Правовые аспекты оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Правовое регулирование процесса оформления земельного надела с учетом имеющегося строения осуществляется на основе Земельного кодекс РФ и законодательства, предусматривающего регистрацию объектов недвижимости.

Порядок и условия перевода земель из государственной собственности в частную установлен нормами федерального законодательства. Таким образом, механизм преобразования участков един на всей территории Российской Федерации. Ряд особенностей предусмотрен в отношении переоформления земельных наделов, входящих в фонды дачных товариществ и кооперативов. Данная категория земель проходит оформление по упрощенной схеме в порядке так называемой «дачной амнистии».

При наличии на участке жилой постройки перевод земель осуществляется без проведения торгов.

Основным условием в данном случае является законность возведения дома и его соответствующая государственная регистрация.

Способы оформления права собственности на участок с жилым домом

Законодательством установлены два пути получения права собственности на участок с возведенным жилым строением:

• узаконивание своих прав в порядке приватизации;
• выкуп земельного участка из государственного фонда земель.

Остановимся на каждом из вышеуказанных способов подробнее.

Получить разрешение на приватизацию земли от государственных органов возможно при наличии следующих условий:

• участок принадлежит вам на праве бессрочного пользования;
• на участке возведено жилое строение, право собственности, на которое зарегистрировано в установленном законом порядке;
• участок находится в ведении дачного кооператива или товарищества и принадлежит вам на праве пожизненного пользования;
• участок предоставлен государством на правах аренды под размещение жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства.

Выкупать земельные наделы у государства разрешается при наличии следующих обстоятельств:

• в бесплатной приватизации государственным органом было отказано;
• получено разрешение муниципалитета о возможности приобретения земли по кадастровым расценкам;
• заявителем проведена процедура оформления земельного участка (постановка на кадастровый учет, проведение межевых работ) за счет личных средств.

Если участок находится в собственности у физического лица, то в данном случае рассматривается только выкуп.

Уполномоченными государственными органами в рамках приватизации, предпочтение отдается пользователям земельных участков, построившим на предоставленной земле жилые дома.

Основанием для приобретения участка земли вышеуказанными способами является наличие документов, подтверждающих право собственности на постройку. При отказе в приватизации или выкупе, права на землю могут быть оформлены в рамках договора аренды на срок более года, прошедшего государственную регистрацию. Если, по вашему мнению, отказ в предоставлении земельного участка не правомерен, подавайте соответствующее обращение в судебные органы.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

Основные преимущества оформления надела земли с жилой постройкой:

• среди претендентов на получение участка земли в собственность отдается предпочтение лицам, построившим на нем жилой дом;
• применяется упрощенная схема приватизации;
• земельный надел подлежит изъятию только в том случае, если подобное решение будет принято судебными органами;
• участок земли с жилым строением предоставляется лицу, построившему на нем дом без проведения аукционных торгов (в отношении надела применяется право следования).

Кaк cтaть coбcтвeнникoм бecxoзнoй зeмли

Cyщecтвyeт двa cпocoбa cтaть coбcтвeнникoм пycтyющeгo yчacткa. Пepвый и caмый пpocтoй — нaйти влaдeльцeв или иx нacлeдникoв и выкyпить тeppитopию. Чтoбы ycкopить пoиcк, мoжнo oбpaтитьcя в opгaны мecтнoгo yпpaвлeния c пpocьбoй oкaзaть coдeйcтвиe или пpeдocтaвить кoнтaктныe дaнныe влaдeльцa.

Ecли пoиcки oкaзaлиcь бeзycпeшными, peшeниe вoпpoca мoжeт зaнять 1-2 и бoльшe лeт. Чтoбы cтaть coбcтвeнникoм бecxoзнoй тeppитopии cлeдyйтe инcтpyкции:

