Договор на выполнение работ по разработке проектной документации. Эскизный проект объектов недвижимости в 2022 году

Договор на разработку проектной документации: содержание

При заключении договора на выполнение работ по разработке проектной документации следует очень подробно оговаривать объем обязанностей исполнителя. Основные пункты договора необходимо рассмотреть подробнее:

  • Договор оформляется с обязательным указанием даты подписания, сведений о сторонах сделки с отражением полного наименования и юридического адреса;
  • Договор включает описание всех работ, которые должен выполнить исполнитель. Например, это могут быть геодезические работы, подготовка на их основании проекта. В договор могут включаться положения о составлении исполнителем сметы;
  • Договор должен содержать условия о сроке подготовке готовой документации. При этом заказчик обязан предоставить исполнителю необходимые для работы исходные данные;
  • В договоре обязательно подробно оговаривается стоимость работ. Кроме того, в договоре необходимы положения о сроках передачи денег исполнителю после завершения работы.

Подготовка подробного договора с четкими формулировками позволит исключить споры и некачественное выполнение заказа.

Договор на выполнение работ по разработке проектной документации: особенности

Указанные договоры готовятся в свободной форме. Четких требований к их форме нет. Поэтому, подойдет распечатанный образец заполнения в виде типового бланка. Заполнение бланка происходит сторонами самостоятельно. 

Обязательное нотариальное заверение не предусмотрено. Однако оно станет дополнительной гарантией взаимопонимания сторон и отсутствия у них разногласий. Ведь нотариус проверяет паспорта, разъясняет особенности соглашения. Уже никто не сможет сослаться на неясности или на юридическую неграмотность.

Договор подряда на разработку проектной документации: порядок подписания

Подписи должны стоять на каждом экземпляре соглашения. Оно подписывается каждой стороной собственноручно. При этом разрешается действовать по доверенности. Тогда в доверенности должно быть отражено такое право лица.


Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

+7 (800) 100-99-21

Москва, МО, Россия

Образец Договор на выполнение работ по разработке проектной документации

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word
Печать
Просмотр

Особенности разработки эскизных проектов

Положения стандарта ГОСТ 2.119-2013 распространяются на все виды эскизных проектов (на промышленные объекты, на частные дома, другие виды зданий). Естественно, это только общие правила, которые не имеют отношения к содержанию проекта. Оно зависит от вида объекта, технического задания с требованиями заказчика, исходных данных. Ниже расскажем о правилах оформления эскизных проектов на примере частного дома, нежилого здания.

Эскизный проект дома

До начала работы над проектом строительства нового дома нужно определить его концепцию, внешний вид, особенности архитектурного построения. Если заказчика устраивается какой-либо типовой готовый проект, оформлять эскизную документации не имеет смысла. В эскизном проекте дома можно описать:

  • один или несколько вариантов концепции (идеи) нового дома;
  • особенно архитектуры дома, элементов фасада, крыши;
  • примерный вариант интерьера, который впоследствии доработают дизайнеры;
  • план инженерных сетей, мест размещения электропроводки, коммуникаций, инженерно-сантехнического оборудования;
  • планы этажей с отображением конфигурации всех помещений;
  • отдельные планы на фасады, кровлю, другие элементы объекта;
  • схемы прокладки вентиляции, дымоходов.

Чтобы представить заказчику эскизы с достаточно конкретными данными, можно сразу указывать в проекте реальные технические параметры – толщину стен и перегородок, крыши и перекрытий, оконных и дверных проемов. Все эти данные можно перевести в информационную трехмерную модель дома, т.е. сделать визуализацию. Это наглядно покажет, какой вариант строительства предлагают проектировщики. Также в информационной модели можно менять почти все параметры, чтобы отследить изменения по внешнему виду и характеристикам объекта.

Читайте также:  Продажа доли в ООО в 2022 году. Как продать долю в ООО участнику или третьему лицу?

По эскизному проекту видна общая концепция и идея будущего объекта
По эскизному проекту видна общая концепция и идея будущего объекта

В содержание эскизного проекта на строительство частного дома могут входить следующие разделы и материалы:

  • пояснительная записка с исходными данными, общим описанием концепции дома;
  • ведомость листов (по сути, содержит перечень всех документов и графических материалов в проекте);
  • схема участка с отображением планируемого места размещения дома, иных построек;
  • планы этажей будущего дома;
  • чертежи фасадов в осях;
  • разрезы, 3D виды дома со всех сторон.

