Какими будут квартиры по реновации. Планировка квартир по программе реновации 2020 — в новых домах, в москве, пятиэтажек

Планировки





В шоуруме было представлено 5 квартир: 2 зеркальные однушки, линейная и угловая двушка и одна 3-комнатная квартира.
Планировки квартир по реновации достаточно современны и стандартны для новостроек.
Минимальная площадь кухни — 9.4 м2, площади жилых комнат от 13 до 20 м2.
Во многих квартирах предусмотрены гардеробные зоны и проемы между кухней и комнатой. Во всех квартирах шоурума есть застеклкнные лоджии и места для кондиционеров.
Отметим, что реальные планировки будут гораздо разнообразнее и могут сильно отличаться от вариантов в шоуруме.

Шоу-рум на ВДНХ по реновации

Если есть время и желание самому оценить комфортность, а также увидеть все потенциальные минусы и плюсы нового жилья, советуем побывать в открытом шоу руме на ВДНХ. Здесь всё можно попробовать и, как говорят, пощупать своими руками, оставляя замечания и рекомендации, тем самым улучшая планировку будущего жилья для себя и других москвичей.

Проект пространств микрорайонов

Отличительная черта новых домов – благоустройство существующих кварталов в микрорайонах и объединение их в новые объекты.

Для переселения зачастую требуется переехать в новый дом на расстоянии 300-400 метров от старого места жительства. То есть переезд не требует выселения до постройки жилья в новых домах.

Проекты привязывают здания к городской среде, в которой удобно жить, работать и отдыхать:

  • строятся или реконструируются рекреационные зоны, в том числе парки и скверы;
  • работают магазины и крупные маркеты с продажей продуктов первой необходимости;
  • есть аптечные пункты и полноценные лечебно-оздоровительные центры;
  • строятся детские сады и школы, больницы, админздания.

Всего уже запланировано снести и построить заново более 300 домов по программе реновации.

Отделка комнат

Все интерьеры выполнены в светлых тонах. Стены в комнатах оклеиваются флизелиновыми обоями (волокна целлюлозы) под покраску. Эти обои можно перекрашивать до 3 раз.
Потолки красятся белой акриловой краской, монтируется потолочный плинтус ПВХ. В кухне, комнатах и прихожей устанавливаются люстры.
Напольным покрытием в комнатах служит ламинат. Во всех комнатах и кухне устанавливаются радиаторы отопления и пластиковые стеклопакеты.





Планировка квартир по реновации «линейка»

 

А мы двинемся дальше и рассмотрим теперь линейную планировку. При этой планировке все комнаты находятся на одной линии и окна выходят на одну сторону. Достоинства таких квартир:

  • Коммуникации в большинстве случаев находятся в разных точках, и это очень удобно при перепланировке.
  • Окна расположены напротив входа, и это делает прихожую более светлой и приветливой.
  • Исключаются сквозняки.
  • Более широкие возможности для перепланировки.

А вот и недостатки:

  • Все окна выходят на одну сторону, что не всегда удобно. В квартире может быть либо холодно, либо жарко.
  • При такой планировке визуально квартира выглядит меньше, чем распашонка, даже при одинаковой площади.
  • Все двери распложены в один ряд, прихожая становится проходной. К тому же длинный коридор напоминает общежитие.
  • Проветрить квартиру сложнее.

Для перепланировки таких квартир идей больше, чем для «распашонки». Можно, например, объединить все комнаты и кухню в анфиладу, если, конечно, стены между ними не являются несущими. Такая перепланировка наполнит квартиру воздухом и светом.

Кухня и прихожая

Напольное покрытие на кухне — керамогранит. Также керамогранит может быть уложен в прихожей у зоны входа.
Зона фартука на кухне отделывается керамической плиткой. Также на кухне устанавливается электрическая плита белого цвета и мойка с тумбой.




Фото квартир по программе реновации

Опасения при переселении в новые квартиры вполне обоснованы. Мошенники всегда стремятся воспользоваться доверчивостью законопослушных граждан в бизнес-сделках. Но в этом случае гарантом качества и законности обмена выступает правительство Москвы, которое активно поддерживает и контролирует проекты реновации.

Как выглядят реальные новые дома, построенные на реновационных площадках, можно увидеть на фотках, выложенных на официальных и неофициальных сайтах по реновации.