1. Пoдaйтe пpoшeниe в гocyдapcтвeнный opгaн yпpaвлeния paйoнoм. К зaявлeнию пpилoжитe кoпии oбpaщeния в opгaны мecтнoгo yпpaвлeния. Taк вы пoдтвepдитe, чтo пpoвeли пoиcки xoзяинa. Пo peзyльтaтaм пpoшeния мyниципaльный кoмитeт пocтaвит yчacтoк нa кaдacтpoвый yчeт cpoкoм нa 1 гoд. Этoт пepиoд пpeднaзнaчeн для тoгo, чтoбы влaдeлeц или eгo нacлeдники мoгли ocпopить пpoшeниe.
2. Пo иcтeчeнию 1 гoдa кoмиccия aвтoмaтичecки пepeдacт дeлo в cyд. Ecли в пpoцecce paзбиpaтeльcтвa бyдeт дoкaзaнo, чтo тeppитopия пycтyeт, oнa бyдeт пepeдaнa в coбcтвeннocть мyниципaлитeтa.
3. Boзьмитe интepecyющий yчacтoк в apeндy.
4. Coбepитe и зaкaжитe paзpaбoткy нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв: гeнepaльный плaн в мecтнoм БTИ, гeoдeзичecкий плaн в гeoдeзичecкoй кoмпaнии, зaявлeниe o пepeдaчe зeмли в coбcтвeннocть, пoдaннoe в paйoннyю aдминиcтpaцию, aкт o вpeмeннoм влaдeнии, кaдacтpoвый пacпopт.
5. Пoдaйтe пaкeт дoкyмeнтoв в opгaны мecтнoгo yпpaвлeния. Paccмoтpeниe зaявки мoжeт зaнять дo 3 мecяцeв.
6. Ecли мyниципaлитeт пpимeт peшeниe в вaшy пoльзy, мoжнo бyдeт выкyпить yчacтoк пo cpeднepынoчнoй цeнe.
7. Пocлe пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, пpoвeдитe мeжeвaниe и зapeгиcтpиpyйтe тeppитopию чepeз Pocpeecтp.

Бесхозная земля

Чтобы стать собственником земли, которая, очевидно, не имеет хозяина, следует предпринять усилия для того, чтобы удостовериться, что данная территория действительно бесхозная. Для этого желательно обратиться за помощью в поиске возможных владельцев в местную администрацию.

Если поиски хозяина земельного надела оказались безуспешными, соискателю права стать собственником земли далее надлежит:

1. Подать заявление в местный административный орган.
2. Для подтверждения проведённых ранее поисков хозяина земельного надела приложить к заявлению копию соответствующего обращения в орган местного управления.
3. После постановки муниципальным комитетом рассматриваемого земельного надела на кадастровый учёт необходимо выждать 1 год, чтобы возможный владелец или его наследники могли оспорить поданное прошение.
4. Через 1 год дело автоматически переходит в судебную инстанцию.
5. В случае, если судебное разбирательство придёт к выводу, что рассматриваемая территория реально пустует, она передаётся в муниципальную собственность.

После этого претендент на получение права распоряжаться бесхозной землёй может взять её в аренду. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

• генеральный план участка, разработанный местным БТИ;
• геодезический план, составленный специалистами в геодезии;
• заявление в местную администрацию с просьбой о передаче;
• акт о временном владении наделом;
• кадастровый паспорт.

После рассмотрения заявки, на что отводится до 3 месяцев, в случае положительного решения у заявителя имеется возможность выкупить этот земельный участок по среднерыночной стоимости. Вслед за подписанием договора купли-продажи и проведённого процесса межевания приобретённую землю надлежит зарегистрировать в Росреестре.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

• работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
• имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..
2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

Цена вопроса

Самая затратная часть в данном деле – это кадастровые работы, стоимость которых начинается от 7 000 рублей. Цена обособления установленных границ от соседних участков равна 10 000 – 15 000 рублям. Официальное заключение геодезической организации стоит 2 000 рублей.

Госпошлина при регистрации прав для физических лиц равна 2 000 рублям или 350 рублей, если земля относится с сельскохозяйственным. Если необходимы выписки от Росреестра тогда придется потратить 250 рублей.

При переоформлении наследства по завещанию следует уплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании степени родства и стоимости активов. Так для близких родственников она составит 0,3% от оценки имущества, для всех остальных, в том числе и компаний 0,6%.

При выкупе земли у администрации за основу будет браться средняя рыночная стоимость сотки земли в данном регионе.

Срок ожидания решения

Если заявитель действительно правомочен получать землю в собственность, и к предоставленному пакету бумаг не возникло вопросов, то уже через три-пять дней, дело поступит на рассмотрение, о чём заявителю будет сообщено дополнительно.

В течение следующих 45 дней, специальная административная комиссия должна вынести постановление по вопросу о присвоении прав на собственность и через три дня представить его заявителю в форме выписки из этого постановления.

Если с момента поступления документации на рассмотрения прошло более 45 дней, а решение принято не было, то заявитель вправе подать претензию.

