся сведений. Бумажная версия выписок из ЕГРН может оформляться вручную, с использованием технических средств либо комбинированным способом.

Все записи вносятся на русском языке. Числа следует проставлять арабскими цифрами. Даты указываются в такой последовательности: день, месяц, год. Можно писать их цифровым либо словесно-цифровым способом.

Текстовые данные надо вносить аккуратно, разборчивым почерком, ручкой синего цвета. Недопустимы опечатки, зачеркивания. Информация в выписке должна полностью соответствовать сведениям, содержащимся в ЕГРН.

После оформления справка заверяется подписью должностного уполномоченного лица и печатью данного органа. Если предоставляется электронный вариант, то он заверяется электронной подписью. Листы имеют сквозную нумерацию в правом верхнем углу.

Какие сведения содержит?

Расширенная выписка включает в себя следующую информацию:

1. Основные характеристики квартиры и общие сведения о ней. В этой части она повторяет обычную выписку из ЕГРН.
2. История переходов права собственности на квартиру. Сведения предоставляются с того момента, как квартира первый раз была проведена через регистрацию в Росреестре. Однако самые ранние сведения могут относиться лишь к 1998 году. Связано это с реформами системы исполнительной власти и изменением порядка регистрации недвижимости. Более ранних сведений в системе ЕГРН нет.
3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
4. Персональные данные собственника, а также сведения о том, была ли ограничена его дееспособность по судебному решению.

Дополнительно может быть предоставлена и информация обо всей недвижимости, которая находится в собственности у конкретного лица.

Скачать образец расширенной выписки из ЕГРН на квартиру

Читайте также: Услуги Росреестра в МФЦ: что это такое?

Чем отличается выписка ФГИС ЕГРН от обычной ЕГРН

Наиболее быстрым и удобным вариантом получения сведений о недвижимости является использование специального сервиса на портале госуслуг – ФГИС ЕГРН. В этом случае оформить документ можно в электронной форме с существенной экономией времени. Для использования всех преимуществ ФГИС ЕГРН нужно получить ключ доступа по следующему алгоритму действий:

• верифицировать аккаунт на портале госуслуг (наиболее быстрый способ сделать это – обратиться в МФЦ по месту жительства);
• авторизировать услуг «личный кабинет правообладателя» на странице Росреестра;
• в личном кабинете необходимо активировать функцию «сформировать ключ доступа»;
• после формирования ключа нужно пополнить баланс, поскольку за каждую выписку ЕГРН будет списана плата с личного счета (стоимость услуги по каждому запросу через ФГИС ЕГРН всего 4 рубля, что значительно дешевле получения выписки через Росреестр или МФЦ);
• после пополнения баланса, сформированный ключ доступа к ФГИС ЕГРН необходимо ввести в форме по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn ;
• выписка ЕГРН будет представлена в электронной форме с удостоверением посредством ЭЦП.

Читайте также:  Кадастровый план территории в 2022 году

Доступ к сведениям на объекты через ФГИС ЕГРН особенно актуален для риэлторов, кадастровых инженеров, предприятия и иных лиц, на постоянной основе работающих в сфере недвижимости.

Помимо удобной формы подачи запроса, сжатых сроков представления сведений и минимальным размером оплаты, можно выделить следующие отличия между выпиской ФГИС ЕГРН и стандартным бланком:

• выписка ФГИС ЕГРН направляется в электронной форме, тогда как через МФЦ можно получить письменный бланк (для большинства юридически значимых действий нужно именно письменная выписка, удостоверенная печатью и подписью должностного лица Росреестра);
• при запросе через ФГИС ЕГРН выписка содержит ряд пунктов, которые отсутствуют в стандартной форме документа – например, указан пункт «документы-основания», на основании которых происходил кадастровый учет и регистрация права собственности (договор, декларация об объекте недвижимости и т.д.);
• графическая часть выписки, полученной в электронной форме, содержит оригинальное изображение схемы (чертежа), тогда как при переносе на бумажный носитель графические данные существенно теряют в качестве.