Официальные сайты дают описание жилья, указывают конкретные адреса, рассказывают о внутреннем устройстве жилья, его оснащении. Здесь же публикуются контактные данные, новости по реализации проектов в жилмассивах.

Санузлы

Стены в санузлах отделываютсяна всю высоту керамической гладкой плиткой. Устанавливается стальная ванная, мойка, унитаз, смесители и душ.
В ванной комнате и туалете монтируется подвесной потолок и устанавливаются влагостойкие светильники. Полотенцесушитель будет установлен электрический или водный.




Положительные стороны новой планировки

Главной положительной чертой реновации стало увеличение жилой площади.

Плюсы переселения в новые квартиры по программе в Москве:

  1. Кухня стала больше почти в два раза.
  2. В каждой квартире есть остеклённая лоджия.
  3. В ванных комнатах с увеличением их размера появилось место для стиральной машины.
  4. Установлена корзина для кондиционера за окном в кухне или спальне.
  5. Гардеробные комнаты помогут освободить площадь.
  6. Увеличен размер прихожей.

Положительно, что жильё по программе выдаётся с чистовой отделкой под ключ. Она выполняется с использованием современных технологий.

Отрицательные стороны

Будущие новосёлы по программе реновации негативными считают следующие изменения:

  1. Пищеблок увеличен зря. Удачнее было бы сделать просторнее спальню или зал.
  2. Туалет находится близко к кухне.
  3. Выход через спальню или балкон на лоджию жильцы посчитали неудобным. Лучше было бы его сделать через кухню.
  4. Не понравилось, что в трёхкомнатной квартире одна лоджия.
Читайте также:  Обязательная доля в наследстве при завещании. Обязательная доля в наследстве при завещании

Зачем нужна реновация

Новые дома, строящиеся в рамках программы реновации, должны отвечать следующим требованиям:

 

  • Строительство производится из современных материалов и по современной технологии. Светлые просторные подъезды гостеприимно распахнут свои двери, лифты поднимут на любой этаж.

 

  • В каждом подъезде предусмотрены пандусы, а пол лифта и холла находятся на одном уровне, без уступок и ступенек, чтобы инвалид или мама с коляской не встречали никаких препятствий, выходя на улицу или возвращаясь домой.
  • Балконы и лоджии обязательно застеклены, предусмотрены корзины для кондиционеров.
  • Вход в квартиры – со двора. Если в доме есть общественные заведения (магазины, мастерские, ателье), то в них предусмотрен вход с улицы.
  • Потолки в квартирах высокие, с хорошей звукоизоляцией.

Квартиры, как уже было сказано, предоставляются равнозначные, с таким же количеством комнат. И площадь комнат примерно такая же, а вот общая площадь квартиры может быть даже больше, за счет увеличения площади кухни, ванной и так далее. Люди, переселяемые по программе реновации, за увеличение площади не доплачивают.

 

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, со всем необходимым оборудованием – ванной, унитазом, полотенцесушителем, раковиной в санузле, плитой и мойкой на кухне. Если сносимая квартира была в собственности, новую также предоставят в собственность. Наниматели квартиры тоже получат жилье по договору социального найма, которую смогут при желании приватизировать.

Детали

В комнатах установлены шпонированные двери средней ценовой категории.
На стене прихожей выведена пожарная сигнализация и установлен домофон.
Розетки установлены по евростандарту (близко к полу), количество розеток увеличено.
Лоджии остеклены алюминевым профилем, на полу уложена плитка.





Шоурум на ВДНХ

Шоурум работал на територии ВДНХ до февраля 2018 года. Сейчас ознакомиться с отделкой квартир можно в первых домах реновации где будут оборудованы шоурумы.
Важно понимать что реальные квартиры буду несколько отличаться от представленных в шоуруме как планировками так и качеством отделки.


Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

Вам будет интересно:  Как проходит реновация в Перово: последние новости, планы правительства, строительство стартовых площадок

Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.

Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру. Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов. Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.

Обустройство 2 комнатной квартиры

Обустройство двушки

Поскольку планируется отделка квартир «под ключ», это предполагает наличие всего необходимого для проживания. Согласно плану, в новых квартирах установят розетки утопленного типа в каждом помещении. Также предусмотрена установка люстр. Ванная комната будет оборудована полотенцесушителями, стальными белыми ваннами и фарфоровой сантехникой.

На кухне запланирована установка раковины из нержавеющей стали, тумбы под неё и рабочей поверхности из ДСП.