Условия оформления в собственность земельного участка с жилым домом на нем

В отношении предоставления земельных наделов в безвозмездном порядке законодательством установлен ряд условий:

• пользователь земельного участка возвел на нем объекты капитального строительства до вступления в действие Земельного кодекса РФ;
• земельный надел предоставлен гражданину для занятия дачным или садовым хозяйством;
• надел выделялся гражданину для строительства гаража;
• при наличии у лица права бессрочного пользования участком земли, либо если данное право перешло к нему в порядке наследования;
• надел передан лицу по договору аренды для строительства жилья или занятия подсобным хозяйством.

Легализовать участок в СНТ

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

Дачная амнистия многим упростила жизнь

Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству. Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок. Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2001 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

Читайте также:
Как оценить объективно стоимость участка земли и что нужно знать до покупки

Минфин считает жильцов дома работодателями, а старшего по дому – их работником. За него надо платить взносы

Собственник квартир (в том числе, пенсионеры, дети, инвалиды) нанимают на работу старшего по дому. То есть, председатель совета МКД является наемным работником, а совокупность всех владельцев квартир – его работодателем. Так считает Минфин.

Получение права собственности на землю, переданную по наследству

Закон предоставляет наследникам срок в полгода для вступления в право распоряжаться унаследованным земельным наделом. В течение этого времени наследнику следует обратиться в нотариальную контору с заявлением о готовности принять в наследство земельный участок.

 
После приёма заявления нотариус предоставляет перечень документов, которые наследнику предстоит самостоятельно собрать в разных инстанциях.

В кадастровой палате необходимо получить:

• выписку из земельного кадастра;
• паспорт надела с указанием рыночной стоимости;
• документ, свидетельствующий о наличии недвижимости на наследуемой территории;
• необходимую для вступления в наследство выписку;
• форму ЕГРП № 3 на наследодателя.

Паспортный стол предоставляет наследнику:

• справку, свидетельствующую о месте регистрации наследника;
• документ, удостоверяющий степень родства заявителя с наследодателем.

Кроме того, необходимо иметь нотариально заверенное завещание. В случае, если наследодатель сам получил землю в наследство, то необходимо получить соответствующую выписку в налоговой инспекции. А когда наследуемая недвижимость пребывает в составе дачного кооператива, следует получить копию кооперативного устава и документ из ЕГРЮЛа, выдаваемый в территориальной налоговой инспекции.

Собрав все требуемые документы, по истечении полугодового срока наследник может обратиться в Росреестр для государственной регистрации права распоряжаться наследуемым земельным наделом. Кроме необходимой документации, наследнику следует также иметь квитанцию об уплате государственной пошлины.

Какие земельные участки нельзя оформить в собственность

Законодательство устанавливает запрет на передачу в собственность земель следующих правовых категорий:

• признанных изъятыми или ограниченными в обороте в связи с особой ценностью;
• находящиеся в резервных государственных фондах для оборонных и хозяйственных нужд;
• используемые для размещения радиоактивных отходов;
• используемые для размещения коммуникаций общественного назначения;
• наделы, через которые проходят дороги федерального и областного значения;
• участки, находящиеся в ведении федеральной службы безопасности;
• земли, используемые для нужд оборонного комплекса;
• относящиеся к типу земель общественного назначения;
• используемые под размещение кладбищ;
• участки, реализуемые через аукционы;
• земельные наделы, находящиеся в ведении другого региона;
• территории, входящие в лесной или водный фонд;
• земли заповедных территорий и памятников культуры.

Мы проверили кадастровый паспорт и провели собрание, что дальше?

Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на сайте Росреестра. Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).

Список документов следующий:

• заявление о государственном учете и регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица, документ, подтверждающий полномочия представителя;
• кадастровый план или документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
• решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
• протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников помещений в многоквартирном доме, возникшие до 31 января 1998 года (если в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников).

Так, что нам все это даст?

После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:

• самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т. д.;
• сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
• гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства в жизнь дома местных властей: без согласия собственников власти не смогут передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку новых дорог или коммуникаций;
• регулировать вмешательство на территорию: без согласия собственников будет невозможно организовать коммерческие предприятия (например, открыть автомойку, построить гаражи и т. п.).

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?