На планах этажей можно указать места размещения мебели в соответствующем масштабе. Это позволит оценить реальные расстояния между предметами мебели, ширину прохода, другие особенности интерьера. На чертежах фасадов отображаются высотные отметки уровней (их может быть достаточно много).

В пояснительной записке нужно обосновать общую концепцию будущего дома. В частности, там указываются:

  • принципиальные (общие) архитектурно-планировочные решения (например, размеры и площадь помещений на этаже, места возведения стен и перегородок);
  • принципиальные конструктивные решения (например, в отношении инженерных сетей, фундамента и т.д.);
  • общая характеристика дома, его технических параметров (объем, высота, этажность и т.д.);
  • описание цветовой схемы фасадов;
  • предварительные расчеты, которые будут положены в основу проекта.

Если проектировщики подготовили несколько вариантов концепции дома, обоснование и документы нужно сделать для каждого из них.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Комментарий эксперта. Для обоснования и описания концепции дома можно использовать типовые проектные решения. Но даже по ним можно сделать несколько вариантов с совершенно разной архитектурой, планировкой помещений, техническим оборудованием объекта. Также при разработке эскизного проекта учитывается архитектурно-строительный облик других домов на близлежащей территории. Это особенно актуально для коттеджных поселков, где соблюдаются единые требования к внешнему виду строений.

Эскизный проект нежилого здания

Разработка эскизного проекта на нежилое здание осуществляется примерно по тем же правилам. Но есть и ряд специальных нюансов, которые нужно учесть проектировщикам при описании концепции объекта:

  • градостроительные требования и ограничения могут касаться выбора месторасположения здания на участке, его высоты и этажности, других параметров;
  • на выбор архитектурной концепции и цветовой схемы повлияют требования архитектурно-градостроительного облика города (естественно, это не столь актуально для объектов за пределами городской черты);
  • нужно сразу учесть нормы пожарной, санитарной, эпидемиологической и иной безопасности (их перечень может отличаться для разных видов нежилых зданий);
  • на концепцию нежилого здания повлияют показатели транспортной и пешей доступности, места расположения общих инженерных коммуникаций, точек подключения к ним.

В пояснительной записке можно указать и обосновать предварительную стоимость строительных работ, материалов и конструкций. Чем точнее будут указаны технические параметры объекта, тем точнее будет и предварительная смета.

Комментарий эксперта. Больше всего вариантов концепций и идей можно указать для многофункциональных зданий. В них могут располагаться помещения и зоны с кардинально разным целевым и функциональным назначением. Например, весь первый этаж здания может занимать супермаркет, тогда как на остальных этажах будут офисы, переговорные, помещения под коворкинг и т.д. Эскизный проект будет предусматривать разные варианты планировки указанных помещений, дизайна интерьера, других моментов.

В эскизном проекте может описываться несколько вариантов будущего объекта
В эскизном проекте может описываться несколько вариантов будущего объекта

Читайте также:  Как признать жилье непригодным для проживания. Как признать квартиру непригодной для проживания в многоквартирном доме

Где заказать разработку эскизного проекта

Эскизные проекты разрабатывают те же организации, что оформляют основной комплект проектной, рабочей и исполнительной документации. К работе над документами могут привлекаться не только проектировщики, но и инженеры, техники, архитекторы, конструкторы, дизайнеры. Перечень специалистов зависит от вида объекта или изделия, в отношении которого ведется работа.

Архитектурное бюро «МБР» предлагает услуги по разработке эскизных проектов, других видов документации в сфере строительства, проектирования. Мы не только оформим эскизный проект, но и разъясним изложенные в нем концепции, идеи, технические решения. Это упростит и ускорит работу над основным комплектом проектной документации.

На какой объект вам нужно заказать эскизный проект?Частный дом39.47%Нежилое здание36.84%Дизайн квартиры18.42%Дизайн нежилого помещения5.26%Проголосовало: 38

Часто задаваемые вопросы

Состав альбома Архитектурные решения(АР)
В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (с изменениями на 21 апреля 2018 года)» раздел 3 «Архитектурные решения» должен содержать: Текстовую часть:

  • описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
  • обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;
  • описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства;
  • описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
  • описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
  • описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
  • описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров — для объектов непроизводственного назначения;

Графическая часть:

  • отображение фасадов;
  • цветовое решение фасадов;
  • поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений — для объектов непроизводственного назначения;
  • иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.