Проекты новых домов для реновации

Первые переселения по программе реновации уже прошли. Поэтому можно дать обоснованные рекомендации, изучая практические результаты реализации программы.

Какое жильё предлагается в обмен или с доплатой? Проекты домов отличаются от стандартных построек середины 20 века повышенной этажностью домов. Проживание в мегаполисе намного комфортабельнее в высотках, чем в пятиэтажках. В них ниже уровень шума и вибраций. Эти факторы сильно влияют на качество жизни в крупном городе, особенно возле магистралей и оживлённых улиц.

Новые подъезды расположены на уровне земли: забудьте о небезопасных стартовых лестницах и маршах. Первые этажи заняты техническими службами, обслуживающими фирмами и организациями. Поднять на верхние этажи тяжёлые предметы и вещи проще — устроены как пассажирские, так и грузовые лифты.

Есть серии домов комфорт-класса и повышенной комфортности. Участник программы может выбрать стандартное жильё, в которое можно прийти и жить сразу после переезда. Есть вариант получения жилья с повышенным уровнем классности, но за доплату или как обмен за сокращение квадратных метров.

В стандартных пятиэтажках жить с каждым годом становится сложнее и дороже. Ремонт и восстановление коммуникаций стоит больше, чем инвестиции в новые жилые площади энергосберегающего типа.

Двухкомнатные квартиры по реновации: планировка «бабочка»

 

По реновации, как уже было сказано, предоставляется равнозначное жилье, то есть, за двухкомнатную квартиру предоставляется такая же двухкомнатная, жилая площадь остается такой же, а вот общая может увеличиться за счет более просторных мест общего пользования. Можно сказать, что 4-5-метровые кухни и прихожие-коридоры уйдут в прошлое. За счет этого общая площадь квартиры может увеличиться до 20%.

Читайте также:  Как заполнить заявление на возврат налога? Возврат процентов по ипотеке в 2021 году

 

  • ХитБыстрый просмотр 43 241 ₽61 773 ₽-30%Цена за всю кухню Кухня Прага-02 | 2,8м Белое дерево В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина280 смвысота214 смглубина60 см
  • Быстрый просмотр 49 896 ₽Цена за всю спальню Спальня Прага-01 Белое дерево В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина463 смвысота206,5 смглубина51 см
  • Быстрый просмотр 33 264 ₽Цена за всю кухню Кухня Фьюжн-02 | 2,4м Cappuccino Общие размерыдлина240 смвысота214 смглубина60 см
  • Быстрый просмотр 62 340 ₽Цена за всю гостиную Гостиная Филадельфия-02 Суперматт Латте В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина341 смвысота214,5 смглубина44 см
  • Быстрый просмотр 64 624 ₽92 320 ₽-30%Цена за всю детскую Молодежная Киото-01 Бетон тёмный В корзину Купить в 1 клик
  • Быстрый просмотр 69 174 ₽98 820 ₽-30%Цена за всю спальню Спальня Бьянка-01 Ясень анкор
  • Быстрый просмотр 20 959 ₽23 288 ₽-10%Цена за всю прихожую Прихожая Кейптаун-01 Песочный
  • Быстрый просмотр 19 076 ₽21 196 ₽-10%Цена за всю гостиную Гостиная Муар-02 Черный Общие размерыдлина165,6 смвысота165,7 смглубина40 см

Планировка двухкомнатных квартир по реновации двух видов: «бабочка», или «распашонка» и «линейка». Давайте посмотрим, что это такое.

«Распашонка» – комнаты находятся напротив друг друга, окна выходят на противоположные стороны дома. Часто между комнатами находится либо кухня, либо санузел. Такая планировка очень популярна, у нее есть свои достоинства:

  • Окна выходят на разные стороны света. Это очень удобно, поскольку в одной квартире есть комнаты с разной степенью освещенности. Из окна квартиры можно увидеть одновременно и дом, и улицу. Это также очень удобно, особенно семьям с детьми.
  • Комнаты расположены далеко друг от друга, не имеют общих стен, что позволяет уединиться и не слышать шума, издаваемого домочадцами.
  • Такие квартиры легко проветриваются, поскольку окна находятся напротив. Если все их открыть, квартира наполнится свежим воздухом за одну-две минуты.
  • В двухкомнатных «бабочках» все комнаты изолированные, проходных нет, и это, конечно, большое преимущество.
  • Поскольку окна выходят на разные стороны, в квартире-распашонке вполне может быть предусмотрено два балкона, а это существенно расширяет полезную площадь жилья.
  • При желании перепланировку в таких квартирах сделать проще, поскольку несущими являются только внешние стены.
  • Коридор в «распашонке» имеет несколько выходов в другие комнаты, и поэтому он, как правило, больше, чем в других квартирах. Это дает возможность сделать его более функциональным.