Порядок оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка можно здесь

Схема узаконивания прав на земельный надел при наличии жилого дома следующая:

• подавайте заявление о необходимости выделения земельного надела в связи со строительством дома в территориальный орган местного самоуправления;
• приготовьте документы, подтверждающие ваше право собственности на жилой дом;
• поставьте земельный участок на учет в кадастровой службе;
• проведите процедуру обособления участка земли от смежных территорий;
• соберите документацию на земельный надел (кадастровый паспорт, межевое дело);
• подавайте обращение о необходимости переоформления права собственности на земельный надел в муниципалитет;
• получите ответ от местной администрации (срок ожидания – 30 дней);
• при положительном решении муниципалитета получите документ, предоставляющий возможность оформления права собственности на землю;
• зарегистрируйте право собственности на земельный участок в службе Росреестра;
• получите документ, доказывающий владение земельным наделом.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю, читайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

Документы для оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный надел, предоставьте в службу Росреестра следующие документы:

• решение органа местного самоуправления о выделении участка земли в частную собственность;
• документы, доказывающие владение жилой постройкой, размещенной на территории земельного участка;
• техническая документация на объект строительства;
• справка об оценочной стоимости жилого дома;
• паспорт кадастрового учета земельного участка;
• план проведения межевания (результат обособления надела от смежных территорий);
• справка о кадастровой стоимости надела земли;
• выписка из электронной базы налоговой службы о сумме налоговых отчислений за распоряжение участком земли.

Чтобы оформить земельный участок по упрощенной схеме, требуется обязательное подтверждение законности размещения постройки. В противном случае, строение будет признано самовольным, а земельный участок пройдет процедуру реализации через аукционную систему.

Таким образом, для получения возможности оформить право собственности на участок земли, получите сначала правоустанавливающий документ на жилой дом. В дальнейшем, предоставив подтверждение законности постройки, вы сможете получить официальное разрешение от органов муниципалитета на переход права собственности.

Cкoлькo cтoит oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa зeмлю

Cтoимocть oфopмлeния пpaвa coбcтвeннocти включaeт 2 oбязaтeльныe cтaтьи pacxoдoв: oплaтa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции и гocпoшлины для MФЦ.

Cтoимocть peгиcтpaции в Гocpeecтpe:

✅ 2 000 pyб. для гpaждaн (пpи oфopмлeнии yчacткa в coбcтвeннocть пoд ИЖC);

✅ 22 000 pyб. для opгaнизaций.

Beличинa гocпoшлины зaвиcит oт нaзнaчeния зeмли, ктo являeтcя coбcтвeнникoм и дoкyмeнтoв нa ocнoвaнии кoтopыx пpoиcxoдит пoлyчeниe пpaв. Cтoимocть ycлyги yкaзaнa в тaблицe.

Нa пoлyчeннyю в нacлeдcтвo зeмля тaкжe нaчиcляeтcя пoшлинa. Ee paзмep зaвиcит oт cтeпeни poдcтвa c нacлeдoдaтeлeм и cocтaвляeт:

0,3% oт oцeнoчнoй cтoимocти нeдвижимocти для близкиx poдcтвeнникoв (нo нe бoльшe 100 000 pyблeй);

0,6% oт цeны yчacткa для poдcтвeнникoв втopoй линии (нo нe бoльшe 1 000 000 pyблeй).

Ecли opигинaл cвидeтeльcтвa нa coбcтвeннocть был yтepян, выдaчa дyбликaтa пpoизвoдитcя зa дoпoлнитeльнyю oплaтy: 350 pyблeй для физичecкиx лиц и 1 000 pyблeй для юpидичecкиx лиц.

Пpи cбope дoкyмeнтoв, дoпoлнитeльнo нeoбxoдимo oплaтить paбoтy иccлeдoвaтeльcкиx и пpoeктныx бюpo. Нaпpимep, кapтy peльeфa cocтaвляют нa ocнoвe гeoдeзичecкoй cъeмки, cтoимocть кoтopoй кoлeблeтcя oт 8 000 дo 15 000 pyблeй. 3a ocтaвлeниe плaнa нyжнo зaплaтить в oтдeл apxитeктypы, зa cпpaвкy нa нeдвижимocть — в Фeдepaльнoe aгeнтcтвo. Чтoбы ycтaнoвить гpaницы и пpoвecти мeжeвaниe, oплaчивaют ycлyги мeжeвoгo aгeнтcтвa или зeмлeycтpoитeльнoй opгaнизaции — в cpeднeм oт 5 000 дo 9 000 pyблeй. Кpoмe дeнeжныx влoжeний, cбop cпpaвoк и выпиcoк тpeбyeт и вpeмeнныx зaтpaт. Ecли вы вce cдeлaeтe вepнo, иcключитe oшибки и нeтoчнocти пpи зaпoлнeнии зaявлeний, пpoцecc зaймeт дo 3 мecяцeв.  