Документы необходимые для разработки Архитектурные решения(АР)

  1. Техническое задание;
  2. Градостроительный план земельного участка либо проект планировки территории линейного объекта;
  3. Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
  4. Инженерно-топографический план земельного участка (на основе М 1:500);
  5. Заключение Департамента культурного наследия г. Москвы (при рассмотрении материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, расположенного в границах территории объектов культурного наследия и их зон охраны (за исключением объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия);
  6. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в случае реконструкции здания.

Этапы и сроки разработки Архитектурные решения(АР)
Архитектурно градостроительное решение(АГР) оформляется поэтапно:

  • Сбор необходимой документации;
  • Анализ и оценка документации;
  • Выезд специалиста на объект капитального строительства;
  • Съемка и замеры объекта капитального строительства;
  • Составление задания на проектирование.

Весь комплекс работ по оформлению архитектурных решений занимает от 20 рабочих дней, в зависимости от сложности объекта.

Колористическое решение
Колористическое решение
 Разрабатывается на основании Административный регламент предоставления государственной услуги «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в г. Москве» утвержден постановлением Правительства Москвы от 28.04.2012 г. № 114-ПП.
Проект колористические решения фасада – неотъемлемая часть проектной документации для начала производства работ ремонта фасада и изменения цветовой гамы здания.

Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту и удобство для жизни.Лоренцо Бернини

Проект колористического решения фасада здания формируется с учетом:

  • Функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);
  • Местоположение объекта в структуре города, округа, района, квартала;
  • Зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);
  • Типа окружающей застройки;
  • Тектоники объекта;
  • Архитектурной колористики окружающей застройки;
  • Материала существующих ограждающих конструкций.
Читайте также:  Правила выписки жильца из муниципальной квартиры. Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает

class=»tall»>

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец ТЗ на проектирование частного дома Скачать
2 Образец ТЗ на дизайн-проект Скачать
3 Образец ТЗ на дизайн интерьера квартиры Скачать
4 Образец анкеты для проектирования Скачать
5 ТЗ на проектирование дизайна фасадов Скачать
6 Образец архитектурного решения Скачать
7 Образец заявления на согласование дизайна фасадов Скачать
8 Образец паспорта фасадов Скачать

Состав эскизного проекта

Примерное содержание эскизного проекта можно определить по стандарту ГОСТ 2.119-2013 (скачать). В его разделы включаются следующие материалы:

  • пояснительная записка;
  • техническое задание заказчика;
  • чертежи общего вида и изображения объекта, внутреннего интерьера (в разных видах, сечениях, разрезах);
  • наименования и обозначения отдельных частей объекта, конструкций;
  • технические характеристики;
  • схемы инженерных сетей, систем жизнедеятельности, электропроводки и т.д.;
  • ведомость эскизного проекта с описанием всех материалов;
  • перечень работ, которые нужно выполнить на следующих стадиях проектирования;
  • ссылка на нормативно-техническую документацию.

В пояснительной записке даются общие характеристики объекта или интерьера (для эскизного дизайн-проекта). Например, для здания будут указаны общепринятые габариты (высота, этажность, площадь, объем и т.д.).

В состав приложений эскизного проекта входят фотоматериалы, коллажи, упрощенные чертежи и схемы по отдельным видам конструкций, их соединений. На них проектировщики покажут общие технические решения, которые будут доработаны и конкретизированы позже.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Комментарий эксперта. Непосредственно в ГОСТ 2.119-2013 указано, что все графические материалы эскизного проекта (чертежи, схемы, планы) должны быть максимально упрощены. При необходимости разъяснения отдельных моментов в проекте указываются специальные знаки, условные обозначения. Их примерный перечень есть в ГОСТ 2.119-2013. Если проектировщики использует дополнительные знаки и обозначения, он расшифрует их в пояснительной записке.

В эскизном проекте могут указываться точные или примерные технические характеристики будущего объекта
В эскизном проекте могут указываться точные или примерные технические характеристики будущего объекта

Пример эскизного проекта

Ниже можно посмотреть примеры материалов из эскизного проекта. Отметим, что точное содержание документов всегда отличается. Но в примере можно увидеть, что указывает проектировщик в документах, чертежах, схемах.