Комментарий специалиста. Выписка, полученная через ФГИС ЕГРН, и удостоверенная ЭЦП должна приниматься для совершения юридически значимых действий наравне с письменной формой. Однако на практике с этим возникают проблемы – при выводе на печать электронной формы выписки подтвердить наличие ЭЦП практически невозможно. В этом случае использовать выписку как доказательство в судебном процессе или для иных аналогичных целей затруднительно. Поэтому, как правило, выписка через ФГИС ЕГРН носит информационный характер, а ее практическое применение происходит при оформлении проектов, технических планов и т.д.

Образец расширенной выписки:

[su_document url=”https://smway.ru/wp-content/uploads/2018/02/Vyipiska-iz-EGRN-ob-ON.pdf”]

Образец поэтажных планов к расширенной выписке:

[su_document url=”https://smway.ru/wp-content/uploads/2018/02/Poe`tazhnyie-planyi.pdf”]

5. Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?

Да, вы можете получить некоторые выписки ЕГРН онлайн, на сайте Росреестра. Это: 

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
• кадастровый план территории из ЕГРН.

Вы также можете получить некоторые сведения ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра. Это:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

Если вы запрашиваете выписку из ЕГРН онлайн, вам на электронную почту пришлют ссылку и ключ доступа. Перейдите по ссылке и заполните необходимые поля. В результате загрузится архив с двумя файлами (выписка и электронная подпись).

Чтобы открыть файлы на вашем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

Кроме того, некоторые выписки вы можете заказать через портал госуслуг РФ, а именно: 

• выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
• выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

6. Сколько это стоит?

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить — на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами, а также скачать бланки квитанций.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы», почтовым отправлением в офис Роскадастра или онлайн. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).

Чем отличается расширенная выписка от стандартной

Отличаются два вида выписок (расширенная и обычная) объемом предоставляемых сведений. 

Информация, содержащаяся в стандартной выписке из ЕГРН

В обычной указывается:

• ФИО собственника или наименование юрлица, которое владеет объектом недвижимости;
• общие сведения о жилье или участке (кадастровый номер, размеры, месторасположение, назначение);
• кадастровая стоимость и дата ее внесения;
• число, месяц, года, когда была произведена регистрации прав собственности;
• наличие обременений, арестов, наложенных на имущество.

Данные, включаемые в расширенный вариант

Рассмотрим, как выглядит расширенная выписка из ЕГРН, что в ней указывается:

• паспортные данные владельца, СНИЛС;
• дата вступления во владение объектом недвижимости;
• этаж, на котором располагается жилье, планировка квартиры;
• кадастровый номер и стоимость;
• вид, категория, назначение строения или земель;
• все переходы прав собственности (даты передачи прав и ФИО всех предыдущих владельцев).

Заказать расширенную выписку из ЕГРН может не любой человек, а только владелец или лицо, имеющее отношение к жилью или земельному участку.

Найти объект

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок

Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:

1. В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
2. Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
   • ФИО правообладателя;
   • дата получения права;
   • документы, подтверждающие право владения;
   • наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
3. В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
4. Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.

Как полная выписка из ЕГРН поможет избежать рисков

Нередко с недвижимостью возникают юридические проблемы, ее продают, используя мошеннические схемы.

Например, очень много нечестных сделок происходит при продаже объектов недвижимого имущества по доверенности. Документ часто подделывают. С помощью выписки из ЕГРН можно узнать, кто настоящий собственник и требовать от продавца письменного согласия правообладателя, а лучше – личного присутствия на сделке.