Ecли вы зaxoтитe cэкoнoмить вpeмя и cилы пpи cбope и зaпoлнeнии бyмaг, дoпoлнитeльнo мoжнo зaкaзaть и oплaтить ycлyги cпeциaлизиpoвaнныx кoмпaний, кoтopыe пoмoгaют зapeгиcтpиpoвaть зeмли кaк чacтнyю coбcтвeннocть. Bмecтe c этим, cпeциaлиcты oбecпeчaт пpaвoвoe coпpoвoждeниe пpoцecca и пpoвepят юpидичecки знaчимыe cвидeтeльcтвa. Пpи этoм вaм нeoбxoдимo бyдeт пepeдaть личныe дaнныe и пoдпиcaть нoтapиaльнyю дoвepeннocть нa cбop выпиcoк, cпpaвoк и пpoвeдeниe peгиcтpaции. Cтoимocть ycлyг тaкиx кoмпaний 10-15 тыcяч pyблeй и бoльшe, ecли выбpaнныe тeppитopии пpeднaзнaчeны для вeдeния кoммepчecкoй дeятeльнocти.

2. Как оформить земельный участок под объектом недвижимости — в собственность или в аренду?

Итак, законом предусмотрены два варианта оформления земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости — аренда либо приобретение в собственность. При этом приобретение такого земельного участка у государства осуществляется без проведения торгов (
,
).

На каком праве оформлять земельный участок под зданием или сооружением (в собственность или в аренду) – это выбор собственника указанных объектов (п. 6 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ).

Однако следует учитывать следующее:

2.1 Случаи ограничения исключительного права на приобретение земельных участков в собственность

Исключительное право на оформление земельных участков под зданиями или сооружениями в собственность может быть ограничено федеральными законами. Так, не получится приобрести земельный участок в собственность, если:

• участок изъят из оборота или ограничен в обороте (п. 2 ст. 15, п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ);
• Вы иностранец или иностранная компания, а участок находится на приграничной территории или в границах морского порта (п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 № 261-ФЗ);
• некоторые здания (сооружения) или помещения в здании на этом участке частично находятся в собственности физических или юридических лиц, а частично принадлежат юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления ();
• на участке расположен объект незавершенного строительства (
  );
• участок, на котором находятся здание или сооружение, относится к землям общего пользования
  (
  );
• участок находится в береговой полосе
  или на участке расположен пруд либо обводненный карьер (
  ).

Приобретение перечисленных земельных участков, за исключением изъятых из оборота, возможно в аренду при соблюдении установленных законом условий.

2.2 Случаи заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

Земельное законодательство предписывает заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора
в следующих случаях (п.п. 3, 4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ):

• если расположенные на неделимом земельном участке здания, сооружения или помещения в них частично принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам — на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления;
• если расположенные на неделимом земельном участке здания, сооружения или помещения в них частично принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам — на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения.

В случае, если расположенные на неделимом земельном участке здания, сооружения или все помещения в них закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц (
).

2.3 Дополнительные факторы, влияющие на способ оформления земельного участка

Существует еще один важный фактор, от которого зависит, как будет оформлен земельный участок — в собственность или в аренду.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники зданий, сооружений или помещений в них, расположенных на таком участке, должны совместно обратиться в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган власти или местного самоуправления (
).

Отсутствие доброй воли на оформление земли хотя бы одного сособственника, лишит Вас возможности оформить землю под недвижимостью в собственность.

Таким образом, если все собственники расположенных на одном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду (
), поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду обратиться в уполномоченный орган вправе любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (
).

Подробнее…

В случае если правообладатель объекта недвижимости на земельном участке обращается с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды, то уполномоченный государственный орган, получив такое заявление от одного из правообладателей в течение 30 дней направляет иным правообладателям объектов недвижимости на земельном участке подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Указанные лица в течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды обязаны подписать такой договор и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В отношении тех лиц, которые в указанный срок не предоставили в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, уполномоченный орган в течение 3 месяцев обязан обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор аренды.

Также уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Государственные или муниципальные земельные участки не предоставляются ни в собственность, ни в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или разрешения на использование таких участков (
). К примеру, к таким сооружениям относятся электрические сети, тепловые сети, водопроводные сети, сети водоотведения, линии и сооружения связи, линейные объекты системы газоснабжения, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы федерального, регионального или местного значения; линейные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет, если на нем есть жилой дом

Скачать образец заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет можно здесь

Наиболее сложный и дорогостоящий этап в процедуре оформления надела земли – получение паспорта кадастрового учета. При предоставлении разрешения на выделения участка земли от местной администрации, обратитесь с ходатайством о постановке земли на кадастровый учет.