Ну а теперь – о минусах такой планировки. Многие из них – там же, где и плюсы.

  • Окна друг напротив друга. Легко проветривать, конечно, но это же является причиной возникновения сквозняков. Здесь многое зависит от качества остекления. Чтобы уберечься от сквозняков, межкомнатные двери лучше не сносить.
  • Квартиры-распашонки требуют единого стилистического оформления, иначе она будет выглядеть нелепо. А если у членов семьи разные вкусы, цветовые и концептуальные предпочтения?
  • Поскольку комнаты выходят на разные стороны, одна из них всегда будет в тени, соответственно, больше ресурсов будет тратиться на отопление и освещение этой комнаты.
  • Если коридор слишком длинный и узкий, то его довольно трудно будет использовать. Вы получаете много бесполезной площади, которую приходится оплачивать.

 

Чтобы сгладить эти недостатки, люди нередко затевают перепланировку такого жилья, тем более, как уже было сказано, она не сложная. Идей для этого множество. Например, из двушки можно сделать трешку, если в большой комнате возвести стену, поделив ее на две части. Можно объединить одну из комнат с кухней, с помощью грамотного зонирования выделить небольшие функциональные помещения: кабинет, гардеробную. Естественно, все это надо будет согласовать с соответствующими инстанциями.

Чем отделывают квартиры по программе реновации

 

Обсудив плюсы и минусы основных планировок двухкомнатных квартир по реновации, давайте поговорим об их отделке. Поскольку квартиры сдаются с чистовой отделкой, не лишне будет познакомиться с отделочными материалами, которые используются в них.

 

Начнем с потолка. Он окрашивается акриловой краской. Это очень долговечное и удобное покрытие, к тому же еще не дорогое. Акриловая краска хороша тем, что:

  • Не восприимчива к негативным факторам (выгоранию, истиранию, загрязнению.
  • Не боится влаги – окрашенный потолок можно мыть с применением моющих средств.
  • Не боится высоких температур.
  • Обладает широкой цветовой палитрой.
  • Заполняет мелкие трещины.
  • Не имеет неприятного запаха и токсичных испарений.
  • Ее можно наносить на бетон, кирпич, гипсокартон, дерево.

Недостатков у этого покрытия почти нет, так что потолок в полном порядке.

 

Стены отделываются флизелиновыми обоями светлых оттенков. Это современный и очень популярный материал для отделки стен. Флизелин – это нетканый текстильный материал на основе целлюлозных волокон. Внешне он похож на бумагу, но гораздо прочнее. Вот преимущества этих обоев:

  • Плотная текстура позволяет скрыть некоторые неровности стен.
  • Под обоями стены «дышат», что позволяет сохранить комфортный микроклимат в комнате.
  • Материал огнестойкий, под покраску выдерживает несколько окрашиваний, что позволяет без проблем обновлять интерьер.
  • Флизелиновые обои не впитывают воду и выдерживают большую влажность.
  • Устойчивы к механическим повреждениям.
  • Легко поддаются очистке, их можно протирать влажной тряпкой и пылесосить.
  • Не выгорают.
Читайте также:  Сколько придется платить при продаже недвижимости в 2022 году: новая налоговая ставка. Как рассчитать налог при продаже домов и земли?

При таком внушительном списке достоинств недостатки все-таки тоже есть:

  • Рельефный рисунок может накапливать пыль и грязь
  • Довольно высокая цена.

Пол в квартирах покрывают ламинатом или керамогранитом.

Ламинат – сравнительно новое напольное покрытие, быстро завоевавшее популярность из-за следующих качеств:

  • Отлично выглядит. Невероятные возможности для дизайна, может успешно имитировать дерево, камень, кожу.
  • Не выгорает и устойчив к истиранию.
  • Механические нагрузки ему также не страшны.
  • Не восприимчив к перепадам температур.
  • Обладает хорошими шумоизолирующими свойствами.
  • Прост в уходе.
  • Не токсичен.
  • Имеет большой срок эксплуатации.
  • Вполне доступен по цене.

