После 1 мая обслуживать многоквартирные дома без лицензии будет нельзя.

Продолжат работу профессионалы, подтвердившие свое право обслуживать жилищный фонд.

Руководители УК, не получивших лицензию и продолживших при этом свою работу, будут привлекаться к уголовной ответственности. 

Ставка на открытость

На официальном сайте ГЖИ Тульской области опубликованы результаты квалификационных экзаменов руководителей управляющих компаний, и протоколы всех заседаний лицензионной комиссии. Там Вы сможете уточнить, получила ли Ваша управляющая компания лицензию или даже не подала заявку.

17.04.15 г. ОТКАЗАНО в получении лицензии следующим управляющим компаниям в Туле:

  • ЗАО "Градсервис" (557 домов),
  • ЗАО "Домуправ" (464 дома),
  • ЗАО "Хороший дом" (536 домов),
  • ЗАО "Партнер" (453),
  • ООО "Башенка" (18 домов),
  • ОАО фирма "РЭМС" (86 домов),
  • ОАО фирма "РЭМС" офис 2 (75 домов),
  • ООО "Тульский ДомоуправЪ" (16 домов),
  • ООО "ТЕРЕМ" (1 дом),
  • ООО "НАДЕЖНЫЙ ДОМ" (6 домов),
  • ООО "УК "УПРАВДОМ" (12 домов),
  • ООО "УК "АЛЬЯНС" (5 домов).

Что делать если ваша УК не получила лицензию?

Выбрать другую УК, получившую лицензию!

Для того, чтобы выбрать другую УК из числа лицензированных, собственники жилья должны провести общее собрание жильцов и принять решение о выборе способа управления.

Если жильцы не определятся, это за них это сделает городской департамент ЖКХ на конкурсной основе. И их дом перейдет в управление той компании, которая его выиграет. В Туле такие конкурсы уже объявлены.

Насколько повезет с выигравшей конкурс компанией дому не известно, но что тарифы на конкурсах предлагаются в районе 20 рублей на 5-тиэтажку уже факт:

Выбирая управляющую компанию самостоятельно, жители могут не только выбрать любой из предлагаемых нами удобных тарифов, но и утвердить на общем собрании ряд выгодных условий по содержанию своего дома.

Зачем выбирать управляющую компанию?

Главный плюс самостоятельного выбора управляющей компании в том, что жильцы могут сами обо всем договориться. Есть возможность присмотреться, обратить внимание на состояние тех домов, которые компания уже обслуживает, а также сравнить расценки и спектр услуг в различных организациях. Отметим, что вся эта информация должна присутствовать на сайте любой управляющей компании.

«Даже если вы выбрали самую, на ваш взгляд, добросовестную компанию и вас устраивает стоимость услуг, но смущают какие-то пункты договора — вы можете встретиться с директором и обговорить каждый параграф» - говорит руководитель отдела по работе с население УК 21 ВЕК, Углова Любовь Павловна.

Александр КОГАН, РУКОВОДИТЕЛЬ ГОСЖИЛИНСПЕКЦИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ:

– На этапе лицензирования, когда полностью меняются правила игры на рынке управления домами, роль советов домов велика как никогда. Именно совет может максимально быстро довести до соседей информацию, подано ли их управляющей компанией заявление на получение лицензии, понять позицию собственников относительно их удовлетворенности работой УК, грамотно и в срок провести общее собрание, если УК жителей не устраивает. В дальнейшем именно совет станет тем механизмом настройки деятельности УК, новой или уже знакомой жителям, в соответствии с потребностями граждан и позволит контролировать качество работ.

 

 Однако далеко не все собственники понимают, как выбирать компанию, да и зачем вообще это делать.

Как выбирать? 

Если жильцам не все равно кому и сколько платить за содержание дома, и в каком состоянии этот дом будут содержать, то к этому придется подойти обстоятельно. На нашем сайте УК 21 ВЕК вы найдете информацию о том, сколько домов обслуживает компания 21 ВЕК и отчет о работе рынке ЖКХ за 2014 год. С расценками, подробным перечнем услуг и условиями договора можно ознакомиться на сайте компании или связаться непосредственно с Руководителем отдела по работе с населением, Угловой Любовь Павловной по телефону: +7 (4872) 52-40-13 пн.-пт. с 9:00 до 18:00.

 

Обычно инициатором выбора управляющей компании выступает самый активный житель дома. Представим, что это вы. После того, вы определите наиболее подходящую компанию, нужно будет провести общее собрание жильцов МКД. О предстоящем собрании нужно уведомить каждую квартиру заранее и занести собственников в реестр. На встрече необходимо рассказать обо всех плюсах и минусах предлагаемой УК. Если большую часть жильцов управляющая компания устроит, то необходимо составить протокол собрания. Решение собственников обязательно должно быть закреплено подписями на документе. Далее, путем голосования на бюллетенях, выбрать компанию. Образцы всех документов для уведомлений, собраний, протоколов и т.д. могут предоставить наши сотрудники отдела по работе с населением, а так же окажут посильную помощь в организации собрания.

Кто должен все это делать? 

Всем вышеперечисленным, в том числе и переговорами с управляющей компанией, должна заниматься инициативная группа из числа жителей многоквартирного дома. В нее могут входить только собственники квартир. Эта группа, в составе не менее 3-х человек, берет на себя обязательство обсуждать важные вопросы по всему дому и отдельно по каждой квартире и действовать от имени хозяев квартир.

 

Что будет, если не выбрать? 

Как уже отмечалось, за жильцов, которые не захотят шевелиться, выбор сделает департамент ЖКХ. Дом просто выставят на торги, при этом администрация сама определит тариф для каждого дома и перечень услуг требуемых от управляющей компании. В итоге следить за домом будет та компания, которая выиграет конкурс. А жильцам останется только платить и довольствоваться тем, что есть. Устраивает ли вас тариф, согласны ли вы с условиями и перечнем услуг — никто в этом случае спрашивать не будет.

 

Управление домом, чья компания не получит лицензию, и жильцы не определяться с самостоятельным выбором, выставят на аукцион. Однако у жильцов еще будет шанс выбрать компанию самим. Дело в том, что процедура с аукционом может затянуться на 3 месяца, а то и больше. К примеру, если коммунальщиков не устроит тариф, который предложит администрация, то на аукцион никто не откликнется. Тогда властям придется поднять цену на 10% и снова объявить конкурс. А пока чиновники и коммунальщики будут заняты конкурсам, жильцы могут успеть выбрать себе компанию, соблюдая все вышеперечисленные условия. Если собственники выберут компанию быстрее, чем состоится аукцион, то управление дома с конкурса снимут.