Для проведения землеустроительных работ заключите договор с геодезической организацией. Комплекс кадастровых работ включает в себя обособление участка от соседних территорий, составление плана межевания и определение точных границ надела.

Все необходимые работы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет, оплачивает заявитель, несмотря на то, что до оформления земля находится в ведении государства.

Если полученные в результате кадастровых работ сведения имеют расхождения с имеющейся информацией о земельном участке, то во внимание принимается заключение геодезической компании. В данном случае, при подаче заявления на выделение земельного участка в орган местного самоуправления укажите, чтобы были внесены изменения в части уточнения площади надела в соответствии с данными землеустроительной организации.

Как платить госпошлину

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле

В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200 рублей- ю/л, если она выполнена на бумаге. В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л. Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

Стоимость и сроки оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Проведение процесса узаконивания прав собственности на земельный участок занимает продолжительное время:

• до 30 дней потребуется для организации геодезической съемки (минимальная стоимость 7 тысяч рублей в зависимости от сложности);
• до 45 рабочих дней придется ожидать решения местных органов власти по вопросу выделения земельного участка, согласования площади и порядка переоформления (процедура выдачи разрешения проводится в безвозмездном порядке);
• не менее 30 дней понадобится для обособления границ земельного надела от соседних участков (стоимость составит от 10 тысяч до 15 тысяч рублей);
• не менее 30 дней придется ждать заключение геодезической организации о границах земельного надела (минимальная стоимость составит не менее 2 тысяч рублей);
• не менее 2 недель занимает регистрация права собственности на земельный надел в службе Россреестра (стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для организаций).

Вышеприведенные сроки являются стандартными и применимы в случаях, когда все необходимые документы имеются в наличии и с владельцами соседних участков достигнуто взаимопонимание. Однако если в отношении границ земельных наделов есть споры с соседями, то срок узаконивания прав на земельный участок может существенно увеличиться. Уведомление о проведении процедуры межевания необходимо направить владельцам смежных территорий в срок не позднее 30 дней до планируемого мероприятия.

В случае отсутствия ответа со стороны соседей, по мнению опытных юристов, следует направить повторное извещение и выждать 1 месяц. Только после данных процедурных нюансов начинайте процесс обособления границ участка, в противном случае ваши действия могут быть признаны незаконными, ущемляющими интересы соседей.

Возможные сложности

На практике вопрос оформления земли под домом может осложняться такими вопросами:

1. Нахождение земли в долевой собственности СНТ. Для получения права на регистрацию нужно положительное решение общего собрания собственников.
2. Дом не достроен. Нет оснований для оформления земли до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Дом сгорел

В таком случае имеется несколько вариантов решения проблемы:

• возведение нового объекта;
• получение прав на оформление земли без привязки к жилому объекту;
• происходит привязка к остаткам дома, если по состоянию оценки специалистами БТИ от него осталось более 70%.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома с двумя собственниками

При совместном владении жилым домом, собственникам необходимо подать заявление о возможности оформления участка земли в собственность в орган муниципальной власти. Важным моментом в этой процедуре является обоюдное согласие обеих сторон (собственников жилого дома) на проведения процесса узаконивания прав на земельный участок. В случае если к взаимному согласию прийти не удалось, вопрос регистрации права собственности на участок решается в рамках судебного разбирательства.

Площадь надела земли будет определена прямо пропорционально размеру доли жилого дома, принадлежащего заявителю. Так же, как и при стандартном варианте оформления прав на землю (единоличный хозяин дома), в данном случае необходимо провести межевание, и получить паспорт кадастрового учета.

Если второй собственник отказывается от проведения регистрации прав на землю, зафиксируйте этот факт письменно в присутствие свидетелей. Это доказательство понадобится вам при отстаивании своих прав в судебном порядке.

Мероприятия

Разместить

Налог на имущество организаций

Оформление арендованного земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Если разрешение на оформление права собственности на земельный участок получить не удается, то можно заключить с местной администрацией договор аренды на использование земли. Максимальный срок договорных обязательств в данном случае может составлять 49 лет. Проследите, чтобы в договоре был указан целевой характер надела – под размещение жилого дома.

При таких обстоятельствах, изъятие у вас земельного участка практически исключается, если соблюдается целевое использование надела.