Недостатком ламината является его неустойчивость к влаге. Пролитая жидкость впитывается через поверхность и швы и может вызвать деформацию покрытия. Кроме того, он холодный из-за высокой теплопроводности и скользкий. Сделать ламинат более теплым поможет подложка.

 

Керамогранит – новый отделочный материал, обладающий высокой прочностью и долговечностью. Получают его из глины, кварцевого песка, шпатов и воды. К граниту никакого отношения не имеет. Разве что по внешнему виду немного смахивает. Популярность этому материалу придали следующие качества:

  • Легок в уходе. Любые загрязнения легко удалить влажной тряпкой или с помощью специальных средств. Ему не страшны даже растворители.
  • Он термостоек и не выгорает.
  • Водостойкий. Материал обладает низкой пористостью и не впитывает влагу.
  • Он устойчив к истиранию и прочен, не расколется от удара.
  • Большое разнообразие цветов и фактур дает широкий простор для дизайна.

Увы, но недостатки у этого замечательного материала тоже имеются:

  • Он очень холодный из-за низкой теплопроводности.
  • Керамогранит надо укладывать на идеально ровную поверхность.
  • Высокая цена материала.

Пол в вашей новой квартире, будь он из ламината или из керамогранита, при правильном уходе прослужит вам более 10 лет.

 

  • Быстрый просмотр 21 112 ₽Цена за всю спальню Спальня Бася-03 Дуб белфорд В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина377,2 смвысота152 смглубина203,2 см
  • Быстрый просмотр 52 672 ₽75 246 ₽-30%Цена за всю гостиную Гостиная Венето-01 Дуб санремо / Белый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина281 смвысота203,5 смглубина54 см
  • Быстрый просмотр 16 198 ₽Цена за всю прихожую Прихожая Лофт-02 Nordic Oak Общие размерыдлина200 смвысота202,4 смглубина38,2 см
  • Быстрый просмотр 21 924 ₽23 078 ₽-10%Цена за всю гостиную Гостиная Румба Мокко глянец Общие размерыдлина218,8 смвысота195 смглубина38,4 см
  • Доставим завтраБыстрый просмотр 41 052 ₽45 612 ₽-10%Цена за всю спальню Спальня Ливерпуль-02 Ясень ваниль В корзину Купить в 1 клик
  • Быстрый просмотр 36 600 ₽Цена за всю детскую Молодежная Юта В корзину Купить в 1 клик
  • Быстрый просмотр 34 270 ₽Цена за всю кухню Кухня Логика-01 | 1,4м Белый глянец/Дуб галифакс В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина140 смвысота204 смглубина60 см
  • Быстрый просмотр 36 064 ₽Цена за всю кухню Кухня Ницца-01 | 1,9м Оливковый В корзину Купить в 1 кликОбщие размерыдлина190 смвысота214 смглубина60 см

Санузлы в новых квартирах планируют отделать глазурованной плиткой. Несколько слов об этом. Глазурованная плитка, в отличие от обычной керамической, имеет покрытие из жидкого стекла. Этот защитный слой продлевает срок службы и улучшает ее внешний вид. Давайте разберем плюсы и минусы этого материала.

Плюсы:

  • Устойчивость к механическим нагрузкам, истиранию и выгоранию.
  • Перепады температуры и влажности, агрессивные химические вещества ей тоже не страшны.
  • Бесконечное разнообразие дизайнов, цветов и фактур.
  • Очень легка в уходе.
  • Безопасна с точки зрения экологии.
  • Гигиенична. Бактерии, грибки и микроорганизмы на ней не поселятся.

Минусы:

  • Хрупкая – если сильно постараться, ее можно разбить.
  • Скользкая. В санузле подходит для отделки стен, но никак не пола.
  • Холодная. Это свойство всех керамических плиток.

Поговорив про отделку, подведем итог: что еще означает сдача квартиры по реновации «под ключ». О том, что на кухне будет установлена плита и мойка из нержавеющей стали, а в санузле – раковина, ванна и унитаз, уже упоминалось. Кроме этого на окнах будут стеклопакеты в деревянных рамах и металлические двери в квартирах. Конечно, электрическая разводка, выключатели и утопленные розетки.