Есть еще несколько моментов, которые следует уточнить, ориентируясь на выписку:

• Если квартира, дом или земельный участок продается наследником, обратите внимание, когда он получил право наследства. Если это произошло более полугода назад – вероятны юридические проблемы, типа залога или отказа покинуть жилище. Узнайте, каким родственником он приходится бывшему собственнику жилья. Если пятиюродным племянником – насторожитесь, ведь еще могут быть близкие родственники, которые ничего не знают о продаже недвижимого имущества.
• Если недвижимость когда-либо меняли на другую, убедитесь, что все, кто был заинтересован в сделке, не имеют претензии. Иначе предстоят долгие судебные разбирательства.
• Узнайте, сколько людей прописано в квартире, все ли они согласны с продажей недвижимого имущества. Есть ли те, кто не прописан, но претендует на жилище по закону. Это важно узнать, чтобы не пришлось потом выкупать у них часть жилья повторно или даже жить с ними.
• Задайтесь вопросом, все ли сделки с квартирой (домом, земельным участком) проходили честно, не нарушались ли права граждан, которые выписались из жилища. Также уточните, где эти люди прописаны сейчас. В противном случае они могут стать непрошенными гостями на пороге вашего дома.

Главное – не пускайте ситуацию на самотек, если выписка из ЕГРН обнаружила проблемы.

Чем опасны сделки с недвижимостью

О возможных проблемах мы спросили у юристов и покупателей недвижимости.

Ирина Харламова, юрист:

Часто собственники квартир скрывают историю объектов недвижимости. Есть множество случаев, когда новый хозяин квартиры оказывается не у дел, потому как купил недвижимость по недействующим или даже поддельным документам. Кто настоящий правообладатель, как часто продавали квартиру, дом или земельный участок, есть ли ограничения или обременения – об этом расскажет выписка из ЕГРН.

Алексей, покупал квартиру

Сам убедился, что выписку из ЕГРН брать просто обязательно! Продавец показывал свидетельство, решили проверить актуальность. Оказалось, документ старый, новый с обременением никто не брал. А квартира в залоге. Продавец якобы ничего не знал. Набрал бы авансов у таких дураков и смылся бы! Пропали бы денежки!

Сергей, помогал друзьям покупать дом

У меня друзья хотели купить дом. Стоил он миллионов 15-20, продавец просил 5 под залог. Друзья боялись остаться ни с чем. Помог заказать электронную выписку из ЕГРН – а там арест! Дом заложен 11 лет как, видимо, за долги приставы наложили арест. Свидетельство друзьям подсунули без обременения, 12-летней давности. Можно сказать, спас их!

Проверьте продавца квартиры: узнайте о возможном банкротстве, нахождении в розыске, исполнительных производствах за 5 минут! Не допустите, чтобы сделка была признана недействительной или оспорена в будущем!  Проверить продавца можно по паспорту .  

Виды выписок из ЕГРН

Проанализировав несколько выписок из ЕГРН на недвижимость, можно заметить, что информация в некоторых отличается. Это связано с тем, что существует несколько видов выписок. 

Выписки имеют такую классификацию:

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках (стандартная).
2. Выписка из ЕГРН о переходе прав (история всех сделок с объектом). 
3. Справка о кадастровой стоимости .

Обратившись в компетентные органы, можно запросить расширенный вариант документа. В нем будет указано полная информация о владельцах, об объекте, всех производимых манипуляциях, связанных с недвижимостью (выписка о переходе прав). 

Как выглядит документ?

Многие не знают, как внешне отличается обычная справка из ЕГРН от развернутой. Поэтому не понимают, подходит имеющийся на руках документ для осуществления определенной операции или нет. Образец выписки из единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости можно найти в интернете.

Важно понимать, что есть справки на квартиру, жилой или нежилой дом либо земельный участок. В зависимости от этого меняется содержание и вид:

• на квартиру. Развернутая справка на квартиру состоит минимум из двух бумажных листов. Она включает текстовую часть, оформленную в виде таблицы и графическую, представленную планом. Схема отображает этажность расположения помещения, метраж, количество комнат и прочую информацию. Текстовая часть разбита на два раздела. В первом отображаются технические характеристики помещения: площадь, этажность, адрес, кадастровый номер и т.п. Второй раздел посвящен данным владельцев недвижимости, а также имеющимся обременениям. Выписка из ЕГРН с планом квартиры представляет полную информацию об объекте;
• на земельный участок. Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок также состоит из двух частей: текстовой и графической. Первая представлена таблицей с информацией о земле и собственнике. В графической части содержится план участка.