3. Порядок оформления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Шаг 1.

Запросите в Росреестре выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о принадлежащем Вам здании (сооружении), а также земельном участке, в границах которого расположено такое здание (сооружение).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, потребуются Вам для выяснения следующей информации:

• сформирован ли и поставлен ли на государственный кадастровый учет
  интересующий Вас земельный участок;
• установлены или нет границы такого участка;
• зарегистрировано ли право публичной собственности (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования) на земельный участок.

Все указанные выше сведения, а также их подробный анализ, осуществленный специально для Вас квалифицированными специалистами, можно получить, заказав  «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте.

В случае если границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, то перейдите к Шагу 7.

Шаг 2.

Подготовьте схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории — если участок не образован и для территории не утвержден проект межевания (
). Форма такой схемы и требования к её подготовке утверждены
. Для подготовки указанного документа рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру.

Шаг 3.

Обратитесь в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков (далее – уполномоченный орган), с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка — если участок не образован или не установлены его границы (
).

Подробнее…

Как правило, если земельный участок предстоит образовать из свободных земель и он находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации. Если земельный участок находится за пределами города, то — в администрацию соответствующего муниципального района (ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Если земельный участок стоит на кадастровом учете (имеет кадастровый номер), но границы его не установлены, и на такой участок зарегистрировано в ЕГРН право публичной собственности (согласно информации, содержащейся в полученной из ЕГРН выписке), то указанное заявление должно быть представлено в:

• соответствующее территориальное управление Росимущества в субъекте РФ (при наличии в ЕГРН сведений о праве федеральной собственности на земельный участок);
• соответствующие комитеты или департаменты, уполномоченные на территории субъекта РФ на распоряжение имуществом (при наличии в ЕГРН сведений о праве собственности субъекта РФ на земельный участок);
• соответствующую администрацию муниципального образования (при наличии в ЕГРН сведений о праве собственности муниципального образования на земельный участок).

Это правило действует и в тех случаях, когда земельный участок предстоит выделить (образовать) из земельного участка, принадлежащего публичному собственнику.

При отсутствии зарегистрированных прав публичной собственности на земельный участок, границы которого не установлены, заявление представляется в администрацию соответствующего городского округа или муниципального района.

С заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Формы заявлений утверждены только для участков, находящихся в федеральной собственности (
).

Формы заявлений, которые используют органы власти субъектов РФ и органы местного самоуправления, законодательно не установлены. Образец такого заявления можно получить путем личного посещения указанных органов власти, либо скачать на их сайте.

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в уполномоченный орган; посредством почтового отправления; через МФЦ; либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте уполномоченного органа в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет Единого портала Госуслуг (
).

В заявлении в качестве основания приобретения земельного участка без проведения торгов сошлитесь на
(если желаете приобрести участок в собственность) или на
(если желаете приобрести участок в аренду).

Приложите к заявлению следующие документы:

• документ, удостоверяющий (устанавливающий) Ваше право на здание, сооружение или помещение, если право собственности на указанные объекты не зарегистрировано в ЕГРН;
• документ, удостоверяющий (устанавливающий) Ваше право на испрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);
• сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;
• схему расположения участка, если не утвержден проект межевания территории.

Шаг 4.

Получите решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Уполномоченный орган в срок не более 30 дней с даты получения заявления о предварительном согласовании и приложенных к нему документов должен принять следующие решения:

• о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований (п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения (в случае если участок образовывается на основании такой схемы).

Срок рассмотрения представленного заявления может быть продлен до 45 дней при необходимости согласования схемы расположения земельного участка с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным на распоряжение лесными землями (в случаях, когда земельный участок расположен рядом с лесом).

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 2 года.

Шаг 5.

Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ — при отсутствии установленных границ земельного участка в ЕГРН и если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

При образовании земельного участка межевание должно проводиться на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или проекта межевания территории, а при уточнении его границ – на основании документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен межевой план земельного участка.

Шаг 6.

Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка либо учете изменений (при уточнении границ земельного участка) на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана .

Если в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка содержится указание на Ваше право обратиться без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете испрашиваемого земельного участка, то такое заявление может быть представлено Вами в Росреестр самостоятельно.

В противном случае заявление предоставляется непосредственно уполномоченным органом, которым было принято решение о предварительном согласовании, либо лицом, действующем на основании доверенности от данного органа.

Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (http://www.gosuslugi.ru) или официального сайта Росреестра (http://www.rosreestr.ru).

Государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не уплачивается.

По результатам рассмотрения представленного заявления и межевого плана, при отсутствии установленных Законом о государственной регистрации недвижимости (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») оснований для приостановления и отказа, в ЕГРН будут внесены сведения о Вашем земельном участке с установленными границами.

Шаг 7.

Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка (ст. 39.17 Земельного кодекса РФ).

Порядок представления заявления описан в Шаге 3.

В заявлении укажите кадастровый номер испрашиваемого участка, реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (при необходимости).

Приложите к заявлению следующие документы:

• документ, удостоверяющий (устанавливающий) Ваше право на здание, сооружение или помещение, если право собственности на указанные объекты не зарегистрировано в ЕГРН;
• документ, удостоверяющий (устанавливающий) Ваше право на испрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);
• сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений.

Предоставление указанных документов не требуется, если они ранее направлялись с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято положительное решение.

Шаг 8.

Получите от уполномоченного органа документ, подтверждающий предоставление Вам испрашиваемого земельного участка.

Уполномоченный орган в срок не более 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка должен принять решение либо о предоставлении земельного участка, либо, при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных
, об отказе в предоставлении земельного участка (в указанном решении должны быть перечислены все основания отказа).

При положительном решении уполномоченный орган подготавливает проект договора купли-продажи или договора аренды земельного участка в 3-х экземплярах, подписывает и направляет Вам для подписания.

Вы должны подписать направленный Вам проект договора и представить его в муниципалитет в течение 30 дней со дня получения.

При заключении договора купли–продажи необходимо уплатить цену приобретаемого участка в соответствии с условиями такого договора.

Подробнее…

Цена на продаваемый земельный участок определяется в порядке, установленном:

1. Правительством РФ (в отношении участков, находящихся в федеральной собственности);
2. органом государственной власти субъекта РФ (в отношении участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и участков, государственная собственность на которые не разграничена);
3. органом местного самоуправления (в отношении участков, находящихся в муниципальной собственности).

В настоящее время на федеральном уровне такой порядок установлен постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 г. № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов».

На уровне субъектов РФ и муниципальных образований также принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок определения цены земельного участка.

Как правило, цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, и не может её превышать (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). При этом должна учитываться кадастровая стоимость этого участка на момент обращения собственника объектов недвижимости в уполномоченный орган с соответствующим заявлением (п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 г.).

Вместе с тем закон устанавливает случаи, когда земельные участки могут быть предоставлены в собственность бесплатно или по льготной цене.

Так, земельный участок под жилым домом могут приобрести бесплатно в собственность собственники такого жилого дома, если:

• право собственности на дом возникло до 30.10.2001 (до дня введения в действие Земельного кодекса РФ);
• либо право собственности на дом возникло после 30.10.2001, но в порядке наследования и при условии, что право собственности наследодателя на дом возникло до 30.10.2001 (п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ).

Льготная цена установлена для собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, в отношении которых до 1 июля 2012 было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды (п. 1 ст. 2, п. 2.2 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ).

При наличии оснований уполномоченный орган может принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Шаг 9.

Обратитесь в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации:

• либо права собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли–продажи или решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• либо заключенного договора аренды земельного участка.

Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством единого портала Госуслуг (
) или официального сайта Росреестра (
).

Подробнее…

При заключении договора купли–продажи земельного участка заявление должно быть представлено от обеих сторон договора: от Вас и от уполномоченного органа.

Заявление о государственной регистрации договора аренды может быть представлено одной из сторон договора.

Следует учитывать, если право собственности или аренды на земельный участок возникают на основании решения уполномоченного органа, обязанность по обращению с заявлением о регистрации возложена законом на такой орган государственной власти и местного самоуправления (ч. 2 ст. 19 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Данная норма не исключает возможности Вашего самостоятельного обращения с заявлением в Росреестр.

За проведение государственной регистрации должна быть уплачена государственная пошлина в размере , установленном Налоговым кодексом РФ. При этом органы государственной власти и местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены.

В результате рассмотрения представленного заявления Росреестр зарегистрирует:

• либо Ваше право собственности на земельный участок, что будет подтверждено выданной Вам выпиской из ЕГРН;
• либо аренду на земельный участок в Вашу пользу, что будет подтверждено отметкой о проведенной регистрации (специальной регистрационной надписью) на договоре аренды.

Оформление недвижимости

Остались вопросы — мы ответим

Задать вопрос