Образец справки из ЕГРН на квартиру можно скачать здесь. Образец расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок доступен для скачивания тут.

7. Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?

Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Если вы подавали запрос в центр «Мои документы» и получать сведения планируете там же, то вся процедура займет 5 дней. Актуальными данные считаются на дату подписания выписки Роскадастром.

Днем предоставления сведений в виде бумажного документа при личном обращении считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита, в виде электронного документа — дата отправки Роскадастром электронного документа или ссылки на такой документ. Если документ направляется почтовым отправлением, днем предоставления сведений считается день, когда документ был передан организации почтовой связи.

Как заказать расширенную выписку ЕГРН в 2022 году?

В настоящее время предусмотрены следующие варианты получения выписок ЕГРН – путем подачи запроса в Росреестра или МФЦ, а также при обращении через портал госуслуг. Готовая выписка будет предоставлена в письменной форме в Росреестре или МФЦ, а также может направляться почтовым отправлением. При обращении через портал госуслуг выписка направляется по электронной почте в архиве.

Читайте также:  Кадастровая карта в 2022 году

Запрос может оформляться в письменном или электронном виде, для каждого из этих способов установлены специальные правила получения выписок. Обязательным условием для получения выписки является оплата госпошлины.

Для помещения можно через сайт

Если вам необходимо получить расширенную выписку на жилое помещение (квартиру), можно воспользоваться любым способом подачи запроса. Сведения ЕГРН являются общедоступными, т.е. любое заинтересованное лицо может получить информацию по любому помещению (при наличии данных в реестре). Исключение составляют данные, относящиеся к персональной информации – сведения о правообладателе, основаниях регистрация права. Этот закрытый блок будет включен в выписку только при запросе от собственника или его представителя по доверенности.

Выписка представляется по следующим правилам:

• срок изготовления – не более трех рабочих дней;
• при подаче запроса указывается способ получения выписки – лично в учреждении Росреестра или МФЦ, по почте или в электронной форме;
• для получения выписки нужно уплатить госпошлину, размер которой зависит от способа подачи запроса и вида документа.

Для физических лиц размер пошлины будет составлять 300 рублей для электронной формы выписки и 750 рублей для письменного бланка. Для юридических лиц – 600 и 2200 рублей, соответственно.

В чем отличие от обычной версии?

Различия между обычной и расширенной выписками заключаются в следующем:

1. Объём предоставляемой информации. В расширенной указываются все сведения, содержащиеся в ЕГРН по отношению к конкретной квартире, а в обычной – лишь те, которые согласно ст. 62 №218-ФЗ могут быть предоставлены всем желающим.
2. Круг лиц, которые имеют право получить документ. Обычная выписка выдаётся всем желающим, расширенная – только специально указанным в законе лицам.

На последнем обстоятельстве следует остановиться подробнее. Согласно ч. 13 ст. 62 №218-ФЗ, правом на получения дополнительной информации из ЕГРН обладают следующие лица:

• сами владельцы недвижимости либо их представители по закону (например, для несовершеннолетних – их родители);
• представители по доверенности от правообладателя;
• залогодержатели, если квартира находится у него в залоге;
• должностные лица органов государственной или муниципальной власти, если сведения из расширенной выписки требуются им для того, чтобы осуществлять свои законные полномочия;
• руководству МФЦ в порядке предоставления государственных или муниципальных услуг;
• судьям, прокурорам, приставам-исполнителям, а также правоохранительным органам, имеющим право вести оперативно-розыскную деятельность;
• наследникам владельца по завещанию либо закону (даже тем, кто ещё не вступил в права наследования);
• управляющим, действующим согласно нормам ФЗ «О несостоятельности (банкростве)»;
• государственным органам, ведущим борьбу с коррупцией и т. д.

ВАЖНО! Собственник не только имеет право получить расширенную выписку, но также и сведения о тех, кто запрашивал информацию о его квартире. Однако если данные были предоставлены по запросу правоохранительных органов, то сведения об этом собственник не получит.